Document · PDF

Oude versie van de gebiedsvisie - Bijlage 1 bij RV d.d. 11 mei 2021 Gebiedsvisie De Geesten Z-18-118551 Oegstgeest

Besluitvormende raadsbijeenkomst 3 juni 2021, gemeente OegstgeestBij agendapunt: Stukken18.615 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

Milieucontouren

d e

G e e s t e n

Beperkingen

Reeds gesloopte bebouwing en geroerde grond

contour externe veiligheid A44

geen beperkingen

reeds gesloopte bebouwing

20kE-contour Schiphol

beperking

aanwezige bebouwing

beperking groepsrisico

Natuurnetwerk Nederland

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

2.8 M i l i e u a sp e c t e n

Beperkingen

Rond de snelweg A44 ligt een contour externe veiligheid. Deze is vastgesteld op 300m. uit de as van de snelweg. Binnen deze contour mogen in het kader van groepsrisico geen kwetsbare doelgroepen (beperkte zelfredzaamheid) gevestigd worden. Rond de aanvliegroutes van Schiphol is een geluidcontour vastgesteld, de 20 kE-contour. In principe is het bouwen van nieuwe woningen in de 20kE-contour niet toegestaan. Het uitgangspunt van zonering is namelijk: “binnen de zones is het niet goed wonen”. Immers, daar treedt een hogere geluidbelasting op dan de grenswaarde en zijn de effecten dus ernstiger dan in de normstelling toelaatbaar wordt geacht. Nieuwe ontwikkelingen binnen de 20 kE-contour zijn alleen toegestaan als er een integrale ruimtelijke afweging plaatsvindt waarbij luchtvaartgeluid expliciet wordt afgewogen in een bestemmingsplan. In dat geval en pas dan zijn Gedeputeerde Staten bevoegd om een aanwijzing te geven.

2.9 B e p e r k i n g e n Als alle contouren, beperkingen, verordeningen, etc. over elkaar worden gelegd, wordt inzichtelijk welke locaties binnen het plangebied in aanmerking kunnen komen voor nieuwe bebouwing of nieuwe functies. Als de begrenzing van het Natuurnetwerk Nederland, de landgoedbiotoop, archeologische waarden en 20 kE-contour over elkaar worden gelegd, zijn in rood alle locaties te zien waar niet of alleen onder voorwaarden gebouwd kan worden. In groen zijn de locaties aangegeven waar zonder voorwaarden gebouwd kan worden. In paars zijn de locaties aangegeven waar onder voorwaarden gebouwd kan worden.

geen (functionele) beperkingen voorwaardelijk te ontwikkelen 35

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

2.10 B e b o u w i n g Bouwperiode

Monumenten

<1800

Rijksmonument

1850 - 1900

Rijksmonumentaal: historische tuin- en parkaanleg, tuinelement, tuinmuur

1900 - 1930

Gemeentelijk monument

1930 - 1945

Rijksbeschermd dorpsgezicht

1945 - 1960 1960 - 1985 1985 - 1995 1995 - 2005 > 2005

G e b i e d s v i s i e

historische tuin- en parkaanleg, tuinelement, tuinmuur

obelisk

ijskelder

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

7 1

3 schoolgebouw

receptiegebouw WWA Meander

2 trafo kruispunt

gezondheidscentrum bewegingscentrum dienstengebouw

kwadrant kliniek

5 kliniek

10 13

9 Koolmees

kasteel weidepaviljoen

TD gebouw kliniek

prieel

4-14

theehuis

Gemeente Leiden

Erfpacht Wieglia Beheer

5-6

Erfpacht Rivierduinen

2-3

Erfpacht Oudendal Groep

Stichting ‘45

Zuid-Hollands Landschap

Oudendal Groep

10-11

Curium LUMC

12-13

Overige eigenaren

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

2.11 H u i d i g e B e b o u w i n g 533.659 m

Grondeigenaren

20.162 m

12.306 m

5-6 Schoolgebouw 9 Schoolgebouw 12 Schoolgebouw 23 Schoolgebouw

458 m² 384 m² 464 m² 425 m²

65.201 m

1-2 Dienstengebouw 7 Kruispunt 8 Receptiegebouw 14 Trafo 17 Gezondheidscentrum

630 m² 168 m² 842 m² 42 m² 954 m²

4 5

111.206 m 2 31.659 m

61.286 m

Stichting '45

15.052 m

Zuid-Hollands Landschap

Oudendal Groep

78.652 m 2 84.684 m

Gemeente Leiden 301.820 gem. Leiden totaal

20 Kliniek 22 Kliniek 24 Kliniek

1.479 m² 2.945 m² 1.520 m²

16 Bewegingscentrum 18 Dagbesteding 21 WWA Meander

1.112 m² 142 m² 1.289 m²

3 Kasteel en oranjerie 4 Weidepaviljoen 10 TD gebouw 11 Theehuis 13 Koolmees 15 Kwadrant 25 26

646 m² 840 m² 907 m² 206 m² 162 m² 63 m² 34 m² 65 m² 707 m²

28 manege

521 m²

prieel

Curium

8.923 m

Richting Sterreschans

36.070 m 2 8.458 m

Manege

1.362 m

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Het groen, de parken en de monumenten zijn de belangrijkste waarde van De Geesten, met het kasteel Endegeest als belangrijkste icoon. Vergroot de natuurwaarde, belevingswaarde en gebruikswaarde.

verbinden

G e b i e d s v i s i e

den

verbin

Het gebied van De Geesten is slecht verbonden met de omgeving. Een goede inbedding in de context voor fietsers en voetgangers is essentieel. Maak meer en betere verbindingen naar de omgeving met een gezoneerd netwerk voor fietsers en voetgangers door het gebied heen.

verbinden Zoveel mogelijk concentreren van nieuwe bebouwing nabij bestaande bebouwing, in aansluiting op de functies die al aanwezig zijn. 40

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

3 . R u i m t e l i j k e v isi e 3 . 1 E ss e n t i e De essentie van de ruimtelijke visie is de waardestelling van het gebied. Het meest waardevolle in de Geesten zijn: 1. Het kasteel Endegeest en overige Rijksmonumenten, zoals vastgelegd in het Rijksbeschermd dorpsgezicht en de landgoedbiotoop 2. Het groen en haar natuurwaarde, i.e. de landgoedbiotoop, de parken en het open landschap, zoals vastgelegd in het Rijksbeschermd dorpsgezicht, de landgoedbiotoop en het Natuurnetwerk Nederland 3. De strategische ligging van het gebied en de verbindende schakel die het gebied kan zijn, programmatisch èn ruimtelijk-fysiek Het groen, de parken en de monumenten zijn de belangrijkste waarden van De Geesten, met het kasteel Endegeest als belangrijkste icoon. De belangrijkste doelstelling is het behouden hiervan, door het zoveel als mogelijk vrijspelen van de landgoedbiotoop, het Rhijngeesterpark en het Endegeesterpark en hier nagenoeg geen ontwikkelingen toe te staan. Hierdoor kan de natuurwaarde, belevingswaarde en gebruikswaarde van het groene kerngebied verbeterd worden. Dit betekent ook dat het groen niet verder versnipperd mag worden, maar verbonden en toegankelijk gemaakt. Het gebied De Geesten is relatief slecht verbonden met de omgeving. Een goede inbedding in de context voor fietsers en voetgangers is essentieel.

