Bijlage 3 bij RV d.d. 30 november 2021 Huisvesting vso Leo Kanner Z-21-150086 Oegstgeest

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Toelichting  Studie VSO Leo Kanner locatie Julianaschool

van:

EGM

aan:

Gemeente Oegstgeest

Inleiding Om het ontwerp bestemmingsplan van 2020 verder te kunnen brengen, heeft de gemeente Oegstgeest behoefte aan nader inzicht in de consequenties van haar ambitie om de nieuwe VSO Leo Kenner op de locatie Julianaschool te realiseren. Aan EGM is gevraagd het actuele programma van eisen van VSO Leo Kanner weer te geven in een aantal mogelijke massa-volumes op het beschikbare perceel. Hierbij zijn aspecten verzameld die van belang kunnen zijn voor vervolg beslissingen. Een 3-tal varianten is nader uitgewerkt. De diverse aspecten die van belang (kunnen) zijn, zijn kwantitatief en kwalitatief opgenomen in een (beslis)matrix. Deze vindt u op de laatste pagina en maakt onderling vergelijk eenvoudig mogelijk. Deze memo maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de set ‘VSO Leo Kanner Oegstgeest d.d. 5 augustus, c.q. structuurontwerp van EGM architecten.

Situatie en omgevingsfoto’s (pagina’s 2-6) Aan de oostzijde van de locatie staat aan de Endegeesterstraatweg het Receptiegebouw bij de entree van de Kasteellaan. Dit gebouw heeft 2-3 bouwlagen met een zadeldak, in de langsrichting van de Endegeesterstraatweg. Aan de zuidzijde ligt een parkeerplaats met een groot aantal bomen. Aan de westzijde grenst de locatie direct aan een natuurgebied, in eigendom van het Zuid Hollands Landschap. Net ten westen van de perceelgrens van de Julianaschool ligt een soort ‘dijkje’ van ca. 2 meter hoog. Dit is voorzien van dichte, hoge bosschages. De noordzijde van het kavel wordt begrensd door een sloot. Ten noorden daarvan ligt het perceel van landhuis Rhijngeest. Het hoofdgebouw, de tuin- en parkaanleg, prieel, trekkas, koetshuis, -woning, paardestal, moestuinmuur zijn Rijksmonumenten. Op de locatie staan momenteel diverse gebouwen uit verschillende tijden en met uiteenlopende stijlen. De Julianaschool en bijbehorende woning hebben van oorsprong gelede schilddaken. De latere uitbreiding van de school aan de zuidwest zijde heeft een plat dak. De school heeft 2 bruikbare verdiepingen en een zolder, evenals de woning. De schuur heeft een zadeldak vanaf ca. 2 meter boven maaiveld. Er is 1 gebruiksniveau.

De overige, meest recente gebouwen, bouwwerken en opstallen (zoals containers en fietsenstallingen) zijn maximaal 1 verdieping hoog en hebben een plat dak.

Beschermd dorpsgezicht en situatie 1:1000 (pagina 7 en 8) Rijks beschermd dorpsgezicht is van toepassing op deze locatie. De monumentale waarden van de bebouwing is in opdracht van de Gemeente Oegstgeest nader onderzocht door ELO De Gemeente wenst de school inclusief meest recente uitbreiding aan de westzijde (3) en de woning (2 oostzijde) eventueel te behouden, de schuur (1) en de verbinding (tussen 1 en 2 oostzijde) te slopen, de

1/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

fietsenstalling (F1) eventueel te behouden of verplaatsen, resp. de overige bebouwing (1a, 2 westzijde, F2) te slopen.

Situatie 1:500 (pagina 9) De verblijfsruimten van de school en woning zijn georiënteerd op het oosten en zuiden. Ze hebben aan die zijden gevellengtes van ca. 23,5 resp. 29 meter. De schuur heeft een oost-west oriëntatie, staat met de kopgevel aan de Endegeesterstraatweg en meet ca. 26 bij 15 meter.

