21-158 Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor één woning aan Haarendijk 8 te Haaren- raadsvoorstel - aanvaard

Raadsvoorstel Onderwerp: Ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor één woning aan Haarendijk 8 te Haaren Raadsvergadering d.d. 16 december 2021

Raadsvoorstelnr: 21-158

Afdeling

Contactpersoon/email

Ruimte

Lotte.Oldenhave@oisterwijk.nl

Zaaknummer: 120894

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het afwijken van het bestemmingsplan Kom Haaren, ten behoeve van het oprichten van één grondgebonden woning op de locatie Haarendijk 8 te Haaren. Inleiding Op het perceel aan Haarendijk 8 is op dit moment een bestaand gebouw aanwezig waar voorheen op de begane grond een detailhandelszaak gevestigd was. Op de verdieping is een woning aanwezig. Het perceel is vrijwel in volledigheid verhard. Initiatiefnemer is voornemens de bestaande bebouwing te slopen en ter plaatse een nieuwe grondgebonden woning te realiseren. Het bouwplan is in strijd met artikel 7.1.1 van de bij het bestemmingsplan behorende regels. De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn op de begane grond bestemd voor detailhandel. Om de beoogde woning juridisch-planologisch mogelijk te maken dient er middels een omgevingsvergunning afgeweken te worden van het bestemmingsplan. Alvorens de vergunningsprocedure kan worden opgestart dient er een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven te worden door de gemeenteraad. Bij een verklaring van geen bedenkingen dient op basis van ruimtelijke relevante argumenten te worden beoordeeld of sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Op basis van de bij de aanvraag gevoegde onderbouwing, verrichte onderzoeken en het doorlopen proces is geconcludeerd dat hiervan sprake is.

Argumenten 1.

Een ontwerp vvgb is nodig in verband met de uitgebreide Wabo procedure. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) bepaalt dat uw gemeenteraad voor een uitgebreide procedure een ontwerp verklaring van geen bedenkingen (vvgb) afgeeft. Het afgeven van een ontwerp vvgb is alleen mogelijk als er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Hierbij wordt als voorwaarde gesteld dat de betreffende activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en dat de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. In het kader van deze procedure is het noodzakelijk dat uw raad als bevoegd gezag voor het vaststellen van bestemmingplannen, verklaart geen bedenkingen te hebben bij deze afwijking van het bestemmingsplan.

2.

Het project is ruimtelijk aanvaardbaar en bevat een goede ruimtelijke onderbouwing. Op basis van de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat het afwijken van de bestemmingsplanbepalingen geen negatieve effecten heeft op de relevante ruimtelijke en

1

milieu- en omgevingsaspecten. Het oprichten van één grondgebonden woning op deze locatie is passend binnen rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid en de relevante milieukaders. 3.

Er heeft een omgevingsdialoog plaats gevonden. De initiatiefnemer heeft op diverse momenten in augustus en september 2020 aparte gesprekken gevoerd met omwonenden. Uit deze gesprekken is gebleken dat er geen bezwaren op de beoogde ontwikkeling zijn. Samenvattingen van de gevoerde gesprekken en ondertekeningen zijn in een overzicht toegevoegd als bijlage bij de ruimtelijke onderbouwing.

4. Zienswijzen kunnen aanleiding geven tot aanpassing van het plan. Tijdens de zienswijzenperiode kunnen reacties naar voren komen, die tot een aanpassing van het plan kunnen leiden. Bijvoorbeeld als er in de planvorming onverhoopt zaken over het hoofd zijn gezien.

Financiën

Er is geen sprake van een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1 Bro. Om die reden is het sluiten van een anterieure overeenkomst niet noodzakelijk. Ten behoeve van de apparaatskosten van de behandeling van deze aanvraag worden door de initiatiefnemer leges betaald conform de door de raad vastgestelde Legesverordening.

Communicatie Na het besluit van uw raad over de ontwerp VVGB wordt de aanvrager hiervan op de hoogte gebracht. Het college neemt vervolgens een ontwerpbesluit op de aanvraag omgevingsvergunning. De ter inzage legging van de ontwerp verklaring van geen bedenkingen, het ontwerpbesluit en de ontwerpvergunning met bijbehorende stukken wordt gepubliceerd in de Nieuwsklok. Daarnaast worden de gebruikelijke instanties (provincie, waterschap en veiligheidsregio) van het plan op de hoogte gebracht. Het ontwerpbesluit en de stukken behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning zijn voor de inwoners te raadplegen via de landelijke website ruimtelijkeplannen.nl en in te zien bij de publieksbalie.

Uitvoering Het besluit van uw raad over de ontwerp verklaring van geen bedenkingen is een bindend advies aan het college van B&W. Op basis van het onderhavig raadsvoorstel stelt het college van B&W een ontwerpbesluit op. Het ontwerpbesluit en de stukken behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning worden gepubliceerd en voor de duur van 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit van het bevoegd gezag.

Bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing 2. Ondertekening Omgevingsdialoog 3. Overzicht verslag Omgevingsdialoog

2

Oisterwijk 2 november 2021, Het college, de secretaris,

de burgemeester,

Coen Boode

Hans Janssen

3

Raadsbesluit Voorstel tot het afgeven van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het afwijken van het bestemmingsplan Kom Haaren, ten behoeve van het oprichten van één grondgebonden woning op de locatie Haarendijk 8 te Haaren

De raad van de gemeente Oisterwijk, gelezen het voorstel van het college d.d. 2 november 2021, afdeling Ruimte, raadsvoorstel nr. 21-158; Gelet op: besluit :

artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)

1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het afwijken van het bestemmingsplan Kom Haaren, ten behoeve van het oprichten van één grondgebonden woning op de locatie Haarendijk 8 te Haaren. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 16 december 2021 de griffier,

de voorzitter,

Daniëlle Robijns

Hans Janssen

4