Dit kan bereikt worden door een gezoneerd netwerk voor fietsers en voetgangers door het gebied heen. Een gezoneerd netwerk betekent dat er verbindingen komen waar deze noodzakelijk danwel gewenst zijn, en dat paden verwijderd worden waar natuurwaarden behouden of versterkt moeten worden. Nieuwe bebouwing wordt zoveel mogelijk gerealiseerd aan de randen van het gebied en nabij bestaande bebouwing aan de Geesterstraatwegen. Om de parkstructuur te handhaven en de belevingswaarde van het groen te verbeteren, wordt (nieuwe) bebouwing met voorkanten georiënteerd op het groen, dus zonder (achter)-tuinen met schuttingen of andere erfscheidingen, en met parkeren uit het zicht.

Uitgangspunt is het handhaven en versterken van de huidige situatie: bestaande monumenten, wegen, paden, bomen en groen. Er worden alleen wegen toegevoegd als deze nodig zijn voor het bereikbaar maken van bebouwing en parkeren. En er worden alleen paden toegevoegd als deze nodig zijn voor het verbinden met de omgeving, in enkele gevallen worden er zelfs paden verwijderd ter verbetering van de natuurwaarden in het gebied. Ook wordt aangesloten op de functies die nu aanwezig zijn het gebied. In het noorden bij Overgeest wordt uitgegaan van het huidige maatschappelijke programma met het huidige bebouwingsvolume. Voor Overgeest wordt in overweging gegeven een functiewijziging naar wonen mogelijk te maken (middels een postzegelbestemmingsplan), waarbij het gebied beter wordt aangesloten bij Rhijngeest en Endegeest. Nabij het Bewegingscentrum en het Meander-gebouw wordt het bouwvlak van de voormalige Blauwe-Tramlocatie naar het zuiden verschoven. In en nabij de Julianaschool komen onderwijsvoorzieningen (speciaal (voortgezet) onderwijs voor leerlingen met een autistisch spectrum stoornis). In het zuiden van het gebied wordt aangesloten bij het cluster met gespecialiseerde (jeugd)-zorg aan de Endegeesterstraatweg en de Valklaan. Hier wordt het bestaande kenniscluster met gespecialiseerde (jeugd)-zorg versterkt.

En in het kasteelgebouw en bijbehorende bijgebouwen kunnen aanvullende en ondersteunende faciliteiten worden gevestigd. Het centrale groen, bestaande uit het landgoed rond Endegeest, Park Rhijngeest en de overige parkgebieden, zorgt voor de ruimtelijke verbinding van de eromheen gelegen bebouwing. Het scheidt de functies niet, maar is het centrale verbindende park. Door de afzonderlijke groengebieden met elkaar te verbinden, wordt de groenstructuur robuuster en waardevoller.

M a a t s c h a pp e l i j k d oe l g r oe p w o n e n

Onderwijs

3 . 2 C o n c e p t De kern van deze Gebiedsvisie bestaat uit het versterken van het centrale groen, het zoveel mogelijk concentreren van nieuwe bebouwing nabij bestaande bebouwing, en het verbinden van het gebied met de omgeving. Het behoud van Kasteel Endegeest is een belangrijk uitgangspunt. Om het kasteel voor de toekomst duurzaam te behouden, dient gezocht te worden naar een haalbaar en passend programma voor het kasteel en de bijgebouwen. Een bestemmingsverruiming van het kasteel is daarbij essentieel.

Z o r g e n K e n n is

Ondersteunend

d e

G e e s t e n

weg

raat

Rijnzicht

weg

O e g s t g e e s t

LV-verbinding

G e b i e d s v i s i e

Gemeentehuis

gees terst

Overgeest

Captain’s Bar

rb -ve

ind

ing

Landschap en openbare ruimte

ti n g h e ri n ri c h en tr a a tw e g G e e st e rs

Park Rhijngeest

at tra

rss

Rhijn

Plangrens Gebiedsvisie

opknappen park

Park Endegeest

VSO Leo Kannerschool

Landgoed Kasteel Endegeest Geester Parken Open groen (Landje van Bremmer) Mogelijk beheergebied Zuid-Hollands Landschap

Dir

Prioritaire Zone 1 - onderzoeksgebied paddenstoelen

parkeerplaats vergoenen waar mogelijk opheffen

van

Prioritaire Zone 2 - landgoed oost van het kasteel

iet

Sw eell

Wegen auto

aan

g de

str

r ste

kast

laa

w at

Versterking centraal groengebied, mogelijk nieuw Natuurnetwerk Nederland

Herinrichting Geesterstraatwegen

herstel kasteeltuin

Hoofdfietsroutes Paden langzaam verkeer (voetganger, fiets)

Kasteel Endegeest

Paden te verwijderen mogelijke herontwikkeling

Parkeren te verwijderen Parkeren te realiseren

vrij te houden zicht

Wassen

Gemeentegrens

aarsew

Bebouwing

eg in d in g

Bestaande gebouwen te herontwikkelen

L V -v e r b

Te slopen bebouwing Onderwijs / Groen Delen van gebouw blijven mogelijk behouden Nieuwbouw: Maatschappelijk Nieuwbouw: Overige (ondersteundende) voorzieningen Terrein Receptiegebouw Handhaven huidige situatie

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 42

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

3.3 R u i m t e l i j k R a a m w e r k Op de Gebiedsvisie-kaart zijn alle ingrepen, ruimtelijke interventies, ontwikkelmogelijkheden, etc. verzameld in één integraal kaartbeeld. De legenda valt uiteen in landschap/ openbare ruimte en bebouwing. Op basis van het concept en de essentie kunnen de volgende uitgangspunten voor de Gebiedsvisie geformuleerd worden: • Het kasteel Endegeest is als icoon de drager van het gebied, als het gaat om identiteit, ruimtelijke kwaliteit en economisch perspectief • Het groen, de parken en de monumenten zijn de belangrijkste waarden van De Geesten • Het groen mag niet verder versnipperd worden, maar wordt verbonden, geopend en toegankelijk gemaakt • Het vergroten natuurwaarde, belevingswaarde en gebruikswaarde • De Geesten als landschappelijke, recreatieve en ecologische ‘stepping stone’ op het kruispunt met de economische ontwikkelingsas • Er worden alleen functies toegevoegd die de allure en de functies van de Geesten ondersteunen en versterken, danwel een aanvulling voor de omgeving zijn (o.a. Leiden Bio Science Park) • Het versterken van de betekenis van het ‘icoon’ Endegeest en de Geesten voor de hele agglomeratie • Een heldere clustering versterkt de afzonderlijke onderdelen en het gebied als geheel • De programmatische invulling gebeurt naar maatschappelijke behoeften en conform de Woonvisie van Oegstgeest. Hieronder vallen o.a.

het huisvesten bijzondere doelgroepen (beschermd wonen) en het huisvesten van onderwijs (Leo Kannerschool) • Om de parkstructuur te handhaven wordt (nieuwe) bebouwing met voorkanten georiënteerd op het groen, dus zonder (achter)-tuinen met schuttingen of andere erfscheidingen, en met parkeren uit het zicht • Een goede inbedding in de context voor fietsers en voetgangers is essentieel • Er worden meer en betere verbindingen gemaakt naar de omgeving • Er komt een gezoneerd netwerk voor fietsers en voetgangers door het gebied heen, af te stemmen met de terreinbeheerder In hoofdstuk 4 en 5 komen de afzonderlijke thema’s en uitwerkingen aan bod.

