St. t.k.n. nr. 2. Bijlage Prestatieafspraken 2024 Nunspeet

Raamovereenkomst 2021-2025 Prestatieafspraken 2024 Nunspeet

Ondertekening Prestatieafspraken 2024 Nunspeet Aldus overeengekomen, op 13 december 2023, te Nunspeet,

de gemeente Nunspeet, vertegenwoordigd door wethouder, de heer J. Groothuis

Woningstichting Omnia Wonen, vertegenwoordigd door directeur-bestuurder, de heer P.J.W. Toonen

Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen, vertegenwoordigd door vice-voorzitter, de heer G.A. Copier

1

Inhoud Ondertekening Prestatieafspraken 2024 Nunspeet ................................................................... 1 1.

Inleiding ...................................................................................................................... 3

Samenwerking .................................................................................................................... 3 Landelijk en regionaal kader ................................................................................................. 3 Woondeal Regio Noord - Veluwe (2022 – 2030) ...................................................................... 3 2.

Visie Beschikbaarheid en Betaalbaarheid ......................................................................... 4

2.1. Jaarafspraken Beschikbaarheid en Betaalbaarheid ............................................................ 4 2.2. Doorlopende afspraken Beschikbaarheid en Betaalbaarheid ................................................ 5 3.

Visie Duurzaamheid en kwaliteit ..................................................................................... 7

3.1. Jaarafspraken Duurzaamheid en kwaliteit ........................................................................ 7 3.2. Doorlopende afspraken Duurzaamheid en kwaliteit ........................................................... 8 4.

Visie Wonen Welzijn Zorg .............................................................................................. 9

4.1. Jaarafspraken Wonen Welzijn Zorg ................................................................................. 9 4.2. Doorlopende jaarafspraken Wonen Welzijn Zorg ............................................................... 9 5.

Visie Bijzondere doelgroepen ......................................................................................... 10

5.1. Jaarafspraken Bijzondere doelgroepen............................................................................ 10 5.2. Doorlopende afspraken Bijzondere doelgroepen ............................................................... 10

2

1. Inleiding Voor u liggen de Prestatieafspraken 2024, welke de basis vormen voor de samenwerking tussen de gemeente Nunspeet, woningcorporatie Omnia Wonen en Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen. De prestatieafspraken bouwen voort op de Raamovereenkomst Nunspeet 2021-2025, waarin met strategische keuzes de richting voor de periode 2021-2025 is bepaald. Jaarlijks maken partijen (Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen, Omnia Wonen en de gemeente Nunspeet) op basis van de raamovereenkomst en het jaarlijkse activiteitenoverzicht (de bieding) van Omnia Wonen nieuwe prestatieafspraken voor het komende jaar. In de Prestatieafspraken 2024 worden afspraken gemaakt over beschikbaarheid en betaalbaarheid, duurzaamheid en kwaliteit, Wonen Welzijn Zorg en over bijzondere doelgroepen.

Samenwerking Meer dan ooit is het nodig om te opereren vanuit een gedeelde visie, beleid op elkaar af te stemmen en investeringskracht te bundelen. We delen de verantwoordelijkheid voor de inwoners die vanwege hun inkomen of bijzondere woonvraag zijn aangewezen op sociale huur. We werken samen aan betaalbaar en duurzaam wonen in leefbare kernen en wijken. We werken samen op basis van vertrouwen, openheid en aanspreekbaarheid. Iedere partij levert een bijdrage aan deze prestatieafspraken die recht doet aan de eigen mogelijkheden en partijen doen dit vanuit verschillende rollen en expertises. Partijen gaan de in deze prestatieafspraken opgenomen verplichtingen aan onder het voorbehoud dat zij haar benodigde/conveniërende financiering voor de desbetreffende verplichting heeft verkregen. Voor de in deze prestatieafspraken opgenomen DAEB-investering geldt in aanvulling op het voorgaande ook het voorbehoud dat de corporatie een borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor de financiering van de desbetreffende DAEB-verplichting heeft gekregen.

Landelijk en regionaal kader In de grote opgaven die er zijn voor de woningmarkt heeft de overheid meer regie genomen. Dit heeft geresulteerd in de Nationale Woon- en Bouwagenda van het Rijk (2022), Nationale Prestatieafspraken van Aedes, de Woonbond, VNG en het Rijk (2022) en Regionale Woondeals (2023). Daarnaast is de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting in voorbereiding met als doel om het juridisch instrumentarium van gemeenten, provincies en Rijk te versterken.

