RV d.d. 7 sept 2021 Ontwikkeling Hofbrouckerpark Z-21-142287 Oegstgeest

..-.Ít

Gemee nrc$tr Oegstgeest

t L (,

raadsvoorstel onderwerp zaaknummer

portefeuillehouder team

\

c

I

Ontwikkeling Hof brouckerpark

zl27/742287

c

P. Glasbeek

Ruimte

C

I

opgesteld door

A.C. de Vries

datum voorstel

01 september 2O2l

datum raad

23 september 2O27

*

B&W stelt de raad voor het volgende te besluiten voorstel

1.

lnzake de ontwikkeling Hofbrouckerparck ten aanzien van de ontwikkeling

Hofbrouckerpark een keuze te maken voor: a. Niet in te stemmen met een herontwikkeling en het plangebied derhalve conserverend te bestemmen, of b. Herontwikkelen van de locatie voor sociale-, betaalbare huur en markt zorgwoningen en hiervoor een anterieure overeenkomst te sluiten met de ontwikkelaar, waarbij; l. invulling wordt gegeven aan het bijgevoegde plan en; ll. waarbij wordt vastgelegd dat 25% sociale woningbouw en 25% betaalbare huur conform vigerend beleid wordt gerealiseerd;

lll. medewerking wordt verleend aan de zittende huurders voor de markthuur enlof koopwoningen en derhalve een ontheffing te verlenen inzake het aspect zorg;

lV. medewerking wordt verleend aan een nog onafhankelijk te bepalen 2.

marktconforme grondtransactie. Op basis van voorgaande keuze of een conserverend ontwerpbestemmingsplan op te stellen en in procedure te brengen of, na het verlenen van de omgevingsvergunning, op basis hiervan een ontwerpbestemmingsplan op te stellen en in procedure te brengen

Burgemeester en wethouders van Oegstgeest

<J

de secretaris

Jeffrey Versluis

bu

eester

Emile aensch

toelichting voorstel inleiding

U heeft begin dit jaar het besluit genomen om voor het deel van het vigerende bestemmingsplan dat ziet op de planlocatie Hofbrouckerpark een voorbereidingsbesluit te nemen en het college verzocht voor dat plangebied een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Het college heeft vervolgens een plan van aanpak vastgesteld waarbij in ó stappen gekomen wordt tot besluitvorming. U bent over de eerste stap, Onderzoek Zorgen Wonen, geïnformeerd. Tijdens de presentatie bent u geïnformeerd over de vervolgstappen. De vervolgstappen; 'beoordeling van het plan Sedos', en de 'financiële afwegingen'zijn schriftelijk (de laatste onder geheimhouding) aan u

voorgelegd. Het aan u toegezonden memo is niet behandeld en u heeft het college naar aanleiding hiervan verzocht deze, samen met de laatste stap in het stappenplan, in de vorm van 'een besluit', voor besluitvorming aan u voor te leggen. Opstellen van een nieuw op ontwikkeling gericht bestemmingplan binnen de voorbereidingsbesluittermijn is niet mogelijk zonder akkoord met de ontwikkelaar/grondeigenaar. Uit gesprekken met overige belanghebbenden is gebleken dat die ofwel geen enkele ontwikkeling wensen ten opzichte van de bestaande situatie ofwel aangeven akkoord te kunnen gaan met een op zorg gerichte ontwikkeling waarbij ten opzichte van de door de ontwikkelaar ingediende plannen sprake is van een gedeeltelijke reductie in bouwhoogte en- volume.