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Rhijngeest

groen vrijhouden

Endegeest

Landje van Bremmer

e cor rid

bebouwing van nieuwe

Huidig Natuurnetwerk Nederland Versterking centraal groengebied, mogelijk nieuw Natuurnetwerk Nederland Mogelijk nieuw beheergebied Zuid-Hollands Landschap prioritaire zones - zeldzame paddenstoelen/landgoedbos

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

4. R u i m t e l i j k e v isi e p e r t h e m a 4.1 G r o e n In hoofdstuk 2.7 is een uitgebreide beschrijving gegeven van het groen in het algemeen en de natuurlijke en landschappelijke waarden in het bijzonder. Tevens zijn beperkingen en kansen aangegeven om te komen tot eenduidig behoud en herstel van deze landschappelijke (cultuurhistorische) waarden en natuurwaarden. Deze gebiedsvisie gaat uit van dit behoud en herstel. Door een groene corridor te vormen tussen de huidige niet aaneengesloten gebieden van het Natuurnetwerk Nederland (NNN), worden gebieden met hoge natuurwaarden in een groter groen geheel opgenomen. Door beide groengebieden van Rhijngeest en Endegeest met elkaar te verbinden ontstaat er een betere ruimtelijke kwaliteit en ruimtelijke samenhang in de huidige versnipperde Natuurnetwerk Nederland-structuur en de provinciale Landgoederenzone. Op gemeentelijk niveau ontstaat hierdoor een ruimtelijke samenhang met een verbonden, robuuste groene verbinding en daarmee een versterking van de landschappelijke waarde waarin bos, open parklandschap met waterpartijen en grasgebieden elkaar afwisselen. Het verbinden van het groen geschiedt in combinatie met het reduceren van bebouwing in de groene verbindingszone.

Zo wordt het bouwvlak van de locatie achter de kwekerij niet meer opgenomen in het nieuw op te stellen bestemmingsplan (dwingend recht), en zal het bouwvlak van de voormalige Blauwe-Tramlocatie verschoven worden. Richting provincie is aangegeven dat de groene corridor zal worden voorgedragen om opgenomen te worden in de NNN-structuur, zodat ook op termijn de bescherming van dit gebied maximaal wordt. Om te komen tot een optimale groenstructuur in het totale gebied, is het derhalve denkbaar om de contour van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) te vergroten. Wanneer het centrale groengebied toegevoegd wordt aan het areaal van NNN, mag dit niet leiden tot aantasting van samenhang en kwaliteit van de wezenlijke kenmerken en waarden

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Geester Parken Open groen (Landje van Bremmer) Landgoed Kasteel Endegeest Mogelijk nieuw beheergebied Zuid-Hollands Landschap Versterking centraal groengebied 46

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Mede door de groene delen met elkaar te verbinden, ontstaan er kansen om de aanwezige waarden uit te breiden en het beheer van het gebied efficiënter en effectiever uit te kunnen voeren. Hierbij zijn wel een tweetal aandachtspunten. Ten eerste adviseert stichting Zuid-Hollands Landschap, door de nieuwe omvang, een gebruikszonering in te stellen. Het doel hiervan is om in bepaalde delen meer rust te brengen waardoor gevoelige natuurwaarden een kans krijgen tot ontwikkeling te komen. Ten tweede is het van belang dat er een meerwaarde voor natuur wordt gerealiseerd. Er wordt derhalve ingezet op een gezoneerd wandel- en fietsnetwerk in het aaneengesloten groengebied te maken. Een gezoneerd netwerk betekent dat er verbindingen komen waar deze noodzakelijk danwel gewenst zijn, en dat paden verwijderd worden waar natuurwaarden behouden of versterkt moeten worden. Het is de doelstelling om een zo’n groot mogelijk groen- en natuurgebied onder één beheerpartij onder te brengen, waarmee een eenduidig op herstel van natuurwaarden gericht beheer wordt mogelijk gemaakt. Stichting Zuid-Hollands Landschap lijkt daarvoor een geschikte partij. De exacte begrenzing van dit gebied en de voorwaarden waaronder beheer overgenomen zou kunnen worden, is onderdeel van nadere uitwerking.

Daarop vooruitlopend hebben eigenaren binnen dit aaneengesloten gebied (Oudendal groep en de gemeente Leiden) zich bereid verklaard, in onderling overleg de mogelijkheden te verkennen om het beheer van hun gronden (gedeeltelijk) over te dragen aan Zuid-Hollands Landschap. Voorts heeft stichting Zuid-Hollands Landschap zich reeds positief uitgesproken over een mogelijke uitbreiding van haar beheerareaal. Aangezien DZB Leiden ook in het gebied is gevestigd, is het denkbaar dat DZB een rol kan (blijven) spelen in het beheer. Endegeest is een zeer waardevol gebied dankzij de ligging op het einde van een oude strandwal. Het bijzondere van de strandwal op het landgoed is de samenstelling van de bodem, die is opgebouwd uit laagjes klei afgewisseld met zand. Er heeft zich hierdoor een rijk ecosysteem kunnen ontwikkelen met een hoge en waardevolle biodiversiteit.

