RM d.d. 14 december 2021 Vrijgeven terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rijnvaert Z-21-141032 Oegstgeest

onderwerp zaaknummer portefeuillehouder team opgesteld door datum voorstel

mededeling

Vrijgeven voor terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rijnvaert, gemeente Oegstgeest Z/21/141032/291355 P. Glasbeek Ruimte R. de Vries 14 december 2021

*Z02831043BD*

raadsmededeling

Op 14 december 2021 hebben wij ingestemd met het vrijgeven van het ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rijnvaert, ten behoeve van de wettelijke terinzagelegging. De termijn start binnen twee weken na het genomen collegebesluit en loopt voor een periode van zes weken. Gedurende deze periode kan eenieder schriftelijk of mondeling een zienswijze inbrengen. Eventuele zienswijze worden beoordeeld en zo nodig verwerkt in het definitieve bestemmingsplan. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 25 februari 2021 tot en met woensdag 7 april 2021 ter inzage gelegen. Op het voorontwerpbestemmingsplan zijn drie overlegreacties en vier inspraakreacties binnengekomen. In de Nota van Beantwoording Inspraakreacties, een bijlage van het ontwerpbestemmingsplan, wordt inhoudelijk ingegaan op de inspraakreacties. Plangebied Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan is gelegen in het noorden van de gemeente Oegstgeest. Het plangebied bestaat uit het beoogde woongebied Nieuw Rijnvaert. Tot een deel van de bestaande woningen aan de Rijnsburgerweg en aan de Valkensburgerweg (oost- en westzijde), de nieuwe brug ter hoogte van de Valkenburgerweg (westzijde) en de gronden waar groen en ontsluiting voorzien zijn (zuid(oost)zijde).

Het plangebied van voorliggende bestemmingsplan is als volgt begrensd: - Noordzijde: grens gemeenten Oegstgeest en Katwijk; - Oostzijde: Rijnsburgerweg tot woningen aan de Rijnsburgerweg 59-63; - Zuidzijde: woning aan de Rijnsburgerweg 11, bedrijf aan de Langenakker 4 en Kamphuizerpolder; - Westzijde: Valkenburgerweg Inhoud van het plan In het plangebied is de realisatie van maximaal 142 woningen beoogd op basis van de vastgestelde stedenbouwkundige hoofdstructuur en beeldkwaliteit. Het plan is zodanig opgezet dat alle woningen een oriëntatie op de openbare ruimte krijgen. Nabij de entree worden hoogteaccenten tot vijf bouwlagen mogelijk gemaakt. Van de maximaal 142 te realiseren woningen in het plangebied, zijn er 38 sociale huurwoningen. Dit komt neer op circa 27% sociale huurwoningen. Hiermee wordt voor sociale huur ruimschoots voldaan aan de doelstelling in de woonvisie van 25% sociale huur. Bovendien is een uitgangspunt dat de 38 sociale huurwoningen ‘turn key’ zullen worden verkocht aan woningcorporatie MeerWonen. Dat betekent dat de ook op langere termijn woningen beschikbaar blijven voor de sociale doelgroep en dat deze zullen worden toegewezen op basis van het regionale woonruimteverdeelsysteem van Holland Rijnland.

Naast sociale huur worden ook 28 woningen gerealiseerd voor middeninkomens, namelijk woningen met een koopprijs tot de NHG grens. Het is gelukt om hierover afspraken te maken met de ontwikkelaars, terwijl de planontwikkeling al in een vergevorderd stadium was op het moment dat de woonvisie werd vastgesteld (mei 2020). Met de ontwikkelaars worden nog afspraken gemaakt over de instandhouding van deze woningen voor de doelgroep. Dat betekent dat het totale aandeel betaalbare woningen (sociale huur + woningen voor middeninkomens) uitkomt op 46%. Hoewel de doelstellingen in de woonvisie nog niet onverkort voor dit project kunnen worden toegepast, wordt al wel de doelstelling in de woonvisie van in totaal 50% betaalbare woningbouw vrijwel gerealiseerd. Met de recente bijstelling naar een groter aandeel betaalbare woningen levert dit project een belangrijke bijdrage aan de volkshuisvestelijke ambities van de gemeente Oegstgeest. Ter inzage De ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan ‘Nieuw Rijnvaert, gemeente Oegstgeest’ met de hierbij behorende stukken start uiterlijk twee weken na het besluit van het college. bijlage(n)

1. Ontwerpbestemmingsplan ‘Nieuw Rijnvaert’ (NL.IMRO.0579.BPNieuwRijnvaert-ON01); 2. Nota van Beantwoording Inspraakreacties; 3. Beoordelingsbesluit m.e.r. Burgemeester en wethouders van Oegstgeest

de secretaris Jeffrey Versluis

de burgemeester Emile Jaensch

2