D6 Bijlage 2 bij RM d.d. 19 oktober 2021 Regionale ontwikkeling wonen Z-21-149453 Oegstgeest
Tekst van het document
Het verhaal van de regio Bestuursopdracht actualisatie Woonagenda en Handelingsperspectief Woonruimteverdeling
PHO 22 september 2021
Opbouw presentatie en gesprek • Proces • Het verhaal van de regio: perspectieven in roerige tijden • Focus op 3 thema’s: 1. Bouwopgave (kwantitatief) 2. De juiste woningen (kwalitatieve opgave) 3. Handelingsperspectief Woonruimteverdeling
2
Proces: waar staan we, wat volgt wanneer?
Stap 1: Start - Start kerngroep - PHO
April
Stap 2: Verdieping -
Analyse Interviews Kerngroep (2x) Rapportage AO PHO
Mei - september
-
-
Stap 3: Eerste contouren Brainstorm kerngroep en AO Opstellen contouren agenda Voorzet handelingsperspectief
Augustus september
Stap 4: Dialoog -
Kerngroep Bestuurlijke stuurgroep Regionaal woonplatform Verhalen van mensen Handelingsperspectief + agenda
Oktober - november
Stap 5: Concepten -
-
Kerngroep Aanscherpen handelingsperspectief + agenda PHO Aanscherpen AB
November december
-
-
Stap 6: Besluitvorming Nota beantwoording Definitief handelingsperspectief + agenda Kernteam Aanscherpen PHO AB
Januari – maart 2022
3
Proces: waar staan we, wat volgt wanneer? •
Vóór en in zomer: analyses bronnen en gegevens, gesprekken in Kerngroep en Ambtelijk Overleg
•
Nu: interviewronde met ontwikkelaars, corporaties, huurdersorganisaties, zorgpartijen, urgentiecie en contingentregeling, etc
•
Het vervolg: - Inspiratiebijeenkomst ‘Niemand op straat’ (29 oktober a.s.) - Themacafe over Woonagenda (3 november a.s.) - Rapportage oktober-november - Besluitvorming januari-februari 2022
4
Verhaal van de regio: perspectieven in roerige tijden
5
Verhaal van de regio: perspectieven in roerige tijden • Een aantrekkelijke regio, diversiteit woonmilieus van stedelijk tot landelijk • Ligging op as Den Haag - Haarlem/Amsterdam (overloop) • Grote aantrekkingskracht, een sterke woningmarkt
6
Verhaal van de regio: perspectieven in roerige tijden € 450.000
€ 400.000
Subregio Noord Subregio Oost
Subregio West € 350.000
Provincie ZuidHolland
120.000 115.000 110.000 105.000 100.000 95.000 90.000
115.650
108.600
20%
101.800 10% 0% 2018
2019
aantal ingeschreven (as links)
€ 300.000
30%
2020 aandeel actief (as rechts)
100
€ 250.000
80
70
72
78
60
€ 200.000
40 € 150.000
18
20 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
22
27
0 gemiddelde inschrijfduur (mndn) 2018
2019
gemiddelde zoektijd (mndn) 2020
7
Thema 1: bouwopgave Provinciale prognose • t/m 2030: +30.500 woningen • 7.700 extra t.o.v. oude prognose • Door: − toename aantal huishoudens − inloop woningtekort tot 2% in 2035 8
Thema 1: bouwopgave Delen we de urgentie? • Opgave is fors(er) • Regiogemeenten hebben vaart gemaakt • Inclusief 30% planuitval: extra plannen nodig • Maar in plannen kun je niet wonen • Prioriteit: - harde plannen snel realiseren, zachte plannen hard maken - scherp beeld van bruto-netto (sloop in beeld) - waar lopen gemeenten tegenaan: knelpunten agenderen, focus op snel meer bouwen 9
Thema 1: bouwopgave • Langere termijn, conform Regionale Omgevingsagenda: -
Bestaande verstedelijkingsafspraken Creatief zoeken naar mogelijkheden om projecten naar voren te halen Aanvullende oplossingen, ROA leidraad Na 2030 ruimte voor grote verstedelijkingsvraagstukken op as Katwijk Leiden - Alphen aan den Rijn - Alle kernen vitaal: mogelijkheden in kernen, respect voor landschap - Creatieve (ontwerp-)opgave voor nieuwe locaties in bestaand stedelijk gebied (kleiner, gestapeld bouwen, transformatie) én aan randen kernen (win-win: toekomst van agrarisch gebied, natuurontwikkeling, bodemdaling, klimaatadaptatie, natuurinclusief bouwen en mobiliteit/OV?) 10
Thema 2: de juiste woningen • Markt zit op slot • Lagere-/middeninkomens in de knel • Souterrain het grootste knelpunt, dringen op sociale huurmarkt: - nu nog geen woning (starters, studenten) - geen woning meer (daklozen, bankslapers, relatieverbrekingen) - doorstart vanuit onveilige landen (vergunninghouders) - doorstroming uit instelling / maatschappelijke opvang • Sterke stijging kleine huishoudens (met name alleenstaanden) • Opgave wonen-zorg 11
Thema 2: de juiste woningen Delen we de urgentie? • Programmering sociale huur ligt op schema • Opgave voor sociale huurwoningen: richting 30% • Behoefte aan middenhuur: ca 15% • Koop tot 2,5 ton en tot 3,5 ton: respectievelijk ca 10% en 15% • Makkelijke oplossingen zijn op • Meer creativiteit en inspiratie: meer kleine units, flexwonen, tijdelijke concepten, transformatie, alternatieve woonvormen en constructies, ruimte in bestaande voorraad beter benutten (pilots splitsing) • Oplossingen voor spoedzoekers 12
Thema 3: handelingsperspectief Woonruimteverdeling • Blijft verdeling van - sterk toegenomen - schaarste • Toename schrijnende gevallen (echtscheiding, multi-problematiek, net geen regiobinding, etc) • Grijs tussengebied urgentie- en contingentregeling: gemeenten zoeken oplossingen • Waken voor complexiteit in regels en regelingen • ‘Verdrinking in bureaucratie’: meer ondersteuning?
13
Thema 3: handelingsperspectief Woonruimteverdeling • Zoektocht naar handelingsperspectief, meer verkenning met partijen nodig • Mix maatregelen, denkrichting (én-én): - betere afstemming urgentie-/contingent-regeling (integratie?) - regels bijstellen (schrijnende gevallen) - Passende woonvormen in bestaande voorraad en nieuwbouw (klein, goedkoop) • Ervaringen, suggesties? 14