Beantwoording Technische Vragen Hart voor Oegstgeest - Aankoop Voormalige Julianaschool en parkeerterrein

Technische Vragen Aankoop voormalige Julianaschool en parkeerterrein Fractie: Hart voor Oegstgeest Vragensteller: Karin Rosdorff

# Pagina numm er 1

2

Vraag

Antwoord

De taxateur is van hetzelfde bedrijf, als is ingehuurd door de verkopende partij voor panden in het plangebied. De portefeuillehouder heeft aangegeven dat dit bij het geven van de opdracht bij de gemeente niet bekend was, dan wel niet onderzocht is.

Bij de afspraken met de verkoper heeft deze ingestemd de opdracht te verstekken aan onze vaste taxateur, waar wij als jaren naar tevredenheid mee werken. Wij waren op dat moment niet bekend dat het bedrijf, waaraan de taxateur is verbonden ook, verhuurwerkzaamheden voor de verkoper uitvoerde.

Klopt het dat de taxateur dit bij het aanvaarden van de taxatie-opdracht niet gemeld heeft dat het bedrijf voor de verkopende partij werkzaamheden verricht? In aanvulling op vraag 1, had de taxateur hier melding van moeten maken?

Ja.

3

Is het bedrijf van de taxateur betrokken geweest bij de tijdelijke verhuur bij (delen) van Endegeesterstraatweg 1, 1a, 2 en 3 te Oegstgeest?

4

Zo ja, hoe verhoudt dit zich tot de onafhankelijkheid van de taxateur?

5

Welke checklist hanteert de gemeente om uit te sluiten dat een taxateur niet ook voor de andere partij in een transactie werkt?

Bij voorkeur wel, maar dit doet niets af aan de onafhankelijkheid en de integriteit van de gecertificeerde taxateur. Voor zover bekend niet. De tijdelijke verhuur van deze panden is door de eigenaar in handen gegeven van een leegstandsbeheerder. N.v.t. Hiervoor hebben wij geen checklist.

6

7

Inleiding: https://www.waarderingskamer.nl/woz-voorbedrijven/waarderingsmethoden-niet-woningen/ Voor niet woningen voor het bepalen van de WOZ-waarde wordt volgens de Waarderingskamer verschillende methoden van taxatie gebruikt. Wat zijn de referentie panden gebruikt door de BSGR voor Endegeesterstraatweg 1, 1a, 2 en 3 te Oegstgeest? Graag een afschrift van de taxatie voor de WOZ. Met welke huurwaarde is voor deze panden gerekend voor de bepaling van de WOZ waarde? Graag een afschrift van de taxatie voor de WOZ.

Voor beantwoording van de vragen 6 t/m 9 hebben wij meer tijd nodig, omdat we hierbij een beroep moeten doen op derden, waaronder de BSGR, die voor ons de WOZ-waarden vaststelt. Wij komen hier binnen de gestelde termijn voor de beantwoording van Art. 37-vragen op terug. Zie vraag 6.

8

Graag een inzicht in de WOZ waarden van Endegeesterstraatweg 1, 1a, 2 en 3 te Oegstgeest per 1 januari van 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 en 2021

Zie vraag 6.

9

Is de waardering door de taxateur vergeleken met de WOZ-waarden van Endegeesterstraatweg 1, 1a, 2 en 3 te Oegstgeest

Zie vraag 6.

1 0

Zowel in het Bestemmingsplan Wilhelminapark en Geesten als in het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan De Geesten is voor de locatie, kantoren een ondergeschikte functie. Waarom is voor de taxatie uitgegaan van commerciële kantoren? Graag ontvangt de fractie van Hart voor Oegstgeest de checklist die

Er is in de taxatie uitgegaan van kantoren ten behoeve van een maatschappelijke functie.

1 1 1 2

1 3

De Europese commissie hanteert het zogenoemde Market Economy Operator Principle om te toetsen of er sprake is van marktconform handelen en niet van staatssteun. Is ditzelfde principe toegepast door de gemeente in dit dossier, om economisch voordeel welke gerelateerd zou kunnen zijn aan staatssteun voor de verkopende partij uit te sluiten?

Zie vraag 6.

Juist om uit een mogelijke discussie rond staatssteun te blijven heeft de gemeente een externe taxatie laten opstellen, zoals dat ook voorgeschreven is in onze nota Grondbeleid.

Nota Grondbeleid: https://oegstgeest.raadsinformatie.nl/document/5527859/1/Bijlage_2_bij_ RV_18_april_2017_Actualisatie_nota's_grondbeleid_en_grondprijzen_Z17-102517 De huidige nota grondbeleid bevat geen kaders om in het geval van verkoop

Dat klopt. Letterlijk is de volgende beleidsregel

1 4

of aankoop van grond meerdere taxateurs in te schakelen.

opgenomen: “De gemeente zal in geval van verwerving altijd een taxatierapport door een externe deskundige laten opstellen”.

Indien de raad dit wenst op te nemen, klopt het dat de nota grondbeleid moet worden aangepast?

Ja, en mogelijk zal dit ook moeten doorwerken in de Financiële Verordening. Bij de herziening van de nota Grondbeleid (na inwerkingtreding van de Omgevingswet) zal het college dit verder uitwerken. De taxatie als bedoeld in vraag 13 wordt altijd gevraagd. Hiervoor is een checklist niet nodig, omdat dit volgt uit de nota Grondbeleid.

In welke gevallen past de gemeente een check op het voorkomen van staatssteun toe? En is hiervoor ook een checklist in de processen opgenomen?