2023-02-15 omgevingsdialoog school (geredigeerd)

1e OMGEVINGSDIALOOG 13 woningen Pannenschuurlaan-Bieslook Oisterwijk Aanwezig d.d. 15-2-23 Robert Nieuwenhuizen Ellen Schutte Martijn van Boven

bestuurder directeur GRIP op vastgoed (namens FLS vastgoed)

In het kader van een goede omgevingsdialoog, heeft ontwikkelaar het initiatief genomen om de direct omwonenden (grenzend aan het perceel) te informeren over het bouwplan en te vernemen hoe de omwonenden het plan ontvangen. Doelstelling is om een breed gedragen bouwplan te realiseren waarin alle belangen zoveel mogelijk ingepast worden. Het uitgangspunt is het door de ontwikkelaar en Pauwert Architectuur opgestelde plan van 13 woningen welke tijdens het gesprek uitgebreid toegelicht wordt. Als gevolg van gemeentelijk beleid is de ontwikkelaar verzocht om tenminste 3 sociale woningen te realiseren in het plan. Dit plan heeft een positieve grondhouding gekregen van de gemeente. Ontwikkelaar presenteert dit plan vandaag aan direct omwonenden en op 27-2 aan de wijk. Omdat de school ten tijde van de eerste informatie-uitwisseling in 2021 leeg stond, is er niet eerder een overleg geweest. Ontwikkelaar geeft uitgebreide toelichting op de plannen. Het plan is gewijzigd door verschuivingen van woningen maar het principe van het woonhof is gelijk gebleven. De sociale woningen (koop of huur) zijn ontworpen in het verlengde van de woningen aan de Bieslook. Dit is het stedenbouwkundig uitgangspunt. De sociale woningen zijn ontworpen binnen de massa van een vrijstaande woning. 2 levensloopbestendige benedenwoningen en 1 bovenwoning in de kap. Besproken punten: -

-

-

Ontwikkelaar geeft toelichting op de ontwerprichting van het plan. School geeft aan de voorkeur te hebben dat er niets gebeurd maar begrijpt dat dat niet realistisch is. School uit de wens dat de inpassing niet moet leiden tot een opgesloten gevoel bij de perceelsgrens. Daarnaast geeft school aan dat ze binnenkort een herinrichting van het schoolplein gaan laten plaatsvinden. Ontwikkelaar geeft aan dat de bomen op zijn perceel mogelijk behouden blijven maar dat dat nu nog niet met zekerheid gesteld kan worden. De bomen op de grens met de school zijn erg groot. Mede in relatie tot behoefte aan laag groen t.b.v. de molen. Tevens moet er waarschijnlijk een geluidsisolerend scherm komen tussen de school en de woningen. Gezamenlijk kunnen we overleggen over de uitstraling van de erfafscheiding. School geeft aan dat ze onderzoek doen naar uitbreiding van gebouw met 2 lokalen aan de zijde van de speelplaats. School geeft aan zich zorgen te maken over de verkeersveiligheid. Er is een oversteek van LangvennenNoord waar veel leerlingen gebruik van maken. Ontwikkelaar geeft aan dat het aantal woningen zeer gering is en verwacht niet veel extra verkeersbewegingen. Ontwikkelaar zal bij de bouw zoveel mogelijk rekening houden met de verkeersveiligheid. School is benieuwd naar de planning.

Ontwikkelaar geeft aan dat naar verwachting over enkele maanden de bestemmingsplanprocedure doorlopen wordt en dat als alles meezit er over een jaar gebouwd kan worden.

Vervolg: School zal de plannen nog beoordelen en eventueel met een aanvullende reactie komen. Indien de plannen nog wijzigen t.o.v. het huidige plan zal ontwikkelaar dit kenbaar maken bij de school.