St. t.k.n. nr. 2. Dynamisch programma woningbouw 2022-2023, definitief

Dynamisch programma woningbouw 2022-2023 Numme r

1.

Locatie en planbeschrijving

Nunspeet Bergakkerweg 22 Bestaande woning splitsen in twee appartementen

Toename aantal woningen

Omgevingsdialoog

Doelgroep en segment (Kwalitatief afwegingskader)

Ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing

Duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit

Bestaande situatie

Ruimtelijke en milieukundige aspecten

Beoordeling en conclusie Doelgroep/Segment Ruimtelijke kwaliteitsverbetering Stedenbouwkundige inpassing Duurzaamheid Ruimtelijke en milieukundige aspecten

1

Directe buren geïnformeerd. Geen verslag.

Het betreft appartementen voor kleine huishoudens in het middensegment huur Uit de analyse van de gemeente (Woonvisie) blijkt dat woningen voor kleine huishoudens en/of oudere huishoudens prioriteit verdienen. Het segment en de doelgroep sluiten aan bij de doelstelling en visie die de gemeente heeft.

Een bovenwoning is gezien de beschikbare oppervlakte hier goed mogelijk. Ook de benedenwoning heeft voldoende kwaliteiten. De woning krijgt echter geen duidelijke uitstraling, waardoor het voor het aanzien dit geen ruimtelijke meerwaarde heeft. Verder is de toegankelijkheid te beperkt. Het zijpad naar de toegang is hier te benepen. Hierdoor mist de woning een goede aansluiting. Er is ruimte voor parkeren, maar nog onduidelijk is of dit wel goed past.

In de aanvraag is aangegeven dat men de woning gaat verduurzamen. De ontwikkeling valt binnen het risicogebied van hittestress. Groene inkleding van buitenruimte en een groen dak zijn wenselijk.

(Voormalige) bedrijfswoning, bestemming ‘Gemengd’

De monumentale Linde moet beschermd worden tijdens werkzaamheden. Verzoek om verharding onder de boom te verwijderen. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. Uit de stukken is niet met zekerheid op te maken of op eigen terrein aan de parkeernorm voldaan kan worden.

Toewijzen Met het plan wordt een huurwoning toegevoegd op een locatie nabij het centrum, waarmee het bijdraagt aan de doelstellingen van het beleid. Het plan heeft ruimtelijk gezien geen duidelijke meerwaarde, maar doet hieraan ook geen afbreuk, mits er bij de uitwerking aandacht is voor de inrichting van het perceel. Aan medewerking worden wel de voorwaarden verbonden dat de parkeerbehoefte adequaat wordt opgelost en maatregelen worden getroffen om de monumentale boom te beschermen.

Doel is het bestaande gebouw te verduurzamen. De ontwikkeling valt binnen het risicogebied van hittestress. Groene inkleding van buitenruimte en een groen dak zijn wenselijk. De ontwikkeling valt binnen het risicogebied van hittestress. Groene inkleding van buitenruimte en een groen dak zijn wenselijk. Duurzaamheids maatregelen worden verder uitgewerkt. De ontwikkeling valt binnen het risicogebied van hittestress. Groene inkleding van buitenruimte en een groen dak zijn wenselijk. Duurzaamheids maatregelen in het plan worden nog verder uitgewerkt..

Bestemming horeca, met woning op de verdieping

n.a.v. vragen commissie alsnog uitgevoerd en verslag nagezonden

2.

Ds. Martiniuslaan 6 Bestaande bovenwoning wordt gesplitst en er komen 3 appartementen in nieuw te realiseren opbouw

4

Directe buren geïnformeerd. Geen verslag. n.a.v. vragen commissie alsnog uitgevoerd en verslag nagezonden

3.

Ds. Martiniuslaan 36 Kapsalon wordt beëindigd en in de vrijkomende ruimte worden twee appartementen (begane grond) gerealiseerd.

2

Verslag ingediend.

4.

Eperweg 5 Transformeren gedeelte winkelruimte appartementen. Het WoM verzoek betreft alleen het appartement op de begane grond, dat niet in het BP past.