Bestemmingsplan (pagina 10) Op de locatie zijn 3 type bestemmingen aangegeven. Aan de noordzijde water (lichtblauw) ter plaatse van de huidige sloot. Aan de noord en westzijde groen (groen) ter plaatse van het talud van de sloot en bosschages en parkeerplekken ten westen van het huidige pad op de locatie. Hierbij is het gearceerde gedeelte een hogere natuurwaarde. De toegankelijkheid van dit groengebied (eventuele paden) is met inachtneming van de regels hieromtrent een aandachtspunt. De rest van de locatie (beige-roze) heeft de bestemming Maatschappelijk (M). Binnen het bestemmingsvlak Maatschappelijk zijn een bouwvlak en hoogten aangeduid die mede gebaseerd zijn op de massa-volumestudie van EGM d.d. 17 mei 2021. In de nieuwe situatie zal zich binnen alle bouwvlakken gezamenlijk een footprint van in totaal maximaal 2600 m² (geprojecteerde) bruto vloer oppervlakte (BVO) mogen bevinden. Dit is inclusief eventueel te behouden gebouwen. Ter plaatse van de huidige school en woning is de bouw-/nokhoogte maximaal 15 meter en de goothoogte maximaal 10,5 meter. Het noordelijke gedeelte heeft een bouw-/nok-/goothoogte van maximaal 10,5 meter. Het zuidelijke gedeelte heeft een bouw-/nok-/ goothoogte van maximaal 2,5 meter.

Op de rest van het bouwvlak is de bouw-/nokhoogte maximaal 13,5 meter en de goothoogte maximaal 10,5 meterhoogte maximaal 10,5, de bouwhoogte/nokhoogte maximaal 13,5 meter. Op het oostelijke deel van de locatie zijn geluidgevoelige functies uitgesloten of slechts onder voorwaarden mogelijk, dit in verband met de geluidbelasting vanaf de Endegeesterstraatweg.

Groen (pagina’s 11-15) Door Bomenwacht Nederland is voor de locatie en de noord, oost en zuidzijde een kwantitatieve en kwalitatieve inventarisatie van bomen en bosplantsoenvaken verricht (d.d. 20 oktober 2017). Op het perceel staan bomen tussen en rondom de huidige bebouwing. Voor 1 boom geldt een resterende levensverwachting minder dan 5 jaar (schietwilg 925). Voor 8 bomen is de levensverwachting 5-10 jaar (gewone es 882; bolesdoorns 907 en 909; appelboom 911; veldesdoorns 912, 913 en 914; grauwe els 922). Voor 12 bomen is de levensverwachting 10-15 jaar (zomereiken 902 en 904; zoete kersen 906 en 910; bolvormige trompetbomen cv 916 en 934; witte abeel cv 917; schietwilgen 923, 924 en 933; zomereik 929; zwarte den 932).

2/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Voor 10 bomen is de levensverwachting meer dan 15 jaar (gewone haagbeuken 903 en 908; zomereik 905; gewone esdoorn cv 915; veldesdoorn 918; venijnbomen 919 en 920; veldesdoorn 921; gewone beuken 928 en 931). Sommige bomen staan dicht op de bebouwing (903, 908), andere dicht bij elkaar. Vanaf het noordelijk van de locatie gelegen perceel valt de kruinprojectie van 3 bomen (zomereiken 926, 927 en 930) op het perceel en ook binnen het bouwvlak. Hun levensverwachting is meer dan 15 jaar. De bomen die zich bevinden aan de oostelijke zijde (Endegeesterstraatweg, Kasteellaan) en zuidelijke zijde (parkeerterrein) raken met hun kruinprojectie de kavel niet. Ze dragen wel bij aan de belevingswaarde vanaf de locatie. De bomen ten westen van het perceel (Zuid-Hollands landschap) zijn niet in de inventarisatie opgenomen. Aangenomen wordt dat met de ontwikkeling van de Juliana school locatie voldoende vrij gebleven kan worden van de bomen en plantsoenen van dit natuurgebied. Bouwen binnen de kroonproiectie van een boom betekent bouwen in het wortelgebied van een boom. Een groendeskundige kan bepalen hoe dicht op een specifieke boom gebouwd kan worden en hoe ver die boom terug te snoeien is, zonder de stabiliteit en levensverwachting van een boom aan te tasten.