Wij leggen op grond van het eerder verzamelde, en de aan u ter beschikking gestelde, feitenmateriaal u nu de keuze voor om ofwel het besluit te nemen geen ruimte te geven aan een nieuwe ontwikkeling door de planlocatie conserverend te bestemmen (i.e. conserverend in de zin van de huidige bebouwing) of ruimte te geven aan een ontwikkeling gericht op de realisering van woningen. Dit laatste voor inwoners van Oegstgeest met een langdurige zorgbehoefte. Hiermee wordt voldaan aan de uitgangspunten zoals geformuleerd in het collegewerkprogramma: "Het Hofbrouckerpark wordt gezien als een groene parel van het dorp. Mocht, volgend op eerdere plannen, daadwerkelijk tot herontwikkeling van de bebouwing worden overgegaan, dan k'rjken wij kritisch naar bouwhoogte, - volume en -dichtheid. Bij eventuele ontwikkeling wordt ingezet op woningen met een zorgcomponent in de sociale en middeldure sector en het behouden van het park en zijn landschappelíjke waarde." Wanneer u in de behoefte aan zorg wenst te voorzien in Oegstgeest, dan is de realisatie van geclusterde bebouwing in de onmiddellijke nabijheid van het verzorgingshuis Marente Hofw'rjck, gelet op de 24/7 beschikbaarheid van (schaars wordend) verzorgend personeel, een absolute pré.

Deze omstandigheid, gevoegd bij de mogelijkheid spoedig tot realisatie over te kunnen gaan (doordat de ontwikkeling hier voldoet aan het vigerende bestemmingsplan) maakt deze locatie bij uitstek voor dit doel geschikt. Conservere nd bestem men

Wanneer u besluit om de locatie niet te herontwikkelen dan ligt het meest voor de hand het bestemmingsplan conserverend te bestemmen. Alsdan zal een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld gericht op het conserveren van de bestaande bebouwing. Dit betekent dat de ontwikkelaar de bestaande woningen (waarschijnlijk) zal gaan uitponden. Daarmede worden er geen nieuwe, duurzame, sociale, betaalbare en vrije sector woningen aan de voorraad in Oegstgeest toegevoegd. De huidige fysieke situatie zal worden bestemd als'as-is'. De ruimtelijke procedure komt alsdan geheel voor rekening en risico van de gemeente. Voor wat de juridische en financiële aspecten en risico's betreft verwijzen we naar de onder geheimhouding verstrekte inf ormatie daaromtrent. Herontwikkeling binnen de koders von het vigerend bestemmingsplan: aonvullende voorwaorden, anterieure overeenko mst

2

Zoals het college separaat is voorgelegd, blijkt dat het plan van de ontwikkelaar met binnenplanse

afwijkingsmogelijkheden kan voldoen aan het vigerende bestemmingsplan. Het vigerende bestemmingsplan kent echter t.o.v. vigerend beleid en eerdere door u gedane uitspraken over het Hofbrouckerpark een aantal leemtes die door u bij de besluitvorming over het voorbereidingsbesluit ook zijn onderkend. De onvolkomenheden betreffen bijvoorbeeld het nog niet hebben vastgelegd van de percentages sociale woningbouw en middenhuur, het verzekeren van het zorgkarakter van de te realiseren woningen, het te volgen systeem van woningtoewijzing etc. Bij een eventuele herontwikkeling is het dan ook van belang om deze onvolkomenheden juridisch bindend vast te leggen. Dit zal in een aan u ter kennisname te zenden anterieure overeenkomst worden vastgelegd en nadien eveneens waar van toepassing in een nieuw bestemmingsplan/omgevingsplan. Toewijzing woningen en zorg Na het onderzoek zorg en wonen en met Marente en Sedos gevoerd overleg worden alle te realiseren woningen toegewezen op basis van een zorgindicatie. ln de woningtoewijzing wordt een voorrangsvolgorde opgesteld waarin huishoudens met een indicatie voor langdurige zorg (Wlz), die

in staat zijn om zelfstandig te wonen, als eerste in aanmerking komen voor een woning. De toewijzing zal plaatsvinden d.m.v. het woonruimteverdeelsysteem (voor de sociale woningen) in combinatie met een voorrangsregeling die uitgaat van een zorgindicatie en ouderen woonachtig in Oegstgeest. Dit laatste met het oog op het belang van het sociaal netwerk. Marente velt een oordeel over de zorgindicatie. De toewijzing van de woningen wordt als volgt voorgesteld:

