21-76 Harmoniseren welstandbeleid gemeente Oisterwijk en voormalige gemeente Haaren- bijlage 3e- Beeldkwaliteitsplan Langeweg 10-10a Haare...

beeldkwaliteitsplan herontwikkeling locatie Langeweg 10a gemeente Haaren

bestaande situatie

suggestie nieuwe situatie

MARKT 38 architectuur | bouwmanagement | projectnummer 17170 | versie 15 oktober 2018

Pagina 1 van 16

Inhoud

Aanleiding

3

Gebied

4

Woonvisie gemeente Haaren

6

Welstandsnota

7

Locatie

9

Planbeschrijving

11

Materiaal toepassing

14

Parkeren

15

Inrichting terrein

15

Betrokken partijen

16

Pagina 2 van 16

Aanleiding De heer M. de Bresser bezit een woning (Langeweg 10) en een winkel met bedrijfsruimte en opslagruimte aan de Langeweg 10a in de gemeente Haaren. Oorspronkelijk was in dit pand schildersbedrijf de Bresser gehuisvest. Sinds een aantal jaren is het schildersbedrijf gehuisvest aan het Gildepad en is het pand aan de Langeweg 10a verhuurd geweest. Na een aantal jaren verhuurd te zijn geweest staat het pand op dit moment al een aantal jaren leeg. Een geschikte huurder voor een dergelijk groot pand op deze locatie is niet te vinden. Het beleid van de gemeente Haaren is om detailhandel/ winkels te concentreren in de dorpskern. Om die reden is het plan opgevat de locatie te herontwikkelen. In opdracht van de Bresser Beheer BV heeft MARKT 38 architectuur een visie ontwikkeld waar de gemeente Haaren mee heeft ingestemd. De gemeente heeft toegezegd medewerking te verlenen aan de verdere uitwerking hiervan.

Pagina 3 van 16

Gebied Het projectgebied is gesitueerd op de hoek Langeweg – Reitselaan, op het kavel Langeweg 10a. De Langeweg vormt een belangrijke hoofdroute door het dorp Haaren en komt uit op het dorpsplein. Deze weg kan gekenmerkt worden als een historisch lint met gevarieerde bebouwing in een landelijke traditionele architectuur met zadeldak of mansardekap. Ter plaatse van het plangebied zijn in het algemeen woningen van één tot anderhalve verdieping met gevarieerde kappen en kaprichtingen gesitueerd. De woningen zijn veelal gemetseld met een rode baksteen en hebben antracietkleurige of rode gebakken dakpannen. In sommige gevallen is het metselwerk geschilderd in een lichte kleur.

in rood: de Langeweg

plangebied

Pagina 4 van 16

foto’s streetview directe omgeving plangebied

Pagina 5 van 16

Woonvisie gemeente Haaren Uit de woonvisie ‘van wensen naar wonen 2017 – 2021’ van de gemeente Haaren blijkt de behoefte aan betaalbare levensloopbestendige woningen. Woningen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. In het voorliggende initiatief is dit dan ook uitgangspunt.

Pagina 6 van 16

Welstandsnota

Deelaspecten

Hoofdaspecten

Gebiedsgerichte criteria voor uitlopers van de dorpse beekdallinten – H1.2 Traditionele dorpsbebouwing Bijzondere bebouwingselementen Plaatsing en situering: Plaatsing en situering: · De gebogen rooilijn, die de weg volgt, dient · Aansluiten bij toegepaste rooilijn in gerespecteerd te worden. gebied. · Zijdelingse afstand: gebouwen dienen de · Behouden van bestaande verkaveling. aaneenschakeling van de individuele · De oriëntatie is situatie afhankelijk: gebouwen te ondersteunen. wisselend. · Kenmerkende wisselende oriëntatie · Het bouwplan moet passen in de omgeving waarbij handhaven. De oriëntatie van de gebouwen is bestaande ‘’groene’’ kwaliteiten (zoals bos- en afhankelijk van het type bouwwerk en de plek houtopstanden, laanbeplantingen e.d.) worden in de straatwand. gerespecteerd. · Het bouwplan moet passen in de omgeving waarbij bestaande ‘’groene’’ kwaliteiten (zoals bos- en houtopstanden, laanbeplantingen e.d.) worden gerespecteerd. Massavorm: Massavorm: · Per erf of kavel is er één hoofdbouwmassa. · Bouwmassa aanpassen aan de omgeving. · Toepassen van eenvoudige bouwmassa’s · Bouwmassa is een afgeleide van de functie van het zoals staafvormig (liggend) en blokvormige gebouw. bouwmassa’s. · Bouwhoogte aanpassen aan de omgeving.

