RV d.d. 26 oktober 2021 Aankoop vm. Julianaschool en parkeerterrein Z-21-146281 Oegstgeest

i

'6Lê d"/

Gemeente

Oegstgeest

raadsvoorstel onderwerp zaaknummer

portefeuillehouder team

Aankoop vm. Julianaschool en parkeerterrein

zl27/t462gt/285737 Matthijs Huizing Beheer en Onderhoud

opgesteld door

Paul Driesen

datum voorstel

26 oktober 2027 25 november 2027

datum raad

)

B&W stelt de raad voor het volgende te besluiten: voorstel

7

2

3.

ln te stemmen met de aankoop van het eeuwigdurende recht van erfpacht op de percelen aan de Endegeesterstraatweg, waarop zich bevinden de voormalige Julianaschool en het naastgelegen parkeerterrein. ln deze aankoop zijn de opstallen met aanhorigheden inbegrepen Het onderliggende taxatierapport is toegevoegd als bijlage 1. De aankoopsom voor het eeuwigdurende recht van erfrecht ondergrond schoolgebouw en parkeerterrein, inclusief de zich daarop bevindende opstallen ten laste te brengen van het investeringskrediet "Leo Kannerschool Nieuwbouw Grond". De jaarlijkse erfpachtcanon voor het eeuwigdurende recht van erfpacht beschikbaar te stellen

Burgemeester en wethouders van Oegstgeest

) È*f

de secretaris

Jeffrey Versluis

Emile

I

toelichting voorstel inleiding

Deze aankoop betreft de volgende registergoederen: Het eeuwigdurend recht van erfpacht op het aan de gemeente Leiden toebehorende perceel

gemeente Oegstgeest, sectie B, - Nummer 466I, groot 63 en92 centiare, waarop gevestigd de opstallen van de voormalige Julianaschool; - Nummer 4837, groot 5ó are en 70 centiare, zijnde het parkeerterrein en - Nummer 4838, groot 2 are en 30 centiare, zijnde het tussenliggende fiets-/voetpad.

beoogd effect

Met deze aankoop wordt beoogd de nieuwbouw voor het VSO van de Leo Kanner School te realiseren en de resterende ruimte na bouw van de school en aanleg van de benodigde parkeervoorzieningen en taxistandplaatsen ten behoeve van het leerlingen vervoer toe te voegen aan de ontwikkeling van park Endegeest.

argumenten

7.7 DeVSO van de Leo Kanner School heeft dringende behoefte oon een nieuw onderwijsgebouw. ln het lntegraal Huisvestingsplan Onderwijs 2027 - 2037 (lHP) is nieuwbouw voor de VSO Leo Kanner als eerste project (voor 2Q21) opgenomen. Dit bouwproject heeft daardoor de hoogste urgentie. Het IHP is dit iaar door de raad vasteesteld. 7.2 Vele alternatieve locaties zijn vruchteloos onderzocht. Nadat er in de afgelopen jaren zonder resultaat vele mogelijke locaties zonder resultaat zijn onderzocht doet zich hier een unieke situatie voor om een nieuw schoolgebouw voor de Leo Kanner School te stichten. L.3 Het schoolbestuur staat achter deze keuze voor deze locotie. De directie en het bestuur van de school hebben zich zeer positief uitgelaten over de mogelijkheid op deze locatie een nieuwe school te bouwen. Op de Leo Kanner School wordt les gegeven aan kinderen met storing in het autistisch spectrum. Deze aandoening vraag om een prikkelarme omgeving, waaraan de locatie perfect kan voldoen. 7.4 Het beschikboar stellen voor het budget is een bevoegdheid von de gemeenteraod. Op basis van artikel 198 van de gemeentewet dient de gemeenteraad voor de aankoop van registergoederen te besluiten om hiervoor de benodigde kredieten vast te stellen en dit besluit te

verwerken in de begroting.

kanttekeningen

2.7 Er zijn op dit moment nog tijdelijke gebruikers van de opstollen. Door de verkoper (PEO) is middels de aan haar gelieerde vennootschap Walhalla Vastgoed BV een overeenkomst van lastgeving gesloten met Ad Hoc Beheer BV voor het tijdelijk beheer van de opstallen, waaronder SOEK. Deze overeenkomst, die door de gemeente zal worde overgenomen, geeft de garantie dat de zittende gebruikers de opstallen mogen blijven gebruiken tot het moment dat de gemeente hiervan gebruik wenst te maken. Er is een onherroepelijke termijn voor het leeg opleveren van de gebouwen overeengekomen van 28 dagen, waardoor de herontwikkeling van het complex geen vertraging kan opleveren als gevolg van dit gebruik.

financiën

De aankoopsom van het eeuwigdurende recht van erfpacht voor de kavel van de vm. Julianaschool met de opstallen en het naastgelegen parkeerterrein bedraagt € 3.000.000 en is onderverdeeld in € 2.300.000 voor de schoolkavel met opstallen en € 700.000 voor het parkeerterrein. De aankoopkosten brengen weten laste van het investeringskrediet "Leo Kannerschool Nieuwbouw Grond".

