RV d.d. 7 december 2021 Vaststellen bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31-33 Z-20-135479 Oegstgeest

.gl,r.z

Gemee

"tw

Oegstgeest * ln

ê Ir

raadsvoorstel

r onderwerp zaaknummer portefeuillehouder team opgesteld door datum voorstel datum raad

Vaststellen bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31 -33

\t

zl20/73s479/293896

r

P. Glasbeek

0\

Ruimte

N

W. Vendrig 7 december 2027

o

- {

27 januari2022

B&W stelt de raad voor het volgende te besluiten: voorstel

!n

7. Het bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31-33 met IMRO code 2. 3.

NL.lMRO.0579.BPHaarlemmertv3133-VAO1, opgesteld en in elektronische vorm vastgelegd conform de artikelen 7.2.7tot en met I.2.5 Bor, vast te stellen; De nota zienswijzen Haarlemmertrekvaart 31-33, vast te stellen; De hiervoor genoemde documenten op de wettelijk voorgeschreven wijze ter inzage te leggen.

Burgemeester en wethouders van Oegstgeest

de secretaris Jeffrey Versluis

de bu Emile Ja

toelichting voorstel inÍeiding

Met het vaststellen van het bestemmingsplan Haademmertrekvaart 31-33 wordt het actualisatieproces afgerond. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 12 oktober 2027 tot 22 november 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. ln deze periode is 1 zienswijze ontvangen, waar de Nota Zienswijzen verder op ingaat. De gronden aan de Haarlemmertrekvaart 31 en 33 zijn onderdeel van de ontwikkeling op het Ganzeneiland. Voor het Ganzeneiland is op 26 november 2020 een Nota van Uitgangspunten (NvU) vastgesteld door de gemeenteraad. Sindsdien heeft er een voorontwerpbestemmingsplan een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen, om zo de wettelijke overlegpartners en

en

belanghebbenden te betrekken. ln het bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om een bouwvlak uit het huidige bestemmingsplan te verplaatsen naar een andere locatie op hetzelfde kadastrale perceel. De totale bouwoppervlakte blijft gelijk aan de huidige toegestane bouwoppervlakte. ln de huidige situatie zijn er feitelijk twee woningen op het oostel'rjke deel van het Ganzeneiland gerealiseerd, in de aanvraag worden er drie woningen voorgesteld. Planologisch is het al mogelijk om drie woningen te realiseren. beoogd effect

Door het vaststellen van het bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31-33 en de Nota zienswijzen wordt voorzien in het verplaatsen van 1 bestaand bouwvlak te verplaatsen naar een andere specifieke locatie binnen het plangebied in actueeljuridisch planologisch kader.

argumenten

7.7 Het vaststellen von het bestemmingsplan is noodzakelijk om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken

Het vaststcllcn van het bestemmingsplan is na de periode van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en na het vaststellen van de Nota van Uitgangspunten de volgende stap in het mogelijk maken van de ontwikkelingen op het Ganzeneiland. ln het bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om een bouwvlak, dat is toegekend in het vigerende bestemmingsplan, binnen het eigen kadastrale perceel te verplaatsen.

7.2 Uitgongspunten Nota van Uitgangspunten zijn verwerkt. De in de Nota van Uitgangspunten Ganzeneiland (vastgesteld op 2ó november 2O2O) benoemde uitgangspunten zijn als volgt verwerkt: L Bestaande bouwvlakken worden niet uitgebreid; 2. Behoud van groene strook aan noordkant van het Oegstgeesterkanaal; 3. Ganzeneiland blijft een groene omgeving met vrijstaande woningen; 4. Voldaan wordt aan sectoraal ruimtelijk beleid; 5. Er wordt voldaan aan de milieuaspecten in het kader van een goede ruimtelijke ordening; 6. De directe omgeving wordt betrokken bij de ontwikkeling.

7.3 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. Er is rekening gehouden met de omgeving en het plan is hierin zorgvuldig en terughoudend ingepast. Voor de ontsluiting wordt gebruik gemaakt van de bestaande in- en uitritten. ln het plan wordt voorgesteld om een goot- en nokhoogte van respectievelijk ó en 10 meter aan te houden op het Ganzeneiland, overeenkomstig met de bestaande woning aan de Haarlemmertrekvaart 31. Langs het Oegstgeesterkanaal wordt er voorgesteld om geen nieuwe bebouwing toe te staan, in lijn met het groenbeleid. Het plan voldoet aan de huidige regelgeving ten aanzien van vliegtuiggeluid. Anticiperend op het toekomstige cumulatiebeleid voor geluid zou het gehele Ganzeneiland de classificering slechte woonkwaliteit kunnen krijgen. De precieze invulling van het cumulatiebeleid is echter nog onbekend en kan nog wijzigen. Door de toepassing van extra

geluidsisolatie kan hier op ingespeeld worden. 2.1 De laatste qanvullende informatie en aanpassingen zijn verwerkt. ln het voorliggende bestemmingsplan zijn de laatste resultaten van de nog lopende zaken en