· Hoogtevariatie van 1 tot 1,5 bouwlagen · Toepassen van een passende kapvorm en –richting bij handhaven, afstemmen op bebouwingshoogte bouwvorm. van de omgeving. · Toepassen van duidelijke kappen zoals zadeldak, mansardekap of een afgeleide van deze daktypen. · Kaprichting evenwijdig aan het lint. Gevelopbouw: Gevelopbouw: · Bij verbouw en renovatie worden de · Toepassen passende gevelopbouw oorspronkelijke gevelopbouw, ornamentiek en bij bouwvorm en omgeving. het materiaal- en kleurgebruik gerespecteerd. · Bij nieuwbouw vormt de bebouwing in de omgeving voor wat betreft volume en massaopbouw het uitgangspunt. Materiaalkeuze (hoofdvlakken): · Aansluiten bij de materialen die in de omgeving worden gebruikt. Kleurgebruik (hoofdvlakken): · Aansluiten bij de kleuren die in de omgeving worden gebruikt. Compositie massa-onderdelen en Compositie massa-onderdelen en gevelindeling: gevelindeling: · Handhaven bestaande geleding van de voorgevel: · Handhaven bestaande geleding van de voorgevel van het hoofdgebouw heeft veelal een verticale voorgevel: voorgevel van het hoofdgebouw geleding. heeft veelal een verticale geleding. · Gebruik van staande ramen. · Gebruik van staande ramen. · Toepassen passende gevelgeleding bij bouwvorm en omgeving.

Vormgeving gevelelementen: Vormgeving gevelelementen: · Plasticiteit in de voorgevel dient beperkt te · Toepassen passende plasticiteit (reliëf in het gevelvlak) worden. bij bouwvorm en omgeving. Materialen (onderdelen): Materialen (onderdelen): · Kozijnen: hout of goedgelijkende andere · Kozijnen: hout of goedgelijkende andere materialen. materialen. · Dakbedekking: gebakken pannen · Dakbedekking: gebakken pannen. · Gevel bakstenen. · Gevel: bakstenen, al dan niet voorzien van stucwerk en pleisterwerk. Kleuren (onderdelen): · Gevels: donkere of rode bakstenen. · Voegkleur: licht voegspecie. · Kozijnen: lichtkleurig. · Dakbedekking: donker of grijs. Detaillering onderdelen: · Toegevoegde elementen zelfstandig vormgeven in de lijn van de architectuur van het geheel. · Zorgvuldige detaillering (vensterstroken, kleine smalle roeden, sierverbanden en verticale metselverbanden) aansluitend aan de oorspronkelijke en/of in overeenstemming met de detailleringen van belendende panden. · Toepassen van afwerkingen langs gevels en vensteropeningen in de vorm van rollagen en strekken wordt aanbevolen.

Pagina 7 van 16

· Toepassen van windveren en gootlijsten wordt aanbevolen. · Toepassen van muurschotels en ankers in de gevel wordt aanbevolen. Voor percelen gelegen binnen meerdere gebiedstypen geldt het gebiedstype waarbinnen de huisnummering van die percelen, zoals vastgelegd op de gemeentelijk huisnummerkaart, is gelegen. · Ondergeschikte onderdelen van een totaal bouwplan, zoals bijbehorende bouwwerken en dakkapellen, worden in één welstandstoets getoetst aan zowel de relevante gebiedsgerichte criteria als aan de objectcriteria. · Zodra bijbehorende bouwwerken vergunningsplichtig zijn in het kader van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, zijn de objectcriteria van toepassing. · Zodra dakkapellen vergunningsplichtig zijn in het kader van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, zijn de objectcriteria van toepassing.

Uit de welstandsnota: “In Haaren komen verschillende uitlopers van de beekdalnederzetting voor. De historische linten zijn de Helvoirtseweg, Kerkstraat, Langeweg en Kerkeind. De bebouwing aan deze historische linten bestaat veelal uit één laag met een zadelkap. Deze woonhuizen zijn opgebouwd uit bakstenen. De dakpannen hebben veelal een donkere kleur. De bebouwing is overwegend vrijstaand met verspringingen in de rooilijn. In de linten komen ook enkele kortgevelboerderijen voor.” Bovenstaande tekst en tabel uit de welstandsnota is leidraad voor de architectuur van de woningen.

