A6 Zienswijze inwoner Verhaar - d.d. 30 april 2021 - inzake ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rhijngeest Zuid - Wonen

M. Verhaar

1o4,234288 Oegstgeest I

I

i,, Oegstgeest, 30 april 2021

I t

$ ti l{ í. i ,;i\t:l

;

j

:

Zienswijze inzake ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rhijngeest-Zuid (wonen)

\;+ftor Zto

N L. I M RO.0579. BPN RGZuidWonen-ON01

Aan de gemeenteraad Oegstgeest Namens de bewoners van Rhijnhofireg 10 A en 10 D te Oegstgeest dien ik deze zienswijze ín. Beide woonhuizen en percelen grenzen direct aan de gronden die ondenruerp van het

ontwerpbestemmingsplan zijn, wat ons directbetrokkenen en belanghebbenden maakt. ln deze zienswijze zou ik graag op een aantal punten in willen gaan:

1) Eerdere plannen

2l Bouwhoogtes langs de Binnen Rijn 3) Natuur

4l Plan onzekerheid Eerdere plannen ln alle eerdere nota's en beeldkwaliteitsplannen is altijd gesproken over een bouwstijl die aan zou sluiten bij het groene Oegstgeest. Open structuur, groene corridors, eilanden en slechts één hoogteaccent. Ondertussen zijn we gegaan van 400 naar 800 wooneenheden en meerdere hoogteaccenten naar zelfs 40 meter. Dit is in tegenspraak met eerdere collegeuitspraken waar de maximale hoogte teruggebracht zou worden tot22 meter en Corpus het hoogste punt zou blijven in het gebied. Daarnaast moeten ook nog de plannen van ontwerpuitwerkingsplan Oegstgeest aan de Rijn, Rhijnhofinteg zuid, plandeel zuid volgen, wat doet vrezen voor ook daar grotere hoogtes en verdere verdichting. We krijgen de plannen niet in één keer te zien waardoor er arbitrage gepleegd wordt. We zijn al op deze hoogte in Nieuw Rhijngeest-Zuid (wonen), dus waarom dan ook niet in het stuk aangrenzend (Oegstgeest aan de Rijn, Rhijnhofweg zuid, plandeel zuid).

Mijn zienswijze in deze is: ondanks eerdere besluiten door het college worden de bouwhoogtes en de bouwdichtheid enorm vergroot met als resultante een wijk die niet groen is en niet past bij de rest van oegstgeest.

Bouwhoogtes langs de Binnen Rijn Uitgangspunt in de nota is dat de bebouwing aan moet sluiten bij de bestaande (of toekomstige) bebouwing. Onze huizen en de nieuw te bouwen huizen in Rhijnhoeve hebben bouwhoogtes van maximaal 3 verdiepingen met een hooge van maximaal 11 meter. Aan de overkant van de te graven Binnen R'rjn in Nieuw Rhijngeest-Zuid (wonen) wordt gestart met 16 meter hoogte, meteen daarna oplopend tot 20 meter hoogte. Gezien het enorme aantal te realiseren wooneenheden gaat dit een

M. Verhaar

Rh ijn hofweg 1oA, 234288

Oegstgeest

grote muur van stenen en beton opleveren voor de huidige (en toekomstige) bewoners van de Rhijnhofweg. ln eerdere artist impressions wordt een beeld geschetst van grondgebonden woningen met 3 woonlagen. De realiteit zal met 16 meter en daarna 20 meter een andere z'rjn. Mijn zienswijze is om de bouwhoogtes langs dit stuk van de Binnen Rijn te verlagen naar 12 meter aan het Binnen Rijn-front en daarachter naar 16 meter te gaan. Dan hebben we echt een aansluiting

bij de bestaande bebouwing en minder massaliteit.

