21-135 Bestemmingsplan Helvoirtseweg 11a en 23, Haaren- bijlage 2b0 Regels VABP Helvoirtseweg 11a en 23 Hrn
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77
BESTEMMINGSPLAN HELVOIRTSEWEG 11A EN 23 HAAREN REGELS
Crijns Rentmeesters bv
E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
2
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1
Inleidende regels ___________________________________________________ 5
Artikel 1
Begrippen ___________________________________________________________ 5
Artikel 2
Wijze van meten ____________________________________________________ 12
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels _______________________________________________ 14
Artikel 3 Agrarisch __________________________________________________________ 14 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 14 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 14 3.2.1 Gebouwen ________________________________________________________ 14 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 14 3.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 14 3.3.1 Afwijking tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ______________________ 14 3.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 15 3.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 15 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 15 3.5.1 Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ______________________ 15 3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 15 3.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ________________________________________________________ 15 3.6.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 16 3.6.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 16 3.7 Wijzigingsbevoegdheid
__________________________________________________ 16 Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied _____________________________________________ 17 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 17 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 17 4.2.1 Gebouwen ________________________________________________________ 17 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 17 Artikel 5 Wonen ____________________________________________________________ 18 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 18 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 18 5.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 18 5.2.2 Gebouwen ________________________________________________________ 18 5.2.3 Bijbehorende bouwwerken ___________________________________________ 19 5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 19 5.2.5 Voorwaardelijke verplichting sloop _____________________________________ 19 5.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 19 5.3.1 Beeldkwaliteit _____________________________________________________ 19 5.3.2 Afwijken bouwen achter de voorgevel___________________________________ 20 5.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 20 5.4.1
Specifieke gebruiksregels ____________________________________________ 20 5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 20 5.4.3 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging __________________________ 20 5.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 21 5.5.1 Bedrijf of beroep aan huis ____________________________________________ 21 5.5.2 Afwijken landschappelijke inpassing ____________________________________ 21 Artikel 6 Waarde - Archeologie 2 ______________________________________________ 22 6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 22 6.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 22
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
3
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 22 6.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ________________________________________________________ 22 6.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 23 6.3.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 23 6.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 23 6.4.1 Wijziging dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 ______________________ 23 Hoofdstuk 3
Algemene regels __________________________________________________ 24
Artikel 7
Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 24
Artikel 8 Algemene bouwregels _______________________________________________ 25 8.1 Bestaande afwijkende maatvoering ________________________________________ 25 8.2 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 25 Artikel 9 Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 26 9.1 Strijdig gebruik_________________________________________________________ 26 9.2 Afwijken gebruiksregels _________________________________________________ 26 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels _______________________________________ 27 10.1 Overige zone - boringsvrije zone __________________________________________ 27 10.1.1 Omschrijving ______________________________________________________ 27 10.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ___________________________________________________________ 27 Artikel 11
Algemene afwijkingsregels _________________________________________ 28
Artikel 12
Algemene wijzigingsregels _________________________________________ 29
Artikel 13
Algemene procedureregels _________________________________________ 30
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 31
Artikel 14 Overgangsrecht ___________________________________________________ 31 14.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 31 14.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 31 Artikel 15
Slotregel _________________________________________________________ 32
Bijlage bij regels
Bijlage 1
Beplantingsplan
Bijlage 2
Te saneren bebouwing
Bijlage 3
Beeldkwaliteitplan
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
4
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1 het
Begrippen
het plan bestemmingsplan
Helvoirtseweg
11a
en
23
Haaren'
met
identificatienummer
NL.IMRO.0824.BPHlvrtswg11aen23-VA01 van de gemeente Oisterwijk;
1.2
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.3
