St. tk.n. nr. 2. Collegerap. Principeverzoek Waskolkweg 18 definitief

Datum

Akk.

Bespr.

Overleg

B W W W W S

Aan burgemeester en wethouders Datum: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Team: Naam teammanager: Directie: Raad: Commissie: OR: Communicatie: Bijlage(n): Betrokken teams:

7 september 2023 J. Groothuis G Proper ROV/Ruimtelijke Ordening Ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein Nee Nee Nee Ja

Zaaknummer:

908167

Openbaar:

Ja

Onderwerp: Verzoek permanent bewonen pand Waskolkweg 18 te Vierhouten. Samenvatting: Op 3 augustus 2023 is door de eigenaar van het perceel gelegen aan de Waskolkweg 18 in Vierhouten een verzoek ingediend. Dit verzoek heeft betrekking op het toestaan van permanente bewoning in de recreatiewoning die op perceel aanwezig is. De eigenaar woont op dit moment in een huurwoning aan de Waskolkweg 5. Onderhoud van beide woningen wordt te veel voor de initiatiefnemer. Vandaar het voornemen om permanent in de recreatiewoning te gaan wonen en de huurwoning op te zeggen.

Advies aan burgemeester en wethouders 1. Geen medewerking verlenen aan permanente bewoning in de recreatiewoning. 2. Aanvrager in de gelegenheid stellen om een nieuwe aanvraag in te dienen met nadere onderbouwing en 300 sloopmeters ter compensatie van de functieverandering.

Pagina 1 van 3

-2-

Collegevergadering van: 20-11-2023 Beslissing college: conform advies Toelichting:

De initiatiefnemer is eigenaar van een recreatiewoning Waskolkweg 18. Hij vraagt in zijn verzoek om permanente bewoning van de recreatiewoning op het perceel. Hij heeft hierover gesproken met de directe omwonende van de Waskolkweg 18 middels een omgevingsdialoog. In de omgevingsdialoog is naar voren gekomen dat de directe buren van de initiatiefnemer geen bezwaren hebben tegen het plan. Geldend bestemmingsplan: Het perceel Waskolkweg 18 maakt onderdeel uit van twee verschillende bestemmingsplannen. Het deel waar de recreatiewoning op staat valt in het bestemmingsplan Vierhouten en Hulshorst. Hier liggen de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'. De recreatiewoning staat op beide bestemmingen. Permanente bewoning is enkel toegestaan binnen een bouwvlak op de bestemming 'Wonen'. Het agrarisch bestemde deel van het perceel valt in het bestemmingsplan buitengebied 2019. Beoordeling verzoek: De recreatiewoning staat binnen de woonkern van Vierhouten in een lint van woonhuizen. De recreatiewoning manifesteert zich binnen deze lintbebouwing als reguliere woning. Uit het commissievoorstel van 8 december 2020 is gebleken dat de commissie Ruimte en Wonen, indien er 300m2 aan sloopmeters wordt ingezet, de mogelijkheden wil bekijken om deze recreatiewoningen om te zetten naar reguliere woningen.

Deze regeling gold destijds voor een jaar waarbij de commissie heeft aangegeven dat er een pilot kan komen mocht er een passend initiatief binnenkomen. De Waskolkweg 18 leent zich goed om als pilot te fungeren waarbij het wel wordt geadviseerd om dit voorstel ter kennisname aan de commissie te sturen omdat er enigszins coulant met de tijdelijkheid van de pilt wordt omgegaan. Als uw college besluit in principe dit adres als pilot te willen zien kan de initiatiefnemer zijn volgende aanvraag onderbouwen en voorbereiden met de volgende punten: • Zoals hierboven aangegeven wil de eigenaar de recreatiewoning permanent bewonen. Als de eigenaar de woning permanent gaat bewonen moet deze voldoen aan het bouwbesluit van 2012. • De eigenaar moet 300 meter aan sloopmeters inbrengen ten compensatie voor het toestaan van een bouwvlak. Dit is een redelijke compensatie voor het omzetten van de recreatiewoning naar permanente bewoning. • De eigenaar sloopt de schuur die voor op het perceel aanwezig is. Deze staat voor de woning, dit is niet gewenst. De schuur is ongeveer 50 m2, deze meters kunnen ingezet worden als sloopmeters. • De woning staat op een perceel van ongeveer 5500m2. Een goede landschappelijke inpassing is hierbij van belang. Het perceel ligt op de grens van de bebouwde kom en kan hierdoor van toegevoegde waarde zijn voor de natuur in het buitengebied.

Een landschappelijke inpassing gemaakt door een professioneel bedrijf of de gemeente draagt hieraan bij.

-3-

Bijlage 1 luchtfoto Waskolkweg 18