Tkn Woo GPS-gronden Opinieverklaring waarde stikstof (geanonimiseerd)
Tekst van het document
D | V
5 Oostwijk 5406 XT Uden
ADVIES
&RESULTAAT
OPINIEVERKLARING Gemeente
(geanonimiseerd) Postbus 7 mn 8070 AB NUNSPEET
VBO
Á} MAKELAAR
NOx
Postbus 51 540 AM Uden
0413 3 68 0 infofadlvadvies. nl
www. dlvadvies. nl
DLV ADVIES &RESULTAAT
Opdrachtgever Naam
:_
Gemeente
Adres
-
Postbus
Postcode/Woonplaats
:
8070 AB
Telefoon
:
0341
Object
Nunspeet,
79
EE
2
NUNSPEET
25 99
Gemeente
11
Nunspeet,
Taxateur
Postbus
79,
8070 AB
NUNSPEET
5
Specialist Vastgoed Lid
VBO,
sectie
agrarisch
onroerend
goed,
lidnummer
1201891.
Opdracht Door
DLV Advies
wordt
een
waarde-opinie opgesteld (te gebruiken
opdrachtgever) aangaande Oosteinderweg 104, 8072 PD Nunspeet de
waarden
achtergrondinformatie
Algemene
NOx
van
de
met
geschikt gebruik
vanuit
DLV
beschikbare
als
vertrouwelijke bijlage 4 door vrijkomt uit de locatie het project “Stationsomgeving”
die
voor
Advies:
Als het sluitstukken beschikbare
betreft van ruimtelijke ontwikkelingen wordt vaak een hoog bedrag betaald voor NOx of NHs. Afhankelijk van in hoeverre de stikstof het sluitstuk is van de ruimtelijke
ontwikkeling (in eens
casu
de
stationsomgeving)
onderhavige vrij lijken te komen. De
mee
moment
dat in
Er wordt in deze totaal dat
casus
casus
aanwezig
hiervan
ca
andere
projecten.
ooren
de waarde
dus verder
geen
andere
stijgen. Hierbij speelt ook nog verkopen stikstof zijn die op dit duidelijkheid geven.
van
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
is op de locatie naar de
te salderen
kan
gevallen -opinie zal hierin meer kg NO x aangekocht. Dit is exclusief afroming Völgens informatie van opdrachtgever. Het is de bedoeling stationsomgeving en cafe van de rechten te salderen
er
te
cape
van
het
om naar
Peildatum Per heden.
Geraadpleegde
informatie
Ruimtelijke plannen en informatie van opdrachtgever. Nunspeet. Planontwikkeling “stationsomgeving”.
Aerius
Calculator:
de markt
aangaande
Oosteinderweg 104,
8072
PD
Toegepaste methodiek Deskanalyse.
Onderliggende informatie/algemene
indruk van
de aan-
en
verkoop
van
NOx en of NH3. Sinds afgelopen voorjaar zien we vraag en aanbod ontstaan in rechten voor de NOx en NH3, De afstand van beschikbare NOx of NH3 op één of meerdere stikstofgevoelige gebieden zijn hier bepalend voor het gebruik van aangeboden NOx of NH3 Hierin
zijn verschillende vormen van vraag en aanbod te onderscheiden, waarbij aanbod wat precies past bij/voor een vragende partij direct de focus voor aankoop verkrijgt. We kunnen in deze regio spreken van een vragersmarkt. Aanbod is in verschillende segmenten aanwezig, maar de bruikbaarheid is geheel afhankelijk van mogelijke kopers. We kunnen de handel in verschillende segmenten beoordelen. Het beschikbare N-aanbod van agrarische bedrijven in de vorm van NH3 is zichtbaar aanwezig op diverse websites, vaak wat verder weggelegen van Natura 2000-gebieden en vooral goed te benutten Paraaf taxateur
2
DLV ADVIES & RESULTAAT door een
andere
worden
in de markt
wisselend
agrarische
het
en
goede afronding.