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.4
bedrijf of beroep aan huis
een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bouwwerken wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder bedrijf of beroep aan huis wordt tevens begrepen detailhandel via internet, zonder opslag en/of verkoop aan huis;
1.5
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;
1.6
bed and breakfast:
bed and breakfast is een kleinschalige vorm van verblijfsrecreatie en richt zich met name op de trekkende toeristen, die voor één of enkele nachten (maximaal 1 week) een onderkomen zoeken. Typerend voor bed and breakfast is: a. de kleinschaligheid en de uitvoering is eenvoudig; b. bed and breakfast is gekoppeld aan de woonfunctie, dat betekent dat mede gebruik wordt gemaakt van de keuken van de woning. 1.7
bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand,
object bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object, zoals dat of die rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
5
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
1.8
bestaand gebruik
gebruik zoals dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
1.9
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.10
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.11
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.12
boringsvrije zone
gebied rondom een waterwingebied waar zich tussen het maaiveld en het watervoerende pakket waaraan het grondwater wordt onttrokken, een aaneengesloten slecht doorlaatbare laag bevindt;
1.13
bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
1.14
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergoten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.15
bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.16
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.17
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.18
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
6
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
1.19
brutovloeroppervlak
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;
1.20
cultuurhistorische waarden en kenmerken
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig
erfgoed,
het
stedenbouwkundig
erfgoed,
de
historische
groenwaarden,
het
historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;
1.21
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen een internetwinkel en afhaalpunten;
1.22
erfbeplanting
beplanting rondom een gebouw en/of gebouwen;
1.23
gebruiksoppervlakte
bruikbare oppervlakte van bebouwing en gronden, geschikt voor het beoogde gebruik, berekend op grond van NEN 2580;
1.24
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.25
gebouwgebonden teeltbedrijf en -kwekerij
teelt en kweek van gewassen en dieren die alleen in een gebouw plaatsvindt, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, viskwekerijen, wormenkwekerijen en insectenkwekerijen, niet zijnde een intensieve veehouderij of glastuinbouwbedrijf;
1.26
gevoelige functies
woningen, woonwagenstandplaatsen, andere geluidgevoelige gebouwen zoals onderwijsgebouwen, ziekenhuizen en verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kleuterdagverblijven en geluidsgevoelige terreinen zoals terreinen die horen
bij
andere
gezondheidszorggebouwen
dan
algemene,
categorale
en
academische
ziekenhuizen, voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg;
1.27
gevoelige functie voor gewasbeschermingsmiddelen
gronden en percelen waar geregeld en gedurende langere periode mensen kunnen verblijven of samenkomen zoals (bedrijfs)woningen, tuinen, erven, zorgfuncties en kampeerterreinen;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
7
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
1.28
handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009
handleiding met lijsten met richtafstanden voor aan te houden afstanden tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen);
1.29
hobbymatig houden van vee
het houden van vee onder de grens van een inrichting zoals genoemd in de Wet milieubeheer;
1.30
hoofdgebouw
een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als het belangrijkste valt aan te merken;
1.31
huishouden
De bewoning van een woning door:
een persoon;
meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur;
1.32
internetwinkel
internetwinkels worden in het kader van dit bestemmingsplan aangemerkt als een specifieke vorm van detailhandel waarbij:
a. de transactie via internet of andere media tot stand komt en; b. de goederen ter plaatse kunnen worden afgehaald en/of; c.
de goederen ter plaatse kunnen worden afgerekend en/of;
d. de goederen ter plaatse kunnen worden bekeken of geprobeerd; 1.33
kamergerichte verhuur
de verhuur van onzelfstandige woonruimten binnen een bestaand (woon)gebouw niet bestemd voor recreatieve bewoning;
1.34
landschappelijke waarden en kenmerken
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;
1.35
landschapselementen
ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen, hagen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
8
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
1.36
mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte voor personen jonger dan 65 jaar met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
1.37
mestbassin
voorziening voor opslag van mest, bijvoorbeeld bestaande uit een aarden put bekleed met folie die geheel of gedeeltelijk is ingegraven en wordt omgeven door een grondwal ten behoeve van de opslag van drijfmest of een mestzak;
1.38
Natuur Netwerk Brabant
Natuur Netwerk Brabant zoals bedoeld in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant van de provincie Noord-Brabant of haar rechtsopvolger;
1.39
nieuwbouw
bouw van nieuwe gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.40
onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;
1.41
ondergeschikte functie
functie die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de hoofdfunctie op een bouwvlak;
1.42
onderkomen
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;
1.43
paardenbak
een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport;
1.44
peil
a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang.
