2023-03-27 omgevingsdialoog Molen (geredigeerd)

OMGEVINGSDIALOOG 13 woningen Pannenschuurlaan-Bieslook Oisterwijk Aanwezig d.d. 15-2-23 De heer Frans van Empel De heer Henny Willemsen De heer Martijn van Boven

bestuur Kerkhovense molen (hierna te noemen: molen) bestuur Kerkhovense molen (hierna te noemen: molen) FLS vastgoed (hierna te noemen: ontwikkelaar)

In het kader van een goede omgevingsdialoog, heeft ontwikkelaar het initiatief genomen om de direct omwonenden (grenzend aan het perceel) te informeren over het bouwplan en te vernemen hoe de omwonenden het plan ontvangen. Doelstelling is om een breed gedragen bouwplan te realiseren waarin alle belangen zoveel mogelijk ingepast worden. Het gewijzigde uitgangspunt is het door de ontwikkelaar en Pauwert Architectuur opgestelde plan van 13 woningen welke tijdens het gesprek uitgebreid toegelicht wordt. Als gevolg van gemeentelijk beleid is de ontwikkelaar verzocht om tenminste 3 sociale woningen te realiseren in het plan. Dit plan heeft een positieve grondhouding gekregen van de gemeente. Ontwikkelaar heeft op 30 maart 2022 reeds een eerste kennismaking gehad met de heer van Empel. Duidelijk was dat de heer van Empel zich hard maakt voor de molenbiotoop van de molen en dat het gepresenteerde principeplan mogelijk een negatieve impact heeft op de molenbiotoop. Aldus de heer van Empel. Het plan is gewijzigd door verschuivingen van woningen maar het principe van het woonhof is gelijk gebleven. De sociale woningen (koop of huur) zijn ontworpen aan de zijde van de school/Bieslook.

Besproken punten: -

-

-

-

-

-

Het plan met bouwhoogtes conform het vigerend bestemmingsplan wordt niet positief ontvangen door de molen. Het belang van de molen is een maximale hoogte van 7 m (van gebouwen en groen) welke beredeneerd is vanuit de onderkant van de wieken (ook 7 m) Molen overlegt met de gemeente over het vervangen van hoge bomen in de openbare ruimte waardoor de molenbiotoop verbetert. In de huidige situatie is sprake van zeer hoge bomen op het perceel van Ontwikkelaar (tot 16-20m). Daarnaast is in het huidige bestemmingsplan een bouwhoogte van 10 m toegestaan. Ook is een regel opgenomen over bouwhoogtes ivm de molenbiotoop (0 -7m) Ontwikkelaar heeft advies ingewonnen inzake de molenbiotoop en concludeert dat het bouwplan een flinke verbetering is voor de molen. Veel hoge bomen worden in het plan verwijderd. Enkele hoge bomen zijn behoudenswaardig. Nieuwe bomen kunnen geplant worden met een restrictie dat deze niet hoog worden. Molen geeft aan dat ze de ervaring heeft dat de gemeente geen hoge bomen wil behouden i.v.m. de molenbiotoop. Ontwikkelaar heeft deze informatie niet en gaat uit van behoud van enkele bomen. De gemeente heeft in haar principeakkoord een belangenafweging gemaakt en acht het huidig plan als wenselijk voor de entree van Oisterwijk. De voorbereiding van het bestemmingsplan is uitgevoerd en zal binnenkort ter inzage gelegd worden.

Ontwikkelaar biedt aan te onderzoeken of een compromis gevonden kan worden door een molendeskundige een onderzoek te laten uitvoeren naar de consequenties van het bouwplan voor de molenbiotoop ten opzichte van de huidige situatie. Molen geeft aan dat

-

dat niet helpt in verandering van haar standpunt: niets hoger dan 7 meter is en blijft het standpunt, ook de bestaande hoge bomen moeten weg. Ontwikkelaar geeft aan dit gesprek in een verslag vast te leggen in het kader van de omgevingsdialoog.

Vervolg: Partijen geven aan dat op basis van dit gesprek geen overeenstemming is te verwachten. Ontwikkelaar zal dit terugkoppelen aan gemeente en overweegt alsnog een biotoopberekening uit te laten voeren zodat daarmee de verbetering van de molenbiotoop in beeld gebracht wordt. Naar verwachting start dit voorjaar de bestemmingsplanprocedure.