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

groen

hoofdfietspaden - bestaand hoofdfietspaden - nieuw aan te leggen nieuwe fietsverbinding overige paden fiets/voetganger - bestaand overige paden fiets/voetganger - te verwijderen nieuwe voetgangersverbinding 48

e cor rid

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

4 . 2 L a n g z a a m v e r k e e r Onderdeel van het versterken van het groen en de samenhang in het centrale deel van De Geesten is een eenduidige inrichting van wegen en wandelroutes in dit gebied. Het amendement geeft aan dat dit kan bijdragen aan de samenhang tussen de verschillende gebieden. Om De Geesten een betekenisvol onderdeel te laten zijn van Oegstgeest en de regio, is een goede inbedding in de context voor fietsers en voetgangers essentieel. Dit betekent dat er meer en betere verbindingen naar de omgeving komen, en dat een gezoneerd netwerk voor fietsers en voetgangers door het gebied heen komt. Een gezoneerd netwerk betekent dat er verbindingen komen waar deze noodzakelijk danwel gewenst zijn, en dat paden verwijderd worden waar natuurwaarden behouden of versterkt moeten worden. De essentie en intentie van het padenstelsel is: 1. Het leggen van verbindingen naar de omgeving, waar deze gewenst of noodzakelijk zijn 2. Het toegankelijk maken en/of houden van het groengebied voor omwonenden 3. Het toegankelijk maken en/of houden van bestaande en nieuwe functies in het gebied 4. Het creëren van ruimtelijke integraliteit: in plaats van meerdere afzonderlijke (park)-delen wordt één robuust verbonden groengebied voorgesteld met één verbonden padenstelsel 5. Het padenstelsel heeft zowel een recreatieve functie als een verbindende (‘doorgaande’) functie.

hoofdfietspaden, verlicht

Het uitgangspunt is het bestaande netwerk van fietspaden en voetpaden, die over de gronden van meerdere eigenaren lopen (Zuid-Hollands Landschap, gemeente Leiden, Oudendal Groep), te verbeteren. In de bestaande parkgebieden worden voetpaden verwijderd om de doorwaadbaarheid te verkleinen en de natuurwaarden te vergroten. Ook worden er centraal in het gebied paden toegevoegd, ter plaatse van het parkeerterrein en rond de Julianaschool en Receptiegebouw. Ten aanzien van de exacte uitwerking van het padenstelsel (fiets en voetganger) geldt dat deze in overleg met de grondeigenaren, de beheerder(s) en gebruikers van de afzonderlijke terreinen nader gedetailleerd moeten worden. Hierbij wordt het volgende in acht genomen: - Natuurwaarden (paden verwijderen in het gebied waar meer rust in het gebied gewenst is, of paden niet realiseren als een zwaarwegend natuurbelang in het geding is) - Beheer (materialisering en bijbehorende onderhoudsaspecten) - Veiligheid Om de verbinding met de omgeving te verbeteren worden er nieuwe fietsroutes toegevoegd. Naar het westen toe is er reeds een fietstunnel onder de A44, tussen de Dirck van Swietenlaan en de Sterreschans. Naar het zuiden (richting LBSP), het oosten (richting de Vogelwijk) en het noorden (richting Rijnzichtweg) zijn er nu geen verbindingen voor langzaam verkeer.

Het nieuwe langzaam-verkeersnetwerk gaat uit van het maken van deze verbindingen. De fietsroutes door het gebied heen en naar de omgeving zijn ‘onverplichte fietspaden’ en dus niet toegestaan voor brommers en scooters. Ze worden uitgevoerd in een beeldpassend materiaal met, indien noodzakelijk, verlichting. De eventueel toe te passen verlichting zorgt voor veiligheid met inachtneming van natuurwaarden, is vleermuis-vriendelijk en bij voorkeur voorzien van bewegingssensoren.

overige paden fiets/voetganger

G e e s t e n

weg weg

Rijnzicht

raat

d e

at tra rss

gees terst

O e g s t g e e s t

Rhijn

G e b i e d s v i s i e

herinrichting Geesterstraatwegen

Dir ck

parkeerplaats vergoenen waar mogelijk opheffen

van iet

Sw n

laa

str

r ste

w at

g de

Wassen

aarsew

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

4 . 3 V e r k e e r e n p a r k e r e n Om de verbinding tussen de groengebieden Rhijngeest en Endegeest ruimtelijk tot stand te brengen, wordt overwogen om het middendeel van de Geesterstraatwegen, tussen de Endegeesterlaan en de Grasmuslaan, opnieuw in te richten. Een herinrichting betekent in ieder geval het toevoegen van groen. Ter plaatse van de groene corridor wordt de openbare ruimte zo ingericht, dat de auto ‘te gast is’ in een groene parkachtige sfeer. Ter plaatse van de kruisingen met de langzaam-verkeersroutes worden veilige oversteken gerealiseerd in combinatie met snelheidsremmende maatregelen. Deze herinrichting moet leiden tot een meer verkeersveilige situatie. Er wordt minder hard gereden en er kan veilig overgestoken worden. Het parkeerterrein midden in het gebied wordt vergroend en indien mogelijk deels verwijderd. De parkeerplaats aan de Wassenaarseweg wordt verwijderd. Voor iedere ontwikkeling van nieuwe bebouwing of (functie)-wijziging van bestaande bebouwing geldt dat het parkeren op eigen terrein en uit het zicht gerealiseerd dient te worden. Het bezoekersparkeren mag deels in het openbaar gebied worden aangelegd. De belangrijkste waarde van De Geesten is landschappelijke basis, dat betekent dat de inrichting van de openbare ruimte in het algemeen en de parkeervoorzieningen in het bijzonder in dienst staat van dit landschappelijke karakter.

De verschillende vormen van parkeren moeten bijdragen aan het informele en landschappelijke karakter. Ten eerste wordt dit bereikt door verschillende parkeeroplossingen tegelijk toe te passen waardoor een afwisselend karakter ontstaat. Parkeren kan plaatsvinden in gebouwde parkeervoorzieningen, collectieve (binnen-)terreinen en in de openbare ruimte. Door het toepassen van groen tussen en rond parkeerplaatsen ontstaat een informele, landschappelijke en ongedwongen sfeer. Parkeerplaatsen worden zo veel mogelijk afgewisseld met bomen of struiken, omzoomd met hagen of omplant met bodembedekkers. Daarnaast kan er voor het beperken van verharding worden gekozen voor het toepassen van halfverharding.

Voor het parkeren gelden de volgende uitgangspunten: - Het parkeren dient uit het zicht en op eigen terrein gerealiseerd te worden. - Het bezoekersparkeren mag deels in het openbaar gebied worden aangelegd. - Parkeervakken mogen niet te groot zijn: max. 5-8 haaksparkeervakken aaneen of max. 3-6 langsparkeervakken aaneen - Parkeervakken dienen afgewisseld te worden met bomen, (blok-)hagen of ander groen. - het aantal te realiseren parkeerplaatsen dient te voldoen aan de parkeernormen zoals gehanteerd door de Gemeente Oegstgeest.