Woondeal Regio Noord - Veluwe (2022 – 2030) Op 8 maart 2023 hebben partijen hun handtekening gezet onder de Woondeal Regio Noord-Veluwe. De regio Noord-Veluwe zet in op een bouwopgave van ruim 12.500 woningen verspreid over de 7 gemeenten Elburg, Ermelo, Harderwijk, Hattem, Nunspeet, Oldebroek en Putten. De colleges van burgemeester en wethouders, de directeur-bestuurders van woningcorporaties Omnia Wonen, UWOON, Woningstichting Putten, DeltaWonen en Triada, het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Gelderland en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening bevestigen met deze ondertekening dat ze gezamenlijk alle inspanningen zullen verrichten ter uitvoering van de afspraken in deze regionale woondeal. Voor Nunspeet geldt dat we tot en met 2030 1380 woningen gaan realiseren waarvan 374 woningen in de sociale huur, waarvan in ieder geval 250 te realiseren door Omnia Wonen. In de woondeal zijn ’t Hul-Noord (600 woningen, start bouw 2025) en Feithenhof (500 woningen, start bouw 2027) als ‘sleutelprojecten’ benoemd. In deze projecten is een aanzienlijk deel sociale huur gepland.

3

2. Visie Beschikbaarheid en Betaalbaarheid Gemeente Nunspeet De gemeente Nunspeet wil dat alle inwoners van Nunspeet zo passend mogelijk wonen en zij wil haar gemeente levendig houden. Daarvoor is een uitbreiding van de woningvoorraad nodig.Voor starters en senioren ziet zij de grootste urgentie. Dit vraagt voor starters om meer betaalbare woningen. Deze uitbreiding bestaat uit onder andere het toevoegen van sociale huurwoningen evenals een vergelijkbaar aantal betaalbare koopwoningen. In de behoefte aan sociale en betaalbare koopwoningen kan voor een deel voorzien worden door de verkoop van bestaande sociale huurwoningen.Daarbij geldt als uitgangspunt dat de sociale huurvoorraad door de verkoop niet kleiner mag worden, verkoop wordt gecompenseerd met nieuwbouw. Omnia Wonen Omnia Wonen voelt zich verantwoordelijk om in de gemeenten in haar kerngebied, samen met de andere corporaties die daar actief zijn, zorg te dragen voor voldoende sociale huurwoningen voor mensen die op deze woningen zijn aangewezen. Zij vindt het belangrijk dat huurders kunnen wonen in een woning die past bij hun huishoudenssamenstelling, leeftijd, inkomen en (specifieke) woonvraag. Om doorstroming naar een meer passende woning te bevorderen worden huurders geinformeerd over de mogelijkheden. De wens van de huurder is hierbij leidend.

Omnia Wonen blijft aandacht vragen voor de noodzaak van het beschikbaar komen van bouwlocaties om ook werkelijk bij te kunnen dragen aan de vraag naar woningen. Ook het verwerven van bestaande woningen blijft voor Omnia Wonen een manier om haar doel te bereiken. Omnia Wonen zet zich in op inclusieve buurten en straten waar iedereen mee kan doen. Betaalbaar wonen voor haar primaire doelgroep staat daarbij voorop. Maar betaalbaar wonen gaat niet alleen om de huurprijs. Naast een huurbeleid waarin betaalbaarheid vorm krijgt door relatief lage (streef-)huren maakt Omnia Wonen zich hard voor verduurzaming, ook als doel om de woonlasten betaalbaar te houden. Omnia Wonen wil huurders de prijs laten betalen die past bij de woning en hun inkomen.

2.1.

Jaarafspraken Beschikbaarheid en Betaalbaarheid

2.1. 2.1.1.

Wie Gemeente

2.1.2.

Gemeente en Omnia Wonen

2.1.3.

Gemeente en Omnia Wonen

2.1.4.

Omnia Wonen

2.1.5.

Omnia Wonen

2.1.6.