1

Directe buren geïnformeerd. Geen verslag. n.a.v. vragen commissie alsnog uitgevoerd en verslag nagezonden

Het betreft appartementen voor kleine huishoudens in het lage en middensegment huur. Uit de analyse van de gemeente (Woonvisie) blijkt dat woningen voor kleine huishoudens en/of oudere huishoudens prioriteit verdienen. Het segment en de doelgroep sluiten aan bij de doelstelling en visie die de gemeente heeft. Het betreft appartementen voor senioren in het lage en middensegment huur. Uit de analyse van de gemeente (Woonvisie) blijkt dat woningen voor kleine huishoudens en/of oudere huishoudens prioriteit verdienen. Het segment en de doelgroep sluiten aan bij de doelstelling en visie die de gemeente heeft. Het betreft appartementen voor kleine huishoudens in het lage segment huur. Uit de analyse van de gemeente (Woonvisie) blijkt dat woningen voor kleine huishoudens en/of oudere huishoudens prioriteit verdienen. Het segment en de doelgroep sluiten aan bij de doelstelling en visie die de gemeente heeft.

Het plan past binnen de trend van verdichting van het centrum. Wonen is hier aantrekkelijk door de aanwezige voorzieningen en bevordert het leefklimaat. De appartementen hebben goede woonkwaliteiten. Er is nu sprake van een achterzijde met een rommelige indruk. met een matige kwaliteit. Met deze ontwikkeling kan deze negatieve plek verbeterd worden en het dorp een goede zichtzijde geven. Het plan heeft een ruimtelijke meerwaarde.

Het plan past in de trend van versterking van het woonklimaat in het centrum door de aantrekkingskracht van het centrumgebied met de vele voorzieningen. Ruimtelijk past deze ontwikkeling goed in het bestaande pand. Het betreft hier al een woonpand met appartementen op de verdieping. De indeling en voorgevel vragen nog om een goede zorg, zodat de woningen ook een goede interactie hebben met de omgeving. Ook de voorruimte naar de straat vraagt aandacht.

Gezien de plek vraagt dit wel om een extra ruimtelijke aandacht. De bebouwing ligt in een hoek van een besloten gebied, met aan de ene zijde de achterkanten van de winkels en aan de andere zijde woningen en parkeerterrein. Het is goed om deze zijde verborgen hoek te versterken met wonen, maar de ruimtelijke impact is hier nu nog te beperkt. De woningen hebben een beperking doordat ze niet goed kunnen aansluiten op het openbaar gebied gezien de besloten situatie. Het plan mist een duidelijke aanpak om deze meerwaarde te bereiken. Ook de aanpak van een goede buitenruimte en het parkeren ontbreekt. Het plan kan een betere kwaliteit krijgen door de voorruimte beter te betrekken bij het aanzien van het Meidoornerf.

Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. Parkeren op eigen terrein is niet mogelijk. Er kan binnen het plangebied niet worden voldaan aan de eisen in de parkeernota.

B&W 5 juli 2022: De omgevingsdialoog krijgt het voordeel van de twijfel. Toewijzen Het plan betreft woningen in het lagere huursegment, waaraan, zeker in het centrum, behoefte is. Ook draagt het bij aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voorwaarde aan medewerking is wel dat bij aanvraag duidelijk moet blijken op welke wijze het parkeren wordt opgelost binnen de regels uit de geldende parkeerverordening. B&W 5 juli 2022: De omgevingsdialoog krijgt het voordeel van de twijfel.

Kapsalon, bestemming Centrum, wonen op verdieping

Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. Het parkeren wordt niet op eigen terrein opgelost. Er kan binnen het plangebied niet worden voldaan aan de eisen in de parkeernota.

Toewijzen Het betreft een commerciële functie net buiten het kernwinkelgebied dat zijn functie verliest. Omzetten naar wonen is in deze omgeving een logische en passende ontwikkeling. Voorwaarde aan medewerking is wel dat bij aanvraag duidelijk moet blijken op welke wijze het parkeren wordt opgelost binnen de regels uit de geldende parkeerverordening.

Winkelruimte, Bestemming Centrum Appartement op de verdieping past in het bestemmingsplan, op de begane grond niet.

Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. Het is nog onduidelijk of op een goede manier op eigen terrein parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden.

