Tkn Woo GPS-gronden koopovereenkomst stikstofrechten (geanonimiseerd)
Tekst van het document
iS KOOPOVEREENKOMST
KAN
STIKSTOFRECHTEN
PARTIJEN 1,
de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Schootbrugge Holding B. V , gevestigd aan de Schootbruggeweg 4 te (8085 RW) Doornspijk , KVK-nummer 61851892 , vertegenwoordigd door de (geanonimiseerd) el geboren opg (geanonimiseerd) 5
IL. de publiekrechtelijke
rechtspersoon Gemeente Nunspeet , zetelende te (8071 GJ) Nunspeet , 1 , hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door burgemeester B. van de Weerd , die handelt ter uitvoering van het besluit ex artikel 160 , eerste lid aanhef en onder a van de Gemeentewet van burgemeester en wethouders van Nunspeet d. d. 18 februari 2021 aan
de Markt
DEFINITIES: De met
hoofdletter geschreven
begrippen
hebben
de volgende
Artikel: Beleidsregels:
artikel van de Overeenkomst
Bor:
Besluit omgevingsrecht
BW:
Burgerlijk Wetboek
Extern
de ‘Beleidsregels
Salderen
project
hd
meae
intern en extern
Gelderland
Salderen:
betekenis:
salderen’
van
de provincie
ns
ANED Wier B
met één of meer activiteiten buiten de begrenzing of locatie ten behoeve van de verlening van een
één
van
Natuurvergunning
Koper:
partij II
Natuurvergunning:
vergunning op grond van artikel 2. 7 lid 2 Wnb of een verklaring van geen bedenkingen voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor
een
activiteit als bedoeld
inachtneming
in artikel 2. 1 lid 1 onder artikel 2. 2aa onder a Bor
van
i Wabo
de onderhavige
Partijen:
Verkoper
Referentiesituatie:
Toestemming als bedoeld onder 1° , 3° en 4° van de definitie Toestemming , of bij gebrek daaraan een op de Europese referentiedatum aanwezige Toestemming als bedoeld onder 2° en 5° van de definitie Toestemming waarbij de laagst toegestane depositie vanaf de referentiedatum geldt
Salderen:
inzetten
KOOPOVEREENKOMST
koopovereenkomst
tussen
Verkoper
en
Koper
Koper gezamenlijk
activiteit met stikstofemissie op grond van een in de Referentiesituatie ten behoeve van de verlening Toestemming van een Natuurvergunning voor een nieuwe of gewijzigd project , waarbij deze Toestemming geheel of gedeeltelijk wordt ingetrokken of gewijzigd zodat de stikstofdepositie op alle relevante hexagonen va niet toeneemt ten opzichte van de Referentiesituatie. Hieronder zowel intern salderen als de inzet van Stikstofrechten als mitigerende maatregel , daaronder begrepen Extern salderen STIKSTOFRECHTEN SCHOOTBRUGGE
van
een
HOLDING
B. V. — GEMEENTE
NUNSPEET
SS
He ì en) an \ Nmsf
met
Overeenkomst:
en
an
Pa id
Saldogevende
activiteit:
Saldo-ontvangende
Toestemming ontvangende
activiteit:
die wordt activiteit
activiteit waarbij
ingetrokken ten gunste
gebruik wordt gemaakt
van
de Saldo-
van
Extern
Salderen
Stikstofrechten:
de (bruto)stikstofemissie (NOx en NH3) die samenhangen met alle bedrijfsactiviteiten zoals vergund in de Toestemming in de Referentiesituatie , zijnde de Hinderwetvergunning van 9 november 1981 (kenmerk: 1326) , voorafgaand aan de relevante Referentiedatum laatstelijk gewijzigd bij besluit (Hinderwetvergunning) van 1 juli 1992 (kenmerk: 1838) , voor het exploiteren van een pluimveeslachterij aan de Oosteinderweg 104 en 104a te Nunspeet;
Toestemming:
1°. onherroepelijke vigerende Natuurvergunning; of 2°. onherroepelijke vigerende vergunning dan wel geldende melding op grond van de Wabo onderdeel milieu , de Wet milieubeheer of de Hinderwet; of 3°., een activiteit waarvoor geen Natuurvergunning nodig was , maar die wel voldoet aan artikel 2. 8 van de Wnb; of 4° , een activiteit die onder artikel 9. 4 , achtste lid van de Wnb valt; of 5° , een activiteit die op de Europese referentiedatum was toegestaan en die sindsdien onafgebroken aanwezig is geweest
Verkoper:
partij I
Wabo:
Wet
algemene
Wnb:
Wet
natuurbescherming
bepalingen
omgevingsrecht
UITGANGSPUNTEN: a.