Partijen

Afspraak stuurt in de realisatie van de woningbouwopgave op 30% sociale huur. En faciliteert de netto toevoeging van tenminste 250 sociale huurwoningen tot en met 2030 door Omnia Wonen, conform de afspraken in de regionale woondeal Noord-Veluwe. Randvoorwaarde hierbij is de beschikbaarheid van voldoende nieuwbouwlocaties met een passende sociale grondprijs. zorgen voor voldoende capaciteit en expertise. Om in voldoende mate productie te kunnen leveren moeten nu de nodige zachte plannen die gepland staan voor de periode 2025-2030 worden opgehard. In een structureel projectenoverleg (tenminste drie keer per jaar) wordt nauw samengewerkt aan prioritering, versnelling en monitoring van de woningbouwproductie. verwachten in 2024, met behoud van ieders verantwoordelijkheid, duidelijkheid naar elkaar te verschaffen over het sleutelproject centrumlocatie Nieuw Feithenhof: - of en zo ja, tot welk ruimtelijk - en stedenbouwkundig kader kan worden gekomen voor een voor beide partijen aanvaardbare herontwikkeling; - overeenstemming te bereiken over de voorwaarden waaronder en de wijze waarop en deze vast te leggen in een intentieovereenkomst. verwacht in 2024 de bouw op te starten van 15 woningen aan de Weversweg en 11 woningen aan de Stationslaan. Locaties aan de Piersonstraat (ca. 24 woningen) en aan de Uitleg/Jan Topweg (ca. 13 woningen) worden naar verwachting opgestart in 2025.

Richt zich voor de woningbouwopgave primair op permanente woningbouw. Randvoorwaarden voor flexwoningen zijn dat de businesscase financieel haalbaar is en dat we substantieel versnellen ten opzichte van permanente woningbouw. In 2024 bespreken we de resultaten van het regionaal onderzoek naar flexwoningen. bespreken mogelijkheden om meer woonruimte te creëren in de bestaande voorraad, bijvoorbeeld door middel van woningdelen of het plaatsen van units in tuinen.

4

2.1.7.

Omnia Wonen

wijst tenminste 85% van de vrijkomende sociale huurwoningen (met een huurprijs tot de liberalisatiegrens) toe aan de corporatie doelgroepen. Maximaal 15% van de vrijkomende woningen wordt toegewezen aan middeninkomens en aan huishoudens met problemen rond gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten.

2.1.8.

Omnia Wonen

2.1.9.

Partijen

2.1.10.

Gemeente en Omnia Wonen

2.1.11.

Omnia Wonen

2.1.12.

Gemeente

2.1.13.

Omnia Wonen

2.1.14.

Gemeente

streeft ernaar om voldoende woningen beschikbaar te hebben voor haar doelgroepen door 70% van de woningen onder de tweede aftoppingsgrens te verhuren waarvan de helft (35%) onder de eerste aftoppingsgrens. zetten de proef met de bezettingsnorm door in 2024. Inmiddels geven alle corporaties op de Noord-Veluwe meerpersoonshuishoudens voorrang bij de toewijzing van grote eengezinswoningen. Dit is vastgelegd in een experiment op de huisvestingsverordening. Met de actualisatie van de Huisvestingsverordening is het voorstel om de bezettingsnorm hierin te verankeren. werken samen om doorstroming te bevorderen. De inzet van de verhuiscoach en de doorstroomvoorrang voor senioren die een grote eengezinswoning achterlaten worden doorgezet. Gemeenten en corporaties op de Noord-Veluwe hebben de intentie uitgesproken om de pilot die is gestart met de verhuiscoach om te zetten naar reguliere formatie voor verhuiscoaches. De organisatorische kant hiervan wordt bij de corporaties neergelegd en de financiering van deze verhuiscoaches wordt in gezamenlijkheid opgepakt. biedt te verkopen woningen eerst aan de zittende huurder aan. Indien dat niet tot verkoop leidt krijgen huurders die een sociale huurwoning achterlaten voorrang. Ook bij verhuur van vrije sector huurwoningen van corporaties krijgen huurders die een sociale huurwoning achterlaten voorrang.

Dit draagt bij aan de uitstroom van middeninkomens uit de sociale huurwoningvoorraad. stelt de huisvestingsverordening op in regionaal verband en betrekt de woningcorporatie en huurdersorganisatie hierbij. werkt samen met de corporaties in de regio Noord-Veluwe aan de implementatie van een woonlastentool op www.hurennoordveluwe.nl. De woonlastentool is een voorlichtingsinstrument voor woningzoekenden dat een indicatie van de woonlasten van de woning geeft. zet zich in voor bestaanszekerheid en heeft verschillende voorzieningen voor inwoners met een laag inkomen. Om ervoor te zorgen dat deze voorzieningen worden gebruikt door de inwoners die het nodig hebben zet de gemeente in op begrijpelijke communicatie en regelingen die makkelijk aan te vragen zijn. Ook worden maatschappelijke partners gefaciliteerd om de kennis van en kennis over de voorzieningen te vergroten.