Vooralsnog is uitgegaan van het streven zo veel mogelijk bomen te sparen, en dan ten eerste die met een levensverwachting van meer dan 15 jaar. Het is overigens te verwachten dat kappen van een of meer dicht op elkaar staande bomen ten gunste zal komen van de bomen die niet gekapt worden. Die krijgen dan immers meer ruimte, licht en water. Er zijn op de locatie 2 bosplantsoenvakken met een verwachte levensduur van meer dan 10 jaar (mits goed onderhouden). Essentaksterfte is hierbij de grootste bedreiging. In de noordoost hoek van het perceel (rondom gewone beuken 931 en zwarte den 932) ligt een bosvak met 6-10 boomvormers (beuk, zomereik, ruwe berk, gewone esdoorn). In de zuidwest hoek van het perceel (rondom zomereik 904) ligt een bosvak met 31-50 boomvormers (es, veldesdoorn). Eventueel (gedeeltelijk) behoud van de bosplantsoenvakken is vooralsnog niet als uitgangspunt gesteld voor het structuurontwerp van de VSO Leo Kanner. Voor de kroonprojectie is vooralsnog uitgegaan van de waarden vanuit het excel overzicht van Bomenwacht. Vanuit de luchtfoto’s zou geconcludeerd kunnen worden dat de kronen wat kleiner zijn. Voor aanvang van vervolg fasen dient hierover duidelijkheid verschaft te worden. Deze maten zijn van belang voor precieze situering van gebouwen, resp. behoud of noodzaak tot kappen van bomen.

VSO Leo Kanner (pagina’s 16-18) Het programma van eisen van de nieuwe VSO Leo Kanner bestaat uit diverse onderdelen. Er zijn in de School: Onderbouw, Bovenbouw, Nevenfuncties en een Hart, van gezamenlijk maximaal 4.030 m² BVO. Voor Bewegingsonderwijs is 1.061 m² BVO geprogrammeerd. Er is een tijdelijke/ flexibele ruimtebehoefte aangegeven van 610 m² BVO. Vooralsnog is uitgegaan van de maximale bruto vloeroppervlakte, behorend bij 300 leerlingen. Voor het binnenprogramma levert dit een totaal benodigde bruto vloeroppervlakte op van 5.091 m².

3/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Voor een aantal ruimten van het programma is direct bereikbaarheid vanaf maaiveld een must, zoals voor de entrees, het Hart en de Bovenbouw Praktijk ruimten. Voor de Bovenbouw Praktijk zijn vides geprogrammeerd. Indien die als aparte bouwlaag worden meegeteld in de totale oppervlakte van school en Bewegingsonderwijs, dan is er minimaal 5.275 m² BVO nodig. Met de maximale toegestane bouwoppervlakte van 2.600 m² volgens het bestemmingsplan, zal de bebouwing niet tot 2 bouwlagen beperkt kunnen blijven. Ook zullen de (vides voor de) sportzalen en eventuele hogere aula’s en/of andere grote ruimten (plaatselijk) grotere hoogten vergen dan die waar voor de kleinere (school)ruimten mee gerekend kan worden. Voor buitenspelen/ sporten is vooralsnog uitgegaan van gangbare richtlijnen voor primair onderwijs: 3 m² per leerling, dus 900 m² totaal. Daarnaast heeft het de voorkeur om ook een of meer groene zones op te nemen, die minimaal een omvang van 50% van het schoolplein hebben. Deze zone wordt bij voorkeur gecombineerd met de natuurlijke waarde van de westzijde van de locatie. Parkeren (40 taxibusjes, auto’s van personeel, fietsen van personeel en leerlingen) beslaat 3.100 m². Fietsenstalling voor leerlingen kunnen zonder overkapping of met een open overkapping worden gerealiseerd en zijn in dat geval geen gebouw.