Partijen zijn in overleg
b.
Koper wenst het gebied rondom het treinstation te ontwikkelen (herinrichting stationsgebied) , alsmede enkele andere projecten te ontwikkelingen. De ontwikkelingen concreet geduid in bijlage 1 bij deze Overeenkomst.
(er
Voor deze
d.
Daarom wil Salderen voor de
e.
É
de (ver)koop
de Stikstofrechten.
van
projecten zijn (mogelijk) Natuurvergunningen beoordeling moet worden opgesteld.
vereist ,
waarvoor
een
de Stikstofrechten Verkoper kopen ten behoeve (geanonimise rd)(geanonimise rd) Kopeornt:w ikkelingen uit bijlage 1. De nadere procentuele verdeling Stikstofrechten deze projecten zijn opgenomen in bijlage 1. Extern
passende
salderen
van
Toestemming
van
naar
kan onder voorwaarden
beoordeling.
Er dient onder g.
over
andere
en de
worden
betrokken
als mitigerende
sprake te zijn van directe samenhang verlening van de Natuurvergunning.
tussen
passende van Extern van de
maatregel
de intrekking
zijn
van
in een
de
De pluimveeslachterij aan de Oosteinderweg 104 en 104a te Nunspeet waarop de Stikstofrechten betrekking hebben beschikt thans over een vigerende Omgevingsvergunning
KOOPOVEREENKOMST
STIKSTOFRECHTEN SCHOOTBRUGGE
HOLDING
B. V. — GEMEENTE
NUNSPEET
u
milieu. Die Omgevingsvergunning milieu bestaat uit de milieuvergunning van 13 augustus 2002 (nr. 2894) (vergunning als bedoeld in artikel 8. 4 lid 1 Wet milieubeheer) , nadien gewijzigd , voor het laatst gewijzigd bij omgevingsvergunning milieu van 18 juni 2019 met dossiernummer HZ 2018-1559. Deze Omgevingsvergunning milieu betreft de vigerende Toestemming. Met deze Toestemming zijn meer bedrijfsactiviteiten vergund dan volgt uit de Stikstofrechten. De capaciteit is op dit moment volledig gerealiseerd , zowel de capaciteit gelet op de vigerende Toestemming als de Toestemming op de Referentiedatum die bepalend zijn voor de Stikstofrechten. Salderen kan plaatsvinden met uitsluitend de Stikstofrechten. Met de (partiële) intrekking van de vigerende Toestemming kunnen deze Stikstofrechten ook worden ingetrokken.
h.
Directe
Ë
Dit kan blijken uit het intrekkingsbesluit of uit een overeenkomst tussen het Saldogevende en Saldo-ontvangende bedrijf over de overname van het stikstofdepositiesaldo van de in te
samenhang wordt aangenomen als de vergunning voor de Saldogevende activiteit daadwerkelijk is of zal worden ingetrokken ten behoeve van de oprichting of uitbreiding van de Saldo-ontvangende activiteit. trekken Toestemming.
j.
Verder dient vast te staan is of wordt beëindigd.
k;
Koper wenst de Stikstofrechten niet enkel te benutten als mitigerende maatregel voor de Natuurvergunningen (in het kader van de projecttoets) , maar ook als mitigerende maatregel in het kader van de plannen die significante gevolgen kunnen hebben (de plantoets als bedoeld in artikel 2. 7 , eerste lid en artikel 2. 8 van de Wet natuurbescherming). Ook bij de plantoets kan externe saldering onder voorwaarden als mitigerende maatregel in een passende beoordeling worden betrokken.
dat de bedrijfsvoering
van
het Saldogevende
bedrijf daadwerkelijk
|
Bij externe saldering in het projectspoor dient op grond van artikel 6 lid 11 van de te vinden. De afroming var(geanonimise rd) (geanonimise rd) van de extern Beleidsregels een afroming van (BlfPlaats geanonimise rd)(geanonimise rd) te salderen hoeveelheid per project , maakt onderdeel uit van ad (geanonimise rd)(geanonimise rd) lo van de te kopen en te verkopen Stikstofrechten.
m.
