Beantwoording Technische Vragen Hart voor Oegstgeest Gebiedsvisie compleet
Tekst van het document
Hart voor Oegstgeest - Technische vragen De Geesten mei 2021 Technische vragen met betrekking tot:
Gebiedsvisie De Geesten (Z-18-118551) Bijlage 1 (Gebiedsvisie), Bijlage 2 (Advies Monumenten Commissie) Fractie: Hart voor Oegstgeest Naam: Maarten van Tol Datum indiening: 16-05-2021 Datum beantwoording: #
Vragen
Antwoord
1
Het advies van de Monumentencommissie Oegstgeest is als bijlage bij de Gebiedsvisie De Geesten van 4 mei 2021 gevoegd. Hierin wordt een studie van EGM architecten genoemd. Verzoek: Kan deze studie aan de raad beschikbaar worden gesteld voordat de Gebiedsvisie in de raad wordt besproken? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 1 De studie van EGM wordt aan de raad beschikbaar gesteld. Zie bijlage 1
2.
Het is onmogelijk om uit de Gebiedsvisie en uit het Beeldkwaliteitsplan van 4 juni 2020 te destilleren welke bestaande, onveranderde, gebouwen (bouwwerken), bestaande gebouwen met uitbreiding en nieuwe gebouwen er nu in het totale plangebied worden voorzien. Verzoek: Wij ontvangen graag vóór de bespreking in de raad een compleet overzicht van al deze afzonderlijke gebouwen, met bijbehorende naam, footprint en totaal bouwvolume (dus niet alleen goothoogte en nokhoogte).
Antwoord 2 Zie bijlage 2
3.
In de koop- en anterieure overeenkomst met de Oudendal groep van 10 juni 2020 en in de Regels van het ontwerp BP De Geesten, dat in juni-juli 2020 ter inzage heeft gelegen, wordt bij functie ‘maatschappelijk’ onderscheid gemaakt tussen maatschappelijk -1 en -2. Onder maatschappelijk-2 vallen o.a. bedrijven voor Life Science & Health van de Staat van Bedrijven ‘Life Science & Health’. Volgens bijlage 3 bij de Regels van het BP De Geesten vallen hieronder bedrijven in 3 categorieën, namelijk a) bedrijven met laboratoria, distributie en -productieruimten, b) wetenschappelijke instellingen en onderwijs, en c) aan het Life Science & Health kenniscluster gerelateerde bedrijven, instellingen en/of kantoren. Vraag: Is de functie ‘maatschappelijk-2’ nog steeds een optie voor (een deel van) het plangebied, en zo ja, voor bedrijven uit welke van de genoemde categorieën?
Antwoord 3 Ten opzichte van de vorige door de raad vastgestelde gebiedsvisie is hier niets veranderd. Maatschappelijk-2 is derhalve nog steeds een optie voor (een deel van) het plangebied met dien verstande dat een eventuele kantoorfunctie ondergeschikt moeten zijn aan de maatschappelijke functie. Dit is een aanscherping die verwerkt wordt in het ontwerpbestemmingsplan (OBP) 2021.
4.
In het proces ter actualisering van het BP Wilhelminapark Geesten van 18 februari 2010 zijn nu een drietal gebiedsvisies, een ambitiedocument en een ontwerp BP geschreven met inschakeling van externe bureaus. Vraag: Wat is de exacte omvang van de kosten voor de gemeente in relatie tot het (laten) opstellen van deze documenten?
Antwoord 4 € 185.281,-
Hart voor Oegstgeest - Technische vragen De Geesten mei 2021 5.
Er zijn (en worden) ook vele ondersteunende onderzoeken gedaan. Vraag: Zijn deze onderzoeken voor rekening van de gemeente of van de eigenaren? Indien de kosten (eventueel deels) voor de gemeente zijn, wat is de exacte omvang hiervan?
Antwoord 5 De onderzoeken die gedaan worden in het kader van het ontwerpbestemmingsplan zijn voor rekening van de gemeente. Zoals te doen gebruikelijk betaalt de eigenaar aan de gemeente een exploitatiebijdrage voor de kosten van de door het gemeentelijk apparaat verrichte en nog te verrichte werkzaamheden, voor zover deze werkzaamheden rechtstreeks verband houden met hun eigendommen. Aan onderzoeken is € 99.807,uitgegeven.
6.
Voor het plangebied ‘Park Endegeest’ wordt als totale footprint voor de gebouwen (bouwwerken) als maximum een bebouwingspercentage van 12% gehanteerd? Vraag: Waarop is deze 12% gebaseerd, het Stedenbouwkundig kader Endegeest 2006, een bestemmingsplan uit 2006, het BP Wilhelminapark en Geesten 2010 of het Ambitiedocument Park Endegeest 2017?
7.
In haar advies heeft de Monumentencommissie, naast advisering over specifieke gebouwen, een drietal algemene adviezen gegeven, namelijk: a) het inschakelen van een deskundige landschapsarchitect, b) het maken van een ruimtelijk model/maquette, en c) het instellen van een onafhankelijk, breed samengesteld, Kwaliteitsteam ter begeleiding van het proces vanaf de ontwerpfase. Vraag: Hoe staat het college tegenover deze suggesties? Worden deze adviezen (tijdig) opgevolgd? Zo nee, waarom niet?