L Zorgindicatie 2. Woonachtig te Oegstgeest, vanaf 55 jaar 3. Leeftijd vanaf 55 jaar in de regio 4. Vervolgens jongeren tot 30 jaar. Ook de vrije sector koopwoningen vallen onder deze toewijzingsvolgorde, die eveneens door Marente zal worden uitgevoerd. Door middel van een kettingbeding wordt bewerkstelligd dat deze woningen ook in de toekomst in deze categorie bestemd blijft. Zittende bewoners Bij een herontwikkeling dienen de bewoners van de te slopen panden te worden geherhuisvest. De zittende bewoners hebben geen zorgindicatie. Hiervoor dient een separaat besluit te worden genomen dat de bewoners terug kunnen keren in de nieuwbouw. Consequentie hiervan is dat een aantal van de bij een eventuele herontwikkeling te bouwen markthuurwoningen initieel door de exbewoners van de te slopen panden zullen worden gehuurd. Dit aspect zal worden opgenomen in de anterieure overeenkomst. Er is geen separaat besluit nodig. Behoud en versterking dorpse en groene karokter Oegstgeest

ln de woonvisie is behoud van het dorpse en groene karakter van Oegstgeest aangegeven als randvoorwaarde voor nieuwe ontwikkelingen. ln het reeds eerder aangehaalde collegewerkprogramma is bij een ontwikkeling van het Hofbrouckerpark aangegeven dat behoud van het park en zijn landschappel'rjke waarde daarbij voorop dient te staan. Om die reden is het goed aan te geven op welke w'rjze kan worden bewerkstelligd dat het Hofbrouckerpark en de landschappelijke waarde ervan niet alleen kan worden behouden maar ten opzichte van de huidige situatie ook (aanmerkelijk) kan worden versterkt. Op dit moment wordt gewerkt aan het opstellen en afronden van een visie- en beleidsplan Groen, dat als onderlegger dient voor de later af te ronden Omgevingsvisie. We hebben één element daaruit, verbinding en versterking van het

lrispark en het Hofbrouckerpark naar voren gehaald zodat u bij een besluit voor eventuele herontwikkeling ook dit aspect kunt meewegen. De volgende opdracht is daarvoor uitgezet: Een ontwerp voor een verbeterde groenstructuur met een natuurlijker beeld in het

Hofbrouckerparck en longs de Hofdijck. De bestaqnde groenkwoliteiten worden zoveel mogelijk behouden. Gezocht wordt naor verbeteringen die zowel ecologische als ruimtelijke kwoliteiten vergroten. Gedacht kon worden oon bloemrijke vegetaties, notuurvriendelijke oevers, een vogeleiland, egelwallen, toevoegen parkbomen en stinzenbeplanting. Het op een groene wijze verbinden vqn het Hofbrouckerpark met het lrispork. Resultaat van dit onderzoek wordt in september verwacht en zal voor behandeling van dit voorstel aan het college worden toegestuurd. Op grond van het voorgaande is het college van mening dat

bij een eventuele herontwikkeling voldaan kan worden aan de randvoorwaarde van behoud en versterking van het groene karakter van Oegstgeest en behoud van het Hofbrouckerpark en zijn landschappelijke waarde in het bijzonder. Sted enbo uw kun di g v olu me

ln het Collegewerkprogramma is, zoals hierboven aangegeven opgenomen dat kritisch naar bouwhoogte, - volume en -dichtheid moet worden gekeken. 7. Stedenbouwkundig hebben wij hier invulling aan gegeven door te bezien of het ingediende plan in termen van intensiteit van bebouwing, massa en hoogte past binnen de in Oegstgeest geldende normen. Wij kunnen concluderen dat dat op zich het geval is. De hoogte van de gebouwen wijkt niet af van wat in de onmiddellijke en wat ruimere omgeving gangbaar is. Voorstelbaar is wel dat het blok gelegen aan de Hazenboslaan, direct naast Marente met een laag minder wordt uitgevoerd. Hierdoor sluit het blok aan bij het blok van Marente. Daarmee wordt invulling gegeven aan het te dien aanzien gestelde in het collegewerkprogramma. V o o rb e r ei di n gsb esl uit

