St. t.k.n. nr 3. Bijlage prestatieafspraken 2026

Raamovereenkomst 2025-2030 Prestatieafspraken 2026 Nunspeet

Ondertekening Prestatieafspraken 2026

Aldus overeengekomen, op 9 december 2025, te Nunspeet,

de gemeente Nunspeet,

Woningstichting Omnia Wonen

Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen

vertegenwoordigd door

vertegenwoordigd door

vertegenwoordigd door

wethouder, de heer J. Groothuis

directeur-bestuurder, de heer P.J.W. Toonen

bestuurslid, de heer H. Graafland

Inleiding Voor u liggen de Prestatieafspraken 2026, welke de basis vormen voor de samenwerking tussen de gemeente Nunspeet, woningcorporatie Omnia Wonen en Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen (SHOW). Er zijn afspraken gemaakt over beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en leefbaarheid. Er wordt onderscheid gemaakt tussen resultaatafspraken en procesafspraken. Samenwerking Meer dan ooit is het nodig om te opereren vanuit een gedeelde visie, beleid op elkaar af te stemmen en investeringskracht te bundelen. We delen de verantwoordelijkheid voor de inwoners die vanwege hun inkomen of bijzondere woonvraag zijn aangewezen op sociale huur. We werken samen aan betaalbaar en duurzaam wonen in leefbare kernen en wijken. We doen dit op basis van vertrouwen, openheid en aanspreekbaarheid. Iedere partij levert een bijdrage aan deze prestatieafspraken die recht doet aan de eigen mogelijkheden en partijen doen dit vanuit verschillende rollen en expertises. Partijen gaan de in deze prestatieafspraken opgenomen verplichtingen aan onder het voorbehoud dat de daarvoor benodigde financiële middelen worden gedekt in hun (meerjaren)begroting.

Voor de in deze prestatieafspraken opgenomen DAEB-investeringen geldt in aanvulling op het voorgaande ook het voorbehoud dat Omnia Wonen een borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor de financiering van de desbetreffende DAEB-verplichting krijgt. De partijen voeren minimaal tweemaal per jaar bestuurlijk overleg over onder andere de (voortgang) van de prestatieafspraken. Ambtelijk vindt dit overleg minimaal driemaal per jaar plaats. Landelijke en regionale kaders In de grote opgaven die er zijn voor de woningmarkt heeft de rijksoverheid meer regie genomen. Dit heeft geresulteerd in de Nationale Woon- en Bouwagenda van het Rijk (2022), Nationale Prestatieafspraken van Aedes, de Woonbond, VNG en het Rijk (2022) en Regionale Woondeals (2023). Op 8 maart 2023 is de Woondeal Regio Noord-Veluwe (RNV) ondertekend en deze is in 2025 geactualiseerd en vastgesteld door de deelnemende gemeenten. De actualisatie heeft een looptijd tot 2035. Daarnaast is de Wet versterking regie op de volkshuisvesting in juli 2025 aangenomen door de Tweede Kamer. Het is nu in behandeling bij de Eerste Kamer, de beoogde inwerkingtreding is 1 januari 2026. Met deze wet wordt het juridisch instrumentarium van gemeenten, provincies en Rijk versterkt met als doel de grote volkshuisvestelijke opgaven ook daadwerkelijk te realiseren.

Onderdeel van de Nationale Bouw- en Woonagenda is het programma: Een thuis voor iedereen. Dit programma vraagt aan gemeenten om samen met haar partners een regionaal afgestemde meerjarige woonzorgvisie op te stellen. Woonzorgvisies vormen de basis om afspraken te maken met woningcorporaties, verhuurders, zorgaanbieders en zorgkantoren over wat aandachtsgroepen en ouderen, naast huisvesting, nodig hebben aan zorg en ondersteuning. In de Huisvestingsverordening zijn onder andere kaders voor de woonruimteverdeling vastgelegd. Op moment van schrijven moet het beslutivormingsproces voor de nieuwe huisvestingsverordening nog worden afgerond, alvorens deze in januari in werking treed. De nieuwe Huisvestingsverordening is in regionaal verband (RNV) voorbereid en afgestemd. In deze verordening zijn de bestaande regionale afspraken over doorstroming en bezettingsnormen verankerd.