8.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 6 en 59, Overgeest Van de uitgangspunten worden de volgende drie nu niet meer genoemd: - Maximale footprint 9.750 m2; - Maximaal bouwvolume 25.000 m2 BVO; - Maximale bouwhoogte 3 bouwlagen. Vraag: Zijn deze drie uitgangspunten nu geschrapt? Zo nee, wordt er gevolg gegeven aan deze uitgangspunten? Zo ja, op grond waarvan zijn deze uitgangspunten geschrapt?
Antwoord 6 Deze is gebaseerd op het mede door u ingediende amendement van 28 mei 2019.
Antwoord 7 Het Beeldkwaliteitsplan wordt geactualiseerd, in de lijn van de actualisatie gebiedsvisie en OBP. Het college ziet hiervoor niet de noodzaak om een kwaliteitsteam voor op te zetten. Wel wordt het Beeldkwaliteitsplan aangeboden aan Welstand voor een advies. Wanneer de ontwikkelingen daadwerkelijk vorm gaan krijgen zal het college de adviezen van de monumentencommissie in overweging nemen. Antwoord 8 Er is voor gekozen om het gebied Overgeest conserverend te bestemmen. Om die reden is het niet passend dergelijke specifieke getallen te noemen.
2
Hart voor Oegstgeest - Technische vragen De Geesten mei 2021 9.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 7 en 65, wijzigingsbevoegdheid Geschrapt is: “Voorgesteld wordt een wijzigingsbevoegdheid op te nemen die voorziet in de mogelijkheid een functiewijziging naar wonen mogelijk te maken wanneer aangetoond kan worden dat dit voor een economische exploitatie vereist is.’. Vraag: Betekent dit dat de optie voor functiewijziging van maatschappelijk naar wonen voor de bijgebouwen van het kasteel nu definitief van de baan is? Graag een toelichting.
Antwoord 9 Ja.
10.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 7 en 63, locatie ponycentrum ‘In de besprekingen met de zorgpartijen en betrokken overheden in het gebied, is de wenselijkheid van verdere versterking van het zorgcluster aan de orde gekomen. De enig daarvoor beschikbare locatie leek het gebied te zijn dat nu in gebruik is bij het ponycentrum. Daarom zal het onderzoekstermijn nog een jaar geldig zijn bij het nieuwe ontwerpbestemmingsplan.’. Vraag: De kaart op pag. 7 en pag. 69 geeft aan dat de voorliggende plannen leiden tot een bebouwingspercentage van 11.85 % van het plangebied. Betekent dit dat er feitelijk geen ruimte is voor nieuwe bebouwing op de locatie van manege de Leeuwenhoek? Graag een toelichting.
Antwoord 10 In het bestemmingsplan is rekening gehouden met een uitbreiding van 425 m2.
11.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 12, amendement Uit het hier getoonde dictum ontbreekt het volgende punt uit het unaniem aangenomen amendement, namelijk: ‘Door de vaststelling van deze Nota van Uitgangspunten (het geamendeerde raadsvoorstel) wordt geen uitspraak gedaan over de door het college bij de stukken gevoegde Nota van Uitgangspunten Wilhelminapark en Geesten (bijlag 1a), noch over het door het college vastgestelde ambitiedocument Endegeest (2006-2017) en de concept gebiedsvisie Overgeest (19-02-2018) (bijlagen 1b en 1c bij het raadsvoorstel).’. Vraag: Is dit een omissie (zo ja, dan graag correctie) of heeft dit een doel? (zo ja: welk doel?)
12.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 32, 33 en 47, prioritaire zone 1 Het legendum bij de kaart op pag. 32 en de beschrijven van de prioritaire zone 1 op pag. 33 is tekstueel fors veranderd. Nu worden de termen ‘mogelijk’, ‘waarschijnlijk’ en ‘lijkt’ gebruikt met betrekking tot de aanwezigheid van vele bijzondere paddenstoelen. Nader onderzoek naar de soortenrijkdom en de exacte ligging van de zone 1 wordt aangekondigd. Op pag. 47 is een voorstel voor extra beschermingsmaatregelen uit de gebiedsvisie 2020 nu geschrapt. Vraag: Was de gedetailleerde beschrijving van deze zone 1 in de gebiedsvisie van 2020 gebaseerd op (onvoldoende) onderzoek? Zo ja, wat ontbrak eraan? Zo nee, wat is de reden van de veranderingen?
Antwoord 11 Het punt uit het aangenomen amendement is niet opgenomen in de vastgestelde Gebiedsvisie De Geesten 2020. De tekst is onveranderd gebleven ten opzichte van de vastgestelde Gebiedsvisie (2020). Dit is geen omissie. Het niet noemen van het punt uit het amendement heeft geen doel.
Antwoord 12 Ja, er is tot op heden hier geen onderzoek naar gedaan. De aanwezigheid van de bijzondere (mogelijk beschermde) paddenstoelen moet door middel van onderzoek worden vastgesteld. Om die reden is de tekst gewijzigd.
3
Hart voor Oegstgeest - Technische vragen De Geesten mei 2021 13.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 39, tabel huidige bebouwing De opgegeven vierkante meters zijn veelal gewijzigd en er zijn gebouwen/bouwwerken toegevoegd of verwijderd. Vraag: Wat is de reden van de vele veranderingen en hoe zeker is het dat de nieuwe tabel wel correct is?
Antwoord 13 Deze vraag is reeds beantwoord in de beeldvormende raadsvergadering op 28 april jl.
