Brief Universiteit Leiden voor Gemeente Oegstgeest tender NRZ wonen 24062021

De heer J. Nieuwenhuis, wethouder Gemeente Oegstgeest Postbus 1270 2340 BG Oegstgeest

VG 2021/17810 Tender woningbouw NRZ

24 juni 2021 (071-527)3060 M. Leenders

Geachte heer Nieuwenhuis, Zoals afgesproken sturen wij u hierbij een brief over de tenderprocedure die wij voornemens zijn te gaan voeren, na vaststelling van het bestemmingsplan, voor de ontwikkeling van de woningbouw in Nieuw Rhijngeest Zuid. Doelstelling van de tender is de realisatie van een aantrekkelijk woongebied, in samenhang met de reeds aanwezige woningbouw en de ontwikkeling van andere delen van het Bio Science park. Bij de uitgifte is het gebruikelijk nadere eisen te stellen aan de kwaliteit van bebouwing. Deze kwalitatieve eisen zullen bij de tenderuitvraag worden meegegeven. De plannen dienen minimaal te voldoen aan het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het parkeerconcept. Daarnaast wordt een aantal ambities nader geformuleerd, die de criteria zullen vormen voor de kwalitatieve beoordeling van de plannen zoals:  Concept en programmamix, bijvoorbeeld doelgroepen en woningtypologie (waaronder sociale huurwoningen: 25% van het aantal niet-studentenwoningen en een inspanning voor woningen in het middensegment), programmering, participatie en community building.  Programma voorzieningen en gebruik openbare ruimte.  Ruimtelijke planuitwerking, bijvoorbeeld stedenbouw en architectuur, groen en water, mix en diversiteit, openbaar en privé, woonwijk en bedrijvigheid, alsmede relatie met de geschiedenis van het gebied.

 Relatie tot bestaande woningbouw, waaronder beeldkwaliteit en de verhouding tussen afstand en hoogte.  Mobiliteit, bijvoorbeeld bereikbaarheid, parkeeroplossingen, ruimtelijke inpassing van parkeeroplossingen, fietsparkeren en innovatieve oplossingen;  Duurzaamheid, bijvoorbeeld gezondheid, toekomstbestendigheid, energie, en biodiversiteit.

Voor de beoordeling zal mede gebruik worden gemaakt van (digitale) maquettes. De beoordeling zal met nadruk op de kwaliteit gebeuren. Hiervoor worden wegingsfactoren gehanteerd, die van tevoren met de marktpartijen gedeeld worden. De bieding zal hierbij ondergeschikt wegen. Tot slot gelden de volgende procesafspraken:  De gemeente, via de projectmanager of wethouder, zal integraal onderdeel uitmaken van de beoordelingscommissie.  De marktpartij die de tender wint zal het uitwerkingsplan van het bestemmingsplan indienen bij de gemeente.  Dit uitwerkingsplan wordt door het college vastgesteld.

Met vriendelijke groet, Namens het College van Bestuur,

Michel Leenders Directeur Vastgoed Universiteit Leiden