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

5 . 1 T e s l o p e n b e b o u w i n g

Stichting ‘45

bijgebouwen Julianaschool

gezondheidscentrum

dienstengebouw

serres weidepaviljoen Koolmees theehuis

Te slopen bebouwing Reeds gesloopt 2005-2015 Eventueel te slopen / te herontwikkelen

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Onderwijs / groen Gespecialiseerde (jeugd)-zorg Gespecialiseerde (jeugd)-zorg n.t.b. Overige (ondersteunende) voorzieningen

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 54

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Programma

5.2 N i e u w t e r e a l is e r e n b e b o u w i n g Om te komen tot een optimale groene inrichting midden in het gebied, is in het kader van deze Gebiedsvisie onderzocht of bebouwingsmogelijkheden op grond van het vigerende bestemmingsplan, qua locatie en omvang mogelijk beter op andere plekken kunnen worden gerealiseerd. Dit leidt tot het verplaatsen van het bouwvlak van de voormalige Blauwe-Tramlocatie en het wegbestemmen van het bouwvlak van de locatie achter de kwekerij (dwingend recht). Tevens worden meerdere gebouwen rond het kasteel gesloopt (Gezondheidscentrum, Koolmees, serres Weidepaviljoen, e.a.), voor zover deze geen Rijksmonument of gemeentelijk monument zijn. Hierbij is ook rekening gehouden met de ambtelijke inventarisatie van mogelijke gemeentelijke monumenten. Deze gebouwen worden op dezelfde locatie teruggebouwd, of elders teruggebouwd in één gebouw met dezelfde footprint als de gezamenlijke te slopen gebouwen. Dit draagt bij aan het vergemakkelijken van een bedrijfseconomisch gezonde exploitatie van kasteel Endegeest. Omdat dit gebouw nabij gronden van het Natuurnetwerk Nederland worden gerealiseerd, zal hierover afstemming met de provincie Zuid-Holland plaatsvinden. In en bij de Julianaschool is voorts voorzien voor de vestiging van de Leo Kannerschool, een school met speciaal voortgezet onderwijs voor leerlingen met een autistisch spectrum stoornis.

De locatie ligt op redelijke afstand van de vestiging van de Leo Kannerschool waar het speciaal primair onderwijs voor leerlingen met een autistisch spectrum stoornis wordt verzorgd, en nabij andere ondersteunende functies vanuit Curium LUMC en Rivierduinen die gericht zijn op onderzoek en behandeling van autisme. De Leo Kannerschool wordt dus mede op verzoek van de zorgpartijen in het gebied en dus in de buurt van het zorgcluster-gebied gesitueerd. Op de kleine kaart is aangegeven welke bebouwing wordt voorgesteld in afwijking van het vigerende bestemmingsplan.

P r o g r a m m a i n a f w i j k i n g t . o . v . B e s t e m m i n g sp l a n 2010

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

5 . 3 O v e r g e e s t - M a a t s c h a pp e l i j k Voor het gebied Overgeest is het van belang dat de ontwikkeling ruimtelijk integraal wordt beschouwd in samenhang met Endegeest. Het gebied Overgeest grenst tevens aan een Rijksbeschermd dorpsgezicht. In de nader op te stellen stedenbouwkundige visie is het van belang aandacht te hebben voor een zorgvuldige aansluiting van bebouwing op het beschermd dorpsgezicht. Een andere ambitie voor deze locatie is de verweving met Park Rhijngeest. Langzaam-verkeersroutes en parkgroen dienen geïntegreerd te worden op de locatie. Er is een zoekrichting gegeven van aan te leggen langzaam-verkeersroutes en overige verkeersontsluitingen, alsmede de groene inrichting van het openbaar gebied in aansluiting op Park Rhijngeest. Ten aanzien van de auto-ontsluiting van het gebied wordt uitgegaan van twee aansluitingen op de omgeving: een noordelijke aansluiting op de Rijnzichtweg en een oostelijke aansluiting op de Rhijngeesterstraatweg. Aandachtspunt bij beide aansluitingen is een duurzaam veilig ingerichte situatie. Op het gebied van verkeersveiligheid en doorgaand verkeer is het wenselijk om het aantal kruisende wegen te minimaliseren. Hierdoor wordt3.3: voorkomen dat voertuigen stil- Variant komen2:te staan opmet de de rijbaan.

De beide ontsluitinFiguur Ontwerp noordelijke ontsluiting Aansluiting hoofdbaan gen worden in Overgeest niet met elkaar verbonden. opheffen

Voor de oostelijke aansluiting geldt dat deze wordt ontsloten via de te behouden monumentale poort. Verder zal rond de aansluiting een herinrichting van de openbare ruimte nodig zijn. Zo dient er voldoende manoeuvreerruimte te zijn voor het gemotoriseerd verkeer nabij de monumentale poort, en is het wenselijk om de huidige voetgangersoversteekplaats te verplaatsen. Ook hier kan het uitbuigen van het fietspad/fietsstrook zorgen voor een verkeersveilige oplossing. Het uitbuigen van het vrijliggende fietspad heeft als voordeel dat infrastructureel de aanpassingen beperkt blijven. Tevens wordt de opstelruimte voor gemotoriseerd verkeer vergroot. Het parkeren voor het te realiseren programma in Overgeest dient gerealiseerd te worden conform de parkeernorm van de gemeente Oegstgeest, en dient zoveel als mogelijk uit het zicht gerealiseerd te worden. De parkeervoorzieningen zijn te bereiken middels de twee ontsluitingen.

Voor de noordelijke aansluiting geldt daarbij het volgende. Al het gemotoriseerd verkeer dat Variant 3: Uitbuigen fietsstraat gebruik maakt van de fietsstraat, moet via de westelijke entree de fietsstraat op rijden. Op Indeze variant 3 is de fietsstraat, parallel aan de die Rijnzichtweg, locatie is een bushalte gelegen, door hetuitgebogen. afslaande Hierdoor verkeer ontstaat gebruikt kan worden opstelruimte voor het gemotoriseerd verkeer vanuit de Rijnzichtweg, dat het plangebied om voor te sorteren. Het zicht op het langzame verkeer in beide rijrichtingen is goed. Indien in wilt rijden. Bij het uitrijden van het plangebed, richting de Rijnzichtweg, kan het een bus halteert is de ruimte om gebruik om de fietsstraat op te rijden beperkt. Daarnaast is gemotoriseerde verkeer zich opstellen tussen de fietsstraat en de Rijnzichtweg. Hierdoor het zicht op het langzame verkeer slecht. Hierdoor is het wenselijk dat het gemotoriseerde hoeft het afslaande verkeer, bij verkeer op de fietsstraat, niet te wachten op de rijbaan verkeer verder doorrijdt op de Rijnzichtweg om gebruik maken van de huidige van de Rijnzichtweg bij het inrijden van het plangebied. Tevenste wordt de fietsstraat niet ontsluiting.