b. in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
9
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
1.45
permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt;
1.46
retentievoorziening
een voorziening waarbij in tijden van overvloedige neerslag, water dat niet afkomstig is van uit de grote rivieren, tijdelijk vastgehouden kan worden om wateroverlast op andere plaatsen te voorkomen;
1.47
seksinrichting
een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel of soortgelijke inrichting;
1.48
(teelt)ondersteunende voorzieningen
boog- en gaaskassen, hagelnetten, foliekassen, containervelden en overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorziening en stellingen ten behoeve van de bescherming van plantaardige agrarische teelten en/of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en/of de voorkoming van verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten;
1.49
permanente (teelt)ondersteunde voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die voor onbepaalde tijd worden gebruikt;
1.50
tijdelijke (teeltondersteunende) voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten;
1.51
overige (teelt)ondersteunende voorzieningen
een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van stellages of regenkappen dan wel in de vorm van een hek met afrastering op boomteeltpercelen, waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden;
1.52
verkoopvloeroppervlakte
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens;
1.53
voorgevel
de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
10
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
1.54
voorgevelrooilijn
de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;
1.55
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
a. al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. b. alle voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie
en
waterkwaliteit,
zoals
duikers,
stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc. 1.56
waterbassin
een opslagreservoir, geen bouwwerk zijnde, voor water;
1.57
wonen
het houden van verblijf, het huren of het gehuisvest zijn in een woning;
1.58
woning
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één afzonderlijk huishouden;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
11
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.3
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.6
de hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
2.7
de breedte, lengte of diepte van een gebouw:
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren.
2.8
de afstanden:
afstanden tussen bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
2.9
ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwen/of bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken en dergelijke buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 1 m.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
12
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
2.10
ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
13
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. hobbymatig houden van vee; c.
behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;
d. landschapselementen en het behoud en herstel van bestaande landschapselementen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen gebouwd worden.
3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Afwijking tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels: a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. a. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
14
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik van de gronden ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van bouwwerken voor zover deze geen bouwwerken zijn; b. het gebruik van gronden voor open teelten van sierplanten en bomen en boomgaarden binnen een afstand van 30 m tot gevoelige functies voor gewasbeschermingsmiddelen, uitgezonderd en voor zover: 1. het bestaande en vervanging van bestaande open teelten van sierplanten en bomen betreft; 2. aangetoond is dat geen gebruik wordt gemaakt van gewasbeschermingsmiddelen; 3. het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies niet onevenredig wordt aangetast. c.
Het gebruik van gronden voor gebouwgebonden teeltbedrijven- en kwekerijen.
d. het gebruik van de gronden ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen; e. het gebruik van de gronden als paardenbakken; f.
opslag van hooirollen;
g. het gebruik van de gronden als retentievoorzieningen en/of waterbassins; h. de aanleg van mestbassins.
3.5
Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1
Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.4.1 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels: a. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het verwijderen van landschapselementen. b. Het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie tenzij de aanleg plaatsvindt in het kader van landschappelijke inpassing van het plangebied zoals bepaald in lid 5.4.2.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
15
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
3.6.2
Uitzonderingen
Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen. b. Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3.6.3
Toelaatbaarheid
De in lid 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
3.7
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van één woning waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. door middel van (milieu)onderzoek betreffende wegverkeerslawaai in het kader van de Wet geluidhinder en bodemkwaliteit is aangetoond dat het plan uitvoerbaar is; b. de gebruiksmogelijkheden van omliggende agrarische en niet-agrarische bedrijven, gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast; c.
er is aangetoond dat ter plaatse van de woning een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd, gelet op de milieuhinder van omliggende (agrarische)bedrijven en gronden;
d. ten aanzien van de bouw- en gebruiksmogelijkheden voor de extra woning zijn de regels zoals neergelegd in de bestemming 'Wonen' van overeenkomstige toepassing.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
16
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 4 4.1
Verkeer - Verblijfsgebied
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeersdoeleinden in de vorm van ontsluitingen ten behoeve van de aangrenzende bestemming 'Wonen'; b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen; c.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden zijn geen gebouwen toegestaan.