Fietsenstallingen met meer dan 1 wand en tuinbergingen moeten tot de gebouwen gerekend worden en zullen dan ook in de footprint meegerekend worden. Of de stallingen en bergingen als losse tuinopstallen, geïntegreerd met erfafscheidingen en/of in het hoofdvolume worden opgenomen is ter nadere keuze/ uitwerking.

Programma doorsneden (pagina 19) Volgens het beeldkwaliteitsplan dienen daken een hellingen te hebben tussen 30 en 50 graden. Links boven Indien wordt uitgegaan van verdiepingshoogten van maximaal 4,5 meter van vloer tot vloer, van bestemmingsplanhoogten van 10,5 voor de goot en 13,5 meter voor de nok, van afgetopte daken, en van dakhellingen van 50 graden, dan kunnen 3 goed bruikbare (school)verdiepingen binnen de massa-volumes worden ingepast. Indien daarnaast ook dakkapellen worden toegepast (liefst over de gehele breedte van een ruimte) dan wordt de oppervlakte van de bovenste verdieping maximaal nuttig gemaakt. Rechts boven Voor een aantal Praktijkonderwijs ruimten is een gedeeltelijke dubbele hoogte voorgeschreven, c.q. in relatie tot erboven gelegen Theorie ruimten. Dit zal een deel vide-oppervlakte op de 1e verdieping vergen. Links onder Met daken van 30 graden dienen dakkapellen over de volledige breedte van ruimten te worden toegepast om de oppervlakte van de bovenste verdieping maximaal nuttig te kunnen maken. Rechts onder Indien een lijnvormige nok wordt toegepast, dan kan slechts een deel van de bovenste verdieping nuttig gemaakt worden. Bij een dakhelling van 30 graden zal, mede afhankelijk van de gebouwdiepte, de oppervlakte van de bovenste verdieping tot wel 50% beperkt worden.

Dakkapellen kunnen ook in deze opzet toegepast worden (mits ondergeschikt ingepast) en zullen de bruikbare oppervlakte optimaliseren.

4/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Varianten (pagina’s 20-30) In de varianten zijn zeer verschillende massa-volumes verkend. Op deze wijze zijn de uiteenlopende aspecten in beeld gebracht die op deze uitdagende locatie van belang (kunnen) zijn. Onderzocht is wat het zou betekenen voor de planopzet indien • •

de school en woning behouden blijven (variant 1D2), een compacte bouw uitgangspunt is (variant 2A2),

•

zo veel mogelijk bomen behouden worden, afstand tot de buren gemaximaliseerd wordt en Bewegingsonderwijs in een apart bouwdeel geplaatst wordt (variant 2C3).

De mate waarin belang gehecht wordt aan de diverse aspecten is nog niet bepaald. In steeds dezelfde volgorde is bij elke variant beschreven welke aspecten als uitgangspunt gehanteerd zijn, en welke uitkomsten dat voor de andere aspecten geeft. In de ‘beslismatrix’ aan het einde van dit document zijn alle aspecten onderling vergelijkbaar samengevat. Om zo veel als mogelijk ‘appels met appels te vergelijken’ is bij elke variant als uitgangspunt gesteld dat School, Bewegingsonderwijs en zo veel mogelijk oppervlakte buitenspelen/groen op de locatie worden ondergebracht. Indien voor het vervolg andere uitgangspunten worden vastgesteld, en/of nadere studies worden verricht, dan zal dat tot nog vele andere varianten leiden. Het is goed voor te stellen dat een of meer ruimtelijk-functionele voorstellen uit dit structuurontwerp daarin (deels) terug komen. Deze structuurontwerpen dienen nog niet beschouwd te worden als concrete ontwerp(oplossing)en. Ze zijn opgesteld om hulp te bieden bij de keuze voor behoud of sloop van de Julianaschool. En ze bieden inzicht om de vele, uiteenlopende en soms ook tegenstrijdige aspecten te kunnen prioriteren.