Het voorbereidingsbesluit heeft een geldigheid van 1jaar. Na dit jaar vervalt het voorbereidingsbesluit. Het besluit omtrent de toekomstige ontwikkeling van het Hofbrouckerpark wordt derhalve nu aan u voorgelegd. U kunt ook kiezen om het voorbereidingsbesluit na expiratie opnieuw te nemen, echter dit kan pas na het verlopen van het huidige voorbereidingsbesluit. Eventuele bouwaanvragen, die zijn binnengekomen tijdens de looptijd van het voorbereidingsbesluit, zullen dan alsnog afgehandeld moeten worden op basis van het thans vigerende bestemmingsplan. Het verzoek om een keuze te maken ligt dan ook nu aan u voor. Procedure

lngeval u ervoor kiest om de planlocatie conserverend te bestemmen zullen wij voor de expiratiedatum van het voorbereidingsbesluit u een ontwerp bestemmingsplan voorleggen waarin de huidige fysieke sítuatie wordt'bevroren'. Mocht u komen tot de keuze om de locatie te ontwikkelen dan is de verdere procedure als volgt; Met de ontwikkelaar afspraken maken over bouwplan, kostenverhaal en grondtransactie en vastleggen in anterieure overeenkomst/grondtransactie welke aan de raad wordt voorgelegd. Hierin wordt expliciet opgenomen dat de grondtransactie alleen tot stand kan

-

komen indien het bouwplan conform afspraak is ingediend Ontwikkelaar dient een omgevingsvergunning in conform anterieure overeenkomst Verlenen omgevingsvergunning Wrjzigen bestemmingsplan conform bouwplan

beoogd efÍect

argumenten

Conform het genomen voorbereidingsbesluit besluiten dat het bestemmingsplan wordt aangescherpt en aansluit op de Woonvisie Oegstgeest2O2O-2O30 en de in het verleden ten aanzien van het Hofbrouckerpark door de raad aangegeven wensen.

7.7 Conserverend bestemmen U heeft een voorbereidingsbesluit genomen. Dit besluit is 1 jaar van kracht. Na 1 jaar vervalt het voorbereidingsbesluit en 'herleeft' het vigerende bestemmingsplan waarbinnen een herontwikkeling mogelijk is. Wanneer wordt besloten om geen medewerking te verlenen aan een herontwikkeling stellen wij voor om een nieuw bestemmingsplan op te stellen waarbij de bestaande fysieke situatie conserverend wordt bestemd zulks om de volgens het vigerende bestemmingsplan mogelijke toekomstige ontwikkeling niet alsnog te laten plaatsvinden.

2.0 Zeer grote behoefte qan sociole en middeldure huurwoningen De afgelopen jaren zijn (te) weinig sociale en middenhuur woningen toegevoegd aan de

woningvoorraad. Binnen het bouwplan is25% sociale huur en 25% middeldure huur opgenomen door de ontwikkelaar. Hierdoor wordt een substantieel aantal sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen toegevoegd aan de woningvoorraad. 2.7 Grote behoefte aon zorgwoningen voor zware en langdurige zorg Alle woningen worden verbonden aan zware en langdurige zorg (voor wat een deel van de vrije sector woningen betreft na een overgangsfase waar bestaande bewoners van de huidige, te slopen, panden worden geherhuisvest). Momenteel is er binnen Oegstgeest een groeiend tekort aan zorgwoningen. Door de vergrijzing dreigt dit tekort de komende jaren sterk op te lopen.