1. Beschikbaarheid In de Woondeal regio Noord-Veluwe (2023) is voor Nunspeet afgesproken dat in de periode 2022-2030 er 1.380 woningen worden toegevoegd, waaronder 374 in de sociale huur. Van de 374 sociale huurwoningen worden in ieder geval 250 door Omnia Wonen gerealiseerd. In de woondeal zijn ’t Hul-Noord (750 woningen, start bouw 2026) en Feithenhof (600 woningen, start bouw 2027) als ‘sleutelprojecten’ benoemd. In deze projecten is een aanzienlijk deel sociale huur gepland. In haar Portefeuillestrategie 2024-2034 heeft Omnia Wonen de ambitie uitgesproken in Nunspeet per saldo (dus inclusief compensatie voor verkoop en sloop) 330 sociale huurwoningen toe te voegen. Naast het toevoegen van nieuwe woningen vinden SHOW, de gemeente en Omnia Wonen het belangrijk dat huurders kunnen wonen in een woning die past bij hun huishoudenssamenstelling, leeftijd, inkomen en (specifieke) woonvraag. Daarom zijn ook afspraken gemaakt over het optimaal benutten van de bestaande sociale huurvoorraad.

1.1 Meerjarenafspraken beschikbaarheid t/m 2030 Afspraak Nieuwbouw, aankoop, verkoop, sloop: resultaatafspraken 1.1.1. In de periode 2022-2030 worden tenminste 374 sociale huurwoningen toegevoegd, waarvan 291 door Omnia Wonen. Het streven van Omnia Wonen is in deze periode uit te komen op circa 475 nieuwe sociale huurwoningen. De genoemde aantallen zijn richtinggevend en kunnen door omstandigheden wijzigen. 1.1.2. Omnia Wonen realiseert tot en met 2030 ten minste 15% van de totale opgave voor nul-treden, zorggeschikte en in een cluster gebouwde woningen overeenkomstig het Afsprakenkader ouderenhuisvesting Noord-Veluwe en streeft ernaar om op circa 50% uit te komen. De totale opgave voor Nunspeet is 510 woningen. Voor de definities wordt aangesloten bij het genoemde Afsprakenkader. 1.1.3. In de periode 2025-2030 verkoopt Omnia Wonen naar verwachting circa 35 van de 140 woningen (stand 01-07-2025) die voor verkoop zijn gelabeld (daadwerkelijk aantal afhankelijk van het aantal verhuizingen uit de 140 woningen). De 140 woningen zijn gelegen in woningcomplexen waar in de afgelopen 15 à 20 jaar al meerdere woningen zijn verkocht. Woningen in de betreffende complexen worden verkocht om de leefbaarheid in het betreffende complex te verbeteren en/of om het aanbod van betaalbare koop te creëren. 1.1.4.

In de periode 2025-2030 verhuurt Omnia Wonen naar verwachting circa 1 van de 11 sociale huurwoningen (stand 01-072025) die daarvoor zijn gelabeld als een midden-huurwoning (het daadwerkelijke aantal is afhankelijk van het aantal verhuizingen uit die 11 woningen). De 11 woningen zijn gelegen in woningcomplexen die in 2015 bij de zogenaamde scheiding tussen daeb (sociaal) en niet-daeb (commercieel) activiteiten, zijn ondergebracht bij de niet-daeb. Onder een midden-huurwoning verstaan we een huurwoning met een kale huurprijs tussen € 900,08 (maximum huur sociale huurwoning, prijspeil 2025) en € 1.184,82 (maximum huur bij 186 wws-punten, prijspeil 2025). 1.1.5 Omnia Wonen heeft de intentie om op Nieuw Feithenhof - naast sociale huur - in de periode 2030-2035 ook 60 middenhuur woningen te realiseren.

Wie Omnia Wonen Omnia Wonen

Omnia Wonen

Omnia Wonen.