14.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 48 en 49, hoofdfietspaden. Er worden twee nieuwe hoofdfietspaden voorzien, één door het Bos Rhijngeest en één vanaf de Wassenaarseweg door NNN-gebied van Endegeest. Op pag. 49 is de volgende frasering uit de gebiedsvisie 2020 verwijderd: ‘De hoofdfietsroutes door het gebied heen en naar de omgeving zijn minimaal 3 meter breed, uitgevoerd in asfalt en goed verlicht. Vraag 14a: Zijn resp. het Zuid-Hollands Landschap en de provincie akkoord met deze hoofdfietspaden? Zo ja, waaruit blijkt dat? Vraag 14b: Zijn de gedachten over de uitvoering van deze fietspaden gewijzigd? Zo ja, waarom?
Antwoord 14 14a. Met deze gebiedsvisie wil de gemeente haar wensen voor het gebied kenbaar maken. Ten aanzien van de wens voor fietspaden diende de provincie vorig jaar een zienswijze in. Daarover zijn wij nu in overleg met de provincie. Zuid-Hollands Landschap heeft geen bezwaar gemaakt tegen de wens van fietspaden. 14b. Ja, wij achten het van belang dat de fietspaden zo min mogelijk het NNN-gebied aantasten.
15.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 50 en 51, parkeren Er worden nu in het plangebied 4 i.p.v. 1 ‘parkeer-pockets’ voorzien. Aannemende dat dit alleen gaat over de parkeerplaatsen voor bezoekers en begrijpend dat een parkeer-pocket max. 8 parkeerplekken omvat: Vraag 15a: Kan de inschatting worden gemaakt dat een aantal van 32 parkeerplekken voor bezoekers volstaat, als nog onduidelijk is welke activiteiten gaan plaatsvinden in het merendeel van de verschillende gebouwen? Vraag 15b: Kan er (inmiddels) duidelijkheid worden verschaft over functies en activiteiten per locatie/gebouw. Zo ja, dan vernemen wij die graag. Zo nee: waarom niet?
16.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 51, parkeren Voor iedere ontwikkeling van nieuwe bebouwing of (functie)wijziging van bestaande bebouwing geldt dat het parkeren op eigen terrein en uit het zicht gerealiseerd dient te worden. Vraag 16a: Betekent dit dat parkeerplaatsen verdiept of ondergronds deel uitmaken van het gebouw of van het niet bebouwde gedeelte van het perceel? Graag verduidelijken.
Antwoord 15a. Nee, het aantal benodigde parkeerplaatsen kan worden bepaald/ingeschat als de activiteiten die gaan plaatsvinden in de gebouwen duidelijk zijn. Antwoord 15b. Gedacht wordt aan een PTTS behandelcentrum. De private partijen zijn nog met elkaar in gesprek over de invulling van de activiteiten in de gebouwen
Antwoord 16a. Parkeerplaatsen verdiept of ondergronds maken geen deel uit van het BVO. Antwoord 16b Nee, zie antwoord op 15a.
Vraag 16b: Kan er een schatting worden gemaakt van het aantal parkeerplaatsen dat nodig is, als nog onduidelijk is welke activiteiten gaan plaatsvinden in het merendeel van de gebouwen? 4
Hart voor Oegstgeest - Technische vragen De Geesten mei 2021 17.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 50 en 51, parkeren De parkeerplaats aan de Wassenaarseweg wordt verwijderd. Hier wordt bedoeld het parkeren op de bermen langs de Endegeesterstraatweg aan de zijde van de manege en aan de zijde van Curium aan weerskanten van de oversteekplaats voor fietsverkeer. Vraag: Is dit een ‘officiële’ parkeerplaats? Graag een toelichting, verduidelijking.
Antwoord 17 Dit zijn geen officiële parkeerplaatsen. De berm dient zo ingericht te worden dat parkeren niet meer mogelijk is.
18.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 60 en 61, Julianaschool / Leo Kannerschool. Op pag. 60 zijn de gegevens over het ruimtegebruik door de Leo Kannerschool zoals verstrekt in de gebiedsvisie 2020 nu weggelaten. Op pag. 61 van de gebiedsvisie 2020 was een maximale hoogte van 9 meter vermeld. Nu wordt de goothoogte 10.5 meter en de nokhoogte 13.5 meter. Vraag 18a: Wat betekent dit voor de BVO van de ruimten voor onderwijs en ondersteunende functies en de BVO van de ruimte voor bewegingsonderwijs. Vraag 18b: zijn de footprints van de buitenruimte (spelen-sportenberging) resp. parkeren onveranderd t.o.v. de getallen genoemd op pag. 60 van de gebiedsvisie 2020?
Antwoord 18a De footprint voor de Leo Kannerschool is 2.600 m2. Het programma bedraagt 5.091m2 BVO. Uit een massa studie is gebleken dat een goot van 10,5 en nok van 13,5m nodig is om het programma te kunnen realiseren op de Julianaschoollocatie. Dit staat ook reeds zo opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan 2020.
Gebiedsvisie 4 mei, pag. 67 Overige ondersteunende voorzieningen. Eventueel kan het programma ook voorzien in de behoeften van het zorgcluster en het Leiden Bio Science Park. De volgende zin uit de gebiedsvisie 2020 is geschrapt: ‘Te denken valt aan kantoorgebouwen, bedrijfsgebouwen, horeca, kennisinstellingen of op de gespecialiseerde (jeugd)-zorg gerichte onderwijs- en onderzoeksfaciliteiten, etc.’. Vraag: Betekent dit dat de genoemde functie invullingen niet meer opportuun zijn, of staan alle functies binnen maatschappelijk-1 en maatschappelijk-2 nog open? Graag een toelichting, verduidelijking.