Natuur Door de enorme verdichting zal er van groen en natuur vrijwel geen sprake kunnen zijn. Wellicht goed om de tekst van het verslag van de bewonersb'rjeenkomst 2019 na te lezen: "De campus is van zichzelf groen ingericht. Meer dan de helft van het gebied blijft onbebouwd en een groot deel daarvan wordt groene ruimte. Daarnaast zijn er grote landschappelijke eenheden die raken aan de woningbouw in Nieuw-Rhijngeest Zuid, zoals de Oude R'tjn met Binnen Rijn en de landgoederenzone (Park Landskroon). Deze eenheden worden behouden en versterkt. Met betrekking tot de groene en duurzame inrichting sluit het plan aan bij de ambities van de geslaagde woonwijk'Oegstgeest aan de Rijn'." Op de tekeningen is te zien dat het grootste deel van de woningen gelegen aan de Binnen Rijn grondgebonden woningen zijn met tuin. Dit is een valse weerspiegeling van wat er in werkelijkheid gebouwd gaat worden. ln de uitwerking die we nu zien, worden de uitgangspunten met de voeten getreden en dat is begrijpelUk omdat het gewoon niet kan. Verdubbeling van het aantal wooneenheden en toch een groene w'rjds opgezette wijk met dorps karakter is onverenigbaar.

Mijn zienswijze in deze is om in ieder geval de oevers ecologische oevers met een groene zone te laten zijn langs de Binnen Rijn en andere watergangen in het gebied. Daarnaast dienen er langs alle wegen aan beide zijde bomen te worden geplant. Planonzekerheid Als bewoners, die in het geval van 10A al meer dan 50 jaar aan de Rhijnhofireg wonen en in het geval

van 10D meer dan 10 jaar is het moeilijk te begrijpen dat eerdere uitgangspunten uit toen nog uit te werken bestemmingsplannen nu weer worden vervangen door een nieuw ontwerp

bestemmingsplan. Door het vervangen van nog uit te werken bestemmingen uit 2003 door nieuwe andere, nog uit te

werken bestemmingen, blijft er nog jaren onzekerheid over de mogelijke ruimtelijke ontwikkelingen binnen het plangebied. Tegelijkertijd worden wel de uitwerkingsregels uit het bestaande plan, die ter bescherming van rechtszekerheid van ons als direct omwonenden dient en waarop wij investerÍngen in onze huizen en percelen gemaakt hebben, geschrapt. Deze uitwerkingsregels bevatten belangrijke waarborgen voor groen en water maar ze bevatten ook veel lagere maximale bouwhoogte binnen de bestemming landgoed uít te werken, zoals:

r

-

De hoofddoelstelling dat de bestemming landgoed onderdeelvan de hoofdgroenstructuur

wordt.

M. Verhaar

. r

Rh ijn hofweg 10 A, z342BB Oegstgeest

Een Binnen Rijn van minimaal 20m breed vs 12-15m in het huidige plan. Een bestemming waterkeringszone van 20m aan beide zijde van de Binnen Rijn met als doel instandhouding van waterkeringen met de daarbij behorende waterstaatswerken als taluds, dijken en onderhoudswegen zonder bebouwingsmogelijkheden. Een groene recreatieve en ecologische route langs de Binnen Rijn van ten minste 20 meter

.

breed. Een groene verbindingszone tussen de Verlengde Wassenaarseweg en (de gesloopte woning)

'

Rhijnhofweg 12 met een breedte van circa 80 meter, maar minimaal 60 meter, naar de oever van de Oude Rijn.

r

Een bouwhoogte binnen de bestemming Landgoed - uit te werken van maximaal 9m buiten de

geprojecteerde watergang van Landskroon zoals verbeeld in bestaande bestemmingsplan. Geen van deze groenwaarborgen en bouwhoogtes in deze uitwerkingsregels vind ik terug in het

huidige ontwerp bestemmingsplan. Mijn zienswijze: Graag zie ik een uitgewerkte bestemming voor het grootste deel van het plangebied met meer oog voor de uitwerkingsregels van het bestaande bestemmingsplan. Zo blijft de rechtszekerheid voor ons als omwonenden in stand en komt er meer duidelijkheid en zekerheid over de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen.

Hoogachtend,

I M. Verhaar

Bewoner Rhijnhofweg 10A, Oegstgeest