Bijlage bij Beantwoording TV Hart voor Oegstgeest over RM Clusiushof d.d. 6 april 2021

CTBMBE!{TE OEûTIgETAT i

.rì

't.- i. ¿t ¡j -,/

-.-f =n

advies aan burgemeester en wethouders onderwerp

=rfl

=ô =N :=€

Verrekening kavelprijzen door wijziging verkoopbeleid MeerWonen

Z-r4-ort45/Lg77So portefeu¡l lehouder W.E. Tönjann - Levert team Ruimte opgesteld door J. van der Heide

rvì

zaakkenmerk

datum voorstel

datum B&w

= lrl =

=ô

zgmeizotT zo juni zorT

=N -t

openbaar Xja

paraaf

E nee

teammanager

ja ffi nee besluitvormende raad n ja X nee politieke ronde !

paraaf directeur

besproken merph

paraaf controller

advies

Xja n nee rzjuni zorT

In te stemmen met het verzoek van MeerWonen om; 1. rz V.o.V. woningen aan Bert Garthoffpad te verkopen onder voorwaarde van compensatie van eerder verstrekte staatssteun

beslu¡t

@\onform advies besloten.

h^ Í-

n anders

{l*}*oh (,*k

{h.c t*lr'¿t*¿ ru"+^ f a t,

U4a

<-<\-

t"l rL ü,

bn¿l

t/s

toelichting advies ¡nleid¡ng

MeerWonen is voornemens haar verkoopbeleid aan te passen. Tijdens een bestuurlijk overleg op 8 maart zo16 heeft MeerWonen de gemeente hierover geïnformeerd. Het nieuwe beleid is erop gericht om de Verkoop onder Voorwaarden / VOV-woningen bij terugkoop niet langer meer door te verkopen met een terugkoopverplichting, maar deze te labelen als 'huurwoning óf als vrije sector koopwoning'. Op rB januari zorT is er tijdens een nieuw overleg gesproken over gewijzigde regelgeving voor woningcorporaties. Hierbij kwam de verkoop van de rz woningen aan het Bert Garthoffpad ter sprake MeerWonen vraagt de gemeente Oegstgeest om haar akkoord voor de wijziging van haar verkoopbeleid voor wat betreft de woningen die in het verleden zijn gerealiseerd op bouwkavels die (direct of indirect) zijn aangekocht van de gemeente Oegstgeest en waarvoor destijds een sociale grondkavelprijs is betaald.

beoogd effect

MeerWonen legt zich specifiek toe op de door de Rijksoverheid bepaalde verhuur van sociale

huurwoningen Voorkomen van ongeoorloofde staatssteun bij verkoop van deze woningen in de wije sector.

argumenten

1.

Wijzigingen ín het uerkoopbeleid maken nieuwe inuesteringen mogelijk: De VOV-woningen leggen nu een groot beslag op de theoretische financieringscapaciteit. De aan- en verkoopkosten die verbonden zijn aan de VOVwoningen

2. De tz woningen aon het Bert Garthoffpad zijn onrendabel de woningen muteren vaak, want het zijn kleine woningen met slechts één slaapkamer

elke mutatie brengt aan- en verkoopkosten met zich mee in de markt is er niet veel belangstelling voor de woningen er staat rzx € zoo.ooo op de balans van MeerWonen als terugkoopverplichting

z.t OnaJhankelíjk bureau 'Finance ldeas' heeft in augustus 2014 een onaJhankelijk deskundig aduies gegeuen uoor de compensatie uan uerstrekte staatssteun.

Dit advies met bijbehorend rekenschema is door partijen als algemeen uitgangspunt verklaard. De compensatie van MeerWonen voor verkoop van de woningen zotr Loo/o van de getaxeerde verkoopprijs in de wije sector moeten bedragen als compensatie voor verstrekte staatssteun in de vorm van grondkostensubsidie. Voor de rz woningen aan het Bert Garthoffpad bedràagt de compensatie dan € zg6.4oo ten gunste van de gemeentelijke Reserve Sociale Woningbouw.

S. Een wijziging uan de uigerende ouereenkomst uit zoo4 maakt uerkoop mogelijk Na overleg met SPTr bleek dat een wijziging van de vigerende overeenkomst (conform artikel S.z) de verkoop in de wije sector mogelijk kan maken. Deze wijziging kan tot stand komen door een addendum toe te voegen aan de bestaande overeenkomst. Een concept van deze wijziging is als bijlage bij dit voorstel meegenomen.

kantteken¡ngen

1.1 De compensatie van eerder verstrekte staatssteun is gebaseerd op de taxatiewaarde in plaats van de uiteindelijke verkoopprijs. Hierdoor is er geen kans op positieve of negatieven prijsfluctuaties, maar belangrijker worden de administratieve handelingen beperkt. Een eventuele verstrekking van grondkostensubsidie door de gemeente gebeurt ook in één keer en niet per huis. De taxatie is in zor4 uitgevoerd, echter wijkt de marktwaarde begin zo16 hier niet veel van af.

r.z Het opgestelde addendum is nu specifiek ingevuld voor het Bert Garthoffpad, maar zou in de toekomst ook kunnen worden gebruikt voor andere objecten. Het vigerende contract uit zoo4 blijft nu geldend voor alle overige woningen in het gebied Tuinmuur-Noord te Poelgeest. De sociale woningvoorraad is van belang voor Oegstgeest en een omzetting naar de wije sector is eerder uitzondering dan regel. financiën

commun¡cat¡e of vervolg

publ¡ekssamenvatting

b¡jlage(n)

De gemiddelde taxatiewaarde van de rz woningen bedraagt C197.ooo per woning (marktwaarde). Besproken is dat ro% van de taxatiewaarde als compensatie wordt aangemerkt, dit is over de rz woningen in totaal €z96.4oo. Dit bedrag zal door MeerWonen afgedragen worden en door de gemeente worden toegevoegd aan de reserve'Stimulering Sociale Woningbouw'.

Verzenden van Raadsinformatiebrief Verzenden brief aan MeerWonen met

Door regelgeving van de Rijksoverheid dienen corporaties zich primair op de verhuur van sociale huurwoningen te richten. Woningcorporatie MeerWonen wijzigt daardoor haar verkoopbeleid en verkoopt rz V.o.V. (verkoop onder voorwaarden) woningen aan het Bert Garthoffpad. Deze woningen worden nu in de wije koopsector aangeboden. Aangezien de woningen zijn gebouwd op gronden die destijds met een sociale kavelprijs zijn verkregen, compenseert MeerWonen voor deze eerder verkregen staatssteun. De gemeente voegt deze afdracht toe aan de reserve 'Stimulering Sociale Woningbouw'. Raadsinformatiebrief Concept brief aan MeerWonen toestemming verkoop en wijziging overeenkomst Overeenkomst met Buitenlust uit zoo4 Concept addendum overeenkomst Notitie verrekening subsidie kavelprijzen van 18 januari zotT Brief MeerWonen van B maart 2016 Concept Memo Financeldeas