A6 Zienswijze inwoner Heemstra - d.d. 30 april 2021 - inzake ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rhijngeest Zuid - Wonen

E.A. Heemstra

Rhijnhofweg toD, o6-2o3s2o07 eppoheemstra @grhail.com

fi ri t:Ii l "ïfr'tX r! Íi

Oegstgeest, 30 april 2021

t7/L042t0 - Zienswijze inzake ontwerpbestemmingsplan Nieuw Rhijngeest-Zuid (wonen) NL.lMRO.0579. BPNRGZuidWonen-ON01

Aan de gemeenteraad Oegstgeest, Namens de bewoners van Rhijnhofweg 10 A en 10 D te Oegstgeest dien ik deze zienswijze in. Beide woonhuizen en percelen grenzen direct aan de gronden die onderwerp van het ontwerpbestemmingsplan zijn, wat ons directbetrokkenen en belanghebbenden maakt. ln deze zienswijze zou ik graag op een aantal punten in willen gaan:

1) Eerdere plannen

Zl Bouwhoogtes langs de Binnen Rijn 3) Natuur

4l Plan onzekerheid 5) Projectontwikkeling Eerdere plannen

ln alle eerdere nota's en beeldkwaliteitsplannen is altijd gesproken over een bouwstijl die aan zou sluiten bij het groene Oegstgeest. Open structuur, groene corridors, eilanden en slechts één hoogteaccent. Ondertussen zijn we gegaan van 400 naar 800 wooneenheden en meerdere hoogteaccenten naar zelfs 40 meter. Dit is in tegenspraak met eerdere collegeuitspraken waar de maximale hoogte teruggebracht zou worden tot22 meter en Corpus het hoogste punt zou blijven in het gebied. Daarnaast moeten ook nog de plannen van ontwerpuitwerkingsplan Oegstgeest aan de Rijn, Rhijnhofweg zuid, plandeel zuid volgen, wat doet vrezen voor ook daar grotere hoo$es en verdere verdichting. We krijgen de plannen niet in één keer te zien waardoor er arbitrage gepleegd wordt. We zijn al op deze hoogte in Nieuw Rhijngeest-Zuid (wonen), dus waarom dan ook niet in het stuk aangrenzend (Oegstgeest aan de Rijn, Rhijnhofweg zuid, plandeel zuid). Mijn zienswijze in deze is: ondanks eerdere besluiten door het college worden de bouwhoogtes en de bouwdichtheid enorm vergroot met als resultante een w'rjk die niet groen is en niet past bij de rest van Oegstgeest.

E.A. Heemstra

Rhijnhofweg toD, 234288 Oegstgeest o6-2o352o07 eppoheemstra@gmail.com

Bouwhoogtes langs de Binnen RiJn Uitgangspunt in de nota is dat de bebouwing aan moet sluiten bij de bestaande (of toekomstige) bebouwing. Onze huizen en de nieuw te bouwen huizen in Rhijnhoeve hebben bouwhoogtes van maximaal 3 verdiepingen met een hoogte van maximaal 11 meter. Aan de overkant van de te graven Binnen Rijn in Nieuw Rhijngeest-Zuid (wonen) wordt gestart met 16 meter hoogte, meteen daarna oplopend tot 20 meter hoogte. Gezien het enorme aantal te realiseren wooneenheden gaat dit een grote muur van stenen en beton opleveren voor de huidige (en toekomstige) bewoners van de Rhijnhofweg. ln eerdere artist impressions wordt een beeld geschetst van grondgebonden woningen met 3 woonlagen (Studio Hartzema). De realiteit zal met 16 meter en daarna 20 meter een andere zrjn.

Mijn zienswijze is om de bouwhoogtes langs dit stuk van de Binnen Rijn te verlagen naar 12 meter aan het Binnen Rijn-front en daarachter naar 16 meter te gaan. Dan hebben we echt een aansluiting bij de bestaande bebouwing en minder massaliteit. AIs dit het idee is wat in artist impressies wordt weergegeven (3 woonlagen), waarom het dan ook niet opgenomen in het voorgenomen bestemmingsplan.

Natuur Door de enorme verdichting zal er van groen en natuur vr'rjwel geen sprake kunnen zijn. Wellicht goed om de tekst van het verslag van de bewonersbijeenkomst 2019 na te lezen: "De campus is van zichzelf groen ingericht. Meer dan de helft van het gebied blijft onbebouwd en een groot deel daarvan wordt groene ruimte. Daarnaast zijn er grote landschappelijke eenheden die raken aan de woningbouw in Nieuw-Rhijngeest Zuid, zoals de Oude Rijn met Binnen R'tjn en de landgoederenzone (Park Landskroon). Deze eenheden worden behouden en versterkt. Met betrekking tot de groene en duurzame inrichting sluit het plan aan bij de ambities van de geslaagde woonwijk'Oegstgeest aan de Rijn'." Op de tekeningen is te zien dat het grootste deel van de woningen gelegen aan de Binnen Rijn grondgebonden woningen zijn met tuin. Dit is een valse weerspiegeling van wat er ín werkelijkheid gebouwd gaat worden. ln de uitwerking die we nu zien, worden de uitgangspunten met de voeten getreden en dat is begrijpelijk omdat het gewoon niet kan. Verdubbeling van het aantal wooneenheden en toch een groene wijds opgezette wijk met dorps karakter is onverenigbaar.