Omnia Wonen

Nieuwbouw, aankoop, verkoop, sloop: procesafspraken 1.1.6. De gemeente en Omnia Wonen streven naar de bouw van woningen die geschikt zijn of eenvoudig geschikt zijn te maken voor een brede doelgroep (bijvoorbeeld: senioren, empty-nesters, starters en jongeren) en die voor senioren aantrekkelijk zijn om naar door te verhuizen (doorstroming). 1.1.7. De voortgang van de afgesproken woningbouwproductie en de Woondeal regio Noord-Veluwe (2023) worden gemonitord. In een structureel projectenoverleg (tenminste drie keer per jaar) wordt nauw samengewerkt aan prioritering, versnelling en monitoring van de woningbouwproductie. 1.1.8. Omnia Wonen compenseert de verkoop en sloop van sociale huurwoningen in de daeb-tak door nieuwbouw. Daarom is het aantal door Omnia Wonen in de periode 2022-2030 toe te voegen woningen niet 250 (Regionale Woondeal, 2023), maar 291. Zie afspraak 1.1.1. 1.1.9. Indien Omnia Wonen een sociale huurwoning verkoopt of een midden-huurwoning verhuurt, krijgen huurders, die een sociale huurwoning achterlaten, voorrang. 1.1.10. In nieuwe (gebieds-)ontwikkelingen bestaat ten minste 30% van het aantal woningen uit sociale huurwoningen. 1.1.11. 1.1.12.

1.1.13. 1.1.14. 1.1.15. 1.1.16. 1.1.17. 1.1.18

De gemeente vraagt Omnia Wonen om advies, waar het gaat om en woningbouwprogramma (typologieën e.d.) van de sociale huur en midden huur, voor nieuwe locaties. Zaken als de prijscategorieën (zie 2.1.1), de maatvoering, doelgroepen en het segment van de woningen worden in een voorstadium voor advies aan Omnia Wonen voorgelegd. Omnia Wonen is de voorkeurspartner voor het bouwen van sociale huurwoningen. De gemeente stuurt hierop door onder andere in anterieure overeenkomsten met ontwikkelaars naast kwantitatieve (aantallen) ook kwalitatieve (typologieën, doelgroepen, huurprijsklassen, maatvoering e.d.) eisen te stellen voor de sociale huur. Omnia Wonen wordt over de te stellen eisen om advies gevraagd. Voor het aantal te realiseren woningen wordt verwezen naar afspraak 1.1.1. Partijen zorgen voor voldoende personele capaciteit en expertise voor gebiedsontwikkelingen en projecten om de afgesproken woningproductie volgens planning te realiseren. De gemeente zet in op het vlot doorlopen van procedures en stelt geen bovenwettelijke (kwaliteits-)eisen. De gemeente onderzoekt (in regionaal verband) de mogelijkheden voor het verlagen van de parkeernorm voor sociale huur. Woningmarkt- en woonwensenonderzoek wordt gezamenlijk uitgevoerd, zodat partijen hetzelfde beeld hebben bij de woningbouwopgave.

De gemeente draagt bij in de kosten van het onderzoek naar rato van het aantal woningen dat in particulier bezit is en Omnia Wonen naar rato van het aantal woningen dat zij in bezit heeft. De gemeente wijst Omnia Wonen actief op potentiële nieuwbouwlocaties. De gemeente vraagt voor projecten, die daarvoor in aanmerking komen, de ‘Realisatiestimulans betaalbare woningen’ aan en onderzoekt de mogelijkheden voor het aan Omnia Wonen doorbetalen hiervan.

Gemeente en Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen Gemeente, Omnia Wonen Gemeente, Omnia Wonen Gemeente

Gemeente en Omnia Wonen Gemeente Gemeente Gemeente en Omnia Wonen Gemeente Gemeente

