21-97A Scenario's de Leye- bijlage 7- verslag bewonersavond de Leye_TOEGEVOEGD 21 JUNI 2021

Verslag Bewonersavond De Leye – 2 juni 2021 Aanwezigen: namens de gemeente: Wethouder Anne Cristien Spekle, Marleen Claassen (projectleider), Theo Hendriks (stedenbouwkundige Kempenadvies), Anke Heesemans (communicatieadviseur) Genodigden: Bewoners en belangstellenden die zich hebben aangemeld n.a.v. uitnodiging via de nieuwsbrief (aanmelden via: www.oisterwijk.nl/beekdalpark), gemeentelijke website, sociale media en andere media. Opening door de wethouder Wethouder Spekle stelt zich voor als de dorpswethouder van Oisterwijk en projectwethouder van de herontwikkeling van De Leye. Ze licht daarbij toe dat de gemeenteraad daarover in juli zal besluiten. We willen graag op dit moment alle omwonenden en belangstellenden bijpraten over de mogelijkheden voor de herontwikkeling tot wonen en zorg. We willen ook graag input ophalen bij de aanwezigen. Proces Projectleider Marleen Claassen geeft kort een toelichting op het proces tot nu toe en het vervolgproces. In 2018 is gestart met de herontwikkeling van De Leye. Toen zijn er avonden georganiseerd voor omwonenden en belangstellenden om op te halen wat belangrijk is bij de herontwikkeling. In 2019 is er een discussienota opgesteld voor de gemeenteraad. Zodat de gemeenteraad richting kon geven over belangrijke uitgangspunten voor de herontwikkeling.

In 2020 is op basis van die richting het concept Beekdal Park ontwikkeld, samen met Thebe (zorgorganisatie De Voet) en Leystromen (woningcorporatie). In 2021 onderzoeken we samen met Thebe en Leystromen verschillende scenario’s over hoe de herontwikkeling er uit kan komen te zien. Op 7 juni krijgt de gemeenteraad hierover een presentatie. In juli zal de gemeenteraad een besluit nemen over het concept Beekdal Park en de verdere uitwerking daarvan. Vervolgens wordt de rest van het jaar gebruikt om deze scenario’s tot in groter detail uit te werken. Uiteindelijk zal er één scenario als beste uit de bus komen. Voor dit scenario wordt een ambitiedocument opgesteld in 2022. In het ambitiedocument staat omschreven hoe de ontwikkeling er uit moet komen te zien. Onderdeel hiervan is een programma van eisen, waarin bijvoorbeeld staat waar de gebouwen mogen komen te staan, hoe deze er uit moeten komen te zien en voor wie die bedoeld zijn. Als dat is vastgesteld kan gestart worden met de verkoop en het aanpassen van het bestemmingsplan van zwembad naar wonen. Dit is een proces dat duurt ongeveer 1,5 jaar. Daarna kan gestart worden met de bouw, dit is nu gepland voor 2024. Toelichting op concept Beekdal park Er is een toelichting gegeven op het concept Beekdal Park door Stedenbouwkundige Theo Hendriks. Tijdens deze presentatie zijn de 5 stedenbouwkundige principes toegelicht.

Zie bijgevoegde PDF presentatie. 1. Beekdal als gezamenlijk park 2. Zorg verbinden met de omgeving 3. Wonen en ontmoeten als gemeenschappelijke activiteit 4. Wonen als landschappelijke interventie 5. Verbinding met het historisch centrum Interactieve sessie, we horen graag uw mening ! Vanwege de corona maatregelen is de bijeenkomst digitaal georganiseerd. Omdat de gemeente ook van de aanwezigen graag wil horen hoe zij staan t.o.v. de ontwikkeling, is er via ahaslides een interactieve sessie georganiseerd. We zijn gestart met een paar prikkelende stellingen  Oisterwijk vergrijst en dementie komt steeds meer voor, is Oisterwijk voldoende op de vergrijzing voorbereid? Ja: 12% Nee: 44% Weet niet: 44%

1



Een pluriforme (gemixte) leeftijdsopbouw in het centrum van Oisterwijk biedt meer kansen voor participatie. Eens: 24 Oneens: 1 (toelichting: Leeftijd heeft niets te maken met mogelijkheden tot participatie)

Ook hebben we een wordcloud gemaakt n.a.v. de vraag: Als u denkt aan Beekdal Park, welk woord komt dan in u op?