Door toevoeging van woningen met zorg in zowel sociale huur, middeldure huur en het vrije sector marktsegment worden in alle lagen zorgwoningen toegevoegd. ln de woningtoewijzing krijgen Oegstgeester ouderen (55+) met een aantoonbare zorgbehoefte voorrang. Ook dit zal publiekrechtelijk en privaatrechtelijk worden geborgd. Wij verwachten dat dit ook de nodige verhuisbewegingen binnen Oegstgeest zalveroorzaken, waarmede de op zich vastzittende woningmarkt extra impulsen krijgt. 2.2 Sneller zorg leveren en bewoners kunnen'doorgroeien' bij 'Marente

Zorginstelling Marente ligt naast de ontwikkellocatie. Hierdoor is het enerzijds mogelijk om de zorg efficiënt te leveren en anderzijds om - wanneer de zorg in de woning niet meer voldoende is - 'door te groeien' naar Marente, De bewoner blijft dan in zijn/haar omgeving wonen. Marente heeft (ook in de aan u gegeven presentatie) aangegeven dat de locatie een aanvulling is op het bestaande verzorgingshuis Hofwijck. Door de ligging kan de zorg snel en efficiënt worden aangeboden. We merken hierbij op dat binnen Oegstgeest zich weinig andere locaties voordoen waar in dit type zorg op deze schaal kan worden voorzien. Als alternatieve locatie kan eventueel worden gedacht aan de La France locatie, maar dan in een veel minder exclusieve zorgsetting. 2.3 Snelste realisotie mogelijkheid van thans voorliggende projecten Doordat dit project kan worden gerealiseerd binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan is dit project bijzonder snel realiseerbaar.

2.4 Het plan past met gebruikmoking van binnenplanse afw'rjkingsmogelijkheden binnen het vigerende bestemmingplan (zie tevens bijloge 2 plan presentotie)

Op de locatie ligt een vigerend bestemmingsplan waarbinnen de ontwikkeling past, met dien verstande dat het college gebruik dient te maken van in het bestemmingsplan aangegeven

afwijkingsmogelijkheden Het is, zoals aangegeven zonder al te ingewikkelde en lange ruimtelijke procedures, mogelijk om het bouwplan te realiseren.

2.5 Door het sluiten van een onterieure overeenkomst en door het vastleggen van nodere afspraken bij de benodigde grondtronsactie worden de aanvullende afspraken met de gemeente goed vastgelegd

Binnen de vigerende bestemming is het beleid van de gemeente onvoldoende verankerd. Dit betreft oa. percentage sociale- en middeldure huurwoningen en het zorgaspect. ln een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar kan het verhaal van de kosten voor de noodzakelijke bestemmingsplanwijziging worden verzekerd. ln de overeenkomst m.b.t. de grondtransactie kunnen voorwaarden worden gesteld m.b.t. de doelgroep en de sociale en middeldure huurwoningen. Nadien zal e.e.a. publiekrechtelijk worden geborgd. 2.6 Samenhang met ondere projecten / mogelijke bouwlocaties Een keuze voor herontwikkeling van het Hofbrouckerpark geeft op zich al grotendeels invulling aan de plancapaciteit die voor de bouwdoelstelling voor 2030 benodigd is. Dat betekent dat in alle rust kan worden gekeken naar eventuele invulling van een mogelijke intensivering van de

opgave na 2030. Van diverse voorzieningen, de energietransitie, klimaatopgaves en het groen gaan alle ruimtelijke claims uit waarbij het van groot belang is in zorgvuldigheid tot afwegingen te komen de woningbouwopgave betreffend. (zie tabel in de bijlage) 2.7 Opgave energietransitie Een besluit tot herontwikkeling van het Hofbrouckerpark betekent ook het daarmede invulling geven van de energietransitie opgave voor dit gebied: in plaats van 44 oude en qua energieverbruik zeer hoog scorende woningen worden alle woningen gerealiseerd volgens de nu geldende standaarden. kanttekeningen

7.7 Kosten ruimtelijke procedure zijn geheel voor de gemeente Het vigerende bestemmingsplan laat een herontwikkeling toe. De eigenaar zal de conserverende bestemming niet wenselijk vinden en derhalve de omzetting niet steunen enlof betalen. De inzet en daarmee gemoeide kosten voor het omzetten naar een conserverencie bestemming zal geheel voor rekening van de gemeente komen. De kosten worden geraamd op circa ó0.000 / 100.000 euro (excl. Raad van state procedure).