Bij externe saldering in het planspoor plaats.
mz
Ook in het planspoor eveneens
(of p.
qd.
geldt deze regel niet en vindt derhalve geen afroming
dient sprake te zijn van directe samenhang , welke samenhang blijkt uit de Overeenkomst en/of het intrekkingsbesluit.
e Overeenkomst heeft betrekking % van de Stikstofrechten.
(geanonimiserd(ge)anonimiserd)
Het aandeel
va
op het deel van
de Toestemming , dat gelijk staat met
Stikstofrechten wordt ingetrokken (geanonimise rd) (geanonimise rd) o van in dete trekken ten behoeve van de
door de vigerende
Toestemming (partieel) ontwikkelingen uit Bijlage 1. Daarbij worden de Stikstofrechten ingetrokken conform de in deze bijlage opgenomen procentuele verdeling. Uit deze Overeenkomst en de intrekking volgt de directe samenhang tussen de Saldogevende activiteit en de Saldo-ontvangende activiteit (ontwikkelingen in bijlage 1). deel v (geanonimis(e rgd) eanonimise rd) van de Stikstofrechten zal door Verkoper niet worden overgedragen aan de Koper. Van dez(geanonimise rd) (geanonimise rd) za! ten mins(geanonimise rd) (geanonimiseerd)voor (intern) Salderen achterblijven voor de (her)ontwikkeling van het bedrijventerrein waarop de Stikstofrechten betrekking hebben. De resterende maximaal(geano nimise rd)(geanonimise rd)zal benut worden ten behoeve van Extern Salderen voor de ontwikkeling van enkele andere projecten. Voor dit maximum va (geanonimiserd()geanonimise rd) van de Stikstofrechten worden afzonderlijke salderingsovereenkomsten vastgesteld. Het resterende
KOOPOVEREENKOMST
STIKSTOFRECHTEN SCHOOTBRUGGE
HOLDING
B. V. — GEMEENTE
NUNSPEET
8:
)
Fr.
Tegen deze achtergrond hebben Partijen afspraken gemaakt over de verkoop van de Stikstofrechten aan Koper en leggen zij de tot nu toe gemaakte afspraken vast in de Overeenkomst.
PARTIJEN 4.
Doel Het
VERKLAREN
HET
VOLGENDE
van
de
Overeenkomst
doel
van
de Overeenkomst
TE
OVEREENGEKOMEN:
is het vastleggen
Partijen met betrekking tot de verkoop Inleidende
ZIJN
van.
de rechten
van van
en
verplichtingen
van
de Stikstofrechten.
bepalingen
Verwijzingen naar wetsartikelen en wettelijke procedures worden geacht mede te omvatten verwijzingen naar daarmee gelijk te stellen artikelen en procedures zoals deze luiden na een wetswijziging. Voor zover naar de Beleidsregels wordt verwezen , wordt de versie die geldt op het moment dat de Overeenkomst door Partijen rechtsgeldig wordt ondertekend bedoeld. Definities
en
considerans
De definitiebepalingen Overeenkomst.
(Ver)koop 4. 1. 4. 2. 4. 3. 4. 4.
62,
maken
onderdeel
uit van de
BY.
Verkoper
over
de Stikstofrechten
/ Saldogevende
uit
activiteit
Verkoper
verklaart dat hij voldoet aan alle vereisten voortvloeiende uit de Beleidsregels , in het bijzonder artikel 6 Beleidsregels , en dat de Stikstofrechten derhalve
overdraagbaar zijn. Verkoper verklaart dat hij de Stikstofrechten
niet heeft verkocht , verleast , in gebruik of heeft bezwaard in de breedste zin van het woord noch gaat verkopen , verleasen , gegeven in gebruik geven of bezwaren in de breedste zin van het woord.
(Nadere) 6. 1.
(achtergrond)
van de Stikstofrechten aan koper. Verkoper verkoopt betaalt hiervoor een an Koper Verkoper koopsom euro) , te vermeerderen met omzetbelasting. Koper betaalt de koopsom uiterlijk binnen 4 weken nadat het totstandkomingsvoorbehoud de Overeenkomst conform Artikel 11 lid 11. 1 is uitgewerkt. De betaling dient te worden voldaan door overmaking op rekeningnummer
meer
52
de considerans
Stikstofrechten
Verklaringen Bil ,
en
verplichtingen Verkoper
Verkoper
verleent hierbij een volmacht aan Koper om alle noodzakelijke handelingen te verrichten zodat de Stikstofrechten worden overgedragen. Het gestelde in Artikel 6. 1 van de Overeenkomst heeft mede , maar niet uitsluitend betrekking op de volgende handelingen: het indienen van een verzoek om partiële intrekking van Verkoper , zodat het gedeelte van van de (vigerende) Toestemming(en) van de Stikstofrechten zijn ingetrokken ten behoeve van de ontwikkelingen genoemd in Bijlage 1 en in overeenstemming met de in Bijlage 1 opgenomen procentuele verdeling , het doen van de het indienen van melding ex artikel 6 lid 6 Beleidsregels en indien en voor zover nodig een verzoek om de tenaamstelling van een relevante Toestemming te wijzigen.