Toewijzen Het betreft een ontwikkeling in bestaande bebouwing. Het plan heeft ruimtelijk gezien geen duidelijke meerwaarde, maar doet hieraan ook geen afbreuk. Verzocht wordt om bij de uitwerking van het plan meer aandacht te hebben voor de inrichting van het perceel. Voorwaarde is dat er een adequate oplossing is voor de parkeerbehoefte en dat de woningen worden aangeboden in de sociale huursector. B&W 5 juli 2022: De omgevingsdialoog krijgt het voordeel van de twijfel.

-25.

Ericaweg 2 De bouw van 50-70 woningen, i.c.m. zorgaanbod

50-70

Verslag ingediend.

Het betreft huur- en koopappartementen in de segmenten middelduur en duur bedoeld voor senioren.

Door het ontbreken van een totaalvisie met ontwerp van de inrichting van het gebied en het ontbreken van inzicht over de inpassing en de schaal van het gebouw wordt derhalve een negatief stedenbouwkundig advies gegeven. De ruimtelijke consequenties en de meerwaarde zijn niet te overzien. Een plan voor deze aantallen woningen kan een grote impact hebben op deze situatie met een hoge natuurwaarde.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Maatschappelijke bestemming

6.

F.A. Molijnlaan 134 Toevoegen levensloopbestendige woning op het erf aan de zijde Berkenlaantje

1

Directe buren geïnformeerd. Geen verslag.

Het geheel past binnen de bebouwingsstructuur van de omgeving. Ook de huidige woning behoudt zo haar ruimtelijke kwaliteiten in relatie met het beeldbepalende F.A. Molijnlaan.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Erf bij de woning, bestemming ‘Wonen’ en ‘Tuin’

7.

Harderwijkerweg 38-40 Sloop van voormalige wasserij en bouwen 5 seniorenwoningen

5

Directe buren geïnformeerd. Geen verslag.

Het betreft een levensloopbestendige woning in het segment dure koop, bedoeld voor de huidige bewoner. Het plan beantwoordt aan de vraag naar woningen die geschikt zijn voor senioren, maar is evengoed geschikt voor gezinnen. Het betreft wel een woning in het dure segment, waaraan in de Woonvisie geen prioriteit wordt gegeven. Het betreft seniorenwoningen in het huursegment. Deze doelgroep sluit aan bij de doelstelling en visie die de gemeente heeft.

Het is goed deze bestemming met de functie van een stomerij te laten verdwijnen voor wonen. De situatie is dichtbij het centrum met al haar voorzieningen. Een doelgroep van seniorenwoningen kan dus goed passend zijn. Wel wordt het aantal van 5 woningen krap ervaren op deze locatie. De woningen dringen hierdoor zich meer op naar de randen van de omliggende percelen. Het voorgestelde plan heeft hierdoor te weinig ruimtelijke kwaliteit. Ook de woonkwaliteiten zijn in het geding.

De ontwikkeling valt binnen het risicogebied van hittestress. Groene inkleding van buitenruimte en een groen dak zijn wenselijk. Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen. Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Bestemming ‘Bedrijf’ met bedrijfswoning

In het plan zijn geen specifieke maatregelen opgenomen.

Bestemming Horeca met appartementen op de verdieping

n.a.v. vragen commissie alsnog uitgevoerd en verslag nagezonden

8.

Laan 43a Het bestaande KPNgebouw wordt gesloopt. Hier wordt een rij met 6 woningen teruggebouwd.

6

Verslag ingediend.

Het betreft gezinswoningen in het middeldure en dure koopsegment. Dit is een segment waarin wel een vraag ligt, maar waaraan vanuit de Woonvisie geen prioriteit wordt gegeven.

Geconstateerd wordt dat wonen in de vorm van grondgebonden woningen hier een goed invulling kan zijn, maar dat er een te groot bouwblok wordt voorgesteld met ook een te hoge goothoogte. Hierdoor wordt de hoogte in dit wijkje van de Notaris Meesterserf vreemd en overheersend ervaren en niet passend. Uit het plan blijkt, dat hier te weinig rekening wordt gehouden met de omgevingsaspecten. Hierdoor zijn de ruimtelijke gevolgen te overheersend. Het plan is stedenbouwkundig niet goed ingepast.

