St. t.k.n. nr. 2 Collegevoorstel Def. lijst dyn. WoM 2022-2023

Datum

Akk.

Bespr.

Zaaknummer:

2118

Openbaar:

Ja

Overleg

B W W W W S

Aan burgemeester en wethouders Datum: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Team: Naam teammanager: Directie: Raad: Commissie: OR: Communicatie: Bijlage(n): Betrokken teams:

21 juni 2022 J. Groothuis M. Proper ROV/Ruimtelijke Ordening ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein Nee Nee Nee Ja div ,,

Onderwerp: Definitief vaststellen Lijst dynamisch programma woningbouw 2022/2023, Woningbouw op Maat Samenvatting In bet kader van Woningbouw op Maat konden tot en met 31 maart 2022 aanmeldingen worden ingediend. De ontvangen aanmeldingen zijn weergegeven en beoordeeld op de lijst Dynamisch Woningbouwprogramma 2021/2022. In de commissievergadering van 13 juni 2022 is de concept lijst besproken. De commissie heeft het college daarbij gevraagd om het plan voor de locatie Kapelweg 12 alsnog toe te kennen. Ook is naar aanleiding van de commissievergadering toegezegd dat voor de plannen waarbij geen verslag van de omgevingsdialoog bij de aanmelding was gevoegd, na te gaan in hoeverre deze wel is gevoerd en eventueel alsnog af te wijzen. De indieners van de betreffende plannen hebben de gelegenheid gekregen om alsnog een schriftelijke omgevingsdialoog in te dienen. Deze zijn aan het college voorgelegd ten behoeve van de heroverweging. Advies aan burgemeester en wethouders De Lijst dynamisch programma woningbouw 2021/2022 gewijzigd vast te stellen, waarbij: - De locatie Kapelweg 12 alsnog wordt toegekend. - Uw college voor de locaties Bergakkerweg 22, Ds. Martiniuslaan 6, Eperweg 5, Harderwijkerweg 3840, Marktstraat 7 en Jonkvrouw van Eysingahof beoordeelt of de omgevingsdialoog voldoende is gevoerd om deze op de lijst te houden.

Pagina 1 van 4

-2-

Collegevergadering van: 5-7-2022 Nummer:7 Beslissing college: De locatie Kapelweg 12 wordt alsnog toegekend. De locatie Jonkvrouw van Eysingahof wordt niet toegekend omdat de omgevingsdialoog voor deze locatie ontoereikend is en de ruimtelijke meerwaarde onvoldoende is. De omgevingsdialoog voor de locaties Bergakkerweg 22, Ds. Martiniuslaan 6, Eperweg 5, Harderwijkerweg 38-40 en Marktstraat 7 krijgen het voordeel van de twijfel en deze locaties worden toegekend.

-3-

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting In bet kader van Woningbouw op Maat konden tot en met 31 maart 2022 aanmeldingen worden ingediend. De ontvangen aanmeldingen zijn weergegeven en beoordeeld op de lijst Dynamisch Woningbouwprogramma 2021/2022. In de commissievergadering van 13 juni 2022 is de concept lijst besproken. De commissie heeft het college daarbij gevraagd om het plan voor de locatie Kapelweg 12 alsnog toe te kennen. Ook is naar aanleiding van de commissievergadering toegezegd dat voor de plannen waarbij geen verslag van de omgevingsdialoog bij de aanmelding was gevoegd, na te gaan in hoeverre deze wel is gevoerd en eventueel alsnog af te wijzen. Kapelweg 12 Zoals door wethouder Groothuis ook in de commissievergadering is aangegeven was de locatie Kapelweg 12 een twijfelgeval. De beoogde ontwikkeling is stedenbouwkundig goed in te passen en het type woning sluit aan bij de behoefte. Of sprake is van een ruimtelijke meerwaarde was de vraag. Naar aanleiding van de commissiebehandeling adviseren wij uw college om dit plan alsnog toe te kennen. Omgevingsdialoog Voor 7 plannen, waarvan er op de voorlopige lijst 6 zijn toegekend, is bij de aanvraag geen schriftelijke omgevingsdialoog ingediend. Voor de (voorlopig toegekende) locaties Bergakkerweg 22, Ds.

