St. t.k.n. nr. 2 Collegevoorstel Prestatieafspr. 2022 Omnia Wonen en S.H.O.W.

Datum

Akk.

Bespr.

Overleg

B W W W W W S

Aan burgemeester en wethouders Datum: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Team: Naam teammanager: Directie: Raad: Commissie: OR: Communicatie: Bijlage(n): Betrokken teams:

24 november 2021 Zaaknummer: J. Groothuis A. Herskamp ROV/Ruimtelijke Ordening ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein Nee Ruimte en Wonen - TKN Nee Nee Openbaar: 1 definitief concept prestatieafspraken 2022

3357

Ja

Onderwerp: Prestatieafspraken voor 2022 met Omnia Wonen en S.H.O.W Samenvatting Bijgaand ontvangt uw college de (concept) jaarafspraken voor het jaar 2022 die zijn gemaakt met woningcorporatie Omnia Wonen en de huurdersbelangenvereniging S.H.O.W. Het gaat hierbij om inspanningsverplichtingen die over en weer worden aangegaan over de onderwerpen betaalbaarheid & beschikbaarheid, duurzaamheid & kwaliteit, wonen, welzijn en zorg, en de huisvesting van bijzondere specifieke doelgroepen. De basis voor deze jaarlijkse afspraken vormt de raamovereenkomst tussen de eerder genoemde partijen die vorig jaar voor de periode 2021 - 2025 is afgesloten. Het concept dat nu voorligt heeft ambtelijke instemming van alle drie de partijen. Advies aan burgemeester en wethouders - Akkoord te gaan met de (concept)prestatieafspraken 2022 en wethouder Groothuis te mandateren om tot ondertekening over te gaan

Collegevergadering van: 7 december 2021 Beslissing college: conform advies

Nummer: 9

-2-

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting In de bijlage ontvangt uw college de (concept) jaarafspraken voor het jaar 2022 die zijn gemaakt met woningcorporatie Omnia Wonen en de huurdersbelangenvereniging S.H.O.W. Het gaat hierbij om inspanningsverplichtingen die over en weer worden aangegaan over de onderwerpen betaalbaarheid & beschikbaarheid, duurzaamheid & kwaliteit, wonen, welzijn en zorg, en over de huisvesting van bijzondere specifieke doelgroepen. De basis voor deze jaarafspraken vormt de raamovereenkomst tussen de eerder genoemde partijen. Vorig jaar is de raamovereenkomst voor de periode 2021 - 2025 afgesloten. Deze meerjarenafspraken zijn naast de jaarafspraken hierin dan ook opgenomen. In bijgaande prestatieafspraken 2022 is de proef met de bezettingsnorm opgenomen, onlangs heeft uw college ingestemd met het uitvoeren van deze proef. Als gevolg van een wijziging in de Woningwet wijzigt de vrije toewijzingsruimte die de woningcorporaties hebben. Op dit moment moeten corporaties tenminste 80% van hun bezit toewijzen aan de corporatie doelgroep. Vervolgens is er 10% ruimte om toe te wijzen aan lage middeninkomens. De overige 10% mag vrij worden toegewezen echter wordt verwacht om bij deze toewijzing rekening te houden met mensen die een urgente status hebben.

Met ingang van 1 januari 2022 de datum waarop de nieuwe Woningwet in werking treedt moeten woningcorporaties 92,5% van de woningen toewijzen aan de corporatie doelgroep. De vrije toewijzingsruimte wijzigt hierdoor in 7,5%, tenzij de corporatie hierover afspraken maakt met de gemeente en de huurdersbelangenvereniging. Deze vrije toewijzingsruimte mag maximaal verhoogd worden tot 15%. In bijgaande afspraken is opgenomen dat Omnia Wonen tenminste 85% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijst aan de corporatie doelgroepen en dat maximaal 15% van de vrijkomende huurwoningen wordt toegewezen aan de middeninkomens en aan huishoudens met problemen rond gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten. Omdat deze vrije toewijzingsruimte geldt voor het totale woningbezit van Omnia Wonen hebben we afgesproken dat voor onze gemeente wordt bijgehouden hoeveel toewijzingen er naar de doelgroep gaan en hoeveel naar de overige categorie. Daarnaast hebben de drie partijen voor 2022 afgesproken dat zij gaan onderzoeken welke acties opgezet kunnen worden om verstening van tuinen tegen te gaan en die tegelijkertijd een bijdrage

leveren aan de leefbaarheid van buurten. Ook gaat Omnia Wonen in gesprek met Veluwe Duurzaam over de diensten die ingezet kunnen worden voor de huurders en zullen partijen de inzet van een energiecoach van Veluwe Duurzaam onder de aandacht brengen bij de huurders. Deze energiecoaches hebben een opleiding gevolgd over energiebesparende maatregelen waardoor zij de juiste informatie en kennis in huis hebben om de huurder te helpen met het treffen en effectieve maatregelen. In deze afspraken is opgenomen dat Omnia Wonen sociale huurwoningen gaat toevoegen in Nunspeet. In Molenbeek worden 28 appartementen gerealiseerd boven de nieuw te bouwen supermarkt en in de Kijktuinen worden 23 grondgebonden woningen gerealiseerd. De afspraken gemaakt over huisvesting van de verschillende bijzondere doelgroepen zijn gelijk aan de afspraken die hierover gemaakt zijn in 2021. Het concept dat nu voorligt heeft ambtelijke instemming van alle drie de partijen.