7.2 Mogelijke procedure Ontwikkelschode ontwíkkeloar De woningen zijn in het bezit van een ontwikkelaar. Door een conserverende bestemming is

het voor de ontwikkelaar niet meer mogelijk om een herontwikkeling te laten plaatsvinden. Dit brengt het risico van procedures en planschadeclaims met zich mee, de uitkomst daarvan is ongewis

1.3 Geen sociole woningbouw en of betaqlbore huur Wanneer de gemeente niet instemt met een herontwikkeling, dan kan de eigenaar de gebouwen uitponden. De woningen worden per stuk verkocht. Dit betreft geheel het marktsegment (44 stuks). Er worden dan geen zorgwoningen, sociale- en middeldure huurwoningen aan de voorraad toegevoegd.

7.4 Geen zorgwoningen Oegstgeest vergrijst de komende jaren. Er komt steeds meer behoefte aan (betaalbare) zorgwoningen. Bij een conserverende bestemming komen er geen zorgwoningen maar worden de woningen als reguliere woningen verkocht. 2.7 Een aontal omwonenden is, ondanks de vigerende bestemming, het oneens met de

ontwikkeling De afgelopen periode is met meerdere partijen gesproken. Zij hebben aangegeven het niet eens te zijn met de bebouwing ondanks het vigerende bestemmingsplan. 2.2 De sociqle en middeldure huurwoningen worden door ontwikkelaor in de verhuur genomen De sociale- en middeldure huurwoningen worden, conform beleid met een minimum instandhoudingstermijn van 20 jaar in de verhuur genomen. Voor de goedkope koopwoningen (sociale koop) is dit 10 jaar. Dit zal niet een toegelaten instelling zijn maar de ontwikkelaar zal deze als belegger aanhouden. Binnen het vigerende beleid is dit toegestaan. Wel draagt het college de toewijzing van de sociale huurwoningen voor aan het Dagelijks Bestuur van Holland Rijnland, voor deelname aan het regionale woonruimte-verdeel systeem. Binnen deze systematiek worden vervolgens afspraken gemaakt over voorrang voor 55-plus huishoudens met een aantoonbare zorgbehoefte. Toetsing daarvan zal geschieden door Marente. De overige woningen worden door de ontwikkelaar zelf toegewezen, eveneens met toetsing door Marente met toepassing van dezelfde volgorde in prioriteit als bij de sociale en middeldure woningen. Door een kettingbeding zullen de koopwoningen ook op termijn voor de doelgroep behouden blijven. 2.3 Door de sterk stijgende bouwkosten wordt het plon financieel steeds minder haalboar Het gepresenteerde plan bevat 50% betaalbare woningen.

Het is, mede door de verdiepte parkeerbak, een dure ontwikkeling in de huidige markt. Met sterk oplopende bouwkosten staat het plan onder druk. Dit zal gevoegd bij de volumeaanpassing in het blok aan de hazenboslaan wellicht de lopende onderhandelingen lastiger maken. 2.4 Er dient nog overeenstemming te worden bereikt met de ontwikkelaor Over de grondtransactie en een anterieure overeenkomst dient met de ontwikkelaar nog overeenstemming te worden bereikt. Het is mogelijk dat ontwikkelaar niet kan/wil instemmen met (enkele) voorwaarden. Gelet op de historie van deze locatie zal de anterieure overeenkomst voor tekening aan de raad worden voorgelegd.