9.

Marktstraat 7 Een eerdere vergunning is niet volledig uitgevoerd. Het bouwrecht voor één studio is vervallen. De huidige eigenaar wil deze laatste studio alsnog realiseren.

1

Directe buren geïnformeerd. Geen verslag.

Het betreft een studio in het lage huursegment en is daarmee zeer geschikt voor starters. Het plan sluit aan bij de Woonvisie.

Er zijn geen stedenbouwkundige bezwaren. De versterking van wonen in het centrumgebied heeft een positieve ontwikkeling. Het appartement past in de bestaande structuur en heeft geen ruimtelijke gevolgen voor de omgeving.

Natura2000 en boomzonegebied zijn aandachtspunten. Archeologie is niet te beoordelen. Vanwege de ligging in het Natura2000 gebied, moet goed onderzocht worden of de ontwikkelingen passen in de instandhoudingsdoelstellingen van het gebied en of er geen schadelijke effecten zijn op de aanwezig flora en fauna. Bekend is dat er in het verleden verontreinigingen zijn aangetroffen. De bodemkwaliteit is dus een aandachtspunt. Het betreft Boomzonegebied. Bomen effectanalyse is nodig. Uitgangspunt: woning zo plaatsen dat gezonde bomen behouden blijven. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. In de huidige schets is er één parkeerplaats tekort. Op eigen terrein is voldoende ruimte om dit op te lossen. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof.

Niet toewijzen Het plan is onvoldoende concreet en onvoldoende uitgewerkt voor een beoordeling in het kader van Woningbouw op Maat. Uit de ingediende stukken blijkt geen concreet programma, situering en/of bouwmassa. Uitvoerbaarheid in relatie tot Natura2000 is zeer twijfelachtig.

Niet toewijzen Er is sprake van een plan dat ruimtelijk gezien wel past in de structuur, maar van een ruimtelijke kwaliteitswinst is geen sprake. De huidige situatie is ruimtelijk gezien ook goed en behoeft geen aanpassing. Ook ten aanzien van de Woonvisie heeft het plan onvoldoende meerwaarde.

Toewijzen De locatie leent zich goed voor een nieuwe invulling met woningen. Ook de keuze voor seniorenwoningen is voor deze locatie passend. Het voorgestelde programma is echter wel groot voor deze locatie, waardoor enige aanpassing nodig kan zijn. B&W 5 juli 2022: De omgevingsdialoog krijgt het voordeel van de twijfel.

Telefooncentrale KPN, bestemming Dienstverlening

Amerikaanse eiken en taxussen op het terrein zijn niet monumentaal maar wel waardevol. Onderzocht moet worden of deze behouden kunnen worden. Archeologische begeleiding is nodig tijdens grondwerkzaamheden. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, flora en fauna en stikstof. Er is een onjuiste parkeernorm gehanteerd (appartementen i.p.v. woningen). De parkeerbehoefte valt 3 plaatsen hoger uit dan aangegeven. Waarschijnlijk kan dit niet op eigen terrein worden opgelost. Gemeentelijke bomen moet beschermd worden tijdens werkzaamheden. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van geluid, milieuzonering, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof.

Niet toewijzen De woningen worden aangeboden in een categorie/segment waar wel vraag ligt, maar waar geen prioriteit vanuit de gemeentelijke woonvisie betreft. Het is inbreidingslocatie die vraagt om een nieuwe invulling. Een invulling met woningen is in de basis goed passend. Het voorgestelde plan houdt echter te weinig rekening met de specifieke kenmerken van de locatie.

Toewijzen Het betreft een plan in het lage huursegment, waar een grote behoefte ligt. Het plan heeft geen (nadelige) ruimtelijke gevolgen.

-310.

Oosteinderweg 87 Bestaande woning slopen en vervangen door een dubbele woning, waarvan één deel seniorenwoning.

1

Verslag ingediend.

