Beantwoording Technische Vragen - D66 - Ruimtelijk Afwegingskader Woningbouw

Technische Vragen Fractie: D66 Vragensteller: Arne-Jan Vos Onderwerp: Ruimtelijk Afwegingskader Woningbouw Zaaknummer: Z/21/144376/282804 en de bijlage (inclusief de geheime bijlage) # Pagina Vraag nummer

RV

Waarom wordt voorgesteld dat de Raad alleen kennis neemt van dit stuk. Komt er later een definitieve versie die wordt vastgesteld?

Er staat dat het RAW beoogd om inzicht te geven in de mogelijke woningbouwlocaties in Oegstgeest, waarom worden er dan meerder locaties waar plannen voor zijn bij MeerWonen en particuliere ontwikkelaars niet in dit overzicht op genomen?

Antwoord

Er komt geen definitieve versie van het document. Het Ruimtelijk Afwegingskader Woningbouw betreft een bewegend document vooruitlopend op de omgevingsvisie die wel aan de raad ter vaststelling wordt voorgelegd. Het afwegingskader is bedoeld om vooruitlopend op omgevingsvisie te helpen bij het beoordelen van individuele plannen. Plannen voor woningen onder de 20 woningen zijn niet meegenomen. Daardoor wordt een kaart onoverzichtelijk en veel plannen zijn in andere fases. Verder zijn de bekende

Wat betekent het als een bepaalde locatie niet in dit document is opgenomen? Is hiermee een dergelijk project direct uitgesloten door de gemeente?

In het document wordt gesproken over 111 woningen tot 2030 te realiseren. Betekent dit dat er tot 2030 in totaal 28 sociale woningen bij gebouwd zouden moeten worden buiten de bestaande plannen om?

Wat is de ambitie van het college op het gebied van sociale woningbouw? Voldoet de 25% of wordt er ook overwogen om op sommige projecten een hoger percentage sociale woningbouw te realiseren? Hoe verhouden de percentages sociale woningbouw en middeldure huur zich met de 80 te realiseren woningen met zorgindicatie?

Op welke wijze gaan de afdeling Ruimte en het college dit kader gebruiken in de dagelijkse praktijk?

ontwikkelingen in het kaartmateriaal opgenomen. Nee plannen die niet zijn opgenomen zijn niet uitgesloten. Net als dat plannen die in de tweede kaart zijn opgenomen niet direct doorgang kunnen vinden. De aantallen komen voort uit de woonvisie. Voor de doelgroepen zal gelden dat de invulling niet anders wordt dan de woonvisie. Waarin 25% van de nieuwbouw voor sociale huur wordt gerealiseerd. In principe wordt er gestreefd om te voldoen aan de gestelde woonvisie. Als er woningen met zorgindiciatie worden gerealiseerd is ook daar de woonvisie van toepassing. 1. De kennis die uit het Ruimtelijk Afwegingskader Woningbouw volgt wordt gehanteerd bij het afwegen van nieuwe plannen.

Wat voor effect heeft dit kader op kleine projecten (minder dan 12 woningen). Er staat in het kader niets overgenoemd, blijven kleinschalige herontwikkelingen mogelijk of moeten ze dan eerst in dit kader opgenomen worden?

Bijlage 1

Algemeen: er worden van veel zaken gezegd dat er gezocht wordt naar extra huisvestigingsplaatsen: bibliotheek, CJG, kinderopvang, versterken van de hoofdgroenstructuur, Soek etc. Hoe gaat de gemeente om met deze toekomstige behoeften en op welke wijze wordt er nu al op deze behoeften geanticipeerd? Er worden twee gebieden genoemd voor de versterking van de hoofdgroenstructuur. Hoe ziet de gemeente dit voor zich? Er zijn bestaande bestemmingsplannen en de gemeente is niet de eigenaar van de grond. Zijn er plannen om de grond te verwerven?

Waarom wordt de locatie van de Almondehoeve geopperd als versterking van de hoofdgroenstructuur? Zou het niet logischer zijn om de groene structuren in het centrum van het dorp te versterken in plaats van langs de snelweg?

