St. t.k.n. nr. 1. Collegerapportage Raamovk. 2021-2025 Omnia Wonen en SHOW

AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS

In te vullen door DIV datum

Datum bestuurlijk verantw.

Akk.

Bespr.

Overleg

B W W

primair verantw.

W W W S Datum beslissing

0302108717 V Ambtenaar: Afd/team: Naam afd.hfd./teamleider: Directie:

mevrouw A. Herskamp Directieteam ROV ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein

Bijlage(n) : Portefeuillehouder :

1 J. Groothuis

Raad

nee

Commissie - advies - peiling - t.k.n. OR Openbaar Communicatie Datum

nee

nee ja ja 22 december 2020

Onderwerp Raamovereekomst 2021 -2025 met Omnia Wonen en S.H.O.W. Samenvatting Over de nieuwe raamovereenkomst tussen de gemeente, Omnia Wonen en de S.H.O.W. is meerdere malen gesproken binnen uw college en door u is besloten is om niet in te stemmen met de versies die op tafel lagen, omdat de afspraken voor u onvoldoende concreet en meetbaar waren maar ook omdat er thema’s ontbraken. Zowel op ambtelijk als op bestuurlijk niveau heeft er inmiddels een aantal malen overleg plaatsgevonden waarin dit is besproken. In bijgaande versie van de raamovereenkomst zijn de verschillenden wijzingen weergegeven die na deze overleggen zijn doorgevoerd. Advies aan burgemeester en wethouders In te stemmen met de raamovereenkomst 2021-2025 met stichting Omnia Wonen en de S.H.O.W. Wethouder J. Groothuis mandateren om de raamovereenkomst te laten ondertekenen.

COLLEGEVERGADERING VAN: 14-1-2021 BESLISSING COLLEGE: conform advies

Pagina 1 van 3

NR.:

-2-

TOELICHTING Met de invoering van de nieuwe Woningwet in 2015 is bepaald dat er jaarlijks prestatieafspraken worden gemaakt tussen gemeenten, woningcorporaties en huurdersbelangenorganisatie. Deze jaarlijkse afspraken vinden hun basis in een raamovereenkomst tussen de 3 partijen. De huidige raamovereenkomst met stichting Omnia Wonen en de S.H.O.W. loopt af, voor de nieuwe raamovereenkomst die nu voorligt is aansluiting gezocht bij de woonvisie. Over de nieuwe raamovereenkomst is meerdere malen gesproken binnen uw college en door u is besloten om niet in te stemmen met de versies die op tafel lagen, omdat deze afspraken voor u onvoldoende concreet en meetbaar waren maar ook omdat er thema’s ontbraken. Zowel op ambtelijk als op bestuurlijk niveau heeft er inmiddels een aantal malen overleg plaatsgevonden waarin dit is besproken. In bijgaande versie van de raamovereenkomst worden de verschillenden wijzingen weergegeven die zijn doorgevoerd na deze overleggen en ten op zichtte van de eerste versie. De volgende wijzigingen zijn doorgevoerd: -

-

-

-

-

-

-

Partijen zien passend wonen niet alleen in de verhouding huur ten opzichte van het inkomen maar ook in de verhouding woningtype ten opzichte van het huishoudenstype. Omnia Wonen en de gemeente gaan in het eerste half jaar van 2021 onderzoeken hoe zij grote woningen met voorrang kunnen toewijzen aan 3+ huishoudens. Partijen zijn het erover eens dat uiterlijk eind 2025 een slaagkans van 40% moet worden nagestreefd op een sociale huurwoning. Om dit te bereiken moet de slaagkans voor actief woningzoekenden uit Nunspeet jaarlijks ongeveer 2 – 3 % stijgen (met als uitgangspunt 2019: de slaagkans bedroeg in 2019: 25%, in 2018 bedroeg deze 15%) Stijging van de slaagkansen is naast inzet van partijen ook afhankelijk van verschillende factoren beide zijn benoemd in bijgevoegde raamovereenkomst. We hebben afgesproken om kijken kritisch naar de gehanteerde definitie “actief woningzoekende” en gaan hierover in gesprek, niet alleen met de partijen die de raamovereenkomst ondertekenen maar ook binnen de regio Noord Veluwe. Dit omdat je al “actief” woningzoekend bent wanneer je éénmaal in een jaar op een woning reageert. Omnia Wonen heeft de ambitie om circa 145 sociale huurwoningen toe te voegen losgelaten en aangegeven dat zij conform haar investeringsagenda circa 145 sociale huurwoningen tot 2025 gaat toevoegen in Nunspeet.

De intentie is er om op de locatie Kijktuinen woningen toe te voegen en boven de supermarkt in Molenbeek. Het thema klimaatadaptatie is toegevoegd aan de raamovereenkomst, waarbij partijen afspreken in gesprek te gaan over de wijze waarop zij de bewoners van sociale huurwoning kunnen stimuleren hun tuinen te vergroenen om klimaatadaptatie en biodiversiteit te bevorderen. Bij het onderdeel Wonen met Zorg is nadrukkelijker opgenomen dat naast de verantwoordelijk die de partijen hierin hebben, o.a. het zorgen voor een geschikt woningaanbod, ook de bewoner hierin een eigen verantwoordelijkheid heeft. Omnia Wonen zet daarom ook in op het informeren en verleiden van haar doelgroep om door te stromen naar een geschikte(re) woning. Partijen spreken ook af om in 2021 te komen met een WMO-convenant/afsprakenkader. Dit is overigens intern afgestemd.

Zoals al eerder in het voorstel genoemd vormt de raamovereenkomst de basis voor de jaarlijkse prestatie tussen de 3 partijen. Deze afspraken voor 2021 worden binnenkort in een apart aan uw college voorgelegd.

-3-