Met dit plan wordt een kwalitatief slechte (gezind)woning vervangen door een dubbele woning met één deel seniorenwoning, bedoeld voor de huidige bewoner. Deze bevindt zich wel in het hogere prijssegment en ligt voor een seniorenwoning relatief ver van voorzieningen. Gezien de wens om dicht bij familie te wonen is het wel een logische locatie voor deze seniorenwoning.

De huidige gedateerde woning wordt vervangen door een meer passende vorm. De nieuwe woningen krijgen een passend volume onder 1 kap met een lage gootlijn, welke goed past in het landschap. Het voorterrein heeft voldoende ruimte om de rooilijn te verplaatsen zonder dat dit het bebouwingsbeeld verstoort. Wel is het van belang dat het voorterrein een informele eenheid toont en de openheid ondersteunt van het huidige karakter.

De bestaande woning is kwalitatief slecht. Deze wordt vervangen door een duurzamere woning die voldoet aan de huidige eisen.

Bestaande woning. Bestemmingen Wonen en Tuin

Herstel van de houtwal en een groene inpassing zijn nodig. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof.

11.

Zwolsewegje 78a Toevoegen levensloopbestendige woning. Een bestaande recreatiewoning op het achtererf wordt gesloopt.

1

Verslag ingediend.

Het betreft een levensloopbestendige woning in het segment (middel)dure koop. Het plan beantwoordt aan de vraag naar woningen die geschikt zijn voor senioren, maar is evengoed geschikt voor gezinnen.

Het plan zorgt voor de plek een ruimtelijke verbetering, namelijk het oplossen van een woonsituatie in een recreatiewoning. Het woningtype past in deze omgeving en beide woningen hebben door de herindeling van het perceel een goede woonkwaliteit. De woningen passen goed in het ritme en bebouwingsbeeld van het Zwolsewegje.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Bestemming Wonen, zonder bouwvlak

Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. In het voorstel zijn niet voldoende parkeerplaatsen opgenomen. Op eigen terrein is er wel ruimte om dit op te lossen.

Totaal Nunspeet

Gevraagd 73-93

12.

13.

14.

Elspeet Ds. Van Gilstweg/ Nunspeterweg Toevoegen 2 seniorenwoningen

Jonkvrouw van Eysingahof Toevoegen 3 appartementen

Pirkweg 10 Het bouwen van 1 seniorenwoning

Toewijzen: 16

2

Verslag ingediend.

Met dit plan worden twee seniorenwoningen toegevoegd op een goede locatie in Elspeet. Hiermee sluit dit plan aan bij de gewenste doelgroep. Ze bevinden zich wel in het hogere prijssegment.

Het plan heeft hier een goede ruimtelijke meerwaarde voor Elspeet. In vormgeving en massa zijn de woningen goed ingepast.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. Als optie wordt aangeboden om het als nul-opde-meter uit te voeren.

Onbebouwd. Bestemming Groen

3

Bewoners geïnformeerd. Geen verslag.

Het betreft 3 seniorenappartementen in de categorie sociale huur. Hiermee beantwoordt het plan qua doelgroep en segment aan de doelstellingen uit de gemeentelijke Woonvisie.

Het invullen van bestaande ruimten heeft geen consequenties voor het volume. Wel heeft de toevoeging van extra parkeerplaatsen invloed op de ruimtelijke kwaliteit van de buitenruimte. Er is geen ruimtelijke meerwaarde door deze ontwikkeling.

Het betreft een gebouw dat recent is gebouwd. In het plan zijn geen aanvullende duurzaamheids maatregelen opgenomen.

Bestaand gebouw, appartementen

Naast de huidige woning wordt een seniorenwoning gebouwd, bedoeld voor de huidige bewoner. Deze bevindt zich wel in het hogere prijssegment en ligt voor een seniorenwoning relatief ver van voorzieningen.

Het plan toont een goede ruimtelijke inpassing. Het beëindigt ook de bebouwingslijn van de Prikweg en wordt zo als een feitelijke rand ervaren. Ook de aansluiting met het agrarisch perceel krijgt een goede afronding. De hoofdvorm van 1 bouwlaag met een kap is passend in het bebouwingsbeeld. Het bebouwen van een deel van het agrarisch perceel is ruimtelijk aanvaardbaar. Er wordt hiervoor wel grotendeels in de huidige woonbestemming gebouwd. De ruimtelijke meerwaarde betreft hier de goede beëindiging van het bebouwingsbeeld van de Pirkweg.