Íinanciën

Momenteel maakt de gemeente kosten om te komen tot een oordeel en vergelijk met de ontwikkelaar. Dit betreft voornamelijk juridische- en plankosten (proces, bouwkostendeskundige etc). Deze kosten kunnen tot op heden niet worden verhaald op de ontwikkelaar. Bij het sluiten van een anterieure overeenkomst is het mogelijk om de kosten (met wellicht een deel van de historische kosten) bij de ontwikkelaar neer te leggen. lndien u niet instemt met herontwikkeling en alsnog besluit tot een conserverende bestemming (of een nieuwe bestemming), dan komen deze kosten geheel voor rekening van de gemeente. De uitkomst van een eventuele procedure inzake planschade is ongewis (zie tevens vertrouwelijke bijlaee 1)

duurzaamheid

participatie

De woningen worden conform het huidige bouwbesluit gerealiseerd

Omwonenden hebben de gemeente verzocht een standpunt in te nemen ten aanzien van de ontwikkeling. Met diverse belanghebbenden is na overleg door hen aangegeven dat ze, na besluitvorming van de raad, verder geïnformeerd willen worden. Na het besluit worden alle

betrokken partijen geïnformeerd en - indien van toepassing- overleg gevoerd over de volgende stappen in het proces.

communicatie oÍ vervolg

publieks-

samenvatting

bijlage(n)

Na uw besluit zal worden gestart met een wijzing van het bestemmingsplan. Ofwel een

conserverend bestemmingsplan of, na onderhandeldelingen met de ontwikkelaar over een anterieure overeen komst, een herontwikkeling.

Aan de raad wordt voorgelegd of zij een herontwikkeling wenst op de locatie Hofbrouckerpark. Na besluitvorming van de raad wordt gestart met de verdere uitwerking van het bestemmingsplan. De omgeving en belanghebbenden worden door middel van een informatieavond nader worden geïnformeerd over de verdere procedure.

L Geheime Raadsmededeling Rv 24;uni 2O2I 2. Memo planmonitor

Gemeen rcgíoegstgeest

raadsbesluit onderwerp

Raadsvoorstel en -besluit

zaaknummer

z/2r/747266/287644

portefeuillehouder team opgesteld door

datum voorstel datum besluit

Peter Glasbeek Ruimte A.C. de Vries 01 september 2027 07 september 2027

De gemeenteraad van Oegstgeest; selezen

I het voorstel van burgemeester en wethouders van 27 Augutus 2021;

gelet op

I nrtit"t 3.7 van de Wet ruimtelijke ordening;

besluit

1. lnzake de ontwikkeling Hofbrouckerparck ten aanzien van de ontwikkeling Hofbrouckerpark een keuze te maken voor: a. Niet in te stemmen met een herontwikkeling en het plangebied derhalve conserverend te bestemmen, of b. Herontwikkelen van de locatie voor sociale-, betaalbare huur en markt zorgwoningen en hiervoor een anterieure overeenkomst te sluiten met de ontwikkelaar, waarbij; l. invulling wordt gegeven aan het bijgevoegde plan en; ll. waarbij wordt vastgelegd dat 25% sociale woningbouw en 25% betaalbare huur conform vigerend beleid wordt gerealiseerd; lll. medewerking wordt verleend aan de zittende huurders voor de markthuur en/of koopwoningen en derhalve een ontheffing te verlenen inzake het aspect zorgi lV. medewerking wordt verleend aan een nog onafhankelijk te bepalen marktconforme grondtransactie. 2. Op basis van voorgaande keuze of een conserverend ontwerpbestemmingsplan op te stellen en in procedure te brengen of, na het verlenen van de omgevingsvergunning, op basis hiervan een ontwerpbestemmingsplan op te stellen en in procedure te brengen. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van Oegstgeest op 23 september 2027. de griffier

de voorzitter

Fred Kromhout

Emile Jaensch