St. t.k.n. nr. 2. coll. rap. Prestatieafspraken Omnia Wonen

Datum

Akk.

Bespr.

Overleg

B W W W W S

Aan burgemeester en wethouders Datum: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Team: Naam teammanager: Directie: Raad: Commissie: OR: Communicatie: Bijlage(n): Betrokken teams:

28 november 2023 Zaaknummer: J. Groothuis A. Herskamp ROV/Ruimtelijke Ordening ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein Nee Ruimte en Wonen - TKN Nee Ja Openbaar: 1. (concept) Prestatieafspraken 2024

897649

Ja

Onderwerp: Prestatieafspraken 2024 Omnia Wonen - gemeente Nunspeet - SHOW Samenvatting Bijgaand ontvangt uw college de (concept) prestatieafspraken voor het jaar 2024 die zijn gemaakt met woningcorporatie Omnia Wonen en de huurdersbelangenvereniging S.H.O.W. Het gaat hierbij om inspanningsverplichtingen die over en weer worden aangegaan over de onderwerpen betaalbaarheid & beschikbaarheid, duurzaamheid & kwaliteit, wonen, welzijn en zorg, en de huisvesting van bijzondere specifieke doelgroepen. De basis voor deze jaarlijkse afspraken vormt de raamovereenkomst tussen de eerder genoemde partijen die voor de periode 2021 - 2025 is afgesloten. Voorafgaand aan het opstellen van deze prestatieafspraken is aan de raadsleden gevraagd om input mee te geven voor deze prestatieafspraken. Advies aan burgemeester en wethouders - Akkoord te gaan met de prestatieafspraken 2024 en wethouder J. Groothuis te mandateren om namens het college de prestatieafspraken te ondertekenen. Collegevergadering van: 12-12-2023 Beslissing college: conform advies

Nummer: 14

Pagina 1 van 3

-2-

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting In de bijlage ontvangt uw college de (concept) prestatieafspraken voor het jaar 2024 die zijn gemaakt met woningcorporatie Omnia Wonen en de huurdersbelangenvereniging S.H.O.W. Het gaat hierbij om inspanningsverplichtingen die over en weer worden aangegaan over de onderwerpen betaalbaarheid & beschikbaarheid, duurzaamheid & kwaliteit, wonen, welzijn en zorg en over de huisvesting van bijzondere specifieke doelgroepen. De basis voor deze afspraken vormt de raamovereenkomst tussen de eerder genoemde partijen. De raamovereenkomst is afgesloten voor de periode 2021 – 2025. Deze meerjarenafspraken zijn naast de jaarafspraken opgenomen in bijgevoegd concept. De voornaamste wijzigingen in de afspraken voor 2024 ten opzichte van de afspraken uit 2023 zijn: Betaalbaarheid & beschikbaarheid In 2023 heeft Omnia Wonen 51 sociale huurwoningen opgeleverd, 23 grondgebonden woningen in de wijk Kijktuinen en 28 appartementen in de wijk Molenbeek boven de nieuwe Aldi supermarkt. In 2024 verwacht Omnia Wonen de bouw op te starten van 15 woningen aan de Weversweg en 11 woningen aan de Stationslaan. De locaties aan de Piersonstraat (ca. 24 woningen) en aan de Uitleg/Jan Topweg (ca. 13 woningen) worden naar verwachting opgestart in 2025.

Daarnaast hebben Omnia Wonen en de gemeente aan de afspraken toegevoegd dat zij elkaar in 2024 duidelijkheid verschaffen over de wijze van woningbouwontwikkeling op de centrumlocatie Nieuw Feithenhof. In de afspraken is opgenomen dat gemeenten en woningcorporaties op de regio Noord Veluwe de pilot met de verhuiscoach omzetten naar reguliere formatie voor de verhuiscoaches. De organisatorische kant hiervan wordt bij de corporaties neergelegd dat wil zeggen de verhuiscoaches komen in dienst bij de woningcorporaties. De financiering van deze verhuiscoaches wordt in gezamenlijkheid opgepakt, 50% voor rekening gemeenten en 50% voor rekening van de woningcorporaties. De inzet van de verhuiscoach heeft tot doel om de doorstroming op de sociale huurmarkt te bevorderen. Duurzaamheid & kwaliteit Omnia Wonen gaat de woningen met een E-F-G label versneld uit faseren, Omnia Wonen streeft naar uitfasering van deze labels uiterlijk in 2026. Voor Nunspeet betekent dit dat in de kernen Nunspeet en Elspeet ruim 270 woningen naast het planmatig onderhoud worden voorzien van aanvullende duurzaamheidsmaatregelen. Daarnaast worden er in Elspeet 83 woningen met een E, F of G-label duurzaamheidsmaatregelen toegepast waardoor deze woningen een label A krijgen. Recent heeft de Raad van Commissarissen van Omnia Wonen ingestemd met het hiervoor benodigde investeringsbedrag.

