Presentatie Beeldvormende raad 28 april 2021 - Gebiedsvisie De Geesten

De Geesten

Gebiedsvisie 2021

Korte terugblik • Gebiedsvisie op 28 mei 2020 door raad vastgesteld – Inclusief amendement over schrappen wijzigingsbevoegdheid college van maatschappelijk naar wonen

• Anterieure overeenkomsten – Oudendal Groep – Rivierduinen

• Ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan ter inzage gelegd op 11 juni 2020 – 16 zienswijzen ingediend

Kern gebiedsvisie 2020 • Bestemming: – Maatschappelijk ( I en II)

• Bebouwing: – Mogelijkheid tot verplaatsing westelijk bouwvlak – Nieuwbouw TD2 (1135 m2 in NNN-gebied) – Sloop diverse kleinere gebouwen ter compensatie nieuwbouw TD2 • Mortuarium, Kruispunt, Vuilstort, Prieel, Theehuis • Serres Weidepaviljoen

– Verplaatsing bouwvlak Blauwe Tram – Indicatie bouwvlakken en bouwhoogtes – Totale bebouwing: 10,38% (max. 12% bouwvlak conform amendement mei 2019)

Kern gebiedsvisie 2020 • Groen: – Behoud en versterking groen – Beheer bij Zuid-Hollands Landschap

• Verkeer en parkeren: – Voetpaden verwijderen ter verbetering natuurwaarden – Verbeteren toegankelijkheid voor fietsers en voetgangers

Gebiedsvisie 2020

Vervolg • Heropening gesprekken met Oudendal – Wijzigingsbevoegdheid naar wonen uit anterieure overeenkomst – Naar voren halen levering locatie Julianaschool t.b.v. nieuwbouw Leo Kannerschool • Indien ontheffing van provincie voor TD2 • Indien koopovereenkomst huidige locatie Leo Kanner VSO aan Hazenboslaan

• Gesprekken met provincie over ontheffing TD2 in NNN-gebied • Behandeling verzoeken voor monumentenstatus diverse panden door Historische Vereniging Oegstgeest en Cuypersgenootschap m.b.v. Erfgoed Leiden • Gesprekken met andere belanghebbenden dan alleen eigenaren: – een tweetal individuele inwoners – Monumentencommissie – Historische Vereniging Oegstgeest – Cuypersgenootschap/Heemschut

Vervolg • Besluit om ontwerpbestemmingsplan opnieuw ter inzage te leggen – Inclusief noodzakelijke onderzoeken

• Bebouwingsmogelijkheden in gebiedsvisie 2020 bleken geen 10,38% maar 11,78% • Kleine kans op ontheffing van provincie voor TD2 in NNN-gebied

• Aanpassing gebiedsvisie en ontwerpbestemmingsplan noodzakelijk

Aangepaste gebiedsvisie • Uitgangspunt: zo dicht mogelijk bij oorspronkelijke gebiedsvisie blijven • Tegelijkertijd kijken naar mogelijke aanpassingen n.a.v. gesprekken met indieners zienswijzen – Behoud panden met monumentale waarde – Andere positionering westelijk bouwvlak – Andere positionering nieuwbouw Leo Kannerschool in bouwvlak

Aanpassingen • Wijzigingsbevoegdheid naar wonen is geschrapt • Schrappen TD2. • Verplaatsing m2’s naar: – Vergroting bouwvlak Gezondheidscentrum (825 m2) – Vergroting westelijk bouwvlak (310 m2) maar 15 m naar achteren – Wijzigingsbevoegdheid westelijk bouwvlak blijft

• Transformatorhuisje, Prieel en Kruispunt blijven behouden • Mortuarium blijft behouden maar wordt verplaatst richting Endegeesterstraatweg

Westelijk bouwvlak (oud)

Westelijk bouwvlak (nieuw)

Gezondheidsgebouw (oud)

Gezondheidsgebouw (nieuw)

Gebiedsvisie 2021

Gebiedsvisie 2021 • Onveranderd: – TD-gebouw en Dienstencentrum mogen gesloopt en vervangen door nieuwbouw – Sloop van serres Weidepaviljoen, Theehuis, Koolmees en Vuilstort

– Hoogtes blijven conform vastgestelde gebiedsvisie en OBP 2020 – Overgeest

• Gewijzigd: – Geen nieuwbouw in NNN-gebied – Door behoud panden stijgt bebouwingspercentage marginaal (van 11,78 naar 11,85%) – Mortuarium, Transformatorhuisje, Kruispunt, Weidepaviljoen en Receptiegebouw krijgen gemeentelijke monumentenstatus – Aanpassing bouwvlak en hoogtes van nieuwbouw Leo Kanner op locatie Julianaschool • Bebouwing verder weg van of minder hoog bij erfgrens aangrenzende perceel

– Beeldkwaliteitsplan wordt aangescherpt om nieuwbouw Dienstencentrum en Gezondheidsgebouw qua aangezicht goed in te passen in bestaande bebouwing. Paviljoenstructuur is hierbij leidend. – Historisch bouwonderzoek van eventueel te slopen panden

Julianaschool • Levering Julianaschool na vaststelling bestemmingsplan door Raad – Wordt vastgelegd in nieuwe anterieure overeenkomst. Daarmee is er duidelijkheid conform motie november 2020

• Hazenboslaan geen onderdeel meer van afspraken • Overleg met eigenaar belendend perceel over positionering Leo Kanner binnen bouwvlak

Planning • Aangepaste gebiedsvisie ter vaststelling in de raad van 3 juni • Na vaststelling aangepaste gebiedsvisie – Nieuwe anterieure overeenkomst (o.a. levering Julianaschool) – z.s.m. daarna ter inzagelegging aangepaste Ontwerpbestemmingsplan en aangescherpte Beeldkwaliteitsplan • Inclusief alle onderzoeken

• Indieners eerdere zienswijzen worden geïnformeerd • Vaststelling definitieve bestemmingsplan in oktober 2021

De Geesten

Gebiedsvisie 2021