RM d.d. 26 januari 2021 Beeindiging Koopgarant Clusiushof Z-20-132690 Oegstgeest

Gemeen rcgloegstgeest

raadsmededeling onderwerp zaaknummer

portefeuillehouder team

Beeindiging Koopgarant Clusiushof z/20/132690/276673 P. Glasbeek

Ruimte

opgesteld door

Fokke de Jong

datum voorstel

18 februari 2021

Geachte raad, mededeling

MeerWonen heeft in een brief aan de wethouder Peter Glasbeek aangegeven voor 52 appartementen aan de Clusiushof in Oegstgeest de koopgarantregeling (ofwel Verkoop onder Voorwaarden) te willen beëindigen. MeerWonen en de gemeente Oegstgeest hebben begin 2016 afspraken gemaakt over het afbouwen van Verkoop onder Voorwaarden. Van alle woningen die onder voorwaarden zijn verkocht is vastgesteld of ze na terugkoop naar de sociale huur gaan (het grootste deel) of in de vrije verkoop gaan (een beperkt deel). Destijds is een uitzondering gemaakt voor de woningen aan de Clusiushof. Deze wilde MeerWonen niet omzetten naar sociale huurwoningen, omdat er al veel sociale huurwoningen in het gebied zijn. Dat zou leiden tot een eenzijdige woningvoorraad. Vrije verkoop was op dat moment geen optie en daarom is dit het enige complex waar MeerWonen nog Koopgarant inzet. MeerWonen geeft als overwegingen mee dat het ondersteunen van een doelgroep die (met hulp) kan kopen, conform de Woningwet, geen kerntaak meer van corporaties is. De kosten en de tijd die MeerWonen hieraan besteedt zet zij liever op een andere wijze in. Meerwonen heeft bij de beëindiging van de koopgarantregeling twee varianten voorgesteld 1. Vrije verkoop van alle appartementen; 2. lnzet van 44 van de 52 appartementen voor middeldure huur en vrije verkoop van B appartementen (in een ander gebouw).

Het college kan zich vinden in de overweging van MeerWonen om in deze buurt geen sociale huurwoningen toe te voegen en variatíe in de woningvoorraad te behouden. Van de voorgestelde opties voor beëindiging kiezen wij voor variant 2 en kunnen wij ons vinden in de volgende hierbij gestelde voorwaarden van M eerWonen: . Een exploitatietermijn voor de middeldure huurwoningen van 15 jaar r Uitstel van compensatie van de grondkorting die aan (de rechtsvoorganger van) MeerWonen is verstrekt ten behoeve van de realisatie van de koopgarant woningen. Hiermee is er voor MeerWonen voldoende basis om de koopgarantregeling op basis van variant 2 te beëindigen en het merendeel van de appartementen naar middeldure huur om te zetten. Voor de gemeente is van belang dat hiermee de woningen betaalbaar blijven voor inwoners met een middeninkomen in Oegstgeest. Tegelijkertijd wordt een eenzijdige samenstelling van de woningvoorraad in de Clusiushof gebouwen vermeden.

Er wordt zo op korte termijn, vanaf heden, invulling gegeven aan de doelstelling

in de Woonvisie

Oegstgeest 2020-2030 om middeldure huurwoningen voor middeninkomens te realiseren. Bovendien is de huurstelling, met verwachte huren van rond de € 850,- per maand, zodanig dat hiermee doorstroming vanuit de sociale huur mogelijk wordt gemaakt.

Burgemeester en wethouders van Oegstgeest

< de secretaris

de bu

J. Versluis

E.R.

2