Antwoord 19. Alle functies binnen maatschappelijk-1 en maatschappelijk-2 zijn nog steeds van toepassing. Specificatie hiervan staat benoemd in de planregels en toelichting van het OBP.
19.
Antwoord 18b Nee.
5
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie
A20121.00 - Landgoed Endegeest Oegstgeest - 08-03-2021
3
Toelichting
5
Huidige situatie
7
Beeldkwaliteitsplan ensembles
8
Verkenningen kavels juni 2020 - februari 2021 / maart 2021 Westelijke kavel/ Mortuarium Gezondheidscentum/ Kerkje
17
Endegeesterstraatweg huidige situatie impressies
22
Kavels maart 2021
24
Beeldkwaliteitsplan herijken uitgangspunten referentiebeelden
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Toelichting
Inleiding
Er is de wens het ontwikkelvlak van 500 m² aan de Endegeesterstraatweg (vige-
10,5 m en dakhellingen van tussen de 30 en 50 graden. Ook het afgesproken
Voor de herontwikkeling van landgoed Endegeest hebben de gemeente Oegst-
rende bestemmingsplan) vanaf ‘het veld’ te verplaatsen richting het zuidwesten.
maximale totale ontwikkelpotentieel van 3,5 x de maximale footprint blijft geldig.
geest en Oudendal Groep verkenningen verrichten naar diverse ontwikkelkavels.
Dit verplaatste ‘Westelijke kavel’ zou ten koste gaan van het Mortuarium.
De verkenningen en conclusies zijn in dit document opgenomen.
Er is de wens de ontwikkellocatie TD2 (Koolmeesschuur) ‘over te hevelen’ naar
In de vogelvlucht impressie van de zuidwestzijde van de Kasteellaan is het mo-
Het doel van dit document is om stakeholders van het landgoed op een heldere,
buiten het NNN-gebied. De oppervlakte van de TD2 locatie zou dan deels aan de
gelijke bouwvolume van de Westelijke kavel weergegeven, in samenhang met
transparante wijze mee kunnen te nemen in de afwegingen, en om de hernieuw-
(verplaatste) Westelijke kavel toegevoegd worden, deels aan de kavel Gezond-
het verplaatste Mortuarium, het Kasteel, het Technische Dienstgebouw, de TD-2
de uitgangspunten zorgvuldig te kunnen borgen. Relevante input vanuit de over-
heidscentrum. Hierbij blijft de maximaal te ontwikkelen footprint op de 3 locaties
locatie en de naastgelegen gebouwen van de zone ‘Klinieken I’.
leggen over dit document zullen meegenomen worden in de juridische vastleggin-
gezamenlijk (TD2, Westelijke kavel, Gezondheidscentrum) gelijk, namelijk 2595 m².
Verkenningen kavel Gezondheidscentrum
gen, zoals het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
Verkenningen Westelijke bouwvlak
Onderzocht is op welke wijze de nieuwe bouwvlek vergroot kan worden, én een
Onderzocht is of, én het Westelijk kavel te verplaatsen is, én het Mortuarium als
doelmatige ontwikkeling van vastgoed te realiseren is, én het Kerkje als monu-
Huidige situatie
monument te behouden/ aanmerken is, én de nieuwe bouwvlek iets verder vanaf
ment te behouden/ aanmerken is, én recht gedaan wordt aan de gebiedsvisie/
Naast Kasteel Endegeest bevinden zich op het landgoed diverse gebouwen.
de Endegeesterstraatweg te positioneren is, én deze kavel te vergroten is, én de
beeldkwaliteitsplan van 2020.
Qua omvang, opzet en architectonische uitstraling verschillen de gebouwen van
kavel buiten het NNN-gebied te houden is, én een doelmatige ontwikkeling van
Vanuit de verkenning van maart 2021 is te concluderen dat dit mogelijk is.
elkaar. De paviljoenstructuur is van monumentale kwaliteit, sommige gebouwen
vastgoed te realiseren is.
hebben een monumentale status, andere gebouwen een monumentaal karakter
Vanuit de verkenning van maart 2021 is te concluderen dat dit mogelijk is.
Onderstaande tekst vormt een onlosmakelijk geheel met de navolgende sheets.
Voorgesteld wordt de bouwvlek van het Gezondheidscentrum richting het noorden en oosten uit te breiden. In het door de gemeente ontwikkelde beeldkwa-
of niet (meer). Voorgesteld wordt het 1-laagse gebouw Mortuarium te verplaatsen naar de rooi-
liteitsplan wordt de ambitie voor deze zone (‘Gebouwen in het groen’) kracht
Beeldkwaliteitsplan ensembles / juni 2020
lijn van het vigerende bestemmingsplan. Dit gebouw wordt in ere te hersteld en
bijgezet door een (fictieve) boogvorm vanaf het gebouw voor beweging/ facilitair,
In de gebiedsvisie zijn samenhangende architectonische ensembles gedefinieerd,
krijgt als monument een prominente plek aan de Endegeesterstraatweg.
langs de Blauwe Tramlocatie, richting de Kasteellaan. De nieuwe kavel Gezond-
zoals Landgoed Endegeest (rondom het kasteel), Gebouwen in het groen (Ge-
Het nieuwe bouwvolume ontwikkelt zich verder weg van de Endegeesterstraat-
heidscentrum sluit op deze ‘boog’ aan.