2.2. Doorlopende afspraken Beschikbaarheid en Betaalbaarheid 2.2. 2.2.1.

Wie Omnia Wonen

2.2.2.

Omnia Wonen

2.2.3.

Omnia Wonen

2.2.4.

Omnia Wonen

Afspraak voert een actief incassobeleid om huurachterstanden te voorkomen. Bij plotselinge inkomensdaling door schrijnende omstandigheden kan maatwerk worden toegepast. Overleg over het huurbeleid vindt plaats met de SHOW. stelt de jaarlijkse huurverhoging conform wetgeving vast, na overleg met de SHOW en informeert de gemeente hierover. In 2023, 2024 en 2025 zal de maximale huursomstijging voor de sociale huurwoningen zijn gekoppeld aan de CAOloonontwikkeling ipv inflatievolgend. past inkomensafhankelijke huurverhoging toe binnen (nieuwe) wet- en regelgeving om huurders met een hoger inkomen de reële huurprijs te laten betalen en doorstroming te bevorderen. Overleg hierover vindt plaats met de SHOW. is voornemens in de periode 2022-2030 circa 250 woningen (netto) toe te voegen in de gemeente Nunspeet. Een belangrijk deel van de te bouwen woningen zal bestaan uit woningen voor kleine huishoudens, senioren en starters. 5

2.2.5.

Partijen

2.2.6.

Gemeente

2.2.7

Gemeente

2.2.8.

Partijen

2.2.9.

Omnia Wonen

2.2.10.

Gemeente

2.2.11.

Omnia Wonen

vertalen in 2024 de regionale Woondeal 2.0 naar de lokale situatie op basis van aangetoonde behoefte in het door partijen uitgevoerde woningmarktonderzoek 2022. De corporaties nemen dit op in het Portefeuilleplan; de gemeente stelt in lijn met de nieuwe wetgeving een omgevingsprogramma Volkshuisvesting op. levert een maximale inspanning om nieuwbouw door Omnia Wonen mogelijk te maken. • De gemeente vraagt voor sociale huurwoningen, zijnde huurwoningen onder de liberalisatiegrens, een m2-prijs die 50% bedraagt van de grondprijs die voor vergelijkbare woningen aan marktpartijen in rekening wordt gebracht. • De gemeente brengt Omnia Wonen in contact met projectontwikkelaars, die in Nunspeet nieuwbouwplannen hebben. • In de eerste helft 2024 zorgt de gemeente voor duidelijkheid over de grondprijs die wordt gerekend voor sociale huur appartementen. stelt in 2024 een nieuwe nota Grondbeleid vast en stelt aanvullend op deze nota Grondbeleid een nieuwe grondprijzenbrief vast. Deze brief gaat in op de grondprijzen en op de totstandkoming van de grondprijzen. Het concept van de grondprijzenbrief dat betrekking heeft op de grondprijzen voor sociale woningbouw wordt besproken met Omnia Wonen. zetten zich op verschillende manieren in om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.

In 2021 is bepaald te streven naar een verhoging van de slaagkans voor het verkrijgen van een sociale huurwoning van 15% naar 40%. De huidige situatie op de woningmarkt zorgt er voor dat dit zeer ambitieus is. Dit als gevolg van o.a. een toename van de vraag, hoge (bouw)kosten, beperkte toevoeging van (sociale huur)woningen vanwege diverse belemmeringen, de lage mutatiegraad en door de toename van het toewijzen aan bijzondere doelgroepen. Desondanks zetten partijen zich in om de doorstroming op de huurwoningmarkt te stimuleren (zie hierboven bij jaarafspraken). Partijen blijven de ontwikkeling van de slaagkansen jaarlijks monitoren.De verwachting is dat de oplevering van 51 sociale huurwoningen in 2023 een positief effect zal hebben. onderzoekt bij nieuwbouwprojecten de mogelijkheden om de doorstroming te bevorderen. Zij kan hiervoor gebruik maken van de experimenteerruimte in de huisvestingsverordening bij woningtoewijzing. gaat bij de ontwikkeling van woningen in de sociale – en goedkope koop en de middenhuur door derden met de ontwikkelaar in gesprek, en heeft een inspanningsverplichting, om te bezien of (een deel van) de woningen met voorrang toegewezen kan worden aan huurders die een sociale huurwoning achterlaten.

heeft in 2016 de verkoopportefeuille, vanwege het tekort aan sociale huurwoningen en na afstemming met de gemeente, de verkoopportefeuille verlaagd van 310 naar 115 woningen. Per 1 januari 2023 heeft Omnia Wonen nog een verkoopportefeuille van 84 woningen. Het gaat om woningen die veelal niet goed aansluiten bij de kwalitatieve vraag. In de praktijk worden er ongeveer 5 woningen per jaar verkocht.

