Presentatie Tuincentrum van Nieuwland

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland Beeldvormende presentatie 18-11-2021

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

1901 - Impressie toekomstige situatie Beeldvormende presentatie 18-11-2021

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Presentatie plan Tuincentrum van Nieuwland INHOUD • OX architecten • Historie Van Nieuwland Tuinen • Huidige situatie • Plan • Cijfers • Woningtypes

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

OX architecten

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

HISTORIE VAN NIEUWLAND TUINEN

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Tuincentrum van Van Nieuwland Tuinen

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Historie Van Nieuwland Tuinen Ontwikkelingen • Opgericht in 1980 • In 1986 aan de Haarlemmerstraatweg • Start Tuincentrum • Na 23 jaar is de exploitatie van het tuincentrum niet meer rendabel • Benodigde (schaal-)grootte op de lokatie is niet aanwezig • In 2009 tuincentrum activiteiten gestaakt • Het hoveniersbedrijf verhuisd naar Warmond • Gedeelte tuincentrum 7 verhuurd aan de Kunstacademie • In 2018 een plan voor herbestemming • In 2019 contact opgenomen met de gemeente

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

HUIDIGE SITUATIE

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Zicht op de parkeerplaats en de entree vanaf de Haarlemmerstraatweg

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Vijver en achtertuin. Rechts de woningen aan de andere zijde van het water

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Vijver en bomen aan de rand van de begraafplaats

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Huidige situatie BESTEMMING • De bestemming van het terrein is detailhandel-tuincentrum

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Huidige situatie GEBRUIK • De “Kunstacademie Haarlem Leiden” die het heeft gebruikt, is per juni 2021 op eigen initiatief vertrokken • Op het achterterrein is een natuurtuin/moestuin aangelegd • Voorzijde nog parkeerterrein • Het tuincentrum is niet meer in gebruik als zodanig. De exploitatie van een tuincentrum op deze plek is niet (meer) rendabel.

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

PLAN

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Plan UITGANGSPUNTEN • Overgang tussen woonwijk Haaswijk en open gebied met o.a. de Groene Kerk • Schaalgrootte met respect voor Groene Kerk • Open en groen karakter • Klimaat adaptief: waterdoorlatende materialen • Duurzame natuurlijke materialen • Groen “pleintje” speelplaats • 3 Vrijstaande woningen • 4 Rijwoningen

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

4 rijwoningen 3 onder 1 kapwoningen

1 Vrijstaande woning

2 vrijstaande woningen Rijwoningen

Rijwoningen

Inrit

Begraafplaats ca. 2 m boven straatniveau

Situatie

Speelplek centraal gelegen

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Overgang begraafplaats

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Overgang oever

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Overgang tuin / parkeerplaats

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Entree / scheiding

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Parkeren UITGANGSPUNTEN • Parkeernorm Oegstgeest • Aantal parkeerplaatsen per rijwoning 1,8 p.p. per vrijstaande woning 2,1 p.p. • Aantal benodigde parkeerplaatsen 13,5; in het plan opgenomen 14 parkeerplaatsen

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

CIJFERS

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Cijfers WATERTOETS/ VERHARDING Grondoppervlak gebied: Huidig verhard straatwerk: Huidig verhard bebouwing: Totaal verhard:

3180,2 1493,3 936,5 2429,8

m2 m2 m2 m2

Nieuw verhard straatwerk: Nieuw verhard bebouwing: Totaal nieuw verhard:

1178,7 640,3 1819,0

m2 m2 m2

Maximale toename verharding zonder compensatie water: < 500 Toename verharding: -/-610,8 Voldoet Resteert

+ evt.

610,8 500,0

m2 m2 m2 m2

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Cijfers CIJFERS WONINGEN • Aantal woningen:

3 vrijstaande woningen 4 rijwoningen, in het middeldure segment

• Nokhoogte:

maximaal 8,03 m1

• Goothoogte:

maximaal 4,40 m1

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

WONINGTYPES

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Woningtypes

TYPE A, VRIJSTAAND

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Woningtypes

TYPE B, VRIJSTAAND

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Woningtypes

TYPE C, RIJ-WONING

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Zicht op de entree

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Toegangsweg

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Rij-woningen

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Centrale plek

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Zicht vanuit de voortuin

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Overzicht

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Overzicht

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Overzicht

ARCHITECTEN

1901 - Tuincentrum Van Nieuwland

Zicht vanaf de begraafplaats