Optimaal benutten bestaande voorraad: resultaatafspraken 1.1.19. Omnia Wonen wijst maximaal 15% van de vrijkomende sociale huurwoningen (met een huurprijs tot de huurtoeslaggrens) toe aan middeninkomens en aan huishoudens met problemen rond gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten. Dit doen we omdat deze doelgroepen vaak niet in aanmerking komen voor een koopwoning of vrije sector huurwoning. Optimaal benutten bestaande voorraad: procesafspraken 1.1.20. De gemeente betrekt Omnia Wonen en de SHOW bij de totstandkoming van de woonzorgvisie. 1.1.21. De gemeente en Omnia Wonen zien de wijkontmoetingscentra (WOC’s) in De Veluwse Heuvel (Nunspeet-West), winkelcentrum de Binnenhof (Nunspeet-Oost) en de Oranjehof (Elspeet) als belangrijke voorzieningen voor ontmoeting en ondersteuning van haar inwoners, waaronder ouderen, zodat deze zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen. De gemeente en Omnia Wonen hebben de intentie om deze voorzieningen in stand te houden en maken daartoe onder andere afspraken met zorgorganisaties.

Omnia Wonen

Gemeente Gemeente en Omnia Wonen

1.2 Jaarafspraken beschikbaarheid 2026 Afspraak Nieuwbouw, aankoop, verkoop, sloop: resultaatafspraken 1.2.1. Omnia Wonen heeft 140 woningen gelabeld voor verkoop. Naar verwachting worden hiervan gemiddeld 7 per jaar verkocht. 1.2.2. Omnia Wonen verwacht dat in 2026 wordt gestart met de bouw van 50 sociale huurwoningen (nul-treden en mogelijk met geclusterde woonvorm) aan het Van Marleplantsoen te Nunspeet, 14 sociale huurwoningen (waarvan 4 levensloopbestendig) aan de Weversweg te Hulshorst en 24 sociale huurappartementen (nul-treden) aan de Piersonstraat te Nunspeet. Nieuwbouw, aankoop, verkoop, sloop: procesafspraken 1.2.3. Omnia Wonen geeft in 2026 een vervolg aan het ingezette traject voor sloop-nieuwbouw in haar bestaande bezit. Het doel is meer woningen terug te bouwen, die met name geschikt zijn voor kleine huishoudens, waaronder ouderen, emptynesters, starters en jongeren. 1.2.4. De gemeente verwerkt de afspraken over de aanlegkosten voor parkeerplaatsen bij grondgebonden woningen in gemeentelijke projecten in de nieuwe Nota Grondprijzen 2026. Het gaat hier om parkeerplaatsen op het maaiveld, in de openbare ruimte. Dit betreft een extra bedrag van €4.000,- per grondgebonden woning. Hetzelfde wordt afgesproken voor gestapelde woningen waar de parkeerplaatsen gelegen zijn op het maaiveld, in de openbare ruimte.

Ingeval van nieuwbouw van appartementen waarbij parkeerplaatsen niet op het maaiveld worden gerealiseerd, worden per project afspraken gemaakt over het dragen van de kosten voor de aanleg van parkeerplaatsen. 1.2.5 De gemeente en Omnia Wonen streven naar het versnellen van nieuwbouw en onderzoeken concrete mogelijkheden zoals conceptbouw. Optimaal benutten bestaande voorraad: resultaatafspraken 1.2.6. Omnia Wonen streeft in Nunspeet, onder andere door de inzet van een verhuiscoach, naar jaarlijks 14 verhuizingen met doorstroomvoorrang voor ouderen. 1.2.7. Om ervoor te zorgen dat grotere huishoudens (vanaf 3 personen) een woning kunnen krijgen, die bij hun huishoudenssituatie past, wordt een deel (maximaal 50%) van de vrijkomende grotere woningen (3 slaapkamers of meer) geadverteerd met een bezettingsnorm. 1.2.8. Om ervoor te zorgen dat ouderen (vanaf 55 jaar) een woning kunnen krijgen, die bij hun huishoudenssituatie past, wordt een deel (maximaal 75%) van de vrijkomende kleinere woningen (2 slaapkamers of minder) geadverteerd met doorstroomvoorrang.