De diverse stakeholders voor de locatie Julianaschool en de VSO Leo Kanner kunnen aan de hand van deze studies en het aspectenoverzicht op een concrete wijze met elkaar van gedachten wisselen over eisen, wensen en dromen en die vastleggen in conclusies, beleid en regelgeving.

9.1

Variant 1D2 (pagina’s 20-23)

Deze variant gaat uit van behoud van de Julianaschool en de woning. Op de plaats van de overige bebouwing is aansluitend aan de noordoost zijde nieuwbouw goed voor te stellen. Binnen het bouwvlak zullen 4 bomen met een levensverwachting van meer dan 15 jaar (905, 915, 918, 921) en 13 bomen met een levensverwachting van minder dan 15 jaar gekapt moeten worden. Aan de oost- en zuidzijde zijn de huidige gebouwen te hergebruiken. Het trappenhuis van de school is te handhaven, en in het schoolgebouw en de woning kunnen de minder geluidgevoelige functies ingezet worden: Receptie, Conciërge, de overige nevenfuncties en kleedruimten. Desgewenst zouden ook een of meer Bovenbouw Praktijk Thuishavens hier op een trotse, bijzondere manier hun plek krijgen en van buiten toegankelijk te maken. De technische (on)mogelijkheden voor het maken van vides en de (on)wenselijkheid van het maken van extra toegangen dienen in dat geval onderzocht te worden.

5/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Voor het hergebruik van de bestaande gebouwen is geluidwering van de Oegstgeesterstraatweg een belangrijk aandachtspunt. Isolatie en detaillering van zowel de gevels als de raampartijen (die eventueel zullen wijzigen) zullen extra aandacht en kosten vergen. Het Hart en daarboven het Bewegingsonderwijs (beide met grote overspanningen) kunnen centraal op de locatie ingezet worden voor een ruimtelijke koppeling tussen te behouden school en woning enerzijds en het nieuwe bouwdeel anderzijds. De maat en uitwerking van dit centrale bouwdeel kan terughoudend zijn. Door het verdiept leggen van de grote ruimtes (aula’s) is naadloze aansluiting van het sportniveau op de 1e verdieping van het huidige schoolgebouw mogelijk. Aan de noordwest zijde van het perceel zijn in een nieuwe bouwdeel alle Onderbouw en Bovenbouw functies te clusteren. Deze bouwdelen hebben hun oriëntatie naar het westen en noorden. De meest noordelijke verblijfsruimten bevinden zich op 17 meter van de kavelgrens. De (diagonale) afstand tot de noordwest hoek van het perceel is 17,5 meter. Het uitzicht kan richting het noorden worden afgeschermd door de fietsenstallingen, waarbij de bestaande fietsenstalling bewaard kan blijven of zelfs uitgangspunt kan zijn voor de stijl van de nieuwe fietsenstallingen. De school en woning houden hun bestaande hoogten.

De nieuwbouw in het hart kan door het opnemen van een verkeersruimte rondom op de goothoogte van de huidige school aansluiten. Voor de nieuwe bouwdelen voor Onderwijsfuncties is de maximale bouwhoogte van 13,5 m nodig. De nader te bepalen dakhellingen, dakvormen en indelingen van de bovenste verdieping zullen van invloed zijn op het al dan niet noodzakelijk zijn van dakkapellen aan de buitenzijde van het gebouw (per ruimte), of ook aan de zijde van het Hart (per ruimte of doorgaand). Op het schoolterrein is plooit het schoolplein zich rondom de gebouwen en fietsenstallingen. Indien het plein aan de zuidzijde niet afgesloten wordt, zijn de ruimten voor Bewegingsonderwijs ook buiten schooltijden te gebruiken. Indien de zones voor de roolijnen van de school aan de oostzijde en zuidzijde niet worden meegeteld, is er ruimte voor 1016 m² schoolplein. Met het inrichten van een beschutte tuin van 1086 m² is aan de westzijde een goede relatie met het groene ‘dijkje’ te leggen. Er is geen kruisend verkeer van fietsers met taxibusjes of auto’s. Fietsenstallingen voor leerlingen zijn op de noordoostzijde van het terrein geplaatst en direct bereikbaar vanaf het bestaande fietspad. Fietsenstallingen voor leraren kunnen samen met de tuinberging in de gebouwmassa worden opgenomen. Parkeren voor taxibusjes en auto’s is niet mogelijk op het beschikbare kavel.