Pagina 8 van 16

Locatie Op de locatie bevindt zich een winkel, georiënteerd op de Langeweg, met daarachter een bedrijfsruimte en stallingsruimte. De winkel is gekoppeld aan de bestaande woning Langeweg 10. Een garage op het naastgelegen perceel aan de Reitselaan is onderdeel van het plan. Het hele terrein is voorzien van bestrating en het voorgebied aan de Langeweg wordt gebruikt voor parkeren.

foto’s bestaande situatie

Pagina 9 van 16

bestaande situatie

Pagina 10 van 16

Planbeschrijving Het plan omvat 4 zogenaamde levensloopbestendige woningen. Tevens zal de bestaande woning Langeweg 10 gerenoveerd worden. De woningen worden uitgevoerd met een zadeldak. Het dakprofiel van de woningen volgt grotendeels het profiel van de bestaande bebouwing, met uitzondering van de hoekwoning. Dat geld eveneens voor de footprint van de woningen. De hoogte van de woningen is gelijkwaardig aan de hoogte van bestaande woningen in de omgeving. (anderhalve laag met kap). Aan de achterzijde (tuinzijde) loopt de kap door tot op de verdiepingsvloer. De woningen hebben een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op verdieping is er een mogelijkheid voor 2 slaapkamers met eventueel een 2 e doucheruimte. Door het verspringen van de woningen ontstaat een gevarieerd beeld wat past in de omgeving die gekenmerkt wordt door kleinschaligheid. Dakkapellen in het dakvlak doorlopend in de gevel zorgen voor geleding De architectuur van de woningen zal eigentijds, maar passend in de omgeving

nieuwe situatie

Pagina 11 van 16

suggestie gevels

Pagina 12 van 16

perspectief vanaf Langeweg

perspectief vanaf Langeweg

vogelvlucht perspectief

vogelvlucht perspectief

Pagina 13 van 16

Voorstel materiaaltoepassing Natuurlijke materialen zoals baksteen en gebakken pannen bepalen het beeld. De gevels worden uitgevoerd in een rode of donkerrode steen. Om het eigentijdse karakter van de woningen te benadrukken zal het voegwerk terugliggend worden uitgevoerd in een donkere voeg. De gevelbekleding van de uitbouwen aan de voorgevel wordt uitgevoerd in hout of in een donkere steen. Kozijnen worden uitgevoerd in een lichte kleur in hout of in kunststof met een verdiept profiel. De dakbedekking van de hellende daken wordt uitgevoerd in een gebakken pan in een grijze kleur. De omlijsting en de zijwangen van de dakkapellen worden uitgevoerd in zink of in hout.

suggestie metselwerk dakkapellen en kozijnen

suggestie houten gevelbekleding

Pagina 14 van 16

Parkeren Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Eén van de garages in het garageblok aan de Reitselaan is onderdeel van het plan en behoort bij de meest linkse woning. Verder wordt er geparkeerd aan de voorzijde van de woningen aan de Langeweg.

parkeren op grastegels

Inrichting terrein In de huidige situatie is het terrein volledig bestraat. In de nieuwe situatie zal er naar gestreefd worden de hoeveelheid bestrating te beperken. De gemeente heeft de aanbeveling gedaan het parkeerterreintje aan de Langeweg te voorzien van een open bestrating. Dit zal worden meegenomen in de planuitwerking.

Pagina 15 van 16

Betrokken partijen

Opdrachtgever

De heer M. de Bresser Eind 11 C 5072 TD HAAREN info@schildersbedrijfdebresser.nl contactpersoon Monique de Bresser tel. 06 124 39 156

Architect

MARKT 38 architectuur | bouwmanagement Brieltjenspolder 28a 4921 PJ MADE info@markt38.nl tel. 0162 - 581080 contactpersoon Arjan van Suylekom tel. 06 26986110

MARKT 38 architectuur | bouwmanagement

Bestemmingsplan

Agel adviseurs Postbus 4156 4900 CD OOSTERHOUT info@ageladviseurs.nl tel. 0162 – 456 481 contactpersoon Kevin Jansen

Pagina 16 van 16