Wie Omnia Wonen Omnia Wonen

Omnia Wonen Gemeente

Gemeente en Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen

Optimaal benutten bestaande voorraad: procesafspraken 1.2.9. Ter bevordering van de doorstroming van ouderen zet Omnia Wonen een verhuiscoach in. De verhuiscoach is in dienst van Omnia Wonen. 1.2.10. De verhuiscoach wordt door Omnia Wonen en de gemeente, conform de “Samenwerkingsovereenkomst stimulering doorstroming sociale huur Noord-Veluwe” ieder voor 50% gefinancierd. 1.2.11. De behaalde resultaten en ureninzet van de verhuiscoach worden op regionaal niveau jaarlijks geëvalueerd, conform de “Samenwerkingsovereenkomst stimulering doorstroming sociale huur Noord-Veluwe”. Indien nodig, nemen partijen op basis daarvan benodigde aanvullende maatregelen. 1.2.12. De SHOW promoot doorstroming en wijst huurders actief op verhuismogelijkheden, waaronder de inzet van een verhuiscoach. 1.2.13. Het huisvesten van statushouders is een gemeentelijke taak waaraan Omnia met afspraak 4.2.2. een substantiële bijdrage levert. Om te voorkomen dat de druk op de sociale huurvoorraad te groot wordt, gaat de gemeente proactief opzoek naar alternatieve (tijdelijke) oplossingen voor huisvesting van statushouders. 1.2.14. Omnia Wonen stelt in 2026 een overzicht op van (bestaande of nieuwe) woningen rondom wijkontmoetingscentra die geschikt zijn om te labelen voor ouderen en zorg. Omnia Wonen maakt inzichtelijk wanneer de labeling van de woningen ingaat.

Voor de toewijzing van zorgwoningen worden in afstemming met de gemeente afspraken gemaakt met zorgorganisaties. 1.2.15. Omnia Wonen brengt onder haar huurders actief de mogelijkheden voor hospita verhuur onder de aandacht. 1.2.16. Om de vitaliteit in bepaalde seniorencomplexen te bevorderen en gezamenlijke voorzieningen optimaal te benutten zal in 2 seniorencomplexen een pilot worden uitgevoerd. Hierbij wordt geëxperimenteerd met het stellen van een maximale leeftijd (de ‘vitale’ senior) en/of toewijzing o.b.v. intakegesprekken. 1.2.17. Gemeente en Omnia Wonen onderzoeken de mogelijkheden om via intermediaire verhuur tussenvoorzieningen voor statushouders te realiseren.

Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen SHOW Gemeente Omnia Wonen

Omnia Wonen Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen

2. Betaalbaarheid Omnia Wonen, de gemeente en de SHOW staan voor betaalbaar wonen. Betaalbaar wonen betekent meer dan alleen relatief lage (streef-)huren. Het gaat ook om het verduurzamen van woningen (zie hoofdstuk 3), zodat de energielasten betaalbaar worden gehouden en om gemeentelijke heffingen en (inkomens-)voorzienuingen voor mensen met een laag inkomen. Kortom, het gaat om woonlasten.

2.1 Meerjarenafspraken betaalbaarheid t/m 2030 Afspraak Resultaatafspraken 2.1.1. Omnia Wonen verhuurt tenminste 70% van de sociale huurvoorraad met een huur tot de 2e aftoppingsgrens (€ 731,93, prijspeil 2025), waarvan tenminste de helft (35%) met een huur tot de 1e aftoppingsgrens (€ 682,96 prijspeil 2025). Procesafspraken 2.1.2. De gemeente voert een initiërende en coördinerende rol bij de opsporing en bestrijding van (energie-)armoede. 2.1.3. Omnia Wonen voert een actief incassobeleid om huurachterstanden te voorkomen. Indien er onverhoopt toch achterstanden ontstaan, worden met huurders afspraken gemaakt over het inlopen van die achterstanden. In schrijnende situaties worden maatwerk oplossingen gezocht. 2.1.4. De gemeente heeft verschillende voorzieningen voor inwoners met een laag inkomen. De gemeente communiceert over deze regelingen in begrijpelijke taal en zorgt ervoor dat de regelingen gemakkelijk zijn aan te vragen. 2.1.5. De SHOW wijst huurders actief op landelijke en gemeentelijke regelingen voor inkomensondersteuning en wijst huurders op de mogelijkheden om met Omnia Wonen betalingsafspraken te maken over huurachterstanden.