zondheidscentrum en oostelijk daarvan) en Klinieken I (ten zuidwesten van het
weg. Het draagt met de gestrekte opzet langs de Kasteellaan bij aan de as-wer-
De uitbreiding gaat met name ten koste van het in het oog springende parkeer-
mortuarium gebouw).
king van het kasteel, in samenhang met het kavel Dienstencentrum aan de
terrein en enkele bijgebouwen. Het groen dat plaats maakt voor de ontwikkeling
noordoostzijde van het kasteel.
is in balans met versterken van het groen in het NNN gebied ter plaatse van de
Verkenningen kavels / juni 2020 – februari 2021
Het bouwvlak blijft volledig vrij van de NNN-zone.
Koolmeesschuur.
In de afgelopen maanden hebben diverse verkenningen plaatsgevonden t.b.v.
De opzet van het nieuwe bouwvlak is gebaseerd op gangbare stramienmaten die
Het nieuwe volume draagt met de gestrekte opzet langs de Kasteellaan bij aan
het (her)positioneren en (her)definiëren van een aantal ontwikkelkavels op het
geschikt zijn voor diverse functies die in het bestemmingsplan geborgd zijn, zoals
de formele opzet aan deze zijde, maar er is voldoende ruimte ten opzichte van de
landgoed. Vele aspecten en belangen spelen hierbij een rol, zoals de zienswijzen
bijvoorbeeld kantoren en bio-science functies.
omgrenzende gebouwen, zoals het Dienstencentrum en de Blauwe Tramlocatie.
van diverse belanghebbenden, onderling gemaakte afspraken, ambities om het
Het bouwvlak, c.q. de maximale footprint van het gebouw is 810 m² BVO. Voor de Dit sluit aan op de ambitie van vrijstaande ontwikkelingen van de kavels.
NNN-gebied te versterken, de wens om meer monumenten te behouden dan wel
bouwenvelop blijven de al eerder door de gemeente voorgestelde randvoorwaar-
Het Kerkje blijft behouden en wordt in ere te hersteld als monument. Het wordt
aan te merken, enz.
den van kracht: maximale bouwhoogte van 13,5 m, goothoogten van maximaal
stedenbouwkundig een belangrijke schakel in het nieuwe ‘ensemble’ op deze
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Toelichting (vervolg)
kavel. De roolijnen van het Kerkje vormen de uitgangspunten voor de respectvolle, beoogde verschuiving), resp. het voorstel van maart 2021 is evident. Het zicht op
per zone, zijn er voor sommige kavels wel uitgangspunten, voor andere (nog) niet.
samengestelde opzet van het nieuwe bouwvolume.
het veld, c.q. richting het Kasteel is in de nieuw voorgestelde opzet vrij. De nieuwe
In de nieuwe opzet kan parkeren uit het zicht gepositioneerd worden.
bebouwing is ten opzichte van de Endeggestesrstraatweg meer terughoudend
Voor de ondersteunende bebouwing van het landgoed Endegeest zijn de uit-
De opzet van het nieuwe bouwvlak is gebaseerd op gangbare stramienmaten die
opgenomen in de ‘ketting’ van gestrekte bebouwing aan de buitenzijde van de
gangspunten helder. Voorgesteld wordt de Westelijke kavel, het Weidepaviljoen
geschikt zijn voor diverse functies die in het bestemmingsplan geborgd zijn, zoals
Kasteellaan. En het kleinschalige Mortuarium heeft juist een markante, promi-
en het Dienstencentrum kavel onder deze criteria onder te brengen. Dit betekent
bijvoorbeeld kantoren en bio-science functies.
nente plek als monument naast het toegangspad vanaf de Endegeesterstraat-
dat het Westelijke kavel niet deel gaat uitmaken van de zone Klinieken I, ook al
Het bouwvlak, c.q. de maximale footprint van het gebouw is 1785 m2 m² BVO.
weg.
ligt het hier wel nabij. Voor de uitwerking wordt gepleit voor gebouwen met kappen en in hun hoofdopzet een historische opbouw.
Voor de bouwenvelop blijven de al eerder door de gemeente voorgestelde randvoorwaarden van kracht: maximale bouwhoogte van 13,5 m, goothoogten van
Verkenningen en impressie kavels / maart 2021
In de architectonische uitwerking is een eigentijdse invulling zeer goed voor te
maximaal 10,5 m en dakhellingen van tussen de 30 en 50 graden. Ook het afge-
Samenvattend zijn de kavels van maart 2021 op de overzichtsplattegrond en
stellen. Dit doet recht aan de diversiteit die zo kenmerkend is voor de monumen-
sproken maximale totale ontwikkelpotentieel van 3,5 x de maximale footprint
impressie weergegeven.
tale paviljoen opzet, en dit ondersteunt het innovatieve concept voor behandeling
blijft geldig.
In rood op de plattegrond de formele as van de kasteel-zone, met aan min of
van trauma patiënten zoals gepresenteerd door prof. E. Vermetten. Referentie-
meer symmetrische weerszijden daarvan de gebouwen van de Westelijke kavel en beelden zullen dit deel van het beeldkwaliteitsplan nog verder dienen te verrijken. De gemeente zal dit nader uitwerken.
