Beantwoording vragen raadscommissie 2 december Haarlemmerstraatweg 8a docx (002)

Beantwoording vragen vanuit oordeelsvormende raadscommissie over Haarlemmerstraatweg 8a In de oordeelsvormende commissie ruimte van 2 december is de vraag gesteld of de aan te leggen weg en parkeerplaatsen openbaar worden en of er al afspraken gemaakt zijn over overdracht van het aan te leggen openbaar gebied. Hierover zijn nog geen afspraken gemaakt. Er kunnen privaatrechtelijke afspraken gemaakt worden in een anterieure overeenkomst, naast het publiekrechtelijke kader van het bestemmingsplan. De anterieure overeenkomst hoeft zich niet te beperken tot het kostenverhaal. Hieronder een overzicht van de scope van een anterieure overeenkomst voor de Haarlemmerstraatweg 8a: -

-

-

-

-

Plankosten: voor het opstellen, publiceren en in procedure brengen van het bestemmingsplan; Planschade: met elke initiatiefnemer wordt een planschadeovereenkomst opgesteld om eventuele onvoorziene kosten die hiermee gemoeid zijn bij de aanvrager neer te leggen. Dit gebeurt ook als er vooraf verwacht wordt dat er geen planschadeverzoeken worden ingediend; In de anterieure overeenkomst is het mogelijk om te regelen of en hoe de straat wordt overgedragen aan de gemeente voor beheer nadat de realisatie is afgerond. Afspraken over dit voornemen zijn in dit stadium nog niet gemaakt. In feite zijn er twee opties voor te benoemen: o de straat wordt gerealiseerd en om niet overgedragen aan de gemeente, die vervolgens de beheerkosten op zich neemt. Dit is de meest voor de hand liggende optie en betreft de standaard gang van zaken; o de straat wordt eigendom van de vve van de bewoners en zij nemen ook de kosten voor het beheer op zich. Over het planten van struiken tussen de begraafplaats en de uiterste woning op het erf zou ook een privaatrechtelijke afspraak nodig zijn. Via het bestemmingsplan is het niet mogelijk om dit af te dwingen aangezien het hier gaat over gronden die buiten de plangrenzen liggen.

Hetzelfde zou van toepassing zijn op andere afspraken waarbij ook de begraafplaats bij betrokken is; Aangezien wordt afgeweken van de norm van de woonvisie (er worden minder dan 25% sociale woningen gerealiseerd en meer dan 25% middeldure woningen) zullen hiervoor afspraken in de anterieure overeenkomst worden gemaakt. Dit omvat de verevening via de fondsen en de toewijzing van de woningen, alsmede de afspraken tussen de initiatiefnemer en de kopers ter garantie van de instandhoudingstermijn; Kostenverhaal: aansluitingen op het riool, elektra, internet, etc worden ook geregeld in een anterieure overeenkomst waar nodig. Ook is het mogelijk om afspraken te maken over financiële bijdragen aan zaken als groen en waterberging maar dat zal voor dit project hoogstwaarschijnlijk niet noodzakelijk zijn.