Ze zullen op het huidige parkeerterrein kunnen worden ingepast. De routes hier naartoe kunnen goede worden gescheiden van de routes naar de fietsenstallingen voor leerlingen. Er zal zich in de nieuwe situatie ca. 2600 m² (geprojecteerde) footprint gebouw binnen het bouwvlak bevinden, inclusief fietsenstallingen leraren (125 m²) en tuinberging (24 m²). Ook de opstallen voor fietsenstallingen leerlingen (225 m²) kunnen binnen het bouwvlak gerealiseerd worden, zij dienen zonder of met slechts een overkapping (zonder wanden) te worden uitgevoerd om binnen de bestemmingsplan voorwaarden te blijven. 6/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

9.2

Variant 2A2 (pagina’s 24-26)

Deze variant gaat uit van een zo compact mogelijk gebouw. Dit is optimaal voor exploitatiekosten en duurzaamheid. Ook kan op deze manier zo veel mogelijk terrein groen worden (her)ingericht. Door in te zetten op nieuwbouw, kunnen de verdiepingshoogten en stramienverdelingen optimaal ingericht worden op het gestelde programma en kunnen geluidwerende voorzieningen integraal worden meegenomen. Voor deze variant zullen binnen het bouwvlak 3 bomen met een levensverwachting van meer dan 15 jaar (905, 915, 918) en 12 bomen met een levensverwachting van minder dan 15 jaar gekapt moeten worden. Richting het oosten en zuiden kunnen alle Thuishavens enkelzijdig uitgelegd worden, vergelijkbaar met de opzet van de huidige Julianaschool. De schoolfuncties kunnen in 3 lagen met standaard verdiepingshoogten van bijvoorbeeld 4,4 m in dezelfde hoogte als het hart gerealiseerd worden. Onderbouw en Bovenbouw kunnen een eigen vleugel krijgen, met stijgpunten die ook de ‘split-level’ hoogteverschillen overbruggen. De Bovenbouw Praktijk ruimten kunnen op de begane grond de gewenste relatie met buiten krijgen. Beperking van geluidbelasting in de onderwijsruimten is een belangrijk aandachtspunt bij deze opzet. Centraal kunnen Hart-ruimten en de grote Bewegingsonderwijs boven elkaar worden opgenomen over 2 extra hoge lagen van bijvoorbeeld 6,6 m.

De ruimten voor Bewegingsonderwijs zijn via een van de stijgpunten separaat bereikbaar te maken. Aan de noordzijde kan een aantal kleinere ruimten van het programma gestapeld worden met een kleinere verdiepingshoogte van bijvoorbeeld 3,3 m. Van onder naar boven kunnen dan in een totale bruto hoogte van 13,2 meter fietsenstallingen en tuinberging, Nevenfuncties, de kleine ruimten van Bewegingsonderwijs, resp. tribune/techniek geplaatst worden. De enige verblijfruimten die op het noorden gericht zijn, zijn de Nevenruimten. Door de afstand van ca. 17 m tot de noordelijke begrenzing van het bouwvlak en ca. 18 meter tot de westelijke begrenzing van het bouwvlak, is afscherming van zicht richting het noorden naar verwachting niet nodig. Het nieuwe gebouw zal rondom een goot op 10,5 m en een nok/plat dak op 13,5 m hoogte nodig hebben. Indien dakkapellen worden toegepast, dan is er nog een geringe overmaat binnen dit model, c.q. aan de noordzijde boven de kleine Bewegingsonderwijs ruimten. Vooralsnog kan deze overmaat worden gereserveerd voor (aanvullende) techniekruimte. Op het schoolterrein is er ruimte om het Hart vanaf de westzijde te benaderen via het schoolplein. Indien het plein aan de zuid- of noordoost zijde niet afgesloten wordt, zijn de ruimten voor Bewegingsonderwijs ook buiten schooltijden te gebruiken. Het schoolplein plooit zich rondom de school.