Voor de Blauwe Tramlocatie wordt een iets geroteerde opzet voorgesteld ten op-
het nieuwe Dienstencentrum.
zichte van het vigerende bestemmingsplan. Hiermee blijft deze ook locatie goed
In blauw de ‘boog’, die richtinggevend is voor de zone ‘Gebouwen in het groen’.
vrij van de omliggende bestaande en nieuwe bouwvlakken.
Langs deze boog ondersteunen de onderlinge hoekverdraaiingen van de kavels
Voor de kavel Gezondheidscentrum pleiten we ervoor de uitgangspunten van het
Gezondheidscentrum, Blauwe Tramlocatie en beweging/ facilitair hun individuele
beeldkwaliteitsplan voor de zone ‘Gebouwen in het groen’ ook voor deze nieuwe
In de vogelvlucht impressie van de noordoostzijde van de Kasteellaan is het mo-
uitwerkingen.
kavel te omarmen. Voor de architectuur is in het beeldkwaliteitsplan een stoere,
gelijke bouwvolume van de kavel Gezondheidscentrum weergegeven, in samen-
In oranje het NNN-gebied. Hier wordt mogelijk ruim 900 m² aan bebouwing ge-
ingetogen, modern en zakelijke uitwerking voorgeschreven. Referentiebeelden
hang met het Tranformatorhuis, het Kerkje, de Blauwe Tramlocatie, het gebouw
amoveerd: Theehuis, Koolmees schuur, Prieel, Vuilnisopslag TD, serres en fietsen-
hierbij zijn nog niet geleverd, en de verwachtingen hierbij kunnen zeer uiteenlo-
voor beweging/ facilitair, en het Dienstencentrum.
stallingen Weidepaviljoen.
pen. Dit onderdeel zal door de gemeente nader worden uitgewerkt.
Aan de Endegeesterstraatweg is de bebouwing terughoudend gepositioneerd ten
Zichten en impressies vanaf Endegeesterstraatweg
opzichte van het vigerende bestemmingsplan (weergegeven als grijze rechthoe-
Het aanzicht van Landgoed Endegeest vanaf de Endegeesterstraatweg verschilt
ken).
per seizoen. Daar waar in de zomer amper voorbij het uitbundige groen gekeken
Het is mogelijk om 2 extra monumenten te behouden: Mortuarium en Kerkje, Dit
kan worden, is in de winter iets meer doorzicht mogelijk richting het kasteel en de
zou gezamenlijk 231 m² footprint minder sloop betreffen.
omliggende gebouwen. In de impressies is het groen geplaatst op basis van de bomen inventarisatie van
Aan te vullen Beeldkwaliteitsplan / juni 2020
de gemeente en het geconstateerde aanwezige struikgewas.
Het door de gemeente opgestelde beeldkwaliteitsplan, als toelichting bij het bestemmingsplan en als basis voor nadere uitwerking en toekomstige welstand-
Het verschil tussen het vigerende bestemmingsplan (oorspronkelijk locatie en
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
stoetsen, dient te worden aangevuld. Vanuit de algemene uitgangspunten en die
EGM architecten, 5 maart 2021
Huidige situatie
1. kasteel
4. kerkje/ gymzaal
5
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
2. dienstencentrum
3. gezondheidscentrum
5. transformatorhuis
6. receptiegebouw
Huidige situatie
8. beweging/ facilitair
12. technisch dienstgebouw
6
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
9. prieel
14. koolmees schuur
10. weidepaviljoen
15. mortuarium
Beeldkwaliteitsplan Oegstgeest de Geesten e e l d k w a l i t e i t p l a n Juni B2020
O e g s t g e e s t
d e
G e e s t e n
ArchItectonIsche ensemBles Wilhelminapark
Rhijngeest
Julianaschool Receptiegebouw Dirck van Swietenlaan
Klinieken II
d En
e
e ge
st
s er
tr
a
w at
gebouwen in het groen
eg
Bestaande / Nieuwe bebouwing Landgoed Endegeest Rhijngeest
Klinieken I
Julianaschool Receptiegebouw Kasteel en Landgoed Endegeest Wilhelminapark Endegeesterstraatweg Dirck van Swietenlaan Gebouwen in het groen Klinieken I Klinieken II 18
7
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Verkenningen kavels / juni 2020 - februari 2021 Schaal 1:2000
6
5 4
7
960 m²
3 8
17
2
0
50
16
²
m
0
50 ²
m
15 9 1 1. kasteel 2. dienstencentrum 3. gezondheidscentrum 4. kerkje/ gymzaal 5. transformaterhuis 6. receptiegebouw 7. blauwe tramlocatie 8. beweging/ facilitair 9. prieel 10. weidepaviljoen 11. theehuis 12. technisch dienstgebouw 13. TD-2 locatie 14. koolmeesschuur 15. mortuarium 16. westelijke kiavel 17. vigerend bestemmingsplan
8
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
14 13
1135 m²
10 12
11
Verkenning Westelijke kavel Schaal 1:500
bouwvlak juni 2010 (vigerend bestemmingsplan)
bouwvlak februari 2021 totaal bouwvlak = 748 m² max. bebouwd oppervlak= 500 m² max. BVO = 1750 m²
max. bebouwd oppervlak = 1601 m² max. BVO = 5603,5 m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
Bestaande bebouwing Oriëntatie - representatieve voorzijde Bouwvlak Rooilijn, bepaling bouwvlak 9
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
Verkenning Westelijke kavel Schaal 1:500
bouwvlak maart 2021 totaal bouwvlak = 810 m² max. BVO = 2835 m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
max. bebouwd oppervlak = 1601 m² max. BVO = 5603,5 m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
Bestaande bebouwing Oriëntatie - representatieve voorzijde Bouwvlak Rooilijn, bepaling bouwvlak 10
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Verkenning bouwenvelop Westelijke kavel Schaal 1:500
bouwvlak maart 2021 totaal bouwvlak = 810 m² max. BVO = 2835 m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
11
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Impressie zuidwest zijde Kasteellaan
12
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Verkenningen kavel Gezondheidscentrum Schaal 1:500
bestemmingsplan max. bebouwd bebouwd oppervlak oppervlak == 1601 960 m² max. m² max.BVO BVO==5603,5 3360 m² max. m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
Bestaande bebouwing Oriëntatie - representatieve voorzijde Bouwvlak Rooilijn, bepaling bouwvlak 13
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Kavel Gezondheidscentrum Schaal 1:500
max. bebouwd oppervlak = 1785 1601 m² max.BVO BVO==5603,5 6248 m² max. m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
Bestaande bebouwing Oriëntatie - representatieve voorzijde Bouwvlak Rooilijn, bepaling bouwvlak 14
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Verkenning bouwenvelop kavel Gezondsheidscentrum
max. bebouwd oppervlak = 1785 m² max. BVO = 6248 m² max. goothoogte = 10,5 m. max. bouwhoogte = 13,5 m.
