Beantwoording TV D66 Beleidsregels stimulering sociale en middeldure woningbouw Oegstgeest

Technische Vragen Fractie: D66 Vragensteller: Arne-Jan Vos Onderwerp: Beleidsregels stimulering sociale en middeldure woningbouw Oegstgeest Zaaknummer: Z/19/120409/280014 en bijlage ‘Beleidsregels stimulering sociale en middeldure woningbouw Oegstgeest

2021’ # Pagina nummer 5

Vraag

Antwoord

Op welke wijze wordt de 25% sociaal en 25% middelduur bij een woningbouwproject van minder dan 12 woningen afgerond?

De 25% wordt zo goed mogelijk benaderd, indien dit aandeel niet op hele aantallen uitkomt. De mate van afronding is een uitvoeringskwestie, waarin de bedoeling van de regeling wordt toegepast. Een voorbeeld verduidelijkt dit. Stel een woningbouwproject bevat 9 woningen. Indien de initiatiefnemer geen betaalbare woningbouw realiseert dienen 2,25 sociale huurwoningen (25% van 9) en 2,25 woningen middeldure huur/sociale koop (25% van 9) te worden afgekocht. Indien de initiatiefnemer 2 woningen sociale huur en twee woningen middeldure huur/sociale koop realiseert dan resteert een afkoop van 0,25 sociale huur en 0,25 middeldure huur/sociale koop. Bij een eventuele realisatie van 3 woningen sociale huur en 2 middeldure huur/sociale koop komt de initiatiefnemer per saldo in aanmerking voor een bijdrage: het saldo betreft dan een afkoop van 0,25 woning middeldure huur/sociale koop en een bijdrage voor 0,75 woning sociale huur. De bijdrage wordt verstrekt mits de betreffende reserve toereikend is. Omdat niet 100% van alle denkbare situaties van tevoren voorzien kan worden is in de regeling een hardheidsclausule opgenomen. Indien de beleidsregels onredelijk uitpakken kan het college hiervan afwijken.

Tot welk percentage kan de hoeveelheid sociale woningbouw worden afgekocht bij projecten van minder dan 12 woningen? Hoe vaak is in de afgelopen 10 jaar een deel van de sociale woningbouw bij een project afgekocht? Tot welke percentage is er toen afgekocht?

Hoe vaak is er in de afgelopen 10 jaar gebruik gemaakt van de reserve sociale woningbouw? Om wat voor bedragen ging dit? Tot welk percentage is er bij de projecten in kwestie sociaal gebouwd? Hoe groot is de reserve sociale woningbouw op dit moment?

De afkoopmogelijkheid is bedoeld voor uitzonderlijke gevallen. Het gehele percentage van 25% kan worden afgekocht. De initiatiefnemer heeft daarbij de mogelijkheid om een deel van de verplichting af te kopen en een deel te realiseren. Voor zover we kunnen nagaan is er één keer een project afgekocht. Dit betreft een afkoop van € 450.000,- die in 2019 aan de reserve is toegevoegd. Hoewel in de financiële administratie de herkomst van dit bedrag niet zichtbaar is, is het aannemelijk dat deze storting de afkoop van de sociale woningbouw in het woningbouwproject Duivenvoorde betreft (de norm in de vorige woonvisie was 30% sociale woningbouw, waarvan 15% sociale huur en 15% koop). In dit project is geen sociale woningbouw opgenomen. Voor zover bekend is er de afgelopen 10 jaar geen subsidie verstrekt voor extra sociale woningbouw bovenop de norm. Er is wel een bedrag van in totaal €300.000,- aan de reserve onttrokken en ondergebracht bij de SVNbank, ten behoeve van het verstrekken van startersleningen. Per 31 december 2020 bedraagt de reserve circa € 1.250.000,-.