St. t.k.n. nr. 2. Ter inzage leggen ontw. BP Eslspeterbosweg 7-9

AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS In te vullen door DIV datum

Datum bestuurlijk verantw.

Akk.

Bespr.

Overleg

B W W

primair verantw.

W W W S Datum beslissing

0302107796 M Ambtenaar: Team: Naam teammanager: Directie:

mr. drs. J. van der Noord Team ROV ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein

Bijlage(n) :

Raad

nee

Commissie - advies - peiling - t.k.n. OR

ja n.v.t. n.v.t. t.k.n. nee

Ontwerp-bestemmingsplan "Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten" (zie blz. 5). Portefeuillehouder : J. Groothuis Openbaar ja Teams die betrokken zijn bij Team ROV Communicatie ja dit voorstel: Datum 20 april 2021 Onderwerp Ter inzage leggen van het ontwerp-bestemmingsplan "Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten" Samenvatting Na het besluit van het college van B&W d.d. 9 juni 2020 en de behandeling in de raadscommissie Ruimte en Wonen van 30 juni 2020 is voor het perceel Elspeterbosweg 7-9, overeenkomstig het genoemde besluit en de behandeling in de raadscommissie Ruimte en Wonen, een bestemmingsplan opgesteld, namelijk het bijgaande ontwerp-bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten”. Aan het college van B&W wordt nu voorgesteld akkoord te gaan met de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan ten behoeve van de zienswijzenprocedure ex artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening (Wro) jo afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb). Advies aan burgemeester en wethouders Wij adviseren uw college het volgende te besluiten: in te stemmen met het ontwerp-bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten”, en dit ontwerp-bestemmingsplan ter inzage te leggen ten behoeve van de zienswijzenprocedure ex artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening (Wro) jo afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb). COLLEGEVERGADERING VAN: 28 april 2021 BESLISSING COLLEGE: conform advies

Pagina 1 van 5

NR.:

-2-

-3-

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting Het perceel Elspeterbosweg, aangeduid met nrs. 7-9 (gelegen tussen nrs. 5 en 11), kadastraal bekend als gemeente Nunspeet, sectie E, nr. 2099, te Vierhouten, kwam in 2006 – relatief kort voor de financiële crisis van 2008 en volgende jaren – in eigendom van de gemeente. De intentie was en is om op het perceel woningen te realiseren. Daartoe is het onderhavige ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Het onderhavige perceel is circa 2.675 m2 groot. Op de hieronder weergegeven afbeeldingen is het perceel Elspeterbosweg, aangeduid met nrs. 7-9 (gelegen tussen de nrs. 5 en 11), te zien. Op de afbeelding rechts is een uitsnede van de bestemmingsplankaart (de verbeelding) van het vigerende bestemmingsplan “Vierhouten en Hulshorst” weergegeven. Uit deze kaart valt op te maken, dat het perceel een woonbestemming heeft, waarbij echter alleen aan de Elspeterbosweg op dit perceel een bouwvlak is opgenomen voor 1 vrijstaande woning. Het allerachterste deel van het perceel, heeft, volgens het vigerende bestemmingsplan, de bestemming ‘Tuin’. Ook een klein deel van het perceel direct langs de Elspeterbosweg heeft de bestemming ‘Tuin’ (t.b.v. een voortuin).

Perceel Elspeterbosweg 7-9 (tussen nrs. 5 en 11)

Afbeelding A: Het perceel Elspeterbosweg 7-9 (tussen nrs. 5 en 11)

Het ontwerp-bestemmingsplan dat is opgesteld, namelijk “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten”, bevat twee bouwvlakken waarbinnen in totaal 9 woningen voor met name starters op de woningmarkt mogelijk worden gemaakt. Het Stedenbouwkundige Plan van 18 februari 2020 is vertaald in het ontwerp van de Verbeelding (bestemmingsplantekening) die op de Afbeelding B hieronder is weergegeven (zie ook Bijlage 3 bij dit collegevoorstel). Uit het oogpunt van een “goede ruimtelijke ordening” is uitgebreid onderzoek gedaan voor het ontwerp-bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten. Hiervoor wordt verwezen naar de Toelichting van het ontwerp-bestemmingsplan (zie met name hoofdstuk 4 van de Toelichting). Uit de verrichte onderzoeken blijkt dat het bestemmingsplan uitvoerbaar is en kan voldoen aan de eisen die volgen uit het begrip “goede ruimtelijke ordening”. Dit geldt ook voor de geluidsaspecten (zie paragraaf 4.2.3. van de Toelichting van het bestemmingsplan). De 9 woningen op het perceel zijn met name bedoeld voor starters op de woningmarkt waaraan in de gemeente Nunspeet, en met name ook in Vierhouten, behoefte bestaat. Deze woningen zullen bij voorkeur door een CPO-groep worden gerealiseerd. Er is op dit moment een CPO groep, de “Toekomst” genaamd, samen met de gemeente bezig met de daadwerkelijke ontwikkeling van het plan.