De huidigedoor ontsluiting voorziet niet in benodigde waardoor geblokkeerd gemotoriseerd verkeer datde staat opgesteldopstelruimte, om de Rijnzichtweg op te het gemotoriseerde verkeer (Rijnzichtweg en fietsstraat) en het langzame (fietsstraat) verkeer wordt gerijden. Variant 3 is weergegeven figuur 3.4. situatie. Het uitbuigen van de fietsstraat kan zorgen voor blokkeerd. Dit is geen in wenselijke de benodigde opstelruimte waardoor het verkeer verkeersveilig kan worden afgewikkeld.

noordelijke aansluiting: mogelijke uitbuiging fietsstraat

monumentale poort aan Rhijngeesterstraatweg 57

Figuur 3.5: Monumentale poort (toegang Rhijngeesterstraatweg)

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

d o o rt re k k e n

hers tel s nlan dsch

p a rk s fe e r

lage ap

G e b i e d s v i s i e

In landschappelijke zin is de opgave enerzijds om de parksfeer van Park Rijngeest te versterken en door te trekken in het gebied, en anderzijds de waterstructuur en het slagenlandschap zoveel als mogelijk te herstellen. Om het Park Rijngeest te integreren in Overgeest, worden bestaande wandel- en fietsroutes van Park Rijngeest, de Rhijngeesterstraatweg en de Rijnzichtweg verbonden met nieuwe fietsroutes door het gebied heen. Hierbij is aandacht gevraagd voor de aansluitingen op de fietspaden aan de Rhijngeesterstraatweg en de Rijnzichtweg, en voor veilige oversteken over deze wegen. De openbare ruimte tussen de bestaande en nieuwe bebouwing in Overgeest dient landschappelijk ingericht te worden, in lijn met de parkachtige sfeer van Rijngeest. Ook om deze reden dient het parkeren zoveel mogelijk uit het zicht te zijn. Het slagenlandschap wordt hersteld door bestaande sloten in het gebied te verbinden. De verbinding wordt gemaakt op de oude positie van de slagensloten, om zo het oude slagenlandschap zoveel als mogelijk in ere te herstellen. Daarbij dienen de uitgangspunten van het Hoogheemraadschap (normen voor de watercompensatie, ter compensatie van toegevoegde verharding in het plangebied) gehanteerd te worden, en dient de watercompensatie binnen het plangebied opgelost te worden.

Naast het herstel van het slagenlandschap kan overige watercompensatie aan de rand van het gebied gerealiseerd worden. Tevens wordt de doorstroming van (bestaande en nieuwe) watergangen verbeterd, en worden bestaande watergangen opgeschoond. Alle watergangen zijn openbaar, en alle oevers zijn bereikbaar voor onderhoud. Er komen geen harde oevers, beschoeiingen, etc. maar enkel groene taluds. Bij het aanhelen van Park Rijngeest past ook het versterken van de vrije ligging van het gemeentehuis van Oegstgeest. Hierdoor komt het gemeentehuis ècht in het park te liggen, in plaats van ‘aan het park’. Dit betekent dat nieuwe bebouwing ten westen van het gemeentehuis op minimaal 20 meter afstand gerealiseerd dient te worden, dat de rooilijn van de nieuwe bebouwing achter de voorgevelrooilijn van het gemeentehuis dient te liggen en dat de bebouwingshoogte maximaal 3 bouwlagen is.

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Het is te overwegen om de functie van dit gebied te wijzigen van ‘maatschappelijk’ naar ‘wonen’ voor in het amendement aangegeven doelgroepen (o.a. starters, begeleid wonen (zorg) en alternatieve woonvormen voor bejaarden). Dit kan dan door dit vast te leggen in een concept-ontwikkelingsovereenkomst, met daarin in detail uit te werken onderwerpen. Het gaat hier om ca. 120 woningen, waarbij de percentages sociaal en middeldure huur zullen gelden als vastgesteld in de woonvisie. Voorts wordt in de afspraken met de ontwikkelaars ruimte gezocht om aanvullend aan het sociale programma te voorzien in de behoefte aan ruimte voor begeleid wonen voor cliënten van zorginstelling Curium. De beoogde doelgroepen kunnen gemengd worden tussen regulier wonen (‘gespikkeld’), waarbij het uitgangspunt is dat het een hoogwaardig woonmilieu wordt met een hoogwaardige uitstraling. Het is denkbaar dat in plaats van sloop-nieuwbouw ervan wordt uitgegaan om één of meerdere bestaande gebouwen te transformeren naar deze nieuwe functies. In Overgeest mag gebouwd danwel getransformeerd worden (bestaande te handhaven bebouwing èn nieuw te realiseren bebouwing) waarbij gestreefd wordt ca. 120 woningen te realiseren. De concrete invulling van het gebied krijgt vorm in de te volgen postzegelbestemmingsprocedure, waarvan gesprekken met omwonenden en belanghebbenden onderdeel zijn.

Voor wat betreft architectuur wordt aansluiting gezocht op de welstandscriteria Wilhelminapark en De Geesten. Specifieke eisen aan beeldkwaliteit ten aanzien van bouwvorm, kappen, gevels/gevelornamenten en materialisatie worden nader geformuleerd en vastgelegd in een beeldkwaliteitplan dat tegelijk met het postzegelbestemmingsplan wordt vastgesteld. Dit gebied heeft nu een maatschappelijke functie, welke onverkort van toepassing blijft. Om te komen tot een bestemmingswijziging die de functiewijziging van ‘maatschappelijk’ naar ‘wonen’ mogelijk maakt, dienen voor het op te stellen bestemmingsplan diverse onderzoeken (o.a. flora- en faunaonderzoek) verricht te worden. Aangezien deze niet gereed zijn als het nieuw op te stellen bestemmingsplan ter inzage gaat, zal dit betekenen dat in het nieuw op te stellen bestemmingsplan dit gebied conserverend bestemd zal worden. De gemeente Oegstgeest is derhalve eventueel bereid om voor Overgeest in een zogenaamd ‘postzegelbestemmingsplan’ de uit de eerder genoemde ontwikkelingsovereenkomst voortvloeiende wijzigingen vast te leggen. Het gebied kent ook archeologische verwachtingswaarden. Deze waarden zullen nader worden onderzocht en ingepast worden in het op te stellen postzegelbestemmingsplan.

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

5 . 4 O n d e r w i j s De locatie van de Julianaschool e.o. is beoogd voor de vestiging van de Leo Kannerschool, een school met speciaal voortgezet onderwijs voor leerlingen met een autistisch spectrum stoornis. De locatie ligt op redelijke afstand van de vestiging van de Leo Kannerschool SO waar onderwijs voor leerlingen in de leeftijd van vier tot dertien jaar met een autistisch spectrum stoornis wordt verzorgd, en nabij andere ondersteunende functies vanuit Curium LUMC en Rivierduinen die gericht zijn op onderzoek en behandeling van autisme. De Leo Kannerschool wordt mede op verzoek van de zorgpartijen in dit gebied gesitueerd. De functie van de Julianaschool e.o. en het parkeerterrein ten zuiden ervan wordt een gemengde functie (maatschappelijk & parkeren in het groen), dit om het mogelijk te maken op die plek zowel te voldoen aan het programma van eisen van de Leo Kannerschool, als ook tot een optimale inpassing te komen met oog op optimaal robuust openbaar groen. De voorgestelde locatie is geschikt omdat er voldoende ruimte is om de school te huisvesten, mits goed ingepast. Tevens is er een goede mogelijkheid om het verkeer en halen/brengen af te wikkelen op de Geesterstraatwegen, zonder extra verkeersoverlast in de rest van het gebied De Geesten te veroorzaken.