De bovenstaande antwoorden zijn op de chat aangevuld met:  Wonen in het groen  Contact Vervolgens zijn de 5 stedenbouwkundige principes behandeld in de vorm van wordclouds:

2

Aangevuld in de chat met:  mensen bezoeken en uitnodigen  dieren verzorgen bij kinderboerderij

Aangevuld in de chat met:  contactmogelijkheden vrijblijvend (ontmoetingsplek)  zorg in combinatie met wonen  wooncomplex moet dus voorzien zijn van woonkeurplus  Als je langer thuis wilt blijven wonen moet daar ook sociale contacten mogelijk zijn. Ook is de vraag gesteld: Wat hebben jongeren hier aan? Dit is een vraag ook aan de jongeren zelf, waar hebben jongeren behoefte aan? Dit kan ook aangegeven worden, mogelijkheden zijn bijvoorbeeld voorzieningen voor jongeren. Maar je kan ook denken aan jongeren die zelf zorg nodig hebben. Levensloopbestendig is van Jong tot Oud. Dus je kan hiermee in voorzien voor beide doelgroepen.

3

Aangevuld in de chat met:  praten, schaken, lezingen  ontmoeten met bekenden  een beweegtuin  zitjes in de buitenruimte  grote hobbyruimte  geen haan in de wijk

Aangevuld in de chat met:  doorspoelen met regenwater  bomen behouden aan de vloeiweg laten staan Door de aanwezigen is o.a. aangegeven ‘weinig blik’. Dit past erg goed binnen het concept Beekdal Park. Waarbij we zoveel mogelijk parkeren ondergronds willen oplossen, daar waar dat mogelijk is in combinatie met vrije sector appartementen. 4

Vanuit de chat nog 1x Eens en 1x Oneens. Als toelichting op de Oneens: er is toch genoeg verbinding? Via Baerdijk, via AH en door de Verwielstraat Vragen Ook mochten de aanwezigen vragen stellen. Deze zijn hieronder te zien. Het ambitie document opstellen, waarom duurt dat 1 jaar? Het duurt niet precies 1 jaar. Dit is in 2022 klaar. Daarna starten we met het bestemmingsplan. Hoe lang het gaat duren, ligt ook aan hoe snel we kunnen komen tot een gewenst scenario. Dat werken we uit samen met Thebe en Leystromen. Maar wellicht zijn er ook nog andere partijen die aangehaakt moeten worden. We proberen dit zo snel mogelijk af te ronden, maar we willen dit wel goed doen. Zowel voor de mensen die er komen te wonen als de mensen die in de buurt er omheen wonen. Het bouwen an sich is niet zo moeilijk. Maar het bij elkaar brengen van partijen die dit ook gaan realiseren, daar stoppen we nu veel energie in. Dit vraagt ook een zorgvuldig proces. Is de ambitie om ook buiten het Leye terrein veranderingen aan te brengen? De vijf principes zijn de basis voor een integrale gebiedsontwikkeling. Op dit moment onderzoeken we de herontwikkeling van de Leye maar ook aanpassingen op de locatie van De Vloet.