4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor regeling van het verkeer, zijn niet toegestaan.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
17
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 5 5.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. tuinen en erven; c.
landschappelijke inpassing;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een bouwwerk (conform artikel 2.1, lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) dient het beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in Bijlage 3 in acht te worden genomen.
5.2.2
Gebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Per bestemmingsvlak mag één woning worden gebouwd. b. Wanneer er sprake is van een bouwvlak, dient het hoofdgebouw binnen het bouwvlak te worden gebouwd. c.
De voorgevel van bestaande woningen mag op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg gelegen zijn.
d. De inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³ bedragen. e. In afwijking van het bepaalde onder d mag de inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte' niet meer bedragen dan 1.000 m³. f.
De goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 4,5 meter.
g. De bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 10 meter.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
18
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
5.2.3
Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de minimale afstand achter (het verlengde van) de voorgevel van de betreffende woning 3 meter bedraagt. b. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw maximaal 100 m². c.
In afwijking van het bepaalde in lid b, geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
d. De goothoogte bedraagt maximaal 3 meter. e. De bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m. f.
Voor zover de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte hoger is dan het bepaalde onder d en met e, gelden die maten als maximum.
5.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m.
5.2.5
Voorwaardelijke verplichting sloop
a. bouwen Het bouwen conform de 5.2 in lid 5.2 opgenomen bouwregels alleen toegestaan na het in Het conform de in lid opgenomen bouwregels is alleenistoegestaan als na hetals in werking treden van hettreden onderhavige bestemmingsplan overtollige bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 2 werking van het onderhavige de bestemmingsplan de overtollige bebouwing, zoals bij het onderhavige bestemmingsplan is gesloopt. opgenomen in Bijlage 2 bij het onderhavige bestemmingsplan is gesloopt. b. De overtollige bebouwing, zoals benoemd onder a dient te zijn gesloopt binnen 12 maanden na het in werking treden van onderhavig bestemmingsplan.
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Beeldkwaliteit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 wanneer de aanvraag om omgevingsvergunning naar het oordeel van het bevoegd gezag voorziet in een vergelijkbare of hogere beeldkwaliteit.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
19
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
5.3.2
Afwijken bouwen achter de voorgevel
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.3 onder a voor het bouwen van een al dan niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk, indien: a. deze wordt opgericht op een minimale afstand van 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel, met dien verstande dat: 1. het bepaalde in lid 5.2.3 onder b onverminderd van toepassing is; 2. de afstand van het bijbehorende bouwwerk tot de voorste perceelsgrens minimaal 5 m is;
5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. Het verstrekken van logies is niet toegestaan; b. De uitoefening van een bedrijf aan huis is niet toegestaan; c.
De uitoefening van een beroep aan huis is niet toegestaan.
5.4.2
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruiken van de voor 'Wonen' aangewezen gronden en bouwwerken is toegestaan mits: a. De landschappelijke inpassing conform het beplantingsplan, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels, binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan gerealiseerd is. b. De landschappelijke inpassing zoals bedoeld onder a, na realisatie als zodanig duurzaam wordt beheerd en in stand wordt gehouden.
5.4.3
Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
Een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' wordt alleen verleend als: a. er op het bouwperceel voorzien is in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en werkend aanwezig is. b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter verhard oppervlak.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
20
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
5.5
Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Bedrijf of beroep aan huis
Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven met inachtneming van de volgende regels: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 60 m2 van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing. b. Het te vestigen bedrijf- of beroep aan huis past binnen milieucategorie 1 en 2 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009. c.
Detailhandel is niet toegestaan.
d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. e. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid binnen de bestemming 'Wonen' voor de bewoner, bezoekers en leveranciers, zodat er geen overlast wordt ervaren door de omgeving. f.
De normale afwikkeling van het verkeer blijft mogelijk en de verkeersveiligheid komt niet in het geding.
5.5.2
Afwijken landschappelijke inpassing
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.2 indien een kwalitatief en kwantitatief gelijkwaardige maatregel wordt getroffen om te komen tot een goede landschappelijke inpassing.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
21
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 6 6.1
Waarde - Archeologie 2
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.
6.2
Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 0,50 m onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd
gezag
één
of
meerdere
van
de
volgende
regels
verbinden
aan
de
omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c.
