RM d.d. 16 maart 2021 voorontwerpbestemmingsplan Nieuw-Rijnvaert, gemeente Oegstgeest Z-21-141032

onderwerp zaaknummer portefeuillehouder team opgesteld door datum voorstel

Voorontwerpbestemmingsplan “Nieuw Rijnvaert, gemeente Oegstgeest”. Z/21/141032/280537 P. Glasbeek Ruimte B. Boon 16 maart 2021

*Z024F1FD63D*

Raadsmededeling

Geachte raad, mededeling

Wij hebben ingestemd met het vrijgeven van het voorontwerpbestemmingsplan “Nieuw Rijnvaert, gemeente Oegstgeest” ten behoeve van het consulteren van de overlegpartners conform artikel 3.1.1. Bro in het plangebied. De consultatie vindt plaats in de periode van 25 februari 2021 tot en met 7 april 2021. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden en wettelijke overlegpartners een inspraakreactie indienen. Op 20 mei 2020 besloot u: 1. de Nota van uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan ‘Nieuw Rijnvaert d.d. 25 oktober 2019’' vast te stellen en daarmee de volgende uitgangspunten: - Het ontwikkelingsgericht bestemmen o.b.v. de stedenbouwkundige hoofdstructuur; - Het consoliderend bestemmen van bestaande blijvende bestemmingen; - Verwerken relevante nieuwe wetgeving; - Verwerken van verleende afwijkingen; - Verbeelding in overeenstemming brengen met de landelijke voorschriften; - Waar mogelijk wensen van belanghebbenden in te passen; 2. de Nota van uitgangspunten als startdocument ten behoeve van de uitwerking te laten dienen. Op basis van dit besluit en de gesloten anterieure overeenkomst d.d. 8 juni 2020 zijn de plannen nader uitgewerkt. Het resultaat van deze uitwerking is vervolgens de basis geweest voor het opstellen van een voorontwerp bestemmingsplan “Nieuw Rijnvaert”.

Dit voorontwerp bestemmingsplan is inmiddels gereed om het wettelijke vooroverleg en de inspraak te starten. Beschrijving van het project. In het bestemmingsplan is de realisatie van 142 woningen opgenomen op basis van de vastgestelde stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit. Het plan is zodanig opgezet dat alle woningen een oriëntatie op de openbare ruimte krijgen. Nabij de entree worden hoogteaccenten tot vijf bouwlagen mogelijk gemaakt. Het beoogde woonmilieu is een gevarieerde wijk met een dorpse schaal, afgestemd op korrel van de Rijnsburgse Vliet. Er zijn vier deelgebieden te onderscheiden: Singel, Nieuwe Vliet, Woonstraten en Valkenburgerweg. In het beeldkwaliteitsplan, dat als aanvulling op de welstandsnota wordt vastgesteld, zijn per deelgebied richtlijnen opgesteld. Het voorliggende concept-bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om binnen de stedenbouwkundige hoofdstructuur verschillende woningtypen te realiseren en hierin, afhankelijk van de marktomstandigheden en de behoefte naar bepaalde type woningen, te variëren. In het (voorgaande) vigerende uit te werken bestemmingsplan alsmede in de afspraken met de ontwikkelaars is er geen verplichting voor middeldure woningen opgenomen. In samenspraak met

de gemeente Katwijk zijn we er toch in geslaagd een contingent middeldure woningen in het programma op te nemen. In het programma zijn nu in totaal 142 woningen opgenomen waarvan 38 sociaal ofwel 27% en 24 middelduur ofwel 17 %. Plangebied. In verband met de ligging van het plangebied in de gemeenten Katwijk en Oegstgeest is het plan in samenwerking ontwikkeld. Voor het gedeelte in de gemeente Katwijk is een uitwerkingsplan opgesteld. Voor het gedeelte binnen de gemeente Oegstgeest is een voorontwerp bestemmingsplan opgesteld. De procedures van het uitwerkingsplan en conceptbestemmingsplan worden niet gelijktijdig gestart. Het concept bestemmingsplan voor het gedeelte in Oegstgeest is gereed om in procedure te worden gebracht. Idealiter heeft gelijktijdige publicatie de voorkeur zodat het gehele plan beoordeeld kan worden, maar beide delen zijn ook afzonderlijk te beoordelen. Bovendien heeft het bestemmingsplan een langere doorlooptijd dan een uitwerkingsplan. Daarom zien wij geen enkel risico om het voorontwerp bestemmingsplan nu in procedure te brengen. De afstemming tussen beide plandelen kan voor de ontwerpfase plaatsvinden. Door het bestemmingsplan nu in procedure te brengen kan in principe eind dit jaar of begin volgend jaar worden gestart met de bouw. Vanzelfsprekend is dit mede afhankelijk van zienswijzen en eventuele beroepsprocedures. Voorontwerp bestemmingsplan.

In het bestemmingsplan zijn de bestemmingen van de verschillende functies vastgelegd. In verband met flexibiliteit voor de gedetailleerde uitwerking van de plannen zijn de bestemmingen op hooflijnen op de verbeelding aangegeven. In de regels zijn vervolgens de nadere voorwaarden en regels opgenomen. Vervolg. Het voorontwerp bestemmingsplan wordt op gebruikelijke wijze gepubliceerd en bekendgemaakt via de lokale krant, de website en www.ruimtelijkeplannen.nl. Gelijktijdig start het wettelijk vooroverleg met de overlegpartners zoals het Hoogheemraadschap van Rijnland, Rijkswaterstaat en kabels en leidingen beheerders. Voor bewoners en belanghebbenden is er gelegenheid om mondeling of schriftelijk een inspraakreactie in te dienen. In verband met COVID 19 is het helaas niet mogelijk om ook een inloop of informatieavond te organiseren. Dit kan wellicht wel tijdens de procedure voor het ontwerpplan plaatsvinden. bijlage(n)

Voorontwerpbestemmingsplan “Nieuw Rijnvaert, gemeente Oegstgeest”.

Burgemeester en wethouders van Oegstgeest

de secretaris Jeffrey Versluis

de burgemeester Emile Jaensch

2