In de aanmelding wordt de ambitie uitgesproken om energieneutrale woningen te bouwen.

Bestemmingsplan Buitengebied. Deels bestemming Wonen, deels Agrarisch

1

Toewijzen Het plan omvat een seniorenwoning, waarvoor specifiek aandacht wordt gevraagd in de gemeentelijke Woonvisie. Het betreft echter wel een woning in het hogere segment, relatief ver van voorzieningen. De meerwaarde voor dit project zit voornamelijk in het feit dat een kwalitatief slechte woning wordt gesloopt. Wat ook bijdraagt is dat een combinatie van een seniorenwoning met gezinswoning wordt gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor zorgverlening. De huidige bewoner gaat in het seniorendeel wonen en familie in de gezinswoning. Het aspect mantelzorg is hierbij nadrukkelijk meegewogen. Om ook de ruimtelijke kwaliteit te bevorderen stellen wij als voorwaarde dat de woning groen wordt ingepast en de houtwal wordt hersteld. Hierover is nadere afstemming nodig. De woning moet passen in het straatbeeld. Toewijzen Met dit plan wordt een ongewenste bestaande situatie beëindigd en wordt een woning toegevoegd in het bestaande bebouwingslint. Deze woning wordt op de juiste manier stedenbouwkundig ingepast.

n.a.v. vragen commissie alsnog uitgevoerd en verslag nagezonden. Verslag ingediend.

Om de bomenstructuur te versterken zouden er in de tuinen drie bomen geplant moeten worden op een rechte lijn van hetzelfde soort (Tillia pallida) als de gemeentelijke bomen aan de ds. Van Gilstweg. Archeologische begeleiding nodig tijdens grondwerkzaaamheden. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. Het plan voldoet aan de parkeernorm. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering en stikstof.

Toewijzen Het plan betreft seniorenwoningen, waarvoor specifiek aandacht wordt gevraagd in de gemeentelijke Woonvisie. Het zijn wel woningen in het hogere segment. Stedenbouwkundig zijn de woningen goed ingepast en het plan heeft een ruimtelijke meerwaarde. Om deze verder te bevorderen stellen wij als voorwaarde dat de groene inpassing verder wordt uitgewerkt, met het doorzetten van de bomenrij als uitgangspunt.. Hierover is nadere afstemming nodig.

Groene inpassing gewenst. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof.

Toewijzen Het plan omvat een seniorenwoning, waarvoor specifiek aandacht wordt gevraagd in de gemeentelijke Woonvisie. Hoewel het perceel in het bestemmingsplan buitengebied ligt is sprake van een perceel in een omgeving met het karakter van bebouwde kom. Daarom komt het perceel toch voor woningbouw op maat in aanmerking.

Besluit: Niet toegewijzen De locatie Jonkvrouw van Eysingahof wordt niet toegekend omdat de omgevingsdialoog voor deze locatie ontoereikend is en de ruimtelijke meerwaarde onvoldoende is.

-4-

15.

Staverdenseweg 89 Het realiseren van 4 tweekamer appartementen ter plaatse van de voormalige bakkerij.

4

Verslag ingediend.

16.

Veenweg, naast 7 Het bouwen van een dubbele woning

2

In het kader van eerdere aanvraag gevoerd.

Totaal Elspeet

Gevraagd 12

17.

Hulshorst Kapelweg 12 Toevoegen seniorenwoning op het erf

1

Totaal Hulshorst

Gevraagd 1

Totaal aangemelde woningen

86-106

Toewijzingsruimte op basis van beleid

30

Niet gerealiseerde eerdere toekenningen Woningbouw op Maat Beethovenlaan 49 F.A. Molijnlaan 123-125 Stationslaan 56-58

13

Totale toewijzingsruimte 2022/2023

43

Totale toewijzing 2022/2023

24

10 2 1

Gezien de wens om dicht bij familie te wonen is het wel een logische locatie voor deze seniorenwoning. Het betreft kleine woningen in het huursegment. Daarmee zijn ze zeer geschikt voor starters, een doelgroep waaraan in de Woonvisie prioriteit wordt gegeven.