Indien de zones voor de roolijnen van de school aan de oostzijde en zuidzijde niet worden meegeteld, is er ruimte voor 1870 m² schoolplein. Met het inrichten van een beschutte tuin van 1086 m² is aan de westzijde een goede relatie met het groene ‘dijkje’ te leggen. Er is geen kruisend verkeer van fietsers met taxibusjes of auto’s. Fietsenstallingen voor leerlingen zijn aan de noordzijde geplaatst en direct bereikbaar vanaf het bestaande fietspad. Ook de fietsenstallingen van de leraren en tuinberging bevinden zich aan de noordzijde. Alle terrein opstallen zijn zowel binnen het bebouwingsvlak als binnen de bouwmassa geprojecteerd. De huidige fietsenstalling kan bewaard blijven als overdekte plek op het schoolplein. 7/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Parkeren voor taxibusjes en auto’s is niet mogelijk op het beschikbare kavel. Ze zullen op het huidige parkeerterrein kunnen worden ingepast. De routes hier naartoe kunnen goede worden gescheiden van de routes naar de fietsenstallingen voor leerlingen. Er zal zich in de nieuwe situatie ca. 2100 m² (geprojecteerde) footprint binnen het bouwvlak bevinden, inclusief de fietsenstallingen leerlingen (225 m²), leraren (125 m²) en tuinberging (24 m²).

9.3

Variant 2C3 (pagina’s 27-30)

Deze variant gaat uit van behoud van zo veel mogelijk bomen, zo veel mogelijk afstand tot de noordoostelijke perceeltrens en een apart bouwdeel voor Bewegingsonderwijs. Door in te zetten op nieuwbouw, kunnen de verdiepingshoogten en stramienverdelingen optimaal ingericht worden op het gestelde programma en kunnen geluidwerende voorzieningen integraal worden meegenomen. Met een dubbelzijdige opzet is een goede bruto/ netto verhouding mogelijk. Voor deze variant zal 1 boom met een levensverwachting van meer dan 15 jaar (915) en zullen 10 bomen met een levensverwachting van minder dan 15 jaar gekapt moeten worden Aan de oostzijde volgt de getrapte opzet van de nieuwbouw de grens van het bouwvlak van het Bestemmingsplan en geeft meer ruimte aan bomen die nu erg dicht bij de Julianaschool staan (gewone haagbeuken 903 en 908). De getrapte opzet maakt in de geluidbelaste gevels overhoekse toetreding van frisse lucht mogelijk. Alle Thuishavens richten zich op het oosten en westen. Onderbouw en Bovenbouw kunnen elk een eigen gebouwvleugel krijgen en eigen stijgpunten. De Bovenbouw Praktijk ruimten kunnen op de begane grond de gewenste relatie met buiten krijgen. Er zullen op de noordelijke en zuidelijke koppen van het gebouw kleinere (ondersteunende/ kantoor-) ruimten opgenomen worden. Enkele hiervan zullen op het noorden gericht zijn. Deze bevinden zich op ca.

