Bijlage 3 bij RV d.d. 26 oktober 2021 Vaststellen bestemmingsplan De Geesten Z-18-118551 Oegstgeest

Massa en hoofdvorm -

Compacte nieuwbouw, zo min mogelijk ruimte innemend in het landschap Maximaal drie bouwlagen, maximaal 10,0 meter hoog Maximale footprint 40% van het bouwvlak Positie en rooilijnen van de gebouwen is volgens het bouwvlak in het schema

Architectuur - De architectonische uitwerking is hoogwaardig, representatief en zorgvuldig tot in het detail - Hoogwaardige uitstraling met extra aandacht voor de zijden naar de bestaande bebouwing van Curium/LUMC en naar de woningen aan de Dirck van Swietenlaan: geen ‘achterkanten’ - Buitenruimtes zo groen mogelijk inrichten: grote verharde terreinen zijn uitgesloten - De architectonische uitstraling dient aan te sluiten bij de architectuur van de bestaande bebouwing.

D a k v o r m e n ~ d e t ai l l e r i n g - De nieuwbouw dient uitgevoerd te worden met een plat dak. - De maximale bouwhoogte is 10,0 meter. - Er dient een duidelijke dakbeëindiging te zijn in de vorm van een overstek, daklijst, etc.

37

Omgeving gebouw en terreininrichting - Ontsluiting van het perceel geschiedt vanaf de eigen weg langs de A44 - Parkeren dient op eigen terrein gerealiseerd te worden - Parkeren dient uit het zicht gerealiseerd te worden. Dit kan achter of (half) onder het gebouw, of ingepast met groen (achter hagen/tussen bomen/etc.)

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 38

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

3.8 De Blauwe Tram is de verzamelnaam voor de trams die tussen 1881 en 1961 in het gebied tussen Scheveningen, Den Haag, Leiden, Katwijk, Noordwijk, Haarlem, Zandvoort, Amsterdam, Purmerend, Edam en Volendam reden. De trams hadden vanaf 1924 een donkerblauwe kleur.

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

B l a u w e -T r a m l o c a t i e

In het Endegeesterbos wordt de voormalige Blauwe-Tramlocatie als bouwlocatie gehandhaafd. Dit deel van de Geesten kenmerkt zich door moderne stoere gebouwen verspreid in het groen. In de Gebiedsvisie is vastgelegd dat het oorspronkelijk bouwvlak van de Blauwe-Tramlocatie verschoven wordt naar het zuiden, om zo ruimte te creëren voor een robuuste groene corridor als verbinding tussen de verschillende groengebieden in de Geesten. De gebouwen van het huidige gezondheidscentrum, het bewegingscentrum en de Meander liggen allemaal half verscholen in het groen aan de nieuwe groene corridor. Aan minimaal drie zijden loopt het park tot tegen het gebouw. De bouwvolumen lijken gestrooid, want ze liggen niet in een orthogonaal grid maar hebben ieder een eigen oriëntatie. Ieder gebouw heeft een eigen architectuursignatuur, maar de architectuurstijl is in alle gevallen ingetogen modern en zakelijk. Ook voor het nieuwe bouwvlak gelden dezelfde uitgangspunten. Het is daarbij de intentie om te komen tot een sfeer waarin stoere en alzijdig georiënteerde gebouwen los gestrooid in het groen liggen, waarbij het park tot tegen het gebouw loopt. Om versnippering van het groen en van de bouwvolumen te voorkomen, worden in dit bouwvlak maximaal 3 gebouwen toegestaan. Hier kan eventueel in overleg met de welstandscommissie van afgeweken worden.

bestaande gebouwen: bewegingscentrum en Meander

Meander

bewegingscentrum 39

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

rooilijn (niet te overschrijden), bepaling bouwvlak referentielijn bouwvlak mogelijke locatie parkeren - op eigen terrein en uit het zicht mogelijk locatie ontsluiting perceel bestaande bebouwing oriëntatie - representatieve voorzijde

max. 3. 000 2 max. 6. m footprint 0 max. 2 00 m 2 BVO b max. 7, ouwlagen 0 m ho og

deze kaart is een nadere uitwerking van de Gebiedsvisie de Geesten 40

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Welstandscriteria voor het realiseren van een nieuw gebouw of gebouwen op deze locatie zijn:

Algemeen

M a t e r iaa l e n k l e u r

In dit deel van de Geesten wordt de sfeer bepaald door moderne stoere gebouwen, ‘los gestrooid’ in het groen. Nieuwe gebouwen moeten landschappelijk ingepast worden in de groenstructuur.