(geanonimise (rdg)eanonimise rd)
-
KOOPOVEREENKOMST
STIKSTOFRECHTEN SCHOOTBRUGGE
HOLDING
—
B. V.
—
GEMEENTE
NUNSPEET
6. 3.
els VED.
Verkoper houdt de opgerichte/gerealiseerde installaties , gebouwen , infrastructuur en overige voorzieningen die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de Saldogevende activiteit en voor hetgeen is opgenomen in artikel 6 lid 2 Beleidsregels in stand conform artikel 6 lid 7 Beleidsregels tot het moment waarop Koper schriftelijk heeft verklaard dat dit niet langer nodig is. Risico-overgang Toekomstige wijzigingen in de afroming van rechtswege op de Stikstofrechten of andere wijzigingen in de relevante wet- en regelgeving en het relevante beleid , van permanente of tijdelijke aard , komen tot het moment dat het totstandkomingsvoorbehoud uit de Overeenkomst is uitgewerkt conform Artikel 1 lid 11. 1 voor rekening van Verkoper. Toekomstige wijzigingen in de afroming van rechtswege op de Stikstofrechten of andere wijzigingen in de relevante wet- en regelgeving en het relevante beleid , van permanente of tijdelijke aard , komen nadat het totstandkomingsvoorbehoud uit de Overeenkomst is uitgewerkt conform Artikel 1 lid 11. 1 voor rekening van Koper. Verplichtingen Partijen Partijen zijn verplicht ter zake van de overdracht en de daartoe benodigde levering al e daartoe benodigde handelingen te verrichten en hun volledige daaraan te verlenen. medewerking
van de
Stikstofrechten Kosten Iedere
partij die in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst kosten heeft gemaakt maken , zal deze kosten zelf dragen , met dien verstande dat de kosten die verband houden met de intrekking van de relevante Toestemmingen voor rekening van Koper komen. en zal
10.
Boete
101
Indien een van Partijen , na in gebreke
te zijn gesteld , gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van een of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen , is deze partij in verzuim en kan de wederpartij de Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. van enige verplichting voortvloeiende uit de Overeenkomst verbeurt . Voor elke niet-nakoming de nalatige partij , na ingebrekestelling en verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde redelijke termijn waarbinnen de nalatige partij alsnog voor een correcte nakoming dient te zorgen , aan de wederpartij een direct opeisbare , niet voor matiging vatbare boete van 10% van de koopsom. het vorderen van de krachtens de Overeenkomst verschuldigde boete van de nalatige „ Naast partij behoudt de wederpartij het recht om bij niet-tijdige nakoming van enige verplichting op grond van de Overeenkomst alsnog nakoming dan wel vergoeding van aanvullende schade
te vorderen.
11.
Totstandkomingsvoorbehoud
ELT.
De Overeenkomst overgegaan. . De Overeenkomst
Overeenkomst
12.
en duur
komt pas tot stand als Partijen rechtsgeldig loopt totdat Partijen aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Beëindiging
KOOPOVEREENKOMST
STIKSTOFRECHTEN SCHOOTBRUGGE
HOLDING B. V. — GEMEENTE
NUNSPEET
tot ondertekening
zijn
die voortvloeien
uit de
(geanonimise rd)
12:1 , De Overeenkomst kan bij aangetekende brief worden beëindigd zonder gerechtelijke tussenkomst en zonder enige verplichting tot schadevergoeding jegens de andere Partij: a. ingeval van toerekenbare tekortkoming van één der Partijen: nadat de betreffende partij met inachtneming van een redelijke termijn van twee weken schriftelijk in gebreke is gesteld , en de in verzuim zijnde Partij gedurende deze termijn de wanprestatie niet opgeheven heeft; b. in het geval van een (aanvraag van) faillissement of surséance van betaling van een
Partij. beëindigingsmogelijkheden (zoals artikel 6:258 BW bij onvoorziene omstandigheden en ontbinding op grond van artikel 6:265 BW) zijn van toepassing. Onvoorziene omstandigheden Indien zich onvoorziene omstandigheden voordoen die van zodanige aard zijn dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van Partijen of van een van de Partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de Overeenkomst ongewijzigd voortzet , zullen Partijen met elkaar in overleg treden om te trachten tot een redelijke aanpassing van de Overeenkomst te komen. Indien Partijen hier niet in slagen , heeft de meest gerede Partij het recht om de Overeenkomst te ontbinden , waarbij het bepaalde in Artikel 12 van toepassing is.