2

wijzigingen t.g.v. de ingediende zienswijzen verwerkt. De zienswijzen zijn in de bijgevoegde Nota Zienswijzen samengevat en beantwoord. Waar nodig zijn er aanpassingen aan het bestemmingsplan gemaakt. Er is in totaal 1 zienswijze binnengekomen. 3.7 Bekend maken en terinzagelegging. Het vastgestelde bestemmingsplan zal binnen twee weken na vaststelling worden bekendgemaakt conform artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening. Na bekendmaken vangt de beroepstermijn van zes weken, conform artikel ó:7 Algemene wet bestuursrecht aan. Het besluit zal worden bekendgemaakt in de Staatscourant. Tevens zal het volledige bestemmingsplan Nieuw-Rhijngeest Zuid (wonen) digitaal te raadplegen zijn via ruimtelijkeplannen.nl.

kanttekeningen

7.7 t/m 3.7 Voorkomen von financiële schodes. ln het voorliggende bestemmingsplan Haademmertrekvaart 31-33 zijn in principe de huidige rechten uit het bestemmingsplan Oudenhof en Klinkenbergerplas overgenomen waardoor er geen reden tot planschadeverhaal is. Daar waar wijzigingen ten opzichte van de vigerende regels zijn doorgevoerd heeft het al dan niet ontstaan van planschade een wezenlijk onderdeel van de afweging gevormd. De gemaakte keuzes in het voorliggende bestemmingsplan leiden naar onze verwachting niet tot planschadeverhaal, al is dit nooit voor de volle 1OO% uit te sluiten. Om daar zeker van te zijn is er in een anterieure overeenkomst afgesproken dat eventuele planschadekosten voor rekening van de aanvrager zijn.

financiën

Het beoordelen en in procedure brengen van het bestemmingsplan wordt gedekt uit het reguliere budget voor de actualisatie van de bestemmingsplannen. Met de aanvrager is een anterieure overeenkomst afgesloten om de plankosten af te dekken.

duurzaamheid

De nieuwe woning worden volgens landelijke wetgeving gasloos gebouwd

participatie

Omwonenden zijn in het kader van de Nota van Uitgangspunten eind 2O2O direct benaderd voor een reactie. Dit is gebeurd via een brief gericht aan alle direct omwonenden. Tijdens de terinzagelegging van dit voorontwerpbestemmingsplan en bij de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. ln het kader van de wettelijke vooroverlegtermijn zijn de overlegpartners betrokken bij het opstellen en controleren van het bestemmingsplan.

communicatie of vervolg

De indieners van de zienswijzen worden in de gelegenheid gesteld om hun zienswijze toe te lichten in de oordeelvormende raadsbijeenkomst Ruimte van t3-O7-2O22. Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt het op de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Na vaststelling is het voor belanghebbende nog mogelijk om beroep aan te tekenen tegen de vastgestelde stukken bij de afdeling bestuursrecht van de Raad van State.

publieks-samenvatting

Het bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31-33 is gereed voor vaststelling. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 12 oktober 2O2t tot 22 november 2027 gedurende zes weken ter inzage gelegen. ln deze periode is er 1 zienswijze binnengekomen. De Nota Zienswijzen gaat inhoudelijk in op alle ontvangen zienswijzen en of deze aanleiding hebben gegeven om het bestemmingsplan te wijzigen. De indieners van de zienswijzen worden in de gelegenheid gesteld om hun zienswijze toe te lichten in de oordeelvormende raadsbijeenkomst Ruimte van 73-07-2022.

Nadat het bestemmingsplan, de Nota zienswijzen zijn vastgesteld, worden de stukken op de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt en gedurende ó weken ter inzage gelegd. Na vaststelling staat nog beroep open tegen de vastgestelde stukken bij de afdeling bestuursrecht van de Raad van State.

bijlage(n)

a

Bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31-33 NL.lMRO.0579.BPHaarlemmertv3133-VA01

o Toelichting o Regels o Verbeelding

Nota zienswijzen Haarlemmertrekvaart 31-33

rrl^lz

Gemee

"rcryOegstgeest * tn

onderwerp zaaknummer

porteÍeuillehouder team opgesteld door

datum voorstel datum besluit

ó

raadsbesluit

IL

Vaststellen bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31 -33

ln

zl20/735479/293896 P. Glasbeek

o

Ruimte W. Vendrig 7 december 2O2I 27 januari 2022

N N

{

De gemeenteraad van Oegstgeest; selezen

I het voorstel van burgemeester en wethouders van 7 december 2021,;

seletop

I Setet op de

besluit

gemeentewet;

7. Het bestemmingsplan Haarlemmertrekvaart 31-33 met IMRO code N L. M RO.0579.BPHaarlemmertv3133-VAO1, opgesteld en in elektronische vorm vastgelegd conform de artikelen 1.2.7 tot en met 1.2.5 Bor, vast te stellen; De nota ziensw'rjzen Haarlemmertrekvaart 31-33, vast te stellen; De hiervoor genoemde documenten op de wettelijk voorgeschreven wijze ter inzage te I

2. 3.

{

leggen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van Oegstgeest op 27 januari 2022. de griffier

de voorzitter

Fred Kromhout

Emile Jaensch