21-54 Bestemmingsplan Raadhuisstraat ong - Inbreng st. Olivier t.b.v. raadsplein (27 sept 2021)

Bespreking van het Bestemmingsplan Raadhuisstraat ong.' tijdens het raadsplein op maandag 27 september 2021 Bezwaren van Stichting Olivier

Olivier ondersteunt de bezwaren van de Bewonerscommissie van omwonenden. Olivier is op zichzelf ook niet tegen het bouwen van woningen op het betreffende terrein, mits dat bouwplan recht doet aan het groene karakter van het gebied. Maar het bestuur van Olivier komt daarnaast vooral op voor de belangen van de Olivierbewoners, twaalf mensen met verschillende beperkingen. Dat leidt tot de volgende bezwaren en opmerkingen die te maken hebben met de aard van de bewoners van Olivier. Voor de kwetsbare bewoners van Olivier is rust en regelmaat van het grootste belang. Bij de inrichting van het terrein van het Antoniushuis twaalf jaar geleden is daarmee rekening gehouden. De bestuurder van Leystromen, eigenaar van het gebouw en het terrein van het Antoniushuis, heeft in een brief van 20 november 2019 onder meer aangegeven: “… dat de ruimte tussen de oostgevel van het Antonius (!!) en de Reusel prikkelarm zou moeten blijven”. Het eerdere bouwplan Raadhuisstraat met 21 appartementen doet deze uitgangspunten geweld aan. Het tekort aan parkeerplaatsen in het plan moest worden opgelost op het terrein van het Antoniushuis, nota bene privé bezit. De zienswijze van onze advocaat richtte zich hiertegen. B&W heeft het bezwaar gelukkig gehonoreerd en het bouwplan teruggebracht tot 15 appartementen waardoor er kan worden geparkeerd op eigen terrein.

Bovendien heeft Leystromen verklaard dat het terrein van het Antoniushuis privé parkeerterrein is en zal blijven. Daartoe is ook een verkeersbord geplaatst. De bewoners en gebruikers van het Antoniushuis spreken met Leystromen over de herinrichting van het terrein: Olivier en de senioren wensen dat het gehele terrein wordt omheind en het medisch centrum heeft behoefte aan een beperkte uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen door de toegenomen drukte bij het medisch centrum. (1) Olivier zal bij de verdere uitwerking van het bouwplan Raadhuisstraat (en van het naastgelegen plan Pastorie) waken over het behoud van de rust en het karakter van het terrein van het Antoniushuis en zich met alle beschikbare middelen verzetten tegen aantasting daarvan.

B&W hebben weliswaar het aantal appartementen verminderd tot 15 en het parkeren beperkt tot het eigen terrein, maar in de Nota van zienswijzen en wijzigingen van 7 september voert het college wel een nieuwe bedreiging op voor de rust en regelmaat van het parkeerterrein van het Antoniushuis. Op verschillende plaatsen in de nota valt te lezen dat het de bedoeling is om het ‘Pastoriepark’ openbaar toegankelijk te maken: “Het gebied wordt doordringbaar en aantrekkelijker voor iedereen met verbindingen tussen de Postelstraat en Raadhuisstraat en richting de Reusel.” Echter het nu beschreven bouwplan Raadhuisstraat draagt hieraan niets bij. Het aantal appartementen is wel verminderd maar de dure appartementen zijn aanzienlijk groter geworden. Het bouwvolume is daardoor nagenoeg gelijk gebleven. Het terrein staat nog steeds tot de randen toe propvol met gebouw, parkeerplaatsen en verharding. Er kan geen voetganger meer bij. Tot onze schrik betekent dat dat de door de gemeente gewenste "aantrekkelijkheid, de doordringbaarheid en de verbindingen" moeten worden gerealiseerd op het terrein van het Antoniushuis en het

bouwplan Pastorie. De verbeelding van het bestemmingsplan en figuur 3.3 op pagina 19 van de Toelichting Bestemmingsplan d.d. 6 augustus laten dit duidelijk zien. Ze zijn als bijlagen toegevoegd.

(2) Naar de opvatting van Olivier moeten de door de gemeente gewenste verbindingen tussen de Postelstraat en Raadhuisstraat en richting De Reusel worden gerealiseerd op het terrein van het bouwplan Raadhuisstraat en niet op het terrein van het Antoniushuis. Dit moet in het bestemmingsplan worden opgenomen. (3) Om dat mogelijk te maken moet het bouwvolume van het plan worden verlaagd, bijvoorbeeld in dezelfde verhouding als bij het aantal woningen, tot 15/21ste.

B&W zien de beide ontwikkellocaties aan de Raadhuisstraat en Postelstraat als een ruimer opgezet geheel, genaamd ‘Pastoriepark’. Bij het bouwplan Pastorie (Postelstraat) spelen dezelfde problemen als bij de Raadhuisstraat. Dat plan omvat 40 woningen (16 + 16 + 8). Bij een parkeernorm van 1,9 betekent dat 76 nieuwe parkeerplaatsen. Ook voor dat aantal is door de ontwikkelaar een oplossing gezocht op het terrein van het Antoniushuis. Er is zelfs geopperd een ontsluitingsweg voor de parkeerplaatsen van de Pastorie aan te leggen over het terrein van de Antoniushuis (hoewel dat nu van de baan lijkt). Ook bij de Pastorie zullen alle parkeerplaatsen op eigen terrein moeten komen. In totaal komen de huidige plannen neer op 113 nieuwe parkeerplaatsen (31 + 76 + 7 voor de uitbreiding het Medisch Centrum). Dat wordt geen Pastoriepark, maar een parkeerterrein met daarop drie flatgebouwen. In een brief van 7 februari 2018 van de gemeentelijke Afdeling Dienstverlening aan de ontwikkelaar wordt geschreven dat de gemeente een ruimtelijke visie voor het gebied voorbereidt. Omdat de gemeente ook nu de ontwikkellocaties nadrukkelijk als een geheel ziet, vraagt Olivier de gemeente om deze visie alsnog af te ronden, en wel voordat het bestemmingsplan voor het deelbouwplan Raadhuisstraat wordt vastgesteld.

(4) Olivier verzoekt de gemeente om een ruimtelijke visie op te stellen voor het totaal van het Pastoriepark dat daadwerkelijk recht doet aan het groene karakter van het gebied voordat het bestemmingsplan voor het deelbouwplan Raadhuisstraat wordt vastgesteld.

Moergestel, zondag 26 september Bestuur Stichting Olivier