Wie Omnia Wonen

Gemeente Omnia Wonen Gemeente SHOW

2.2 Jaarafspraken betaalbaarheid 2026 Afspraak

Wie

Resultaatafspraken Procesafspraken 2.2.1 Omnia Wonen past inkomensafhankelijke huurverhoging toe binnen de geldende wet- en regelgeving om huurders met een hoger inkomen een reële huurprijs te laten betalen en doorstroming te bevorderen. De inkomsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging komen ten goede aan de laagste inkomensgroepen. De jaarlijkse huurverhoging, inclusief de toepassing van de inkomensafhankelijke huurverhoging, is onderwerp van overleg tussen Omnia Wonen en de SHOW. De gemeente wordt over de uitkomst van dit overleg jaarlijks geïnformeerd.

Omnia Wonen en SHOW

3. Duurzaamheid Woningcorporaties spelen door hun positie op de woningmarkt een belangrijke rol in het verduurzamen van de woningvoorraad in Nederland. In de Landelijke Prestatieafspraken 2025-2035 ondertekend door het Rijk, Aedes en de VNG is afgesproken dat woningcorporaties zich richten op verduurzaming door sturing op de gemiddelde warmtevraag en het uitfaseren van woningen met labels E, F en G in uiterlijk 2028. Daarnaast stelt de afspraak dat isolatiemaatregelen geen huurverhoging mogen opleveren voor zittende huurders.

3.1 Meerjarenafspraken duurzaamheid t/m 2030 Afspraak Resultaatafspraken 3.1.1. Omnia Wonen gaat naar verwachting in de periode 2026-2030 in 15 wooncomplexen (736 woningen) isolatiemaatregelen treffen. De betreffende woningen zijn daarna gereed voor een verwarming met een (hybride) warmtepomp. 3.1.2. Omnia Wonen heeft nog 30 woningen met een energielabel E, F of G (stand 31-07-2025) en draagt er zorg voor dat deze woningen bij planmatig onderhoud of bij mutatie naar tenminste label D worden gebracht. 3.1.3. Omnia Wonen gaat naar verwachting in de periode 2026-2030 in 12 wooncomplexen (951 woningen) (hybride) warmtepompen aanbrengen, mits dit op het elektriciteitsnet past (netcongestie). Procesafspraken 3.1.4. De SHOW, Omnia Wonen en de gemeente wijzen huurders actief op ‘Energie inloop’ en de diensten van energiecoaches. Daarnaast onderzoeken zij of er extra mogelijkheden zijn om de beschikbare energiecoaches in te zetten bij de huurders van Omnia Wonen. 3.1.5. Omnia Wonen wijst nieuwe huurders bij het betrekken van een woning en huurders in complexen die net zijn verduurzaamd op het duurzaam gebruik van de woning en de daarin aanwezige installaties. 3.1.6. In de Uitvoeringsagenda Circulaire Economie is opgenomen dat wordt overgegaan naar een circulaire economie en dat we hierin de samenwerking zoeken.

Samen met Omnia Wonen wil de gemeente toewerken naar een meer circulaire woningbouw en daarom samen met Omnia Wonen onderzoeken of hiervoor circulaire normen in de volgende prestatieafspraken opgenomen kunnen worden. Randvoorwaarde is dat dit niet ten koste mag gaan van de snelheid en de betaalbaarheid van de woningbouw. 3.1.7. Onder regie van de gemeente worden projecten op touw gezet om wateroverlast door hevige regenval te voorkomen, alsook projecten om hittestress tegen te gaan (klimaatadaptatie). Voor zover deze projecten ook betrekking hebben op sociale huur, worden deze door Omnia Wonen ondersteund en door de SHOW gepromoot.

Wie Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen

Gemeente, Omnia Wonen, SHOW Omnia Wonen Gemeente, Omnia Wonen

Gemeente en Omnia Wonen

3.1.8.