Mijn zienswijze in deze is om in ieder geval de oevers ecologische oevers met een groene zone te laten zijn langs de Binnen Rijn en andere watergangen in het gebied. Daarnaast dienen er langs alle wegen aan beide zijde bomen te worden geplant. Planonzekerheid Als bewoners, die in het geval van 10A al meer dan 50 jaar aan de Rhijnhofweg wonen en in het geval van 10D meer dan 10 jaar is het moeilijk te begrijpen dat eerdere uitgangspunten uit toen nog uit te

werken bestemmingsplannen nu weer worden vervangen door een nieuw ontwerp

E.A. Heemstra

Rh ijn hofweg 1oD, 234288 Oegstgeest o6-zo352o07 eppoheemstra @gmail.com

bestemmingsplan Door het vervangen van nog uit te werken bestemmingen uit 2003 door nieuwe andere, nog uit te werken bestemmingen, blijft er nog jaren onzekerheid over de mogelijke ruimtelijke ontwikkelingen binnen het plangebied. Tegel'rjkertijd worden wel de uitwerkingsregels uit het bestaande plan, die ter bescherming van rechtszekerheid van ons als direct omwonenden dient en waarop wij investeringen in onze huizen en percelen gemaakt hebben, geschrapt. Deze uitwerkingsregels bevatten belangrijke waarborgen voor groen en water maar ze bevatten ook veel lagere maximale bouwhoogte binnen de bestemming landgoed - uit te werken, zoals:

.

r . r r r

De hoofddoelstelling dat de bestemming landgoed onderdeel van de hoofdgroenstructuur

wordt (artikel 16.2.a). Een Binnenrijn van minimaal 20m breed vs 12-15m in het huidige plan (artikel 16.2.9). Een bestemming waterkeringszone van 20m aan beide zijde van de Binnenrijn met als doel

instandhouding van waterkeringen met de daarbij behorende waterstaatswerken als taluds, dijken en onderhoudswegen zonder bebouwingsmogelijkheden (artikel 16.2.h). Een groene recreatieve en ecologische route langs de Binnenrijn van ten minste 20 meter breed

(artikel 16.2.i). Een groene verbindingszone tussen de Verlengde Wassenaarseweg en (de gesloopte woning) Rhfinhofweg 12 met een breedte van circa 80 meter, maar minimaal 50 meter naar de oever van de Oude Rijn (artikel L6.2.j1. Een bouwhoogte binnen de bestemming Landgoed - uit te werken van maximaal 9m buiten de geprojecteerde watergang van Landskroon zoals verbeeld in vigerend bestemmingsplan (artikel 16.2.1).

Geen van deze groenwaarborgen en bouwhoogles in deze uitwerkingsregels vind ik terug in het huidige ontwerp bestem mingsplan.

Mijn zienswijze: Graag zie ik een uitgewerkte bestemming voor het grootste deel van het plangebied met meer oog voor de uitwerkingsregels van het bestaande bestemmingsplan. Zo blijft de rechtszekerheid voor ons als omwonenden in stand en komt er meer duidelijkheid en zekerheid over de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen. Project ontwikkeling De Universiteit Leiden zalop enig moment het plan aan gaan besteden, waarop project

ontwikkelaars in kunnen schrijven en hun ideeên kenbaar kunnen maken. De venrrachting mag zijn dat de Universiteit Leiden voor een maximale opbrengst zal gaan van de gronden die zij voor de project ontwikkelaars in de aanbieding heeft. Resultante hiervan zal zln dat winst maximalisatie het uitgangspunt wordt. Winstmaximalisatie maakt dat de verdichting en de hoogtes maximaal zullen zijn en leefbaarheid en groen het onderspit delven.

E.A. Heemstra

Rhijnhofweg toD, 234288 Oegstgeest

o6-2o352007 eppoheemstra@gmail.com

Mijn zienswijze: Laat de Universiteit Leiden de aanbesteding op een andere wijze insteken. Welke prijs wil de Universiteit hebben voor de gronden? Noem deze prijs in de aanbesteding en ga de plannen van de project ontwikkelaars niet beoordelen op prijs maar op de kwaliteit van de plannen, zoals groen, leefbaarheid, visueel aantrekkel[kheid, etc. Laat de beoordeling niet alleen een zaak zijn van de Uníversiteit Leiden maar ook van een afuaardiging van de gemeente Oegstgeest en eventuele andere belanghebbenden en deskundigen. Zo kunnen we een betere w'tjk die aansluit bij de bestaande bouw en opzet in Nieuw Rhijngeest dichterbij brengen.

Hoogachtend,

E.A. Heemstra

Bewoner Rhijnhofweg 10D, Oegstgeest