15
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Impressie noordoost zijde Kasteellaan
16
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Zicht vanaf Endegeesterstraatweg Zomer - huidige situatie
17
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Zicht vanaf Endegeesterstraatweg Huidige situatie - winter
18
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Impressie vanaf Endegeesterstraatweg Vigerend bestemmingsplan
19
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Impressie vanaf Endegeesterstraatweg Westelijke kavel februari 2021
20
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Impressie vanaf Endegeesterstraatweg Westelijke kavel maart 2021
21
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Verkenning kavels / maart 2021 Schaal 1:2000
6
5 4
7
1785 m²
3
8
17
2
15 16
810 m²
9 1 1. kasteel 2. dienstencentrum 3. gezondheidscentrum 4. kerkje/ gymzaal 5. transformaterhuis 6. receptiegebouw 7. blauwe tramlocatie 8. beweging/ facilitair 9. prieel 10. weidepaviljoen 11. theehuis 12. technisch dienstgebouw 13. TD-2 locatie 14. koolmeesschuur 15. mortuarium 16. westelijke kiavel 17. vigerend bestemmingsplan
22
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
10 14 13
12
11
Impressie kavels / maart 2021
23
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Aan te vullen uitgangspunten Beeldkwaliteitsplan juni 2020
Algemene criteria, ruimteljke visie, concepten, architectonische ensembles
Deelgebied ‘Ondersteunende bebouwing landgoed Endegeest’
•
Behoud en versterking van samenspel bebouwing, openbare ruimte en groen Massa/ hoofdvorm:
•
Cultuurhistorische context als wegingskader
•
Compacte nieuwbouw
•
Representativiteit, gedifferentieerde opbouw, rijke detaillering van
•
Begane grond op het zicht hoger dan verdiepingen
individuele panden en ensembles
Architectuur:
•
Vrijstaande gebouwen en ensambles langs lanen
•
Hoogwaardig, representatief en zorgvuldig tot in het detail
•
Per erf / kavel in beginsel één hoofdmassa
•
Aansluitend bij Kasteel Endegeest en bijgebouwen
•
Voorzijde richcting belangrijkste openbar ruimte
Dakvorm/ -detaillering:
•
Roolijnen verspringen t.o.v. elkaar en volgend de weg of vormen onderdeel
•
Zadeldak of schilddak
van landschappeijke aanleg
•
Dakhelling 30-50 graden
Overgangen privé-openbaar zorgvuldig i.o.m. groene karakter gebied
•
Dakopbouwen en -openingen ondergeschikt,
(hagen, lage hekwerken, bescheiden gemetselde muurtjes)
•
Duidelijke dakbeëindiging (overstek, daklijst, etc)
Bouwmassa’s individueel, gedifferentieerd en gevarieerd; nok evenwijdig
Materiaal/ kleur:
• •
•
•
aan of haaks op de weg; representatieve voor-en zijgevels; begane grond op •
Traditioneel en in samenhang met kasteel/ bijgebouwen
het zicht hoger dan verdiepingen
•
Natuurlijk/duurzaam (baksteen, natuursteen, hout, glas, etc)
Architectuur representatief en zorgvuldig tot in detail; gevelopbouw in
•
Materiaal-eigen kleuren
harmonie met monumentale gebied; binnen architectonische ensembles
•
Beton beperkt
gelijke vormgeving wenselijk; per ensemble in samenhang; horizontale en
•
Hoofdzakelijk baksteen in aardetinten
verticale gevelgeleding; staande ramen, traditioneel Hollandse houten
•
Kozijn/ lijsten/ deuren hout/ oorspronkelijke materialen
kozijnen en profileringen als uitgangspunt.
