St. t.k.n. nr 3. Collegebesluit Prestatieafspraken 2026 - Gemeente Nunspeet - Omnia - SHOW

AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Datum:

25 november 2025

Zaaknummer:

1358759

Portefeuillehouder: J. Groothuis Ambtenaar: Team:

ROV/Ruimtelijke Ordening

Teammanager: Directie: Raad:

Nee

Commissie:

Ruimte en Wonen - TKN

OR:

Nee

Communicatie:

Ja

Bijlage(n):

Prestatieafspraken 2026

Openbaar:

Ja

Omnia Wonen - Gemeente Nunspeet - SHOW Betrokken teams:

ROV, ,

Onderwerp Prestatieafspraken 2026 tussen Gemeente Nunspeet - Omnia Wonen huurdersbelangenvereniging de SHOW Samenvatting Bijgaand ontvangt uw college de (concept) prestatieafspraken voor het jaar 2026 die zijn gemaakt met woningcorporatie Omnia Wonen en de huurdersbelangenvereniging S.H.O.W. Het gaat hierbij om inspanningsverplichtingen die over en weer worden aangegaan over de onderwerpen beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid, leefbaarheid en bijzondere doelgroepen. De basis voor de jaarlijkse prestatieafspraken vormt de raamovereenkomst tussen de eerdergenoemde partijen die vorig jaar in december 2024 voor de periode 20252030 is afgesloten. Advies aan burgemeester en wethouders • Akkoord te gaan met de prestatieafspraken 2026 •

Wethouder J. Groothuis te mandateren om namens het college de prestatieafspraken 2026 te ondertekenen.

VoorstelEind

Pagina 1 van 7

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting In de bijlage ontvangt uw college de (concept-)prestatieafspraken voor het jaar 2026 die zijn gemaakt met woningcorporatie Omnia Wonen en de huurdersbelangenvereniging S.H.O.W en waar ambtelijk overeenstemming over bestaat. Het gaat hierbij om inspanningsverplichtingen die over en weer worden aangegaan over de onderwerpen beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid, leefbaarheid en bijzondere doelgroepen. De basis voor de jaarlijkse prestatieafspraken vormt de raamovereenkomst tussen de eerdergenoemde partijen die voor de periode 2025-2030 is afgesloten. De afspraken zijn opgesteld binnen de van toepassing zijnde nationale en regionale kaders. In juli 2025 is de Wet versterking regie op de volkshuisvesting aangenomen door de Tweede Kamer. Het is nu in behandeling bij de Eerste Kamer, de beoogde inwerkingtreding is 1 januari 2026. Met deze wet wordt het juridisch instrumentarium van gemeenten, provincies en Rijk versterkt met als doel de grote volkshuisvestelijke opgaven ook daadwerkelijk te realiseren. Onderdeel en kerninstrument van deze wet is het opstellen van een verplicht programma Volkshuisvesting door zowel Rijk, provincie als gemeente. Het volkshuisvestingsprogramma van de gemeente is de opvolger van de woonvisie en heeft ook betrekking op de onderwerpen zorg, leefbaarheid en duurzaamheid.

De gemeente Nunspeet is van start gegaan met het onderdeel ‘woningbouw en woningbouwprogramma'. Het volkshuisvestingsprogramma wordt straks het uitgangspunt bij het opstellen van de prestatieafspraken. De belangrijkste afspraken en wijzigingen ten opzichte van de afspraken uit 2025 betreffen: Algemeen Er is gekozen voor een vergelijkbare opzet als de in 2025 vastgestelde afspraken. De prestatieafspraken (jaarafspraken) en de raamovereenkomst (meerjarenafspraken) zijn opgenomen in één document. Er is gekozen voor een splitsing op resultaat- en procesniveau. Daarnaast worden de meerjarenafspraken jaarlijks geactualiseerd op basis van actuele gegevens, dat wil zeggen dat aantallen zijn aangepast. Net als vorig jaar blijft de focus meer dan ooit op het bijbouwen van woningen en daarmee vormt het thema beschikbaarheid het zwaartepunt van de afspraken.

Pagina 2 van 7

Beschikbaarheid Raamovereenkomst: •

Naast een focus op de bouw van sociale huurwoningen is in de intentieovereenkomst tussen Omnia Wonen en de gemeente opgenomen dat op Nieuw Feithenhof in de periode 2030-2035 60 middenhuur woningen worden gerealiseerd.

•

Met de Realisatiestimulans ondersteunt het Rijk gemeenten bij het bouwen van meer betaalbare woningen. De gemeente vraagt voor projecten, die daarvoor in aanmerking komen, de realisatiestimulans aan en onderzoekt de mogelijkheden om deze aan Omnia Wonen door te betalen.

•

De gemeente gaat aan de slag met het opstellen van een visie op wonen en zorg, dat ook onderdeel is van het genoemde programma volkshuisvesting. Omnia Wonen en de SHOW worden bij de totstandkoming hiervan betrokken.