Martiniuslaan 6, Eperweg 5, Harderwijkerweg 38-40 en Marktstraat 7, ingediend door Johan Hofman, geldt dat bij de aanmelding is aangegeven dat directe buren zijn geïnformeerd over het voorgenomen plan en dat voor indiening van de aanvraag omgevingsvergunning een uitgebreidere omgevingsdialoog, inclusief verslaglegging zal worden gevoerd. Voor de locatie Jonkvrouw van Eysingahof, ingediend door ASB, is in de aanmelding toegelicht dat het plan is besproken in de Vereniging van Eigenaren en men deze verder wil toelichten aan de individuele bewoners in een bewonersbijeenkomst. Deze bijeenkomsten zijn lange tijd niet doorgegaan. Naar aanleiding van de commissiebehandeling is er met beide indieners contact geweest. Zij zijn in de gelegenheid gesteld om uiterlijk op 23 juni 2022 alsnog een verslag van een omgevingsdialoog in te dienen. De ontvangen stukken worden uiterlijk op 27 juni 2022 nagezonden, zodat uw college deze bij het vaststellen van de definitieve lijst kan betrekken. Beoogd effect Met dit besluit wordt uitvoering gegeven aan Woningbouw op Maat en wordt een aanzet gegeven voor realisatie van woningbouwplannen binnen de kernen van de gemeente Nunspeet. Financiële toelichting Voor de aanmelding en beoordeling van plannen zijn geen leges verschuldigd. Voor de behandeling van een op toekenning volgende aanvraag omgevingsvergunning zijn wel leges verschuldigd.

Ook wordt in het kader van de omgevingsvergunning met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten, zodat eventuele planschade verhaald kan worden. Alternatieven, kanttekeningen en risico’s In een aantal gevallen is op voorhand niet zeker of aan het gemeentelijk parkeerbeleid voldaan kan worden. Dit betreft wel plannen die om volkshuisvestelijke of ruimtelijke redenen gewenst zijn. Daarom wordt voorgesteld deze wel toe te kennen. Bij de uitwerking van het plan, en voordat de

-4-

aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend, zal er nader afgestemd moeten worden of een adequate oplossing voor het parkeren mogelijk is. Volgens de spelregels kan voor toegekende initiatieven tot en met 31 maart 2023 een aanvraag omgevingsvergunning worden ingediend. Wanneer de Omgevingswet, zoals nu de planning is, op 1 januari 2023 in werking treedt zal dit gevolgen hebben voor de te doorlopen procedure. Hierop zullen de initiatiefnemers gewezen worden in de toekenningsbrief. Communicatie Betrokkenen worden zo spoedig mogelijk na besluit geïnformeerd over het al dan niet toewijzen van hun initiatief. Aan initiatiefnemers waarvan de aanmelding wordt toegekend, wordt tevens aangegeven onder welke voorwaarden zij een aanvraag omgevingsvergunning kunnen indienen. De voortgang van het proces om te komen tot een aanvraag omgevingsvergunning, de vergunningverlening en de bouw worden gemonitord door het team Ruimtelijke Ontwikkeling en Volkshuisvesting. Evaluatie De pilot cm meer woningen toe te kennen geldt voor de aanmeldingsrondes 2021/2022 en 2022/2023. Deze tijdelijke verruiming van het beleid wordt geëvalueerd. Bij deze evaluatie wordt ook de vraag betrokken in hoeverre het stelsel woningbouw op maat zoals het nu wordt gehanteerd nog beantwoordt aan de behoeften ten aanzien van woningbouw in Nunspeet.