- Minimaal 1 en maximaal 3 gebouwen, te realiseren binnen het bouwvlak - Positie en oriëntatie van het gebouw(en) lijkt ‘gestrooid’ en is niet gebaseerd op één van de bestaande (of nieuwe) gebouwen - Maximaal twee bouwlagen, maximale goothoogte 3,5 meter, maximale bouwhoogte 7,0 meter hoog - Maximale footprint 3.000 m2 (1-3 gebouwen tezamen) - Positie en rooilijnen van de gebouwen is volgens het bouwvlak in het schema

- Materialen en kleuren zijn traditioneel en in samenhang met de bestaande gebouwen - Er mogen alleen natuurlijke en duurzame materialen toegepast worden (baksteen, natuursteen, hout, glas, etc.) in de materiaal-eigen kleuren. Beton mag beperkt in het zicht worden toegepast. Witte gevels (stuc of keimwerk) zijn uitgesloten. - Gevels zijn in hoofdzaak van baksteen in aardtinten. Volkernplaten en kunststof gevelbeplating worden niet toegepast. - Kozijnen, lijsten en deuren dienen uitgevoerd te worden in hout - Het kleurgebruik van deuren en ramen is ingetogen en dient afgestemd te worden op de bestaande bebouwing. Er mogen geen harde, verzadigde en felle kleuren gebruikt worden. - Afwijkend materiaalgebruik is onder voorwaarden mogelijk. Dit ter beoordeling door de welstandsgedelegeerde van de gemeente Oegstgeest.

Architectuur

Omgeving gebouw en terreininrichting

- De architectonische uitwerking is hoogwaardig, representatief en zorgvuldig tot in het detail - Alzijdige uitstraling: geen ‘achterkanten’, maar alle zijden zijn een ‘voorkant’ - Buitenruimtes zo groen mogelijk inrichten: grote verharde terreinen zijn uitgesloten - De architectonische uitstraling dient aan te sluiten bij de architectuur van het bewegingscentrum en de Meander.

- Ontsluiting van het perceel geschiedt vanaf de eigen weg (Zwaluwlaan) - Parkeren dient op eigen terrein gerealiseerd te worden - Parkeren dient uit het zicht gerealiseerd te worden. Dit kan achter of (half) onder het gebouw, of ingepast met groen (achter hagen/tussen bomen/etc.) - Het groen van het park loopt aan minimaal drie zijden tot tegen het gebouw (‘gebouwen in het groen’)

Massa en hoofdvorm

D a k v o r m e n ~ d e t ai l l e r i n g - Maximaal twee bouwlagen, maximale goothoogte 3,5 meter, maximale bouwhoogte 7,0 meter hoog - Er dient een duidelijke dakbeëindiging te zijn in de vorm van een overstek, daklijst, etc.

41

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Gortemaker Algra Feenstra Architectuur

Gortemaker Algra Feenstra Architectuur

Gortemaker Algra Feenstra Architectuur

Gortemaker Algra Feenstra Architectuur

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 42

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

3.9 D i v e r s e u i t b r e i d i n g e n In het bestemmingsplan 2010 is voor verschillende gebouwen in de Geesten een uitbreidingsmogelijkheid vastgelegd. In de Gebiedsvisie en dit Beeldkwaliteitplan worden deze mogelijkheden gehandhaafd, zowel wat locatie als volume betreft. Het uitgangspunt is dat de verschillende uitbreidingen horen bij het hoofdgebouw waarvoor de uitbreiding is. Dat betekent dat het benodigd parkeren wordt opgelost bij de reeds aanwezige parkeervoorziening van het hoofdgebouw, en dat de architectonische uitstraling van de uitbreiding aansluit bij het hoofdgebouw. De nieuwe uitbreidingen dienen een hoogwaardige uitstraling naar het park te hebben.

