2023-02-27 omgevingsdialoog met wijk (geredigeerd)

INLOOPBIJEENKOMST WIJK 13 woningen Pannenschuurlaan-Bieslook Oisterwijk Aanwezig d.d. 27-2-23 Omwonenden conform aanwezigheidslijst Chris School Gemeente Oisterwijk Marjon Bakermans adviseur bestemmingsplan Maarten Otten Pauwert Architectuur Martijn van Boven Ontwikkelaar In het kader van een goede omgevingsdialoog, heeft ontwikkelaar het initiatief genomen om de omwonenden (in de nabijheid van het perceel) te informeren over het bouwplan en te vernemen hoe de omwonenden het plan ontvangen. Doelstelling is om een breed gedragen bouwplan te realiseren waarin alle belangen zoveel mogelijk ingepast worden. Het uitgangspunt is het door de ontwikkelaar en Pauwert Architectuur opgestelde plan van 13 woningen welke tijdens deze inloopbijeenkomst uitgebreid toegelicht wordt. Het plan voorziet in 13 woningen waarvan 3 sociale woningen (koop of huur) op het perceel. De woningen zijn levensloopbestendig waardoor deze zeer geschikt zijn voor senioren. Door het aanbod van veel opties zijn de woningen ook geschikt voor bijvoorbeeld gezinnen. De bedoeling is om de Bieslook door te trekken tot een afrondend rustig woonhofje waaraan enkele woningen liggen. De overige woningen liggen georiënteerd aan de bestaande wegen Langvennen Noord en Pannenschuurlaan. Dit plan heeft een positieve grondhouding gekregen van de gemeente. Ontwikkelaar presenteert dit plan vandaag aan de wijk.

Aandachtspunten vanuit de wijk: -

-

-

-

-

Over het algemeen wordt positief gereageerd op het voornemen om op deze plek woningen te realiseren. De locatie is momenteel rommelig als gevolg van oude schuren, slechte kwaliteit groen en vermindering kwaliteit van de woning. Het idee om de Bieslook doodlopend te houden en te beëindigen met een hofje is positief ontvangen. Al maken enkele bewoners zich zorgen over de mogelijke sluiproute die fietsers en brommers kunnen gaan afleggen via het doorsteekje tussen de Bieslook en Lang Vennen Noord. Men ziet geen meerwaarde van dit paadje. De voorkeur wordt uitgesproken om dit doorsteekje niet te realiseren. Architect geeft aan dat het doorsteekje ontstaan is vanwege de mogelijkheid van een calamiteitenroute (brandweer/ambulance) maar dat deze ontworpen wordt als een wandelpad. Om veiligheidsredenen blijft deze doorsteek in het planvoornemen behouden. Daarnaast geven omwonenden aan dat de bebouwing niet hoger mag dan 7 meter als gevolg van de molenbiotoop. Ontwikkelaar geeft aan dat onderzocht is wat de impact is van het plan voor de molenbiotoop. De conclusie is dat door vermindering van huidige belemmeringen (hoog groen) en toevoeging van de beoogde woningen er een positieve impact verwacht wordt op de molenbiotoop. Dit zal nader onderzocht en onderbouwd worden in het bestemmingsplan.

De locatie van de 2 levensloopbestendige beneden woning en 1 bovenwoning in het sociaal segment vraagt volgens de omwonenden om een nadere studie. Het is voor hen niet wenselijk om deze woningen te projecteren op de locatie grenzend aan de Bieslook. Veel beter zouden deze in de buitenrand gepositioneerd kunnen worden. Omwonenden maken zich zorgen over eventueel overlast die kan ontstaan door deze sociale woningen.

-

-

-

-

-

-

-

Ontwikkelaar geeft aan dat de sociale woningen op kleine kavels moeten komen als gevolg van de betaalbaarheid en dat daarom deze plek gekozen is. Omwonenden geven aan bij voorkeur geen sociale woningen te realiseren in dit plan. De gemeente reageert hierop dat de Raad de opdracht heeft gegeven om in elk plan sociale woningen in te passen. Het is een voorwaarde voor dit plan dat de 3 sociale woningen er komen. De gemeente presenteert een globale planning voor de RO procedure die gevoerd moet worden. Verwacht wordt dat in de 1e helft van Q2 2023 het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd gaat worden. Omwonenden maken zich zorgen over de bouwperiode in het kader van overlast van verkeer en extra activiteiten. Ontwikkelaar biedt aan om t.z.t. in overleg met de bouwer een goed plan te bedenken over de toe- en afvoer van bouwmateriaal. Omwonende vraagt naar het verschil in kleurstelling tussen de bestaande woningen en de nieuwe woningen (licht/wit). Architect geeft aan dat het voornemen is om het buurtje in 1 eenduidige kleurstelling te ontwerpen en er is gekozen voor een witte kleur. Omwonende vraagt naar eventuele verontreiniging op het perceel. Uit onderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor woondoeleinden maar dat rondom de bestaande schuur aanvullend onderzoek nodig is in het kader van asbest. De schuur is voorzien van asbest dakplaten. Deze zullen t.z.t.

gesaneerd worden, waarbij ook eventueel in de grond aanwezig asbest op gecertificeerde wijze wordt afgegraven en afgevoerd. Omwonenden merken op dat de aangrenzende basisschool niet veel scholieren meer heeft en mogelijk weinig toekomst zal hebben. Aangeraden wordt om in elk geval te bezien of hier mogelijkheden liggen. Plannen voor het sluiten van de school zijn niet bekend. Hierop kan dan ook helaas niet worden ingespeeld. Rekening dient te worden gehouden met deze bestaande situatie. Extra toelichting over het ontwerp van de straat: het hofje zal als woonerf ontworpen worden zonder onderscheid in stoep of weg. Het is dus een soort woonerf waarin de auto te gast is. (voor de 4 nieuwe bouwblokken)

Vervolg: Ontwikkelaar maakt een verslag van deze bijeenkomst en zal deze versturen naar degene die zich met emailadres gemeld hebben op de intekenlijst. Daarnaast zal de ontwikkelaar in overleg treden met architect en gemeente over enkele opmerkingen van de omwonenden. Ontwikkelaar zal alvorens de bestemmingsplanprocedure formeel start, een terugkoppeling geven aan de omwonenden wat er gedaan wordt met de opmerkingen.