De gemeente gaat in 2024, samen met de regiogemeenten, onderzoeken of het opstellen van een soortenmanagementplan voor de gemeente Nunspeet een toegevoegde waarde heeft. Een onderdeel van het klimaatakkoord vormt het isoleren van de bestaande woningvoorraad. Een opgave die spanning op kan leveren met de Wet natuurbescherming(Wnb) wanneer het gaat om het isoleren van daken en spouwmuren. Spouwmuren en daken van woningen zijn namelijk zeer geschikt als verblijfplaats voor vleermuis- en vogelsoorten. Het verstoren en doden van deze zogenoemde “gebouwbewonende” soorten en het vernielen van hun verblijfplaatsen is op basis van de Wnb verboden. Door een soortenmanagementplan op te stellen wordt op gebiedsniveau onderzocht welke soorten waar voorkomen, hoe groot populaties zijn en waar nest- en verblijfsplaatsen zich bevinden.

-3-

Op basis daarvan wordt vervolgens een maatregelenpakket opgesteld om het verdwijnen van de nest- en verblijfplaatsen, het verstoren of doden van dieren te compenseren en het leefgebied te verbeteren. Wonen, welzijn en zorg De afspraak dat gemeente(n) aan zet zijn om een visie op wonen, welzijn en zorg (woonzorgvisie) op te stellen is blijven staan. Dit omdat in 2023 duidelijk is geworden dat het voornemen van de minister van Volkshuisvesting om met ingang van 1-1-2024 het hebben van een woonzorgvisie te verplichten en dit wettelijk vast te leggen, is doorgeschoven naar 2026. Deze verplichting wordt opgenomen in de "Wet regie op de Volkshuisvesting". Overigens wordt in 2024 wel gestart met het opstellen van deze (regionale) wonen, welzijn en zorg. Bijzondere specifieke doelgroepen Bij dit onderwerp is onder andere de huisvesting van statushouders opgenomen. Dat gemeente en Omnia Wonen het zien als een gezamenlijke opgave om aan de taakstelling voor huisvesting vergunninghouders te voldoen. In 2024 wordt onderzocht in hoeverre de sociale woningvoorraad anders kan worden ingezet om te kunnen voldoen aan de toegenomen taakstelling. Waarbij er voldoende aandacht is dat begeleiding van deze groep goed wordt opgepakt en waar nodig wordt verlengd om statushouders goed te kunnen laten integreren in de buurt.

Commissie Ruimte & Wonen Begin dit jaar hebben de leden van de commissie Ruimte & Wonen aangegeven dat zij graag vroegtijdig worden betrokken bij het proces om te komen prestatieafspraken dit om nog input te kunnen leveren op de inhoud van de prestatieafspraken. Daarom is op 25 september voor de raadsleden een beeldvormende bijeenkomst georganiseerd waarin Omnia Wonen een toelichting heeft gegeven op de voorgenomen activiteiten in Nunspeet voor 2024 en verder. Tijdens deze bijeenkomst zijn door de raadsleden een aantal punten naar voren gebracht die meegenomen zouden kunnen worden in de prestatieafspraken. Dit zijn onder andere de leeftijd om zich te kunnen inschrijven voor een sociale huurwoning te verlagen naar 16 jaar. Het toevoegen van woningen middels een extra bouwlaag dit neemt minder ruimte in beslag en het toevoegen van woningen voor 1 á 2 persoonshuishoudens. Maar ook een vraag over de wijkuitvoeringsplannen en of het woonlastenvoordeel blijft na verduurzaming van de sociale huurwoning blijft bij de huurder. Tot slot is nog opgemerkt dat er behoefte bestaat aan een Veluwse Heuvel 2.0 en dat vanuit een zorgpartij hiervoor belangstelling bestaat. De leeftijdsgrens verlagen naar 16 jaar is niet opgenomen in bijgaande afspraken, dit is een afspraak die op regionaal niveau eventueel gemaakt dient te worden. Het stelt jongeren in staat om alvast inschrijfduur op te bouwen.

Wat betreft het toevoegen van een extra bouwlaag dit geldt niet specifiek voor sociale woningbouw maar voor woningbouw in zijn algemeenheid in Nunspeet. De wens om woningen toe te voegen voor 1 á 2 persoonshuishoudens wordt door Omnia Wonen al uitgevoerd omdat Omnia Wonen ziet dat de grootte van de huishoudens afneemt en dat zij voldoende gezinswoningen in haar bezit heeft. Wat betreft de wijkuitvoeringsplannen hierin heeft de gemeente de regie en dit staat ook op die manier beschreven in de prestatieafspraken net als dat voor het toepassen van isolatiemaatregelen er geen huurverhoging wordt doorberekend. Het woonlastenvoordeel blijft daardoor bij de huurder.