Referentiebeelden uitbreidingen

43

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

rooilijn (niet te overschrijden), bepaling bouwvlak bouwvlak parkeren op eigen terrein en uit het zicht bestaande bebouwing

int

r tp O o o BV 2 f m m2 gen 00 0 la g .0 .00 ouw hoo 2 4 . ax ax. . 2 b ,0 m m m ax 7 m ax. m

oriëntatie - representatieve voorzijde

rint ootp O f 77 m m2 BV n 3 . x ma ax. 754 uwlage g o m . 2 b 0 m hoo x a m . 7, max 2

t rin O p t oo 2 BV en 2 f m 0 m wlag oog 5 5 . 2 x. ou h ax ma 2 b ,0 m m . ax . 7 m max

int pr VO t oo 2 B en 2 f m 0 m wlag oog 5 1 55 1.1 bou m h . ax x. 2 ,0 m ma ax. x. 7 m ma deze kaart is een nadere uitwerking van de Gebiedsvisie de Geesten 44

int pr t oo VO 2 f B m m2 gen 1 2 0 la . 5 .04 uw oog x a 1 o h m ax. 2 b m m ax. 7,0 m ax. m

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Welstandscriteria voor het realiseren van een nieuw gebouw of gebouwen op deze locatie zijn:

Algemeen

M a t e r iaa l e n k l e u r

Uitbreidingen zijn wat architectuur, terreininrichting en parkeervoorziening betreft onderdeel van het hoofdgebouw waar de uitbreidingen bij horen.

- Materialen en kleuren zijn in samenhang met de bestaande gebouwen - Er mogen alleen natuurlijke en duurzame materialen toegepast worden (baksteen, natuursteen, hout, glas, etc.) in de materiaal-eigen kleuren. Witte gevels (stuc of keimwerk) zijn uitgesloten. - Gevels zijn in hoofdzaak van baksteen in aardtinten. Volkernplaten en kunststof gevelbeplating worden niet toegepast. - Kozijnen, lijsten en deuren dienen uitgevoerd te worden in hout - Het kleurgebruik van deuren en ramen is ingetogen en dient in overeenstemming te zijn met het ‘hoofdgebouw’. Er mogen geen harde, verzadigde en felle kleuren gebruikt worden. - Afwijkend materiaalgebruik is onder voorwaarden mogelijk. Dit ter beoordeling door de welstandsgedelegeerde van de gemeente Oegstgeest.

Massa en hoofdvorm - Maximaal twee bouwlagen, maximaal 7,0 meter hoog - Positie en rooilijnen van de gebouwen is volgens het bouwvlak in het schema

Architectuur - De architectonische uitwerking is hoogwaardig, representatief en zorgvuldig tot in het detail - Alzijdige uitstraling: geen ‘achterkanten’, maar alle zijden die niet gericht zijn naar het hoofdgebouw zijn een ‘voorkant’ - Buitenruimtes zo groen mogelijk inrichten: grote verharde terreinen zijn uitgesloten - De architectonische uitstraling dient aan te sluiten bij de architectuur van het ‘hoofdgebouw’ waar de uitbreiding bij hoort.

D a k v o r m e n ~ d e t ai l l e r i n g - De nieuwbouw dient uitgevoerd te worden met een plat dak. - De maximale bouwhoogte is 7,0 meter.

45

Omgeving gebouw en terreininrichting - Ontsluiting van het perceel geschiedt conform de ontsluiting van het ‘hoofdgebouw’ - Parkeren dient gerealiseerd te worden bij de parkeervoorziening van het ‘hoofdgebouw’ - Bij plaatsing in het park dient het groen aan minimaal drie zijden tot tegen het gebouw te lopen (‘gebouwen in het groen’)

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

3.10 A l g e m e n e c r i t e r ia Parkeren

Mogelijkheden parkeervoorzieningen:

Bij de afzonderlijke welstandscriteria worden uitgangspunten gegeven voor het parkeren. In het algemeen geldt dat parkeren uit het zicht gerealiseerd dient te worden. ‘Uit het zicht’ betekent in deze dat parkeervoorzieningen niet zichtbaar mogen zijn vanuit omliggende (woon)-bebouwing en vanaf de openbare weg. Dit kan door parkeervoorzieningen achter of (half) onder het gebouw te realiseren, of ingepast met groen (achter hagen/tussen bomen/etc.). Ten aanzien van de verharding van parkeervoorzieningen kan gedacht worden aan halfverharding of halfopen verharding.

