21-54 Bestemmingsplan Raadhuisstraat ong.- bijlage 2.2k Onderbouwing toevoegen dure woningen

Onderbouwing toevoegen dure woningen Raadhuisstraat Achtergrond In 2007/2008 was (de voorganger van) woningstichting Leystromen voornemens om grondgebonden koopwoningen te realiseren op het braakliggende perceel naast het Medisch centrum (Antoniushuis) aan de Raadhuisstraat in Moergestel. Het realiseren van koopwoningen is voor corporaties op grond van de Woningwet niet meer mogelijk. Dit zette Leystromen voor het vraagstuk wat te doen met het perceel. Uiteindelijk heeft de corporatie ervoor gekozen het perceel te verkopen tegen een marktconforme prijs. Dit is ook opgenomen in de prestatieafspraken met de gemeente. De opbrengst van de grond is door Leystromen maatschappelijk geïnvesteerd door o.a. op de locatie Van Bommelhof (ook in Moergestel) sociale huurwoningen te realiseren. Omdat het geld dat door Leystromen verdiend is op deze locatie alsnog is geïnvesteerd in sociale huurwoningen op een andere locatie in Moergestel, is het college met dit voorstel akkoord gegaan. Gewijzigd programma n.a.v. ingekomen zienswijzen Ontwikkelaar PPO heeft de grond van Leystromen gekocht. Oorspronkelijk was PPO voornemens om hier 21 middeldure koopappartementen te realiseren. Omdat het plan op veel verzet stuitte uit de directe omgeving en leidde tot diverse zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan, is besloten het programma aan te passen.

Voorzien is nu in 15 koopappartementen; 9 in het dure segment (vanaf 320.000 euro) en 6 in het middeldure segment (tussen 210.000 en 320.000). Woningbehoefte Uit het kwalitatief woningbehoefteonderzoek dat verricht is in opdracht van de regio Hart van Brabant blijkt dat er in Moergestel veel vraag is middeldure koopappartementen. Tegelijk toont het onderzoek aan dat er een (klein) overschot is aan dure appartementen in het dorp. Toch vinden wij het voorstelbaar c.q. zien wij mogelijkheden om in te stemmen met het (nieuwe) programma: Lokale behoefte aan dure appartementen Er is nauw contact tussen ontwikkelaar PPO en de seniorenvereniging Oisterwijk (SVO) over het plan voor appartementen op de onderhavige locatie. De SVO peilt ook zelf onder haar achterban de woningbehoefte. Hiervoor is recent een enquête uitgezet (d.d. 27 juni 2021). Uit deze enquête, ingevuld door meer dan 520 mensen, komt naar voren dat ook voor de dure koopappartementen voldoende interesse is. Bijna 30% van de respondenten geeft aan binnen nu en 10 jaar te willen verhuizen. Van de mensen die aangeven bereid te zijn om te verhuizen geeft ruim 28% aan graag naar een appartement te willen. Opvallend is dat verreweg de meeste respondenten nu nog in een grondgebonden woning wonen (circa 88%). Het merendeel van de respondenten zou het appartement het liefste kopen.

De middeldure sector is daarbij verreweg het populairst, gevolgd door de dure koopsector. Er blijkt dus wel degelijk vraag te zijn naar dure appartementen in Moergestel. Daarnaast zijn diverse andere argumenten aan te dragen om in te stemmen met het aangepaste programma:  Er wordt door het programma te wijzigen tegemoet gekomen aan (veel van de) zienswijzen; het parkeren kan op eigen terrein worden opgelost en er kan op de tweede

 



verdieping een set-back worden aangebracht om het volume te verkleinen. Dit zijn wat ons betreft kwaliteit verhogende verbeteringen aan het plan. Alle appartementen zijn geschikt voor senioren (gaan voldoen aan woonkeur plus keurmerk rollatorgeschikt); Door de bouw van appartementen voor senioren te faciliteren, wakkeren we de doorstroming op de woningmarkt aan. Hiermee komen grondgebonden (gezins)woningen vrij die geschikt zijn voor starters en (jonge) gezinnen. Dit wordt ook ondergeschreven door een (boven)lokaal makelaarskantoor (zie bijlage). Ook in het eerdere plan van Leystromen voor 6 grondgebonden woningen zat geen sociale huur of koop.

Conclusie: Met het gewijzigde programma wordt grotendeels tegemoet gekomen aan de zienswijzen. Het gewijzigde programma past niet geheel binnen het meest recente (regionaal) kwalitatief woningbehoefteonderzoek, waarin gesproken wordt van een (klein) overschot aan dure appartementen in Moergestel. Echter blijkt uit lokaal ‘onderzoek’ dat er wel degelijk behoefte is aan dure appartementen. Hiermee wordt tevens de doorstroming op de woningmarkt bevorderd. Deze conclusie wordt ook onderschreven door een (boven)lokaal makelaarskantoor. Gelet op het bovenstaande past het gewijzigde programma binnen de gemeentelijke doelstellingen. Bijlage: 1. Memo Jurgens & Van Bemelen