10 meter vanaf de noordelijke begrenzing van het bouwvlak. Centraal in het bouwdeel van de School kunnen dubbel hoge aula’s van het Hart worden opgenomen binnen 2 standaard verdiepingshoogten. De centraal gelegen Nevenruimten vormen op de bovenste verdieping een flexibele koppeling tussen de Onderbouw en Bovenbouw zijden. Indien dakkapellen worden toegepast, dan is er een geringe overmaat aanwezig. Vooralsnog is deze als vide aangeduid, maar het kan ook worden aangewend voor (aanvullende) techniekruimte. Op de westelijke zijde van het perceel is het Bewegingsonderwijs in een eigen bouwdeel over 2 lagen geprojecteerd, op ca. 9 meter vanaf de noordelijke kavelgrens, resp. 29 meter (diagonaal gemeten) van de noordwestelijke hoek van de kavel. Dit bouwdeel heeft een eigen entree en stijgpunt. De koppeling met de school ligt op de begane grond, evenals de kleedruimten. De begane grond kan een kleinere verdiepingshoogte, van bijvoorbeeld 3,3 m krijgen, waarin ook de fietsenstallingen en tuinberging kunnen worden ondergebracht. In dit bouwdeel zijn geen ruimten met uitzicht op het noorden geprojecteerd. De nieuwe bouwdelen vergen een goot/ plat dak van minimaal 9,5 m hoogte (westzijde), resp. goten op 10,5 m en nokken/platte daken op 13,5 m (oostzijde).

8/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

Op het schoolterrein is er voldoende ruimte om het Hart vanaf 3 zijden te benaderen via een van de schoolpleinen die (achter de rooilijnen) een gezamenlijke oppervlakte hebben van 1679 m2. De tuinen en pleinen van de school meanderen om de gebouwen heen. Ook in dit model is er met een groene zone van 1086 m² een relatie met het groene ‘dijkje’ aan de westzijde te leggen. Er is geen kruisend verkeer van fietsers met taxibusjes of auto’s. Fietsenstallingen voor leerlingen zijn aan de noordzijde geplaatst en direct bereikbaar vanaf het bestaande fietspad. De huidige fietsenstalling kan bewaard blijven als overdekte plek op het schoolplein. Parkeren voor taxibusjes en auto’s is niet mogelijk op het beschikbare kavel. Ze zullen op het huidige parkeerterrein kunnen worden ingepast. De routes hier naartoe kunnen goede worden gescheiden van de routes naar de fietsenstallingen voor leerlingen. Er zal zich in de nieuwe situatie ca. 2300 m² (geprojecteerde) footprint op het perceel bevinden, inclusief de fietsenstallingen leerlingen (225 m²), leraren (125 m²) en tuinberging (24 m²).

Projectie varianten (pagina 31) Geconcludeerd kan worden dat de bestemmingsplan voorwaarden, met enkele aanvullende verduidelijkingen over bouwhoogten en dakvormen, voldoende ruimte bieden aan de ontwikkeling van diverse ontwerpen voor VSO Leo Kanner. Gekozen kan worden voor handhaven van (een deel van) de huidige gebouwen met gedeeltelijke nieuwbouw, ofwel voor gehele nieuwbouw. Elke variant heeft voor- en nadelen ten opzichte van de eisen, wensen en dromen vanuit het programma. Ook ten opzichte van de andere varianten kan een rangorde worden aangegeven. Voor een aantal aspecten is de ‘beste’ optie vanuit het oogpunt van dat aspect groen weergegeven, de ‘slechtste’ optie oranje, de optie die er het midden tussen houdt geel. Een aantal aspecten is vooralsnog niet te wegen. Die zijn nog niet met kleur geduid.

Zonnestudies varianten 1D2 en 2C3 (pagina’s 32 en33) Voor zowel de bebouwing als de bij voorkeur te handhaven bomen is gevisualiseerd waar op het maaiveld zon of schaduw zal vallen op 21 maart, 21 juni resp. 21 september, om 10.00 uur, 14.00 uur resp. 17.00 uur. Op de aansluitende percelen aan west- en noordzijde zal met name in de vroege ochtend enige schaduw vallen. In de middag en avond zal met name op de Endegeesterstraatweg en percelen aan de oostzijde daarvan schaduw vallen.

Aspectenoverzicht / beslismatrix

9/10

5 augustus 2021 A21040

WH

VSO Leo Kanner Oegstgeest

10/10