Verder kunnen we de stedenbouwkundige principes die we nu ontwikkelen ook toepassen voor ontwikkelingen in het omliggende centrumgebied zoals de bij de herontwikkeling van de voormalige Kartonnagefabriek aan de Rodebrugstraat, Gaat de gemeente de woningbouw zelf ontwikkelen of wordt dit aanbesteed? De gemeente gaat dit niet zelf ontwikkelen. Er zal hiervoor een projectontwikkelaar worden geselecteerd. Hoe we dit precies gaan doen, via biedingen of via een prijsvraag is op dit moment nog niet bepaald. Hoe gaan we dan garanderen dat er voor Oisterwijkers gebouwd worden? Dit kunnen we niet garanderen. In de Nederlandse wet staat de vrijheid van vestiging. Dat betekent dat ook mensen van buiten die graag in Oisterwijk willen wonen, hier mogen komen wonen.

5

Wordt er grond uitgegeven voor zelfbouw / CPO? Dit gebied is niet geschikt voor verkavelen voor zelfbouw. Het is een kwetsbaar gebied met veel openbare ruimte. Hierin is geen mogelijkheid voor ‘standaard’ grondgebonden woningen met vooren achtertuin. Dit past niet in het Beekdal Park concept. Is het project ook toegankelijk voor de "gewone man"? (prijstechnisch) / Wat zijn de prijzen voor de woningen? We zijn nu nog bezig met het ontwikkelen van scenario’s. Er zijn scenario’s mogelijk met veel dure woningen maar ook met veel goedkope woningen. Er is daarover nog geen keuze gemaakt, dus de vraag is nog niet te beantwoorden. Wel werken we samen met Leystromen om (25-30) sociale huurwoningen te realiseren. De gemeenteraad beslist uiteindelijk wat er gebouwd gaat worden, dit signaal wordt opgenomen in het verslag en gaat ook richting de gemeenteraad. U kunt ook zelf een signaal afgeven aan de raadsleden over wat u belangrijk vindt. Hoe gaat de toewijzing plaatsvinden? / Wanneer kan er ingeschreven worden? Omdat de gemeente zelf de grond niet gaat uitgeven kan er nu niet worden ingeschreven. Dit kan op een later moment bij de projectontwikkelaar of de makelaar die daarvoor wordt ingeschakeld door de ontwikkelaar. Wel kan uiteraard ingeschreven worden bij Woning in Zicht voor de toewijzing van de sociale huurwoningen van Leystromen.

Via de nieuwsbrief houden we iedereen op de hoogte over de verkoop. Is er ook ruimte voor grondgebonden woningen? Die ruimte is er beperkt. Alleen binnen een bepaald concept van een hofje/patioachtige woningen. Die passen wel binnen het concept Beekdal Park. Gaat Thebe ook uitbreiden op eigen terrein? Dat zou kunnen. Thebe wil graag 32 Psychogeriatrische (PG) plaatsen realiseren (voor dementerende ouderen). Op dit moment onderzoeken we of het mogelijk is om deze op eigen terrein te realiseren, of dat deze op het terrein van de gemeente zouden moeten komen. Hoe wordt beoordeeld bij de tender? Prijs of Kwaliteit? In het ambitiedocument gaan we de kwaliteit heel goed borgen. Zodat alle biedingen die binnen komen daar in ieder geval aan moeten voldoen. Natuurlijk is prijs niet onbelangrijk, want er moeten ook inkomsten worden gegenereerd om allerlei voorzieningen binnen de gemeente van te kunnen betalen. Dus waarschijnlijk wordt het een combinatie van beiden. Waarbij het ambitiedocument een ondergrens van de kwaliteit zal omschrijven. De openbare ruimte bijvoorbeeld is daarbij een goed voorbeeld. Dit kost geld, maar zorgt voor maatschappelijke meerwaarde en werkt zo twee kanten op. Moet een aannemer of ontwikkelaar rekening houden met het woonzorgconcept? Ja daar moet zeker rekening mee gehouden worden. Daarom maken we ook een integraal ambitiedocument.