Voordat het perceel bouwrijp kan worden gemaakt, zal eerst het onderhavige bestemmings-

-4-

plan dienen te worden vastgesteld. Hiervoor zal het bestemmingsplan eerst als ontwerp ter inzage dienen te worden gelegd. Daartoe dient het onderhavige collegevoorstel.

Afbeelding B: De ontwerp-Verbeelding (bestemmingsplantekening) d.d. 19 april 2021. Het nieuwe plan bevat de planologische ruimte voor 7 (starters-)woningen aan de westzijde van het perceel, en een twee-onder-een-kapwoning op de achterzijde (oostzijde) van het perceel, en daarnaast een parkeerplaats op het middenterrein voor de 7 (starters-)woningen

Parkeren Op het middengebied, gelegen tussen de te realiseren 7 (starters-)woningen aan de westzijde van het perceel, en de twee-onder-een-kapwoning aan de oostzijde van het perceel, kan een parkeerterrein ten behoeve van de 7 (starters-)woningen worden aangelegd met 12 parkeerplaatsen. Voor het parkeren ten behoeve van de 7 (starters-)woningen is een capaciteit van 16 parkeerplaatsen (op basis van de parkeernorm van 2,2 parkeerplaatsen per starters-woning) noodzakelijk. De overige parkeerplaatsen (16 – 12), zijnde 4 parkeerplaatsen, zullen langs de Elspeterbosweg worden aangelegd. Er zal nog overleg plaatsvinden met belanghebbenden in hoeverre het mogelijk is om de parkeerplaatsen ook gedeeltelijk te gebruiken (op bepaalde tijdstippen) voor het toeristisch bezoek aan Vierhouten en ten behoeve van het bezoek aan met name het naast het plangebied gelegen horecabedrijf. Indien hiervoor overeenstemming kan worden bereikt, dan zou – onder voorwaarden – een vorm van dubbelgebruik van deze parkeerplaatsen kunnen worden bereikt. Het parkeren voor de twee-onder-een-kap woning op het oostelijke deel van het perceel zal op eigen terrein dienen te worden geregeld.

Beoogd effect Nadat het bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten” zes weken ter inzage heeft gelegen, en er eventueel zienswijzen zijn ingediend, zal het bestemmingsplan worden vastgesteld met inachtneming van de ingediende zienswijzen.

-5-

Financiële toelichting Over de financiële onderbouwing van het plan is reeds besloten door de gemeenteraad in zijn vergadering van 9 juli 2020. In die vergadering is de grondexploitatie (grex) van het plan vastgesteld voor het onderhavige plan. Alternatieven, kanttekeningen en risico’s De risico’s liggen bij procedure van het bestemmingsplan. Er kunnen zienswijzen worden ingediend bij de terinzagelegging van het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan. Ook kan er beroep worden ingesteld nadat het bestemmingsplan is vastgesteld. Hierdoor kan er vertraging optreden. Dit is echter een risico dat voor elke bestemmingsplanprocedure geldt. Communicatie Nadat uw college een besluit in dezen heeft genomen, zal er in het blad “Nunspeet Huis aan Huis” en in de “Nederlandse Staatscourant” worden gepubliceerd dat het onderhavige ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt. Evaluatie Er is geen evaluatie noodzakelijk, behalve dat na de realisering van het project getoetst zal worden of aan de opgestelde grondexploitatie (grex) is voldaan. Een dergelijke toetsing zal ook tussentijds gebeuren. NEO-paragraaf Dit onderwerp leent zich niet voor afstemming/samenwerking in NEO-verband. Vertrouwelijkheid Het voorstel is niet vertrouwelijk, maar in tegenstelling daarmee openbaar.

Bijlagen: 1. Bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten”, Toelichting en Bijlagen. 2. Bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten”, Regels. 3. Bestemmingsplan “Elspeterbosweg 7-9 te Vierhouten”, Verbeelding.