6

3. Visie Duurzaamheid en kwaliteit Gemeente Nunspeet De gemeente Nunspeet wil een slimme en duurzame gemeente zijn. Dat betekent uiteindelijk geheel fossielvrij en circulair. De gemeente heeft de ambitie om jaarlijks 2% energie te besparen, in 2025 50% duurzame energie op te wekken en 30% reductie van uitstoot van broeikasgassen te bewerkstelligen. In 2050 wil de gemeente wat betreft het energiegebruik klimaatneutraal zijn. Hiervoor doet zij zelf duurzaamheidsinvesteringen in de overheidsgebouwen, maar heeft de gemeente ook de hulp van woningeigenaren en de corporatie nodig om de bestaande voorraad aan deze ambities te laten voldoen. De gemeente Nunspeet wil een duurzame woningvoorraad die zich kenmerkt door groen en zuinig energieverbruik, dan wel energieneutraliteit. Omnia Wonen De focus op duurzaamheid ligt bij Omnia Wonen op beheersing of zelfs verlaging van de woonlasten. Bij de verduurzaming van haar bezit wordt gewerkt vanuit het principe van de trias energetica. Omnia Wonen beperkt de energievraag en daarmee de woonlasten door het isoleren van de woning. Daarna vervangt zij installaties voor nog duurzamere installaties als de levensduur hiertoe aanleiding geeft. Een lagere prioriteit heeft het maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen.

3.1.

Jaarafspraken Duurzaamheid en kwaliteit

3.1. 3.1.1.

Wie Gemeente

3.1.2.

Gemeente

3.1.3.

Gemeente

3.1.4.

Partijen

3.1.5.

Partijen

3.1.6. 3.1.7.

Omnia Wonen Omnia Wonen

3.1.8.

Omnia Wonen

Afspraak voert regie op het uitvoeren van de transitievisie warmte en de wijkuitvoeringsplannen en het initiatief naar netbeheerders voor verzwaring van het energienet ten behoeve van de verduurzamings- en woningbouwopgave. onderzoekt in 2024, samen met de regiogemeenten, de toegevoegde waarde van het opstellen van een soortenmanagementplan voor de gemeente Nunspeet. stelt een witgoedregeling in, in navolging op de klusteams die op woningniveau eenvoudige energiebesparende maatregelen hebben uitgevoerd. Op basis van deze regeling kunnen inwoners witgoed vervangen door de aanschaf van een energiebesparende variant. blijven de mogelijke inzet van een energiecoach van het Regionaal Energieloket onder de aandacht brengen bij de huurders. Deze energiecoaches hebben een opleiding over energiebesparende maatregelen gevolgd, zodat zij de juiste informatie en kennis in huis hebben huurders verder te helpen. Naast de energiecoach kent de gemeente Nunspeet gecertificeerde tuincoaches. De tuincoaches zijn beschikbaar voor vragen over het klimaatbestendig maken van de tuin en voor vragen over subsidiemogelijkheden. organiseren in 2024 een actie om verstening van tuinen tegen te gaan en die een bijdrage levert aan de leefbaarheid van buurten.

Voorstel is om de actie gelijk aan de actie Steenbreek uit te voeren in het voorjaar van 2024 bespreken gezamenlijke actie om huurders te stimuleren tot energiebewust en klimaatadaptief gedrag als: vergroenen van tuinen, gezond binnenklimaat, etc. rekent geen huurverhoging na toegepaste isolatiemaatregelen. faseert de labels E-F-G versneld uit. Wettelijk dienen corporaties deze labels voor 2028 uit te faseren, Omnia Wonen streeft naar het uitfaseren van deze labels uiterlijk 2026. draagt met planmatig onderhoud zorg voor extra verduurzaming van 276 woningen in verschillende straten in Nunspeet-Oost en Elspeet. Maakt daarnaast een start met het verduurzamen van 83 woningen in de omgeving van de Haarweg in 2024/2025 - van label E-F-G naar label A - door het aanbrengen van optimale isolatie en ventilatie.