Het uitgangspunt is het realiseren van nieuwbouw (max. 2.600 m2 footprint, max. 13,5 meter hoog) met een kwalitatief hoogwaardige inpassing in de groene omgeving. Om op basis van het programma van eisen de Leo Kannerschool op deze locatie te kunnen ontwikkelen en om te komen tot een kwalitatief hoogwaardige inpassing op deze locatie met gemengde functie (maatschappelijk en groen), zullen de bestaande schoolgebouwen gesloopt worden. In een nader onderzoek zal de monumentale waarde van de Julianaschool onderzocht worden. Indien het monumentale deel van Julianaschool niet gesloopt wordt, zal de Leo Kannerschool deels hierin gevestigd worden. Het schoolgebouw en omliggend terrein zijn verweven met het groen. Het nieuwe gebouw krijgt een hoogwaardig architectuur en alzijdige uitstraling. Ook dient een goede inpassing ontworpen te worden voor de ontsluiting en het halen/brengen, en het parkeren dient uit het zicht te zijn. Voorwaarden voor het realiseren van een school op deze locatie zijn: • Maximaal twee bouwlagen met kap • Goothoogte max. 10,5 meter hoog, nokhoogte max. 13,5 meter hoog • Maximale footprint 2.600 m2 (bestaand en nieuw gebouw) • Hoogwaardige architectuur, ingetogen wat kleur- en materiaalgebruik betreft.

Natuurlijke materialen (hout, steen, glas) in de materiaal-eigen kleuren • Alzijdige uitstraling: geen ‘achterkanten’, maar alle zijden zijn een ‘voorkant’ • Buitenruimtes zo groen mogelijk inrichten: geen grote verharde speelterreinen, maar groene speelplekken en speelveldjes • Ontsluiting vanaf de Geesterstraatwegen • Halen en brengen zo dicht mogelijk bij (achter) het gebouw, uit het zicht vanaf de Geesterstraatwegen • Parkeren uit het zicht, achter hagen en tussen bomen • Het gebouw en het omliggende terrein moet een toevoeging zijn voor de uitstraling van de Geesten in het algemeen en het Kasteel en bijgebouwen in het bijzonder (liggen op de kop van de nieuwe ‘kasteellaan’). De school moet een toevoeging zijn voor het gebruik van het landgoed. Het is een schoolgebouw ‘op een landgoed’

ontwerp: atelier Dutch

Voor SO Leo Kanner wordt binnen dit gebied nog gezocht naar een nieuwe locatie. De huidige huisvesting komt in aanmerking voor nieuwbouw maar deze locatie is hiervoor vanwege de nabijheid van de snelweg ongeschikt.

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 62

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

5.5 G e sp e c i a l is e e r d e ( j e u g d )- z o r g Voor deze locatie(s) wordt ingezet op een clustering van de functies en voorzieningen van Curium LUMC (centrum voor Kinder- en jeugdpsychiatrie), Rivierduinen (Centrum voor Autisme) en de Universiteit Leiden / Leiden Bio Science Park. Met deze nabijheid wordt ingezet op een synergie van deze instituten, en een versterking van de economische en innovatieve kracht. Voor deze locaties zijn de bouwmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan 2010 overgenomen. De architectuur van de gebouwen is hoogwaardig en vergelijkbaar met het architectuurbeeld van het Leiden Bio Science Park, zij het enigszins ingetogen ingepast in de groene omgeving van het Landgoed Endegeest. In de besprekingen met de zorgpartijen en betrokken overheden in het gebied, is de wenselijkheid van verdere versterking van het zorgcluster aan de orde gekomen. Hierbij zijn, in het plangebied gevestigde, zorggerichte onderwijs- en onderzoeksactiviteiten betrokken. De enig daarvoor beschikbare locatie leek het gebied te zijn dat nu in gebruik is bij het ponycentrum. Om lange onzekerheid te voorkomen was de bereidheid van de gemeente gekoppeld aan onderzoekstermijn van 2 jaar na het ter inzage leggen van het eerste ontwerpbestemmingsplan. Hiervan is nu één jaar verstreken.

Daarom zal het onderzoekstermijn nog een jaar geldig zijn bij het nieuwe ontwerpbestemmingsplan.

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 64

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

5.6 K a s t e e l e n b i j g e b o u w e n Het kasteel Endegeest is een Rijksmonument, en vormt samen met de bijgebouwen een waardevol ensemble. Op dit moment heeft het kasteel geen functie. Uitgangspunt voor deze Gebiedsvisie is ‘behoud door ontwikkeling’. Om het kasteel voor de toekomst duurzaam te behouden, dient gezocht te worden naar een haalbaar en passend programma voor het kasteel en de kasteelondersteunende bijgebouwen (weidepaviljoen, TD-gebouw). Een bestemmingsverruiming van het kasteel en de bijgebouwen is daarbij essentieel. Het programma dient liefst aanvullend te zijn op de voorzieningen van bijvoorbeeld het zorgcluster en het Leiden Bio Science Park. Te denken valt aan een hoogwaardig restaurant, een (boetiek-)hotel , vergader-/symposium/-trainingsfaciliteiten of andere ondersteunende voorzieningen zoals wellness of fitness. Een samengesteld programma met meerdere programmaonderdelen lijkt een reële optie. Andere gebouwen op het terrein, zoals het voormalige Dienstengebouw, het Gezondheidscentrum en het Receptiegebouw worden al dan niet behouden en maken onderdeel uit van het totale ensemble van bijgebouwen rond het kasteel. Het Receptiegebouw kan eventueel een nieuwe functie zonder een grote verkeersaantrekkende werking krijgen. Andere gebouwen op het terrein, zoals het voormalige Dienstengebouw en het Gezondheidscentrum krijgen een bestemmingsplanverruiming.

Indien voor het voormalige Dienstengebouw en het Gezondheidscentrum sloop-nieuwbouw wordt voorgesteld, dient nieuwe bebouwing binnen het nieuwe bouwvlak te worden gerealiseerd met een maximale bouwhoogte van 3 lagen met kap. Kasteel en bijgebouwen: Receptiegebouw: Dienstengebouw: Gezondheidscentrum:

handhaven en functieverruiming handhaven, evt. functieverruiming sloop-nieuwbouw: max. 725 m2 footprint, max. 2.540 m2 BVO sloop-nieuwbouw: max. 1.785 m2 footprint, max. 6.250 m2 BVO

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 66

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

5.7 O v e r i g e o n d e r s t e u n e n d e v o o r z i e n i n g e n In de westflank van het kasteelterrein kunnen voorzieningen komen, ter versterking van de economische functie van het kasteel Endegeest. Hier komt dus bebouwing met een haalbaar en passend programma dat primair gericht is op het voor de toekomst duurzaam behouden van het kasteel. Eventueel kan het programma ook voorzien in de behoeften van het zorgcluster en het Leiden Bio Science Park. Hiervoor zal niet alleen de functie, maar ook het oppervlak van het bestaande bouwvlak aan de westflank van het kasteel (500m2 oppervlak - maatschappelijk bestemming) worden verruimd naar 810 m2. De architectuur van het gebouw is hoogwaardig en aansluitend bij de architectuur van het kasteel en bijgebouwen. Indien de architectuur vergelijkbaar is met het architectuurbeeld van het Leiden Bio Science Park, dient deze enigszins ingetogen te zijn en passend ingepast in de groene omgeving van het Landgoed Endegeest. De bebouwing dient zover mogelijk van de Endegeesterstraatweg gerealiseerd te worden. - Maximale footprint 810 m2 - Maximaal bouwvolume 2.835 m2 BVO - Maximale bouwhoogte 3 bouwlagen + kap

