21-04 Stedenbouwkundige uitgangspunten ontwikkellocatie Baerdijk - bijlage 6 Uitleg anterieure overeenkomst

Bijlage 6: Uitleg anterieure overeenkomst De gemeente Oisterwijk is conform de grondexploitatiewet (afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening) verplicht om haar kosten op de grondeigenaar te verhalen, wanneer deze grondeigenaar een "bouwplan" (zoals aangeduid in art. 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening) wil realiseren en wanneer voor de goedkeuring van dit bouwplan een wijziging van een "ruimtelijk besluit" (zoals een nieuw bestemmingsplan) nodig is. Het uitgangspunt van de wet is dat het de voorkeur verdient om van tevoren met de grondeigenaar een vrijwillige (anterieure) overeenkomst te sluiten, voorafgaand aan de wijziging van het ruimtelijke besluit. Bij de gemeente Oisterwijk is het gebruikelijk dat de anterieure overeenkomst met de grondeigenaar wordt gesloten voordat het ontwerp van het ruimtelijk besluit ter inzage wordt gelegd. In een anterieure overeenkomst kunnen beide partijen over alle mogelijke onderwerpen afspraken met elkaar maken, mits deze niet in strijd zijn met dwingendrechtelijke bepalingen uit de wet. Er moeten in ieder geval afspraken gemaakt worden over de te verhalen kosten. Ook is het mogelijk om afspraken te maken over bijvoorbeeld de afhandeling van planschade, fasering, locatie-eisen1 en regels die de gemeente stelt aan de ontwikkeling.

Dit betekent dat er afspraken gemaakt kunnen worden over de toe te passen bouwmethode, ter voorkoming van schade aan naburige woningen. Andere inhoudelijke bepalingen en algemene bepalingen Behalve de hiervoor genoemde bepalingen komt in overeenkomsten nog een breed scala aan onderwerpen voor. De op te nemen bepalingen zijn afhankelijk van waar (de ontwikkeling van) een locatie om vraagt. Een aantal voorbeelden van dergelijke onderwerpen: - overdracht grond aan gemeente of anderen; - ketting- en boetebedingen; - te vestigen zakelijke rechten, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad of een recht van opstal; - regeling voor eventuele schade die eigenaren bij uitvoering aan elkaars eigendommen toebrengen; - overdracht contractpositie door particuliere eigenaar; - (tussentijdse) beëindiging overeenkomst; - onvoorziene omstandigheden (inclusief een eventuele plicht in overleg te treden over aanpassing van de overeenkomst); - tekortkomingen van partijen; - geschillenregeling; - regeling van de samenwerking, nadere onderlinge besluitvorming, planning en uitvoering. Voor een soortgelijk voorbeeld: https://www.moerdijk.nl/web/politiek-en-organisatie/college-van-b-enw/besluitenlijsten/besluitenlijsten-2019/150591-besluitenlijst-b-amp-amp-wvergadering/heiwerkzaamheden-in-of-nabij-bestaande-bebouwing.html

1

-

Met locatie-eisen worden bedoeld: eisen voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied;

-

regels over het uitvoeren van de onder het vorige aandachtspunt bedoelde werken en werkzaamheden.