2

Naast de aankoopkosten betalen we een jaarl'rjkse canon voor het recht van erfpacht van € 21.800 aan de gemeente Leiden. Dit bedrag is reeds opgenomen in de begroting.

I

O""rrrrn"t, Het ontwerp van het nieuwe schoolgebouw zal worden uitgevoerd in opdracht van het schoolbestuur. De gemeente zal hierbij de gebruikelijke voorwaarden (Beng en frisse scholen B) als u itga ngspu

nt meegeven.

I

*.."'*'"

B'rj de volumestudie van de bebouwing op het perceel, als onderdeel van, het bestemmingsplan, heeft afstemming plaats gevonden met de eigenaar van het naastgelegen woonperceel, Bij de uitwerking van het ontwerp zullen buurtbewoners worden geïnformeerd. I

communicatie of vervolg

Het schoolbestuur zal als bouwheer in nauwe samenwerking met de gemeente de ontwikkeling en de bouw van de school ter hand nemen. Na vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan (planning: raad november 2021) zullen de mogelijke varianten voor de bouw van de school verder worden uitgewerkt. De resultaten hiervan en de financiële consequenties zullen aan de raad worden voorgelegd. ln dit voorstel zal de raad worden verzocht om een krediet beschikbaar te stellen op basis van een aantal mogelijke varianten, waarbij onder andere de keuze voor het behoud van (delen van) het bestaande vm. schoolgebouw kan worden afgewogen. De daarmee gepaard gaande financiële gevolgen zullen alsdan worden voorgelegd.

Door de verkoper (PEO) is middels de aan haar gelieerde vennootschap Walhalla Vastgoed BV een overeenkomst van lastgeving gesloten met Ad Hoc Beheer BV Voor het t'rjdelijk beheer van de opstallen. Deze overeenkomst, die door de gemeente zal worde overgenomen, geeft de garantie dat de zittende gebruikers de opstallen mogen blijven gebruiken tot het moment dat de gemeente hiervan gebruik wenst te maken. Er is een onherroepelijke termijn voor het leeg opleveren van de gebouwen overeengekomen van 28 dagen, waardoor de herontwikkeling van het complex geen vertraging kan opleveren als gevolg van dit gebruik. publiekssamenvatting

bijlage(n)

De gemeenteraad heeft besloten een krediet beschikbaar te stellen voor de aankoop van de vm. Julianaschool en het naastgelegen parkeerterrein aan de Endegeesterstraatweg. Het voornemen is om op deze locatie nieuwe huisvesting te realiseren voor de Leo Kanner School en het parkeerterrein toe te voegen aan de ontwikkeling van Park Endegeest. B'rjlage 1: Taxatierapport

Á

qLê^d'o,'

Gemeente

Oegstgeest

raadsbesluit onderwerp zaaknummer

portefeuillehouder team

Aankoop vm. Julianaschool en parkeerterrein

z/27/146287/285737 Matthijs Huizing Beheer en Onderhoud

opgesteld door

P.G. Driesen

datum voorstel

26 oktober 2027 25 november 2O27

datum besluit

De gemeenteraad van Oegstgeest; gelezen

geletop

besluit

het voorstel van burgemeester en wethouders van 26 oktober 2027

I Rrtit et !92van de Gemeentewet;

L ln te stemmen met de aankoop van het eeuwigdurende recht van erfpacht op de percelen 2.

aan de Endegeesterstraatweg, waarop zich bevinden de voormalige Julianaschool en het naastgelegen parkeerterrein. ln deze aankoop zijn de opstallen met aanhorigheden inbegrepen. Het onderliggende taxatierapport is toegevoegd als bijlage 1. ln te stemmen met de aankoop van het eeuwigdurende recht van erfpacht op de percelen aan de Endegeesterstraatweg, waarop zich bevinden de voormalige Julianaschool en het naastgelegen parkeerterrein. ln deze aankoop zijn de opstallen met aanhorigheden inbegrepen. Het onderliggende taxatierapport is toegevoegd als b'tjlage 1.

3. De jaarlijkse erfpachtcanon voor het eeuwigdurende recht van erfpacht beschikbaar te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van Oegstgeest op 25 november-2O2I

de griffier

de voorzitter

Fred Kromhout

Emile Jaensch

namens burgemeester en wethouders van Oegstgeest,