G e b i e d s v i s i e

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

te slopen bebouwing

te handhaven bebouwing (huidige bebouwing)

niet te realiseren bebouwing

nieuw te realiseren bebouwing (bebouwingssuggestie) 68

eindbeeld bebouwing (bebouwingssuggestie)

2011

10%

TOTAAL PLANGEBIED BEBOUWING

2014

233.508 M² 23.303 M²

TOTAAL PLANGEBIED BEBOUWING

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

233.508 M² 29.131 M² bebouwing

Endegeest

G e b i e d s v i s i e

12,5%

19.130 m²

bebouwd 2011

schaal totaal plangebied

1:5000

233.508datum m²

15 maart 2017

formaat

gewijzigd

8,2 %

studio Hartzema BV Westblaak 49

5.8 A a n t a l l e n , e e n h e d e n , o pp e r v l a k t e s NL-3012 KD Rotterdam

Endegeest

+31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com

tekeningnummer

bebouwd 2014 schaal

datum

1:5000

15 maart 2017

formaat

gewijzigd

studio Hartzema BV Westblaak 49

NL-3012 KD Rotterdam

+31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com

tekeningnummer

Het uitgangspunt voor het bepalen van de totaal te realiseren nieuwe bebouwing is het amendement van de gemeenteraad van Oegstgeest van mei 2019. Hierin is bepaald dat binnen het gebied Endegeest de totale footprint van de bebouwing (bestaand en nieuw te realiseren) nooit meer dan 12% van het gebied mag zijn. Om dit te toetsen is voor het gebied Endegeest bepaald hoeveel bestaande èn nieuwe bebouwing er maximaal in een eindsituatie is gerealiseerd. Door de huisvesting van de IGBO buiten het gebied te accommoderen en door de bouwlocatie achter de kwekerij niet meer te bebouwen, komt dit percentage nu uit op 11,85%.

bebouwing

28.923 m²

totaal plangebied

233.508 m²

12 %

723

727

722 kantine

721 receptiegebouw

716

736

762

761

710 dienstencentrum

740

728

764 weidepaviljoen

735

724

Door de te compenseren gesloopte bebouwing en gedeeltelijk de ontwikkelruimte uit het bestemmingsplan te ‘herschikken’, en door rekening te houden met bestaande locatiewaarden (o.a. natuurwaarden), 2017 ontstaat een meer evenwichtige verdeling 8,2% van (natuur- en monumentaal) groen en bebouwing. Het centrale PLANGEBIED 233.508 M² groen wordt beterTOTAAL verbonden en versterkt. Binnen de gebiedsbeBEBOUWING 19.130 M² grenzing uit het amendement blijft het bebouwingspercentage beperkt tot 11,85%, voor het hele zuidelijke gebied is het bebouwingspercentage lager.

BESTEMMINGSPLAN 2006 TOTAAL PLANGEBIED BEBOUWING

12%

233.508 M² 28.923 M²

bron: Ambitiedocument Park Endegeest, 20 juni 2017 Endegeest

Huidige situatie schaal

datum

1:5000

15 maart 2017

studio Hartzema BV Westblaak 49

formaat

gewijzigd

NL-3012 KD Rotterdam

A3 tekeningnummer

+31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com

eindbeeld bebouwing (bebouwingssuggestie) Endegeest

bebouwd 2011 schaal

datum

1:5000

15 maart 2017

formaat

gewijzigd

A3 tekeningnummer

studio Hartzema BV Westblaak 49 NL-3012 KD Rotterdam +31 10 281 07 51 mail@studiohartzema.com

Endegeest: 233.508 m2 Bebouwing totaal: 27.665 m2 = 11,85% deze gebiedsbegrenzing voor Endegeest is conform het amendement van de gemeenteraad van Oegstgeest (2019), alsmede het Ambitiedocument Park Endegeest (2017)

d e

G e e s t e n

weg

raat

Rijnzicht

weg

O e g s t g e e s t

LV-verbinding

G e b i e d s v i s i e

Gemeentehuis

gees terst

Overgeest

Captain’s Bar

rb -ve

ind

ing

Landschap en openbare ruimte

ti n g h e ri n ri c h en tr a a tw e g G e e st e rs

Park Rhijngeest

at tra

rss

Rhijn

Plangrens Gebiedsvisie

opknappen park

Park Endegeest

VSO Leo Kannerschool

Landgoed Kasteel Endegeest Geester Parken Open groen (Landje van Bremmer) Mogelijk beheergebied Zuid-Hollands Landschap

Dir

Prioritaire Zone 1 - onderzoeksgebied paddenstoelen

parkeerplaats vergoenen waar mogelijk opheffen

van

Prioritaire Zone 2 - landgoed oost van het kasteel

iet

Sw eell

Wegen auto

aan

g de

str

r ste

kast

laa

w at

Versterking centraal groengebied, mogelijk nieuw Natuurnetwerk Nederland

Herinrichting Geesterstraatwegen

herstel kasteeltuin

Hoofdfietsroutes Paden langzaam verkeer (voetganger, fiets)

Kasteel Endegeest

Paden te verwijderen mogelijke herontwikkeling

Parkeren te verwijderen Parkeren te realiseren

vrij te houden zicht

Wassen

Gemeentegrens

aarsew

Bebouwing

eg in d in g

Bestaande gebouwen te herontwikkelen

L V -v e r b

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 70

G e b i e d s v i s i e

foto: Nota van Uitgangspunten Wilhelminapark en Geesten, 25 april 2019

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

atelier

DUTCH

Architectuur Stedenbouw Landschap De Steiger 24 | 1351 AB Almere Postbus 1181 | 1300 BD Almere T 036 - 533 34 24 | F 036 - 534 42 51 info@atelierdutch.nl | www.atelierdutch.nl

S-OEG-2019019 4 mei 2021 Rob van der Velden

© Gemeente Oegstgeest - Atelier Dutch Alle foto’s, illustraties en kaartmateriaal zijn gemaakt door Atelier Dutch, tenzij anders vermeld. Alle referentiebeelden in hoofdstuk 5 zijn afkomstig van Google Images. Bolderweg 2 | 1332 AT Almere T 036 - 53 00 211 info@metafoor.nl | www.metafoorro.nl

De inhoud van deze publicatie kan onderworpen zijn aan copyright. Gebruik van de inhoud ervan door anderen zonder toestemming van atelier Dutch is onrechtmatig.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10260214/1