7

3.2.

Doorlopende afspraken Duurzaamheid en kwaliteit

3.2. 3.2.1.

Wie Gemeente

3.2.2.

Gemeente

3.2.3.

Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen

3.2.4. 3.2.6.

Afspraak heeft in 2020 haar Transitievisie Warmte vastgesteld. In dit document worden, naast een totaaloverzicht van de opgave en opties om de warmtevraag op een aardgasvrije en duurzame wijze in te vullen, kansrijke wijken/buurten geselecteerd om de komende jaren mee aan de slag te gaan. Voor deze wijken/buurten worden wijkuitvoeringsplannen opgesteld. Deze plannen worden samen met Omnia Wonen, bewoners en andere belanghebbende vormgegeven. De S.H.O.W. behartigt zo nodig de belangen van huurders. betrekt Omnia Wonen en de S.H.O.W. bij het maken van de wijkuitvoeringsplannen van de Transitievisie Warmte in de wijken waar Omnia Wonen bezit heeft. Partijen zoeken hierbij samen naar praktisch uitvoerbare oplossingen met zo laag mogelijke maatschappelijke kosten. stemt haar toekomstige investeringen in duurzaamheidsmaatregelen af op de warmtevisie/duurzaamheidskaart van de gemeente. isoleert haar woningen projectmatig en op natuurlijke momenten naar De Standaard. Dit betekent dat een woning voldoende geïsoleerd is om aardgasvrij te worden. plaatst vanaf 2024 (in principe) een hybride warmtepomp (of een ander duurzaam alternatief) als de cv-ketel in een woning met label D of beter moet worden vervangen.

8

4. Visie Wonen Welzijn Zorg Gemeente Nunspeet In de gemeente Nunspeet wordt goed wonen voor mensen met een zorgbehoefte mogelijk gemaakt. Dat vraagt om een integrale benadering van wonen, welzijn en zorg, samenwerking, mogelijkheden voor ontmoeting, geschikte woonvormen op de juiste plek. Mensen moeten zoveel mogelijk een wooncarrière in de eigen omgeving kunnen maken, zodat mensen goed wonen in een omgeving waar ze zich thuis voelen, waar zij een netwerk hebben of kunnen opbouwen. Fysieke toegankelijkheid zoals zo min mogelijk drempels en trappen en een bankje om uit te kunnen rusten, een aantrekkelijke omgeving die uitnodigt tot ontmoeten en bewegen waarmee we ook eenzaamheid tegen willen gaan. Omnia Wonen Omnia Wonen voelt zich verantwoordelijk om ‘langer zelfstandig wonen’ te faciliteren door het merendeel van haar woningen bij planmatig binnenonderhoud en nieuwbouw op een basisniveau te brengen. Met relatief kleine en generiek aan te brengen voorzieningen maakt zij het zo mogelijk om het overgrote deel van de mensen - al dan niet met ondersteuning - langer zelfstandig te laten wonen. Daarnaast wil zij ook voorzien in woningen die geschikt zijn voor mensen met grotere beperkingen en/of die behoefte aan intensieve zorg hebben.

Vanuit haar visie op een inclusieve samenleving en het beginsel van scheiden van wonen en zorg bouwt Omnia Wonen voor een diverse doelgroep (terughoudend in bouwen voor één doelgroep), waarbij de huurder keuzevrijheid heeft in zorglevering.

4.1. 4.1. 4.1.1.

Jaarafspraken Wonen Welzijn Zorg

Wie Gemeente

4.2.

Afspraak is aan zet om een lokale dan wel regionale integrale woonzorgvisie op te stellen. Het gaat hierbij om een visie die een beeld geeft wat de ouderen en de mensen uit de aandachtsgroepen nodig hebben aan zowel huisvesting, zorg en ondersteuning. Dit komt voort uit het programma Een Thuis voor Iedereen (onderdeel van de Nationale Bouw- en Woonagenda). Deze visie komt met verschillende partijen tot stand waaronder corporaties en huurdersorganisaties. In deze visie is ook de woonzorgopgave voor sociale huurwoningen per gemeente opgenomen, waaronder het benodigde aantal geclusterde woonvormen en sluit aan bij de Woondeal 2.0

Doorlopende jaarafspraken Wonen Welzijn Zorg

4.2. 4.2.1.