2. Raadsuitspraken over de prioriteitsstelling van woningbouwlocatie is maatgevend bij de plannen die zijn opgenomen om te voldoen aan de aantallen uit de woonvisie. Projecten met aantallen onder de 20 woningen zijn niet meegenomen. Kleinschalige projecten tellen ultiem in aantallen mee. Op deze huisvestingsvragen wordt in de omgevingsvisie geanticipeerd. In de bijlage is met name de bestaande hoofdgroenstructuur getoond. In de omgevingsvisie wordt uitgebreider bij deze zaken stilgestaan. In de Structuurvisie wordt voor de Almondehoeve van een groene invulling uitgegaan. Versterking van groen is én-én. In de omgevingsvisie wordt dit verder uitgewerkt. Versterking van groen voor

Is er overleg met MeerWonen over de locatie voor de hoofdgroenstructuur bij Buitenlust? Welke ontwikkelingen zouden zij hier wenselijk vinden?

Er wordt gesproken over de wenselijkheid van een nieuwe locatie voor de bibliotheek. Is er al een optie in zicht hiervoor? Wordt hiervoor nieuwbouw overwogen? Hoe verhouden de hoge kosten van nieuwbouw zich tot de huidige huur? In hoeverre is het realistisch om na 2026 te heronderhandelen over de te betalen huurprijs van het pand van de bibliotheek? Hoe realistisch is het dat er een andere partij de huidige huurprijs voor de bestaande ruimte met de bestaande bestemming zou willen betalen?

Er wordt gesproken over dat het CJG door de ontwikkelingen in Overgeest waarschijnlijk haar locatie verliest. Is er al een optie voor een nieuwe huisvesting in zicht? In hoeverre wordt overwogen om een deel van de beschikbare ruimte aan de hazenboslaan te gebruiken met een maatschappelijke bestemming voor voorzieningen zoals een bibliotheek of een CJG naast het realiseren van woningbouw?

zowel ecologie als voor hittestress gaat ook over groen dat op elkaar aansluit. Integraal wordt er gekeken naar een versterking van Buitenlust. MeerWonen is hier uiteraard een gesprekspartner. In de Omgevingsvisie komen we hier verder op terug. De genoemde aspecten worden daarin zeker meegenomen. Meerdere opties worden bezien en tegen elkaar af gewogen, alleen is het voor een uitspraak nu nog te vroeg. Het is nog te vroeg om hier op vooruit te lopen. Gebied bij de hazenboslaan kent zijn beperkingen door 48lden contour, dit is ook in de kaart opgenomen. De invulling van dit gebied heeft verder nog niet tot een nader plan. Het toepassen van diverse zaken naast woningbouw zou een optie zijn indien de beperkingen zijn uitgesloten.

Bijlage 2

Er wordt gesproken over het realiseren van een woonvoorziening voor ouderen, mogelijk in de vorm van een hofje, aan de Hazenboslaan. In hoeverre zou dit voorzien in de behoefte van 80 woningen met zorgindicatie?

Hoe verhouden de opmerkingen dat nog bezien moet worden of omzetting naar een woonfunctie op de La France locatie wenselijk is en de locatie nabij Marente zich met de huidige plannen van de eigenaar?

Voor woningen met een zorgindicatie is de nabijheid van voorzieningen cruciaal. In het geval van de Hazenboslaanlocatie liggen de voorzieningen op afstand, waardoor woningen met zorgindicatie dubieus zijn. Voor wat betreft de genoemde hofjeswoningen gaat het om een andere doelgroep dan woningen met een zorgindicatie. De hofjeswoningen zijn eerder bedoeld voor vitale ouderen die zelfvoorzienend zijn en elkaar kunnen ondersteunen waar nodig. De La France locatie is een van de locaties waar invulling van een deel van de 111 woningen plaats zou kunnen vinden. Daar is echter nog niet eerder in de raad over gesproken. In dat kader kan de gemeenteraad bij de behandeling van het afwegingskader richtinggevende uitspraken doen over deze locatie.

Hoe verloopt, na de vaststelling van dit kader, het verdere proces ten aanzien van de plannen van Sedos in het Hofbrouckerpark?

De La France locatie komt theoretisch in aanmerking voor de 80 woningen met een zorgindicatie door de aanwezigheid van Marente. Maar dat is in de planvorming nog niet besproken. Het kader wordt niet vastgesteld maar wordt ter kennis name ingebracht. De informatie die is opgeslagen kan gehanteerd worden voor allerlei nieuwbouwplannen waaronder het Hofbrouckerpark. Hoe het proces verder verloopt is nog afhankelijk van de uitspraken van de raad en de ambities van Sedos. Het Hofbrouckerpark komt theoretisch in aanmerking voor de 80 woningen met een zorgindicatie. De eigenaar van het Hofbrouckerpark heeft zich daar positief over uitgesproken.