Prestatieafspraken 2026: •

Omnia Wonen start in 2026 met de bouw van 50 sociale huurwoningen aan het Van Marleplantsoen (nul-treden en mogelijk met geclusterde woonvorm), 14 sociale huurwoningen (waarvan 4 levensloopbestendig) aan de Weversweg te Hulshorst en 24 sociale huurappartementen (nul-treden) aan de Piersonstraat te Nunspeet.

•

De gemeente verwacht in december 2025 de nieuwe huisvestingsverordening vast te stellen. De afgelopen periode zijn er experimenten geweest onder andere ter bevordering van de doorstroming voor ouderen en de bezettingsnorm. Deze experimenten worden in de nieuwe Huisvestingsverordening geborgd.

•

Om vitaliteit in bepaalde seniorencomplexen te bevorderen en gezamenlijke voorzieningen optimaal te benutten zal in bepaalde seniorencomplexen een pilot worden uitgevoerd om tot een optimale mix van bewoners te komen.

•

Toegevoegd aan de prestatieafspraken zijn afspraken over de aanlegkosten van parkeerplaatsen bij sociale huurwoningen. Afgesproken is bij de realisatie van grondgebonden woningen, waarbij er wordt geparkeerd op maaiveld niveau, er een bijdrage van €4.000,- per woning wordt doorgerekend. Ingeval van realisatie van appartementen waar ook wordt geparkeerd op maaiveld niveau wordt hetzelfde bedrag per woning doorgerekend.

•

Er worden mogelijkheden onderzocht om via intermediaire verhuur tussenvoorzieningen voor statushouders te realiseren.

Betaalbaarheid •

De jaarafspraken op dit thema worden voortgezet. Ten opzichte van de afspraken van 2025 worden geen aanvullende/gewijzigde afspraken gemaakt.

Pagina 3 van 7

Pagina 4 van 7

Duurzaamheid Raamovereenkomst: •

Netcongestie speelt een grote rol bij het al dan niet kunnen verduurzamen van woningen. De verwachting (en hoop) is dat Omnia een fors deel van haar voorraad de komende jaren zal gaan voorzien van een (hybride) warmtepomp. Gezien de huidige onzekerheden rondom netcongestie en daarmee het plaatsen van de warmtepompen, wordt in de afspraken de nadruk gelegd op isoleren en verduurzamen. Hier zijn resultaatgerichte afspraken over gemaakt.

•

Met de Uitvoeringsagenda Circulaire Economie wil de gemeente overgaan naar een meer circulaire economie en hierin de samenwerking zoeken met Omnia Wonen. Afgesproken is om samen met Omnia Wonen te onderzoeken of hiervoor circulaire normen in de volgende prestatieafspraken opgenomen kunnen worden. Randvoorwaarde is wel dat dit niet ten koste mag gaan van de snelheid en de betaalbaarheid van de woningbouw.

Prestatieafspraken 2026: •

Energiearmoede is een gezamenlijk, maatschappelijk probleem. Partijen onderzoeken gezamenlijk wat de mogelijkheden zijn om energiearmoede tegen te gaan. Huurders worden daarnaast actief gewezen op de aanwezigheid van een energiecoach en bij het betrekken van een nieuwe huurwoning worden zij gewezen op het duurzaam gebruiken van de aanwezige installaties.

•

De gemeente werkt net als in 2025 aan een stimuleringsregeling klimaatadaptie. Hiermee worden bewoners gestimuleerd om hun tuinen te vergroenen. Bewoners worden hier actief op gewezen, evenals de inzet van de tegeltaxi en gebruik van de tuincoach.

•

De gemeente zet de diverse projecten op gebied van klimaatadaptatie en biodiversiteit voort. Voor zover deze projecten betrekking hebben op sociale huurwoningen, ondersteunt Omnia Wonen hierbij en heeft de SHOW een promotende rol. Daarnaast wordt een (pre) Soorten Management Plan opgesteld. Hierin wordt vastgelegd welke beschermde diersoorten in een gebied voorkomen en hoe de bescherming hiervan gewaarborgd kan worden.

Leefbaarheid en bijzondere doelgroepen Raamovereenkomst: •

Om draagvlak te behouden is het nodig om bekendheid te blijven geven aan het proces omtrent woningtoewijzing aan de verschillende doelgroepen, waaronder statushouders.

•

Ter bevordering van de leefbaarheid in zowel de dorpen/kernen als de verschillende wooncomplexen wordt afgesproken jaarlijks de plannen ter bevordering van leefbaarheid met elkaar te delen en op elkaar af te stemmen. Zodoende de plannen op elkaar aan te laten sluiten en elkaar te versterken.

Pagina 5 van 7

Pagina 6 van 7

Prestatieafspraken 2026:

•

Voor statushouders die een groot gezin vormen is het regelmatig een uitdaging om passende woonruimte beschikbaar te stellen. Omnia Wonen is hierom bereid in 2026 maximaal 3 grote eengezinswoningen te verbouwen, mits daarvoor (rijks-)subsidie wordt verkregen.

•

Voor 2026 is wederom de afspraak opgenomen dat 20% van de vrijkomende woningen van Omnia Wonen zal worden toegewezen aan statushouders. De gemeente heeft een achterstand wat de verwezenlijking van de taakstelling betreft.

Pagina 7 van 7