Wie Gemeente

4.2.2.

Partijen

Afspraak laat de subsidieregeling Gewoon Gemak (voor kleine woningaanpassingen), zowel voor huurders als particulieren, doorlopen in de periode 2021-2025. Gemeente betrekt hierbij Omnia Wonen en de S.H.O.W. hebben de intentie om een concentratie van kwetsbare doelgroepen, zoals bewoners die begeleiding nodig hebben, statushouders etc., in een complex of woonblok te vermijden. Partijen monitoren de leefbaarheid en treden met elkaar in overleg wanneer er signalen zijn dat de leefbaarheid in een buurt of complex onder druk komt te staan.

9

5. Visie Bijzondere doelgroepen Gemeente Nunspeet De uitdaging is het bestaande (veelal sociale) vastgoed en de welzijn- en zorginfrastructuur zo optimaal mogelijk te gebruiken, anticiperen op veranderingen en waar nodig aanpassingen doen. Om deze omslag goed te laten verlopen is afstemming tussen partijen noodzakelijk. Het uitgangspunt is geïntegreerd, inclusief wonen, waarbij mensen deel uitmaken van de maatschappij. De huisvesting van specifieke doelgroepen kan onrust geven. Dialoog met de buurt en het oppakken van signalen uit de wijk zijn hierbij essentieel. Dit ziet de gemeente Nunspeet als een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de gemeente en de betrokken partijen om te kunnen voorzien in een woonbehoefte en de leefbaarheid en veiligheid van de omwonenden te waarborgen. Omnia Wonen Omnia Wonen zet zich in op inclusieve buurten en straten waar iedereen mee kan doen. Daarbij richt zij zich op haar primaire doelgroep. Omnia Wonen ziet een noodzaak voor directe toewijzing en/of bemiddeling bij de woonvraag van specifieke doelgroepen. Woningen die in het bijzonder geschikt zijn voor bepaalde doelgroepen verhuren we met voorrang aan deze groepen. Om inclusiviteit en leefbaarheid van wijken te borgen dragen we zorg voor een spreiding van kwetsbare inwoners over ons woningbezit.

5.1.

Jaarafspraken Bijzondere doelgroepen

5.1. 5.1.1.

Wie Gemeente

5.1.2.

Omnia Wonen

5.1.3.

Gemeente

5.1.4.

Partijen

5.1.5.

Partijen

5.2. 5.2. 5.2.1.

Wie Omnia Wonen

5.2.2.

Omnia Wonen

Afspraak voert regie over de halfjaarlijkse taakstelling voor de huisvesting van statushouders en informeert de corporaties maandelijks over de voortgang. De voortgang wordt gezamenlijk met andere betrokken partijen als de regievoerder COA, Vluchtelingenwerk en de corporatie middels periodieke overleggen gemonitord en knelpunten besproken. spant zich in om aan de taakstelling voor huisvesting vergunninghouders te voldoen, rekening houdend met de woningvoorraad en het aantal mutaties. Wanneer blijkt dat aan de taakstelling niet kan worden voldaan gaan partijen in overleg over andere huisvestingsmogelijkheden buiten de sociale huurwoningvoorraad. verlengt waar nodig de begeleiding van statushouders door Vluchtelingenwerk om statushouders goed te integreren in de buurt. geven uitvoering aan de regionale afspraken tussen corporaties en gemeenten over de regionale verdeling van maatwerkwoningen. werken samen op het onderwerp woonoverlast. De gemeente Nunspeet heeft het beleid “aanpak woonoverlast vastgesteld”. In navolging hierop zijn met Omnia Wonen, politie en Buurtbemiddeling (werk)afspraken gemaakt voor een integrale aanpak van (complexe) woonoverlast. Het aansluiten bij het opstellen van een (regionaal) overlast en woonfraudeconvenant kan een vervolg zijn.

Doorlopende afspraken Bijzondere doelgroepen Afspraak stelt jaarlijks maximaal 5% van de muterende woningen beschikbaar voor uitstroom uit instellingen naar zelfstandig wonen met begeleiding, conform de regionaal gemaakte afspraken over de ‘Centrale Uitgang’. stelt jaarlijks maximaal 20% van de muterende woningen beschikbaar voor huisvesting van statushouders. Als deze grens wordt bereikt treden partijen in overleg.

10