De twee grootste risico’s waar het gaat om de realisatie van nieuwbouw zijn en/of worden stikstof en netcongestie. Dit zijn tegelijkertijd risico’s waar gemeente(n) de minste invloed hebben om zaken te veranderen, deze rol ligt grotendeels bij het Rijk. De gemeente zal waar mogelijk haar positie gebruiken om tot oplossingen te komen voor deze urgente thema’s.

Gemeente

3.1 Jaarafspraken duurzaamheid 2026 Afspraak Resultaatafspraken 3.2.1. Omnia Wonen is voornemens om in 2026 in 2 wooncomplexen (92 woningen) isolatiemaatregelen treffen. De betreffende woningen zijn daarna gereed voor een verwarming met een (hybride) warmtepomp. 3.2.2. De in de voorgaande afspraak genoemde wooncomplexen bevatten nu nog 2 woningen met een E-label. Na het treffen van de in 2026 te realiseren isolatiemaatregelen, hebben deze woningen naar verwachting een A-label. 3.2.3. Energiearmoede is een gezamenlijk maatschappelijk probleem. Gemeente, Omnia Wonen en de SHOW onderzoeken gezamenlijk, ieder vanuit de eigen rol, wat de mogelijkheden zijn om energiearmoede tegen te gaan. Procesafspraken 3.2.4. Gemeente start in 2026 met het (laten) opstellen van een (Pré) Soorten Management Plan (SMP) en zoekt hierin de afstemming met Omnia Wonen. 3.2.5. De gemeente stelt nog een uitvoeringsprogramma klimaatadaptatie en biodiversiteit vast in 2026. Indien noodzakelijk worden de resultaat- en procesafspraken in 2027 herijkt. 3.2.6. De gemeente stimuleert bewoners om hun tuinen te vergroenen. Dit door de inzet van de stimuleringsregeling klimaatadaptatie, welke naar verwachting in 2026 wordt vastgesteld. 3.2.7. Gemeente, Omnia Wonen en de SHOW wijzen bewoners actief op de stimuleringsregeling, inzet van de tegeltaxi en gebruik van de tuincoach. 3.2.8.

Omnia Wonen neemt in huurovereenkomsten op dat maximaal 40% van een tuin bestraat mag worden. Aanvullend stelt de gemeente tips beschikbaar voor een onderhoudsvriendelijke en natuurvriendelijke tuin.

Wie Omnia Wonen Omnia Wonen Gemeente, SHOW, Omnia Wonen Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente, Omnia Wonen, SHOW Gemeente en Omnia Wonen

4. Leefbaarheid en bijzondere doelgroepen Mensen zijn vaak gehecht aan hun woning en buurt en vinden het belangrijk dat hun woonomgeving leefbaar en veilig is. Dit geldt ook voor de toenemende groep van kwetsbare mensen, waaronder zorgbehoevende ouderen, mensen die uitstromen uit instellingen en statushouders. Tegelijkertijd geldt dat de toename van kwetsbare doelgroepen de nodige uitdagingen geeft voor de leefbaarheid in buurten, wijken en kernen.

4.1 Meerjarenafspraken leefbaarheid en bijzondere doelgroepen t/m 2030 Afspraak Procesafspraken 4.1.1. Jaarlijks komt maximaal 5% van de sociale huurwoningen toe aan uitstroom uit instellingen via de Centrale Uitgang. 4.1.2. Scheiding van wonen en zorg leidt tot uitstroom uit zorginstellingen (beschermd wonen e.d.) in veelal de reguliere sociale woningvoorraad. Dit vraagt om blijvend aandacht te houden voor (adequate) begeleiding van deze doelgroep waardoor draagvlak in de buurt blijft bestaan. Als (adequate) begeleiding te wensen overlaat, zoeken de gemeente en Omnia Wonen gezamenlijk naar oplossingen. 4.1.3. De gemeente en Omnia Wonen zetten Buurtbemiddeling in bij (meldingen van) overlast. 4.1.4. 4.1.5. 4.1.6. 4.1.7.