12. 2. De wettelijke 13.
14.
15.
16. 16. 1. 162, ; 16. 3.
Aldus
Nietig In geval één van de bepalingen uit de Overeenkomst nietig zou blijken te zijn , laat dit de geldigheid van de overige bepalingen uit de Overeenkomst en daarmee de Overeenkomst onverlet. Voor zover de Overeenkomst nietig zou blijken te zijn , zijn Partijen gehouden om met elkaar nieuwe afspraken te maken die zoveel als mogelijk recht doen aan de intenties van Partijen bij het aangaan van de Overeenkomst. Samenhang De in de overeenkomst neergelegde afspraken dienen in hun onderlinge samenhang te worden bezien en zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Slotbepaling Op de Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen tussen Partijen die voortvloeien uit de Overeenkomst , dan wel uit nadere overeenkomsten die hiervan het gevolg zijn , zullen worden beslecht door de bevoegde rechtbank te Arnhem , behoudens voor zover daar dwingende competentieregels aan in de weg staan. Indien wijzigingen in wet- en regelgeving (daaronder mede begrepen uitspraken van rechterlijke instanties) leiden tot onuitvoerbaarheid van gemaakte afspraken , werken Partijen mee aan een wijziging van de Overeenkomst in die zin , dat de oorspronkelijke afspraken met inachtneming van bedoelde wijzigingen blijven gelden. overeengekomen op 19 februari 2021 en ondertekend te Nunspeet:
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
KOOPOVEREENKOMST
HOLDING B. V. — GEMEENTE
Koper
STIKSTOFRECHTEN SCHOOTBRUGGE
NUNSPEET
ijk
vertrouwel
(geanonimise rd)
“Bijlage 1 bij Koopovereenkomst
Nunspeet , 19 februari 2021” Als ontwikkelingen als bedoeld
Stikstofrechten
Schootbrugge
Holding
B. V.
—
Gemeente
A.
in de Uitgangspunten , onder b wordt verstaan: De Toestemming zal voor ten minsten ()geanonimise rd) de Stikstofrechten worden ingetrokken ten ( g e a n o n i m i s e r d van behoeve de ‘herinrichting stationsgebied’ , waarvan het ontwikkelgebied is aangeduid onderstaande kaart: op
B.
De Toestemming
ad
zal voor het restant van voor de Stati(geanonimise r(d)geanonimivanse rd) datde niet wordt aangewend ten worden behoeve onsomgeving ingetrokken volgende ontwikkelingen: Ten minst: (geanonimise rd)(geanonimise rd) voor ontwikkelingen Wiltsangh (aanleg en gebruik zwembad en sporthal) inclusief aanliggend IKC Oost (Scholenlocatie ter hoogte van Oosteinderweg 70); Ten mins (geanonimise (rgde)anonimise rd) , voor opwaardering Bovenweg tussen Molenweg 91 en Elburgerweg en effecten op omliggende verkeersstructuur als gevolg van T Hul Noord; Ten minste(geanonimise rd(g)eanonimise rd) verbreding en wijzigen materialisering fietspaden tot een afstand van 5 kilometer vanaf GPS; Ten minst; (geanonimiserd()geanonimise rd) o verplaatsing Supermarkt Wezenland en ontwikkeling oude locatie naar
-
woningbouw;
Ten min Ten mins Ten mins
(geanonimiserd()geanonimise rd) ‚ ontwikkelingen Transferium (geanonimise rd)(geanonimiserd) uitbreiding Nestlé;
(geanonimi(sgeeradn)onimiserd) voor Elspeterweg
12;
met Klimbos;
Toelichting
grondslagen
In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
J Art. 5. 1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen K Art. 5. 1 lid 2 sub f
Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de bescherming van andere dan in art. 5. 1 lid 1 sub c genoemde concurrentiegevoelige
bedrijfs- en fabricagegegevens
N Art. 5. 1 lid 2 sub i
Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van het goed functioneren van de Staat , andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen