2023-02-15 2e omgevingsdialoog met omwonende (geredigeerd)
Tekst van het document
2e OMGEVINGSDIALOOG 13 woningen Pannenschuurlaan-Bieslook Oisterwijk Aanwezig d.d. 15-2-23 De heer en mevrouw Jozen Martijn van Boven
Bieslook 5 Oisterwijk GRIP op vastgoed (namens FLS vastgoed)
In het kader van een goede omgevingsdialoog, heeft ontwikkelaar het initiatief genomen om de direct omwonenden (grenzend aan het perceel) te informeren over het bouwplan en te vernemen hoe de omwonenden het plan ontvangen. Doelstelling is om een breed gedragen bouwplan te realiseren waarin alle belangen zoveel mogelijk ingepast worden. Het gewijzigde uitgangspunt is het door de ontwikkelaar en Pauwert Architectuur opgestelde plan van 13 woningen welke tijdens het gesprek uitgebreid toegelicht wordt. Als gevolg van gemeentelijk beleid is de ontwikkelaar verzocht om tenminste 3 sociale woningen te realiseren in het plan. Dit plan heeft een positieve grondhouding gekregen van de gemeente. Ontwikkelaar presenteert dit plan vandaag aan direct omwonenden en op 27-2 aan de wijk. Het plan is gewijzigd door verschuivingen van woningen maar het principe van het woonhof is gelijk gebleven. De sociale woningen (koop of huur) zijn ontworpen in het verlengde de woningen aan de Bieslook. Dit is het stedenbouwkundig uitgangspunt. De sociale woningen zijn ontworpen binnen de massa van een vrijstaande woning. 2 levensloopbestendige benedenwoningen en 1 bovenwoning in de kap. Besproken punten: -
-
-
-
Ontwikkelaar geeft toelichting op de ontwerprichting van de sociale woningen: De entree en buitenruimte liggen aan de voorzijde van de woning zodat impact voor omwonenden qua privacy minimaal is. Woonkamer en slaapkamer kunnen ontworpen worden met minimale inkijk in de achtertuin van omwonende. Er hoeven voor zover bekend geen dakkapellen aan de achterzijde te komen. Wel is het te verwachten dat er dakvensters komen. Omdat deze vergunningsvrij zijn, kun je dit ook in de toekomst niet voorkomen. De wens van omwonende om een achterom te creëren is gevolgd. Het achterpad is te gebruiken door omwonende en de bewoners van de 3 woningen (achterom naar berging in de achtertuin). Hierover moeten dan wel nadere afspraken gemaakt worden. Het huidige plan met de 3 sociale woningen op deze locatie ervaart de omwonende als niet wenselijk vanwege privacy. Hij geeft voorkeur aan om de woningen op een andere locatie in het plan te realiseren. Omwonende vindt het plan nog steeds mooi behoudens bovenstaande opmerking. Omwonende is content met de oplossing van een achterpad, maar niet in combinatie met de sociale woningen. Omwonende geeft aan interesse te hebben andere kavel. Bijvoorbeeld kavel 6.
Vervolg: Ontwikkelaar zal bekijken of de wensen van omwonende nog ingepast kunnen worden, maar geeft tegelijk aan dat het moeilijk is te schuiven. Dit ligt in het gegeven dat de kavelafmeting van een sociale woning klein moet zijn i.v.m. betaalbaarheid. Ontwikkelaar zal nog een terugkoppeling geven.