21-04 Stedenbouwkundige uitgangspunten ontwikkellocatie Baerdijk - presentatie raadsplein 1-3-2021_TOEGEVOEGD OP 2-3-2021

empenadvies

Herontwikkeling Baerdijk / Kartonnagefabriek Presentatie Raadsplein 1 maart 2021

©

PROGRAMMA 1. Inleiding door wethouder Logister 2. Aanleiding en gelopen proces 3. Uitleg stedenbouwkundige principes en stedenbouwkundige kaders 4. Vervolg 5. Vragen door de raads- en commissieleden

AANLEIDING EN GELOPEN PROCES

Vaststelling startnotitie

Gemeenteraad Fase 1

Fase 2

Analyse ‘06

‘20

Oordeelsvorming juni

Klankbordgroepbijeenkomst

sept Klankbordgroepbijeenkomst

Gesprekken met eigenaar en monumentencommissie

Fase 3

Besluitvorming ‘21

mrt

BEELDVORMING & OORDEELSVORMING

Stedenbouwkundige principes

Massastudie + schetsen

Stedenbouwkundige kaders

Gezamenlijke kernwaarden die in het verdere proces leidend zijn. Eerste contouren stedenbouwkundige schetsen als praatplaat voor belanghebbenden. Stedenbouwkundige kaders als output van proces vormen basis voor herontwikkeling.

RUIMTELIJKE KWALITEIT ?

empenadvies

©

OORSPRONKELIJK PLAN

OORSPRONKELIJK PLAN

WELKE RICHTING GAAN WE OP ? “Als je wilt weten waar je naar toe gaat, dan moet je weten waar je vandaan komt.”

empenadvies

©

OISTERWIJK 1900

OISTERWIJK 1985

OISTERWIJK 2000

HISTORISCHE BEBOUWING

+

GROENSTRUCTUREN

KWALITEITSKAART GEBIED

KWALITEITSKAART GEBIED

WANDELING DOOR HET GEBIED

1977 DOORBRAAK NIEUWE BAERDIJK

VOGELVLUCHT

VOGELVLUCHT

RELEVANTE STRUCTUREN

RESUME WAARDEKAART Historische linten

‘Nieuwe’ weg richting het landschap

Zicht op beekdal

STEDENBOUWKUNDIGE PRINCIPES

STEDENBOUWKUNDIGE PRINCIPES  Respecteer de historische context. – Inspiratiebron voor herontwikkeling.

 Architectonische kwaliteit als trend voor de omgeving. – Eerlijke architectuur, geen nep.

 Bouwmassa aansluitend op de omgeving. – Laag waar kan, hoog waar nodig. Was hoog waar kan, laag waar nodig.

 Zicht op het beekdal. – Hoekoplossing

 Baerdijk als groene loper. – Groene ruimtes in het plangebied.

UITSPRAKEN VAN OMWONENDEN Het klokgevelpand moet in ere hersteld. Laat Hoogh Heem niet de maatstaf zijn voor de hoogte van nieuwe gebouwen.

Laat de fabrieksuitstraling terugkomen voor een knipoog naar het verleden.

Mooi, die groene loper langs de Baerdijk.

Behoud het pand van Kosters aan de Kerkstraat!

Regel parkeren onder de grond.

Niet ‘hoog waar kan, laag waar nodig’, maar andersom!

UITWERKING VAN DE PRINCIPES tot stedenbouwkundige kaders

empenadvies

©

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS 1. ARCHITECTUUR 2. MASSA EN COMPOSITIE 3. STRAAT ERF EN GEBOUW

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

ARCHITECTUUR

•

De bebouwing vormt, met uitzondering aan de Kerkstaat, een industrieel ogend ensemble. De fabriek. Kleur en materiaal en stijl vormen een eenheid.

•

Aan de Kerkstraat wordt gekozen voor historiserende architectuur die aansluit op het monumentale karakter van de Kerkstraat (beschermd Dorpsgezicht)

•

Aan de Rodenbrugstraat komt een aaneengesloten bebouwing. Het industriële karakter herbergt loft-woningen afgedekt met sheddaken die toegang geven aan een dakterras.

•

Het appartementencomplex aan de Vloeiweg heeft een geleden opbouw zoals bij de voormalige Kartonnagefabriek.

•

Daken zijn uitgevoerd als verhoogde tuin met een klimaatadaptief sedumdak.

INSPIRATIEBRON

INDUSTRIEEL

INDUSTRIEEL

HERSTEL STRAATWAND

HERBOUW

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

MASSA EN COMPOSITIE • Aan de Kerkstraat de bebouwing in de oorspronkelijke schaal en maat. Herstel van het voormalige woonhuis met klokgevel draagt bij tot het herstel van het beeld aan de Kerkstraat. • Aan de Rodenbrugstraat een bebouwingskorrel die niet, onnodig, gaat concurreren met de bestaande bebouwing aan de overzijde van de straat. –

Bouwmassa maximaal 5 meter hoog met daarop een ondergeschikt sheddak

• Aan de Vloeiweg komt een bescheiden appartementencomplex die opgebouwd is uit een souterrain voor parkeren, twee bouwlagen met daarop twee of drie terugliggende penthouses. –

Bouwmassa 2 bouwlagen op een parkeerkelder (goothoogte max. 6 meter) met daar bovenop terugliggende penthouses.

De peilhoogtes volgen de peilhoogtes van het maaiveld (straat)

CONTEXTUEEL

DE FABRIEK

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

STRAAT, ERF, GEBOUW Straat, erf, gebouw: • Het gehele ensemble staat op een erf dat vrij toegankelijk is. Het pad aan de Baerdijk met de karakteristieke laanbomen wordt een groene berm en geeft hiermee het ensemble een landschappelijke ligging. De groene ruimte die achter de bebouwing aan de Rodebrugstraat ligt wordt als een gezamenlijke tuin ingericht. Het groene erf is ook vanuit de Rodebrugstraat te bereiken. • Laanstructuur Baerdijk blijft behouden, laanstructuur Rodebrugstraat wordt verstrekt • Het parkeren zal deels moeten worden gerealiseerd in een parkeerkelder en deels als langs-, haaksparkeren aan de Rodebrugstraat. Voor het parkeren geldt de gemeentelijke parkeernorm.

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

STRAAT, ERF, GEBOUW

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

STRAAT

Straat

• Routes door de groene ruimte.

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

ERF

Erf:

• Bebouwing op een groen erf = groene ruimtes in het plangebied • Bebouwing met groene daken

STEDENBOUWKUNDIGE KADERS

GEBOUW

Bebouwing:

• Plangebied als onderdeel van de Baerdijk als groene loper.

TRANSFORMATIE van de locatie

BESTAANDE SITUATIE

TRANSFORMATIE

BESTAANDE SITUATIE

TRANSFORMATIE

NA VASTSTELLING DOOR DE RAAD VOLGT BESTEMMINGSPLANPROCEDURE

Planontwikkeling

Bestemmingsplan

Nieuwbouw

De eigenaar stelt in overleg een plan op passend binnen de vastgestelde kaders.

De procedure voor aanpassing van het bestemmingsplan wordt doorlopen.

De schop kan de grond in.

De eigenaar voert omgevingsdialoog voor toetsing draagvlak.

DANK VOOR UW AANDACHT

empenadvies

©