•
Kleurgebruik ingetogen
Matrialen en kleuren traditioneel, ensembles in samenhang; m.n. baksteen
•
Keramische dakpannen (zwart/ rood)
in aardtinten of stucwerk, ornamentiek panelen en betimmeringen; hellende •
Afwijkend materiaalgebruik onder voorwaarden
daken, matte keramische pannen, leien of riet; kozijnen, lijsten, deuren hout / oorsponkelijke materialen; kleuren i.s.m. omringende bebouwing
Deelgebied ‘Blauwe-Tramlocatie
•
Concentreren van nieuwe bebouwing nabij bestaand / aan randen gebied
•
Moderne stoere gebouwen verspreid in het groen
•
Handhaven en versterken monumenten, wegen, paden, bomen en groen
•
Bouwvolumen gestrooid, niet een orthogonaal grid, maar eigen oriëntatie
•
Parkeren uit het zicht
•
Afstand tussen gebouwen minimaal anderhalf keer de footprint
•
Heldere clustering van afzonderlijke onderdelen,
•
Ieder gebouw eigen architectuursignatuur: ingetogen, modern, zakelijk
•
architectonische en stedenbouwkundig sluit nieuwe bebouwing aan op
•
Per bouwvlak 1 tot 3 stoere alzijdig georiënteerde bouwvolumen
kenmerken samenhangende architectonische ensembles
24
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
dakopbouwen ondergeschikt
zadeldak /schilddak 30-50 graden
materiaal-eigen kleuren dakopeningen ondergeschikt
daken keramisch / leien / RIET
aansluitend bij kasteel en weidepaviljoen
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
zorgvuldige overgangen openbaar-privé
alzijdige architectuur
modern Ingetogen zakelijk
modern stoer n het groen
baksteen stucwerk natuursteen hout glas
Landgoed Endegeest Oegstgeest Ruimtelijke studie 08-03-2021
Aardtinten
beganegrond oogt hoger
EGM architecten Wilgenbos 20 3311 JX Dordrecht +31 78 6330 660 info@egm.nl www.egm.nl
EGM architecten B.V. is een zelfstandig en onafhankelijk adviesbureau. Het bureau kent geen belangenverstrengelingen met welke organisatie dan ook. De informatie uit dit docuemnt behoort - volgens het intellectueel eigendomsrecht - zonder uitzondering toe aan het eigendom van EGM architecten B.V. De verstrekte informatie mat niet - in zijn geheel of gedeeltelijk - openige wjize of via enig middel gereproduceerd of gedeeld worden zonder voorafgaannde schriftelijke toestemming van EGM architecten B.V.
Bijlage 2 Oppervlaktes Bestemmingsplan 2020, Bestemmingsplan 2020, zoals Bestemmingsplan 2021 gecorrigeerd ter inzage gelegd (o.b.v. bebouwdoppervlakte ) UitbreidingsUitbreidingsUitbreidingsBebouwd mogelijkheden mogelijkheden mogelijkheden oppervlak /te slopen Bouwvlak /te slopen Bouwvlak /te slopen Schoolgebouw totaal (5-6, 9, 12, 23) 1950 2600 869 2600 869 Dienstengebouw (1-2) 630 95 725 95 725 95 Kasteel en oranjerie (3) 610 640 0 640 0 Weidepaviljoen (4) 840 -140 700 -140 700 -140 Fietsenstalling Weidepaviljoen 0 0 0 0 Schoolgebouw Julianaschool (5-6) 444 Kruispunt (7) 160 -160 0 -168 168 0 Receptiegebouw (8) 830 842 0 842 0 Onderdeel schoolgebouw (9) 380 -380 TD gebouw (10) 870 970 100 970 63 TD gebouw vuilnisopslag (10) 0 0 Theehuis (11) 155 -216 0 -216 0 -216 Onderdeel schoolgebouw (12) 460 -460 Koolmees (13) 160 -160 0 -163 0 -163 Trafo (14) 38 43 1 43 1 Trafo 0 0 0 0 Kwadrant (15) 63 -63 0 -63 63 0 Bewegingscentrum (16) 1035 1484 372 1484 372 Gezondheidscentrum (17) 915 35 960 6 1785 831 Fietsenstalling (tussen gezondheidscentrum en kruispunt) 0 0 0 0 Dagbesteding (18) 140 142 0 142 0 Tennisbaan (19) 20 0 0 0 0 Kliniek (20) 1320 2000 521 2000 521 WWA Meander (21) 880 300 1500 377 1500 377 64 63 39 3500 0
0 0 0 555 0
64 63 39 3500
0 0 0 555
2000 0 65 775 630 966 34 137
480 0 0 25 3 426 -34 79
2000
480
65 775 630 965 34 58
0 25 3 425 0 0
500 2000 1135
3000 0 500 2000 1135
3000 0 500 2000 1135
3000 0 810 2000 0
3000 0 810 2000 0
7.827
27.514
9.760
27.665
9.908
Bijgebouwen meander Kliniek (22)
2780 Fietsenstalling
Onderdeel schoolgebouw (23) Kliniek (24)
425 1460
-425
Fietsenstalling Technische gebouw (25) = woning Technische gebouw (26) Technische gebouw (27) Technische gebouw (28) Prieel (29) Nutsvoorziening gebouw
680 600 480 34
A. Blauwe Tram-locatie B. Kwekerij C. Westelijk Bouwvlak D. Bouwvlak panden zuidwesten TD2-locatie
850 -34
3000
Totaal
16.409
Totale oppervlakte Endegeest
233.508
233.508
233.508
10,38%
11,78%
11,85%
LEGENDA Bebouwd oppervlak= footprint gebouw = werkelijk bebouwd Bouwvlak = bebouwd oppervlak + uitbreidingsmogelijkheden