St. t.k.n. nr. 2. Principeverzoek Vreeweg 51 en 49A(Geanonimiseerd)

Aan

het

College

Burgemeester Nunspeet

van

de gemeente Markt

van

en

Wethouders

1

8071

GJ

Betreft:

Nunspeet

Principeverzoek Vreeweg

51

en

49A in

Nunspeet

Datum: 7 augustus 2024

Geacht

College,

afgelopen half jaar is er met uw gemeente contact geweest over de invulling van ons eigendom aan de Vreeweg 51 en 49A in Nunspeet. Na het overlijden van (geanonimiseerd) er geen sprake meer van een functionerend agrarisch bedrijf; de weduwe (mijn moeder) noch de dochters (mijn zussen) willen of kunnen het agrarisch bedrijf voortzetten. Wij zouden het erf om willen vormen, gericht op de functie wonen. In figuur 1 is het plangebied weergegeven met ons eigendom en ons erf. Het principeverzoek richt zich op het erf. In het

mn:

(geanonimiseerd)

Figuur

1.

Plangebied (geel omlijnd)

met

erf

(onderbroken lijn)

Op dit moment zijn er twee mensen ingeschreven op het erf. Moeder woont op nummer 51 , een van de dochters sinds eind 2021 (om te kunnen zorgen voor haar ouders) op nummer 49A. Nummer 49A is een huisje dat al sinds 1986 tot op heden vrijwel onafgebroken verhuurd wordt door het agrarisch bedrijf en bewoond wordt. De bewoners woonden er elk gemiddeld ruim 3 jaar. De huurcontractdocumenten zijn in een eerder stadium al aan uw gemeente verstrekt , een overzicht van de verhuur is opgenomen in bijlage 1 bij dit principeverzoek. De gedachte is om de agrarische functie om te zetten naar een woonfunctie voor wat betreft het erf en de weiden aan derden te verkopen of te verhuren of verpachten als agrarische gronden. De voormalige agrarische bedrijfswoning wordt met het bijgebouw , tuin en de bestaande boomgaard verkocht , zodat moeder kan verhuizen naar een geschikte zorgwoning in het dorp. De rest van de bebouwing op het erf inclusief het huisje nummer 49A wordt gesloopt. Het gaat daarbij om de sloop van minimaal 462 m² bebouwing.1 In ruil daarvoor wordt achter op het erf een kleine woning voor dochter gebouwd met een bijgebouw aan de zijde van het erf , dat deels als berging/garage en deels als werkruimte annex gastenverblijf dient , met een carport als koppeling. Deze woning wordt ontsloten op de Vreeweg via de bestaande tweede toegang tot het erf.

De beoogde hoofdopzet met de verdeling is weergegeven in figuur 2.

Figuur 2. Beoogde hoofdopzet

Maatwerk in uw beleid Wij zijn ons ervan bewust dat in het gemeentelijk beleid de mogelijkheden voor functieverandering met een extra woning alleen zijn voorbehouden aan intensieve veehouderijen. Dat is bij ons niet meer het geval. Het omzetten van de bestaande agrarische bedrijfswoning (nummer 51) na beëindiging van het agrarisch bedrijf naar een reguliere woning is staand beleid van provincie en gemeente. Wij menen dat de sloop van de opstallen in combinatie met de decennialange de opstallen , de varkensstal (600 m²) gesloopt en zijn de mestbassins verwijderd. Dat betekent dat een deel van de activiteiten die te maken hebben met het beëindigen van een agrarisch bedrijf met intensieve veehouderij al is uitgevoerd. 1 Eerder is al een flink deel van

2

verhuur

het huisje op nummer 49A (overgangsrecht) voldoende ook de functie wonen aan nummer 49A toe te kennen.

van

maatwerk

argumentatie

biedt

Formeel-planologisch wordt er dan één woning toegevoegd, maar omdat er al sinds nummer 49A wordt gewoond is er materieel sprake van vervanging van een woning.

om

met

1986 ook op

Uiteraard e

e

e

e

e

zijn wij bij een positief antwoord op ons principeverzoek gaarne bereid: op eigen kosten een inrichtingsplan op te laten stellen door een deskundige, die gebruik maakt van de ‘Notitie Ruimtelijke kwaliteit, Functieverandering agrarische bebouwing naar wonen in de gemeente Nunspeet’; aante tonen dat de functieverandering naar wonen geen beperkingen voor omliggende bedrijven oplevert; de bestaande verdere planologische bouwmogelijkheden in de zone met de bestemming ‘Agrarisch bedrijf’ op te geven; een overeenkomst te sluiten met de gemeente over sloop, inrichting en instandhouding; de metde planologische procedure gepaard gaande kosten voor onze rekening te nemen en in het kader van de planologische procedure ook met de directe buren in contact te treden en hen de plannen op voorhand te tonen (participatie).

Verzoek

Wij verzoeken 1.

gericht gericht 2.

3.

uw

inte stemmen

college met

dan ook:

ons

op het omzetten op het omzetten

principeverzoek van

om

de bestaande

op het erf twee woonfuncties toe te staan, één agrarische bedrijfswoning (nummer 51) en één

huisje (nummer 49A); gelegenheid inrichtingsbouwplan uit te werken conform de beoogde hoofdopzet en de stukken voor de planologische procedure voor te bereiden; de bereidheid uit te spreken een planologische procedure te voeren gericht op het effectueren van ons principeverzoek en daarbij aan te geven welke procedure u voor ogen ons

de

van

te geven

het bestaande sinds 1986 een

heeft.

Wij zien uw Met

reactie met

belangstelling tegemoet.

vriendelijke groeten,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Bijlage 1. Overzicht verhuur

en

bewoonde

Bijlage 1. Overzicht verhuur Vreeweg 49A Begindatum

Einddatum

Geleverde huurcontractnummers

Aantal jaren

01-01-1986 01-05-1991 01-10-1996 01-05-1998 01-01-2001 21-01-2005 01-08-2005 14-08-2006 15-09-2007 15-11-2010 01-06-2014 01-11-2021

30-04-1991 30-09-1996 30-04-1998 31-12-2000 31-12-2004 01-04-2005 31-07-2006 13-08-2007 15-09-2010 30-04-2014 30-09-2021 31-10-2024

1 tot en met 6 7 tot en met 12 13 tot en met 15 16 tot en met 18 19 tot en met 22 23 24 25 26 tot en met 29

533 , 542 , 158 , 267 , 400 , 019 , 100 , 100 , 300 , 346 , 734 , 300 , 317 ,

(alleen via kasboek) 30 tot en met 37 38 tot en met 40

Gemiddeld

4