4.1.8. 4.1.9. 4.1.10. 4.1.11. 4.1.12

De gemeente voert de regie bij ernstige overlast en complexe problematiek. Omnia Wonen brengt ernstige overlast en complexe problematiek in bij het Casuïstiek-overleg. (multidisciplinair overleg). De gemeente heeft de intentie de subsidieregeling voor Gewoon Gemak door te laten lopen tot en met 2030. Omnia Wonen wijst woningen, die ingrijpend zijn aangepast voor mensen met een beperking, na mutatie opnieuw toe aan mensen die op zo’n woning zijn aangewezen. De gemeente levert daartoe passende kandidaat-huurders aan. In het WMO-convenant hebben de gemeente en Omnia Wonen nadere afspraken gemaakt over het verhuren en toewijzen van ingrijpend aangepaste woningen. De gemeente, de SHOW en Omnia Wonen wijzen ouderen en mensen met een beperking op de diensten, waaronder welzijnsbezoeken, van Stichting Welzijn Nunspeet en Het Venster. De gemeente is primair verantwoordelijk voor en voert regie over de taakstelling voor de huisvesting van statushouders. De gemeente overlegt tweemaandelijks met Omnia Wonen en Vluchtelingenwerk over de voortgang van de taakstelling. Vluchtelingenwerk is geen partij bij deze prestatieafspraak. Omnia Wonen zorgt er met de woningtoewijzing voor dat er geen concentratie van kwetsbare doelgroepen, zoals bewoners die begeleiding nodig hebben, statushouders etc., in woningcomplexen en woonblokken plaatsvindt.

De gemeente, Omnia Wonen en SHOW vergroten de bekendheid van het proces omtrent woningtoewijzing aan de verschillende doelgroepen, waaronder statushouders. De gemeente en Omnia Wonen stemmen hun plannen, die betrekking hebben op het bevorderen van de leefbaarheid in kernen, wijken, buurten en wooncomplexen, op elkaar af. Zodoende plannen op elkaar aan te laten sluiten en/of elkaar te versterken.

Wie Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Gemeente Omnia Wonen Gemeente Gemeente en Omnia Wonen Gemeente, Omnia Wonen, SHOW Gemeente Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen

4.2 Jaarafspraken leefbaarheid en bijzondere doelgroepen 2026 Afspraak Resultaatafspraken 4.2.1. 20% van de vrijkomende woningen, welke niet voor een specifieke doelgroep zijn gelabeld of door woningruil van bewoner zijn gewisseld, worden toegewezen aan statushouders. Dit percentage is inclusief woningen die als tussenvoorziening verhuurd worden (zie afspraak 1.2.18). Partijen maken tijdens periodiek overleg inzichtelijk of bij de toewijzing sprake is van huurderving en welke bedragen hiermee gemoeid zijn. 4.2.2. Omnia Wonen is bereid in 2026 maximaal 3 grote eengezinswoningen te verbouwen ten behoeve van statushouders die een groot gezin vormen, mits daarvoor (rijks-)subsidie wordt verkregen en door de gemeente wordt doorbetaald aan Omnia Wonen. Procesafspraken 4.2.3. Omnia Wonen spant zich, met in achtneming van de afspraken 1.2.14 en 4.1.10, in om aan de taakstelling voor de huisvesting van statushouders te voldoen. 4.2.4. De gemeente heeft afspraken met Vluchtelingenwerk over de duur van de begeleiding van statushouders. De gemeente vraagt in individuele gevallen aan Vluchtelingenwerk de begeleiding te verlengen als dit nodig is om betreffende statushouder(s) goed te laten integreren. 4.2.5. De voorschriften in het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn met ingang van 1 juli 2024 vernieuwd en verduidelijkt.

Onderdeel hiervan zijn verscherpte regels voor de stalling van scootmobielen en elektrische fietsen. Omnia Wonen onderzoekt in welke woningcomplexen dit om aanpassingen vraagt en zoekt - waar nodig samen met de gemeente – naar oplossingen. 4.2.6. De gemeente besteedt bij het opstellen van het omgevingsprogramma volkshuisvesting ook aandacht aan kwalitatieve componenten, als ontmoetingsplaatsen of inrichting van de openbare ruimte.

Wie Omnia Wonen

Omnia Wonen, Gemeente

Omnia Wonen Gemeente Omnia Wonen

Gemeente