Het betreft een dubbele woning in het (middel)dure segment, met name geschikt voor gezinnen. Naar dit soort woningen is wel vraag, maar vanuit de Woonvisie ligt hier geen prioriteit.

Het plan betreft een bestaand 1 laags volume. De nieuwe invulling heeft ruimtelijk gezien geen consequenties. Wel heeft de versterking van het wonen in dit gebied een meerwaarde.

De bestaande bebouwing wordt gesloopt en vervangen door een nieuw, duurzamer gebouw.

Bestaande bebouwing met bestemming ‘Gemengd’.

Groen inpassen om verstening te voorkomen. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, flora en fauna en stikstof.

De kavel leent zich goed voor het bouwen van twee woningen in de gekozen vorm en positie. Het sluit goed aan op het aanwezige bebouwingsbeeld. De oriëntatie van de woningen is passend. De versterking met wonen past in het beeld van ontwikkeling van dit gebied. De juiste korrelgrootte verhoudt zich goed met de plek. Het referentiebeeld past goed in de dorpse bebouwing aansluiten op het buitengebied. Er is hier een duidelijke ruimtelijke meerwaarde door deze onbestemde open plek te bebouwen.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Onbebouwd. Bestemmingen Wonen en Tuin

Groen inpassen om verstening te voorkomen. Archeologie vormt geen belemmering. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, flora en fauna en stikstof.

Het heeft een ruimtelijke meerwaarde vanwege de afronding van de bebouwing aan de Prikweg. Voorwarade is wel dat de woning groen wordt ingepast. Hierover is nadere afstemming nodig. Toewijzen Een eerder plan voor sociale huurappartementen in de bestaande bebouwing is niet uitgevoerd. Nu wordt een vergelijkbaar plan voorgesteld, waarbij de bestaande bebouwing wordt gesloopt en vervangen door een nieuw, duurzamer gebouw. Met dit plan worden huurwoningen toegevoegd aan de woningvoorraad waar behoefte aan is. Er wordt een goede nieuwe invulling gegeven aan dit gebied wat zijn bestaande functie verliest. Aan toekenning wordt de voorwaarde verbonden dat de woningen worden aangeboden in de sociale huursector. Niet toewijzen Er is sprake van een agrarisch bedrijfsperceel op te korte afstand van de beoogde bouwlocatie.

Toewijzen 7

Verslag bijgevoegd.

Met plan betreft een seniorenwoning. Hiermee sluit dit plan aan bij de gewenste doelgroep. Het bevindt zich wel in het hogere prijssegment.

Het plan heeft hier voldoende kwaliteiten gekregen en de aandachtspunten zijn gezien de plek voldoende verwerkt in het plan. De positie en opbouw van de woning passen binnen de stedenbouwkundige structuur van deze woonwijk. Hoewel open plekken in een dorp ook een waarde hebben, kan deze aanvraag voldoen aan een goede ruimtelijke inpassing.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Onbebouwd, bestemming ‘Tuin’.

Er is archeologisch onderzoek nodig, vanwege hoge verwachtingswaarde. Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering. Wel is een nadere onderbouwing/onderzoek nodig ten aanzien van bodem, geluid, milieuzonering, externe veiligheid, flora en fauna en stikstof. Uit het plan blijkt niet concreet hoe het parkeren wordt opgelost. Op eigen terrein is hiervoor wel voldoende ruimte. De ontsluiting / uitrit is hierbij wel een aandachtspunt.

Besluit: Toewijzen Het plan past goed in de ruimtelijke structuur en het plan heeft een ruimtelijke meerwaarde Het betreft een seniorenwoning op een goede locatie, waarvoor specifiek aandacht wordt gevraagd in de gemeentelijke Woonvisie. Advies: Niet toewijzen Er is sprake van een plan dat ruimtelijk gezien wel past in de structuur, maar van een ruimtelijke kwaliteitswinst is geen sprake. De huidige situatie is ruimtelijk gezien ook goed en behoeft geen aanpassing. Ook ten aanzien van de Woonvisie heeft het plan onvoldoende meerwaarde. Toewijzen 1