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,50 m onder het maaiveld. b. Het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels. c.
Het aanleggen van leidingen dieper dan 0,50 m onder het maaiveld.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
22
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
6.3.2
Uitzonderingen
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen. b. Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
6.3.3
Toelaatbaarheid
a. De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c.
Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
6.4
Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1
Wijziging dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door van een of meer bestemmingen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2', geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien: a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn. b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
23
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 7
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
24
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 8 8.1
Algemene bouwregels
Bestaande afwijkende maatvoering
In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, voor in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
8.2
Ondergronds bouwen
a. Op plaatsen waar hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. b. De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m. c.
Het bevoegd gezag kan afwijken voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerk mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
25
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 9 9.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. Het gebruik van onbebouwde gronden als standplaats of ligplaats van onderkomens. b. Als opslag- stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten. c.
Verblijfsrecreatieve
voorzieningen
en
voorzieningen
voor
tijdelijke
huisvesting
van
seizoenswerknemers voor permanente bewoning. d. Het zelfstandig bewonen van vrijstaande bijbehorende bouwwerken.
9.2
Afwijken gebruiksregels
a. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 9.1 en toestaan dat een deel van de woning, of vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: 1. Een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg. 2. De afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m². 3. Het bijgebouw qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de betreffende woning. De afhankelijke woonruimte is gelegen op maximaal 10 meter afstand van het hoofdgebouw, met dien verstande dat indien de afhankelijke woonruimte binnen bestaande bebouwing kan worden gerealiseerd de afhankelijke woonruimte op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw gelegen mag zijn. 4. De afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd. Het betreffende (deel) van het bijbehorende bouwwerk voldoet aan de eisen die voor woongebouwen gelden zoals het Bouwbesluit en de Bouwverordening. 5. Er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische)bedrijven. b.
Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijbehorende bouwwerken bij de woning voor bed and breakfast voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende regels: 1. Maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² voor bed and breakfast wordt gebruikt. 2. Degene die de activiteiten in de woning of bijbehorende bouwwerk zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn. 3. De activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving. 4. De activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. 5. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven. 6. Er dient een nachtregister te worden bijgehouden. 7. Er is sprake van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
26
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1
Overige zone - boringsvrije zone
10.1.1 Omschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - boringsvrije zone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening.
10.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden a. Het is verboden om boringen of grondwerkzaamheden te verrichten zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden, als de diepte meer is dan 10 m beneden maaiveld; b. De omgevingsvergunning wordt geweigerd als de werkzaamheden de beschermende kleilaag kunnen aantasten.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
27
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in deze regels, ten behoeve van: a. Het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, transformatorhuisjes,
wachthuisjes, uitgezonderd
bewaarplaatsen
verkooppunten
voor
van
huisvuilcontainers
motorbrandstoffen,
waarvan
en de
oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen. b. Indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en grenzen van aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, of uit oogpunt van doelmatig gebruik van gronden en bebouwing, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedragen. c.
Voor afwijkingen van bepalingen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages en voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze afwijking toestaat.
d. Het bouwen van kunstwerken, geen gebouw zijnde, en masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie of sirenes, al of niet op of aan gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, met inachtneming van de volgende regels: 1. de realisatie mag niet plaatsvinden binnen het Natuurnetwerk Brabant; 2. gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen of lichtmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie; 3. er geen aantasting plaatsvindt van ter plaatse aanwezige waarden;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
28
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: a. de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 5 m worden verschoven, voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze wijziging toestaat; b. de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag ten hoogste 5% worden verkleind of vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging, voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze wijziging toestaat; c.
door een wijziging mogen de waarden die het plan beoogt te beschermen niet onevenredig worden aangetast.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
29
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 13 Algemene procedureregels Met betrekking tot de voorbereiding van de wijziging van het bestemmingsplan, is Afdeling 3.4 (Openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
30
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 14 Overgangsrecht 14.1
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het
bevoegd
gezag
kan
eenmalig
in
afwijking
van
het
bepaalde
onder
a
een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.
Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
31
Bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren’ - Regels
Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Helvoirtseweg 11a en 23 Haaren'
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
32