RV d.d. 30 november 2021 Toekomst La France locatie Z-19-120282 Oegstgeest
Tekst van het document
*Z028E58E0A6*
raadsvoorstel onderwerp zaaknummer portefeuillehouder team opgesteld door datum voorstel datum raad
Toekomst La France locatie Z/19/120282/293245 P. Glasbeek Ruimte C. Banwari/ W. Regeer 30 november 2021 27 januari 2022
B&W stelt de raad voor het volgende te besluiten: voorstel
1. Zich uit te spreken over de in te nemen grondhouding jegens een bestemmingswijziging van Horeca naar Wonen voor de locatie van het voormalige partycentrum La France 2. In geval van een positieve grondhouding onder 1: in te stemmen met de QuickScan El Patio d.d. 28 september 2021 als referentiekader voor de verdere planuitwerking 3. In te stemmen met de start van de dialoog met de ontwikkelaar om een plan te ontwerpen dat op groot mogelijk draagvlak kan rekenen.
Burgemeester en wethouders van Oegstgeest
de secretaris Jeffrey Versluis
de burgemeester Emile Jaensch
toelichting voorstel inleiding
FSD Development heeft op 12 oktober 2021 haar bouwplan De Patio voor de La France-locatie aan uw raad gepresenteerd. Om uw raad te begeleiden bij het vormen van een oordeel over het bouwplan El Patio is, door het college de “QuickScan El Patio La France locatie” d.d. 28 september 2021 (hierna: Quickscan) opgesteld. Om de woningbouwontwikkeling op de La France-locatie mogelijk te maken, is een bestemmingswijziging van “horeca” naar “wonen” benodigd. Met de QuickScan wordt een referentiekader gegeven aan de verdere ontwikkeling van de plannen. Uw raad wordt gevraagd om een grondhouding in te nemen ten aanzien van een bestemmingsplanwijziging van Horeca naar Wonen voor de La France-locatie en in te stemmen met de QuickScan als referentiekader voor de verdere planuitwerking. Onderzoek naar de cultuurhistorie van het voormalige verenigings- en patronaatsgebouw van de Willibrord kerk geeft richting in de keus om het gebouw te slopen of (deels) te behouden.
beoogd effect
argumenten
De herontwikkeling op de La France-locatie op een constructieve wijze voort te zetten.
1.1. Voor een woonfunctie op de La France-locatie is een bestemmingswijziging van “Horeca” naar “Wonen” noodzakelijk. Het gebruik van de gronden voor wonen is niet in overeenstemming met het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Voscuyl en Bloemenbuurt 2012’ waarin de locatie de bestemming “Horeca” heeft. 1.2. De bestemmingswijziging naar Wonen is planologisch goed inpasbaar De percelen rondom de La France-locatie zijn grotendeels bestemd voor “Wonen”. De bestemmingswijziging is op deze locatie dan ook logisch en passend. Daarnaast is vanuit volkshuisvesting perspectief woningbouw op de La France-locatie een positieve ontwikkeling. De oude horeca functie kon niet meer op bedrijfseconomisch verantwoorde manier worden voortgezet. Elders in Oegstgeest kunnen horeca activiteiten worden versterkt, waardoor geen economische bezwaren bestaan tegen functiewijziging hier. 2.1 en 3.1 Door in te stemmen met de inhoud van de QuickScan, bekrachtigt uw raad het referentiekader voor de herontwikkeling van de La France-locatie. Door de dialoog aan te gaan met ontwikkelaar FSD, met als uitgangspunt de QuickScan, kan gekomen worden tot een plan die op het algemene draagvlak kan rekenen. Daarnaast moet het plan uiteraard aan de voorwaarden van het vigerende beleid voldoen.
kanttekeningen
Het college heeft in de QuickScan zijn positie ten aanzien van de planvorming voor de La France locatie uiteengezet. Het is aan de raad nu het vervolg te bepalen.
financiën
Wanneer u akkoord gaat met dit raadsvoorstel gaan (ambtelijke) voorbereidingskosten gemaakt worden. Gemeente zal hiervoor een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afsluiten om kosten te dekken.
2
duurzaamheid
participatie
N.v.t.
Zie communicatie/vervolg
communicatie of vervolg
Na akkoord van de raad op dit voorstel: 1. Onderhoudt het gemeentelijke projectteam regelmatig contact met de ontwikkelaar FSD om de planaanpassingen te volgen en te toetsen. Uw raad wordt over de uitkomsten zo spoedig als mogelijk op de hoogte gesteld; 2. Wordt een onderzoek uitgezet om de cultuurhistorische waarde van het voormalige verenigings- en patronaatsgebouw van de Willibrord kerk te bepalen. Afhankelijk van de uitkomsten wordt bepaald of de panden op de La France-locatie geheel, deels of niet behouden moeten worden op grond van de historische waarde; 3. De omgeving/stakeholders wordt betrokken bij de planontwikkeling.
publiekssamenvatting
De raad heeft een [***NADER IN TE VULLEN***] grondhouding ten aanzien van een bestemmingsplanwijziging van Horeca naar Wonen voor de locatie van het voormalig partycentrum La France. Daarnaast heeft de raad [***NIET***] ingestemd met de “Quickscan El Patio La France locatie” d.d. 28 september 2021 als referentiekader voor de verdere planuitwerking.
bijlage(n)
QuickScan d.d. 28 september 2021
*Z028E58E0A6*
raadsbesluit onderwerp zaaknummer portefeuillehouder team opgesteld door datum voorstel datum besluit
Toekomst La France locatie Z/19/120282/293245 P. Glasbeek Ruimte C. Banwari/ W. Regeer 30 november 2021 27 januari 2022
De gemeenteraad van Oegstgeest; gelezen
het voorstel van burgemeester en wethouders van 30 november 2021;
gelet op
Artikel 3.9a van de wet ruimtelijke ordening;
besluit
1. Zich uit te spreken over de in te nemen grondhouding jegens een bestemmingswijziging van Horeca naar Wonen voor de locatie van het voormalige partycentrum La France 2. In geval van een positieve grondhouding onder 1 in te stemmen met de QuickScan El Patio d.d. 28 september 2021 als referentiekader voor de verdere planuitwerking 3. In te stemmen met de start van de dialoog met de ontwikkelaar om een plan te ontwerpen dat op groot mogelijk draagvlak kan rekenen.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van Oegstgeest op 27 januari 2022. de griffier
de voorzitter
Fred Kromhout
Emile Jaensch