- Ingepast in groen: met hagen, struwelen, aarden (ingeplante) wal - Inpassing van (nieuwe) bomen rond en tussen parkeerplaatsen - Verdiept of halfverdiept in het maaiveld of onder het gebouw

Per gebouw dient gekeken te worden naar de locatie, de ondergrond (i.v.m. (half-)verdiept parkeren), de ontsluiting en de context (mogelijk zicht op parkeren) om maatwerk te leveren ten aanzien van de parkeeroplossing. Het parkeren dient gerealiseerd te worden conform de parkeernormen uit de Parkeernota 2021 Gemeente Oegstgeest (30-9-2021).

referentiebeelden parkeren

46

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

referentiebeelden (gebouwd) parkeren

referentiebeelden verharding

47

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

Erfscheidingen

Mogelijkheden afscheiding:

Ten aanzien van nieuwe bebouwing geldt dat de sfeer van ‘gebouwen in het groen’ leidend is. Het silhouet in het landschap is bepalend. Dit betekent dat het open en publiek toegankelijke karakter van het landschap en de zichtlijnen behouden dienen te blijven. Om die reden zijn er geen erfscheidingen toegestaan.

- Struweelrand - Aarden wal, al dan niet met beplanting - (gemengde) haag - beukenhaag, ligusterhaag, boerenhaag (gemengd), etc. met inheemse beplanting

Indien vanuit het gebruik van een gebouw het noodzakelijk is om een buitenruimte re realiseren, is bij uitzondering en onder voorwaarden een erfscheiding toegestaan. Of dit passend is, is ter beoordeling bij de aanvraag Omgevingsvergunning door de Welstandscommissie. In uitzonderingsgevallen is het mogelijk een buitenruimte bij een gebouw te realiseren middels een hoogteverschil (terras, veranda) of een lage erfscheiding die groen en landschappelijk uitgevoerd dient te worden, passend in omgeving. Dit kan met hagen of struwelen, die dan goed onderhouden dienen te worden. Ze mogen niet hoger groeien dan 1,2 meter. Ook is een lage (ingeplante) aarden wal mogelijk.

A l s a f s c h e i d i n g i s n i e t t o e g e s t aa n : -

Een haag, hoger dan 1,2 meter Een haag met niet-inheemse beplanting (coniferenhaag of vergelijkbaar) Dichte schuttingen, schermen, muren Hekwerk Hekwerk in combinatie met klimbeplanting zoals hedera

overgangen

referentiebeelden terras/veranda

De overgang van privé naar openbaar aan de entreezijde van de woningen wordt vormgegeven binnen 3 modellen: 1 de buffervoortuin, een groene voortuin als buffer tussen het verharde publieke domein en het privé-domein van de woning. 2 semi-publieke voortuin, een voortuin aan de zuidzijde, die qua beeld en mogelijk ook qua gebruik onderdeel uitmaakt van de publieke ruimte, het privé-domein kan, afhankelijk van de nadere uitwerking, worden gescheiden van het openbaar gebied door middel van een groenstrook, wadi of iets dergelijks. 3 de groene voortuin die een bijdrage levert aan de groene beleving van het openbaar gebied en die een beldende uitloper vormen van de groene rand van het plan (aan de westzijde).

referentiebeelden hagen, struwelen, wallen

48

TD -ge bo uw

Kl

in

iek uitbreidingsmogelijkheden/bouwvlakken bestaande gebouwen

NB: nieuwe bebouwing is een bebouwingsuggestie 49

Di ce ens nt te ru nm

W ge est bo fla uw nk -

A4

4-z

on

e

Ge ce zon nt ru dhe m id sBl au w e Tr am

Ju Le lian o as Ka ch nn oo er l sc ho o

l

B e e l d k w a l i t e i t p l a n

O e g s t g e e s t

d e

G e e s t e n

atelier

DUTCH

Architectuur Stedenbouw Landschap De Steiger 24 | 1351 AB Almere Postbus 1181 | 1300 BD Almere T 036 - 533 34 24 | F 036 - 534 42 51 info@atelierdutch.nl | www.atelierdutch.nl

S-OEG-2019019 19 oktober 2021 Rob van der Velden

© Gemeente Oegstgeest - Atelier Dutch - EGM architecten Alle foto’s, illustraties en kaartmateriaal zijn gemaakt door Atelier Dutch, tenzij anders vermeld. Alle referentiebeelden zijn verzameld door Atelier Dutch of EGM architecten. De inhoud van deze publicatie kan onderworpen zijn aan copyright. Gebruik van de inhoud ervan door anderen zonder toestemming van atelier Dutch is onrechtmatig.