Als je nu gaat kijken naar wat nodig is in de toekomst met betrekking tot wonen, dan hebben we het over levensloopbestendig wonen en langer thuis wonen. Dit is een plek in de nabijheid van de zorg (De Vloet). Wat we graag zouden zien is dat een ontwikkelaar de plannen zo ontwerpt dat mensen er levensloopbestendig kunnen wonen en dat langer thuis wonen er mogelijk is. Dat kan bijvoorbeeld met het eerder genoemde Woonkeur-keurmerk, maar dat kan ook verder gaan, dat de woningen bijvoorbeeld al ingericht zijn met domotica. Het kan ook zijn dat we bepaalde zaken verwachten van de openbare ruimte, die passen bij het woonzorg concept. Dit geeft ook deels antwoord op de vraag, waarom duurt dat nou zo lang? Omdat het belangrijk is dat we dit soort zaken goed uitzoeken en opschrijven, zodat we ook krijgen wat we willen. Wie komt in aanmerking voor deze woningen? In principe iedereen. We gaan voor allerlei doelgroepen bouwen, dus iedereen zou in aanmerking kunnen komen. Uiteraard is dit wel mede afhankelijk van de prijs van de woningen waar voor wordt gekozen. Het huidige terrein is niet het mooiste hoekje. Wat kunt u doen om het proces sneller te laten verlopen? Als je je ambities helder formuleert, verloopt het proces ook sneller. Dus snel duidelijkheid over hoe de stip op de horizon er uit komt te zien. 6

Er zijn veel gemeentes die er voor zorgen dat de beleggers niet de woning gaan kopen. Kan dat hier ook? Ja dat kan zeker. We kunnen een anti speculatiebeding en/of zelfbewoningsplicht toepassen op de woningen. Dit hebben we bij meerdere projecten gedaan, o.a. ook bij Bienekebolders in Moergestel. Wordt er als randvoorwaarde biobased en circulair bouwen opgenomen? Dat is iets van deze tijd, waar we voorwaarden over zouden kunnen stellen in het ambitiedocument. Maar dat geldt voor veel zaken. We zullen keuzes moeten maken in waar we wel en geen eisen aan gaan stellen. Dit heeft ook te maken met de financiële opbrengsten. Dus we zouden moeten onderzoeken of het financieel haalbaar is en wat de voordelen daarvan zijn. Senioren willen graag in Oisterwijk blijven wonen, kunnen we daar prioriteit aan geven? Het is moeilijk om andere mensen uit te sluiten. We weten dat bij veel senioren de vraag leeft om op deze locatie te kunnen gaan wonen. Er zullen woningen gerealiseerd worden voor senioren, om hieraan tegemoet te komen. Tegelijkertijd bouwen we op deze locatie ook voor andere doelgroepen, er komen niet alleen seniorenwoningen. De woningen zullen zoveel mogelijk levensloop bestendig worden ingericht. Overige opmerkingen:  Niet te monolitisch bouwen op deze plek, gemeente moet wel regie houden. o Dit past binnen het principe ‘wonen als landschappelijke interventie’.

Daar gaan we zeker regie op houden.  Biobased en circulair bouwen is financieel haalbaar en wij zijn daarin gespecialiseerd.  Zo snel mogelijk iets moois! Samenvatting van de Interactieve sessie Wethouder Spekle geeft aan wat ze de belangrijkste dingen zijn die ze heeft gehoord tijdens de interactieve sessie. Het was een leuke en positieve sessie met veel ambities voor de gebiedsontwikkeling; groen, doelgroepen, activiteiten met veel differentiatie. Dit sluit allemaal goed aan bij het concept Beekdal park. Deze positieve vibe nemen we mee bij de verdere uitwerking. Afsluiting Maandag 7 juni (inmiddels verleden tijd) is er een presentatie over dit onderwerp aan de gemeenteraad. Deze is live te volgen. Als u daarin geïnteresseerd bent, kijk dan op Oisterwijk Raadsinformatie. U bent ook van harte welkom bij een van de andere sessies die nog zullen plaatsvinden bij de raad met betrekking tot de besluitvorming in juli. Bedankt allemaal voor jullie input.

7