Een
tweede
passen
van
De
prijzen
die aldaar betaald
aanbod
bij een
is er vanuit het
NH3. De prijzen zijn erg die NH 3 nodig heeft zorgt vaak marktpartij
bedrijfsleven
naar
beschikbare
van
te
maken, waarbij
prijsstelling. De prijzen die wij € 60,- tot € 125,- per kg bruto beschikbare NH3.
in transacties
een
leidend
is in de
is de
verschuiving
mogelijkheid
bruto beschikbare
NOx
in deze
NH3 vanuit de het precies voorbij zien
hoge De specifieke
de bruto beschikbare
voordelen
voor
Direct beschikbaar
e
de
van
van
een
(geanonimise r(dg) eahetnonimise rd)
omva
“stationsomgeving” gezien de afstand naar Het plangebied “stationsomgeving” kan met waarde voor
NOx
voor
inrichting die opgeheven wordt naar een project die deze NOx rechtstreeks kan benutten. De mogelijkheden in deze verschuivingen zijn klein, aangezien er weinig bedrijven zijn die hun noodzakelijke NOx voor hun bedrijfsvoering af wensen te staan. In ogenschouw nemende, de betalingsbereidheid vanuit het bedrijfsleven in betalingen gezien, kunnen we eenzelfde betalingsbereidheid verwachten als van het bedrijfsleven aan agrarische ondernemers. De betaling zou dan kunnen oplopen naar een bedrag van € 125,- tot 150,- per kg € NOx evenredig te gebruiken. De
laatste
van
uitbreidingsplannen.
flinke dosis inzet maatwerk
Hier is met
het aanbod
komen, variëren Een
van
nadrukkelijke vraag sector.
met
€ 5,- tot € 25,- per kg bruto benutbare
van
precies passen
een
agrarische
ondernemer
variëren
en is rechtstreeks te benutten voor het plangebied dichtstbijzijnde zuurgevoelig gebied “Veluwe”.
de
beschikbare
NOx verantwoord
NOx
sneller worden
afgerond,
wat
een
maakt.
ontwikkeling stationsomgeving: leidt tot veel geld
(vertraging procedure
verlies
dus direct beschikbaar
mag
wat kosten
De
e
ldeale locatie
e
Juridisch zeker
conclusie
die
(rekent goed
getrokken
wordt
dus
relatief weinig kg nodig
is dat de waarde
van
de
)
NOx
aan
de bovenkant
van
de markt
Waardering Rekening houdend met de bruikbaarheid van de NOx voor het plangebied “stationsomgeving” NOx volgens de opinie van de vastgoedadviseur als volgt gewaardeerd: Onderhandse
verkoopwaarde:
@l
N
De taxateur aanvaardt anderen
dan
de
ten
aanzien
van
de
inhoud
van
dit
rapport geen verantwoordelijkheid jegens
opdrachtgever.
Aldus
opinie is geschied in overeenstemming met gedaan te goeder trouw, naar beste kennis
Uden,
9 februari 2021
id
is de
K
Zegge:
Deze
zit.
de voorwaarden en
van
de VBO.
wetenschap opgemaakt.
VB
Vastgoedadviseur Paraaf taxateur
3
Toelichting
grondslagen
In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht. J Art. 5. 1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen
Toelichting
grondslagen
In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
K Art. 5. 1 lid 2 sub f
Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de bescherming van andere dan in art. 5. 1 lid 1 sub c genoemde concurrentiegevoelige
bedrijfs- en fabricagegegevens
N Art. 5. 1 lid 2 sub i
Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van het goed functioneren van de Staat , andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
K Art. 5.1 lid 2 sub f Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de bescherming van andere dan in art. 5.1 lid 1 sub c genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens
N Art. 5.1 lid 2 sub i Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van het goed functioneren van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen