St. t.k.n. nr 1. Collegebesluit ontwerp TAM-omgevingsplan Buitengebied 2025 ter inzage leggen

AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Datum:

27 oktober 2025

Zaaknummer:

1307301

Portefeuillehouder: J. Groothuis Ambtenaar: Team:

ROV/Ruimtelijke Ordening

Teammanager: Directie: Raad:

Nee

Commissie:

Ruimte en Wonen - TKN

OR:

Nee

Communicatie:

Ja

Bijlage(n):

div.

Betrokken teams:

ROV, VTH

Openbaar:

Ja

Onderwerp TAM-omgevingsplan Wijziging diverse percelen, Hoofdstuk 22p Samenvatting Een aantal percelen in het omgevingsplan moet gewijzigd worden. Het betreft wijzigingen van diverse aard. Vanaf 1 januari 2026 is het niet langer mogelijk TAM-omgevingsplannen te maken. Omdat dit echter kleine aanpassingen in het plan betreft, wordt dit jaar het plan voor deze percelen, die overigens alle in het buitengebied liggen, nog gewijzigd middels een TAMomgevingsplan. Het concept van het plan is klaar om als ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage te worden gelegd. Advies aan burgemeester en wethouders 1. Het ontwerp TAM-Wijziging diverse percelen, Hoofdstuk 22p ter inzage leggen. 2. De commissie Ruimte en Wonen dit besluit ter kennisname doen toekomen.

VoorstelEind

Pagina 1 van 5

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting Een aantal percelen in het omgevingsplan dient gewijzigd te worden. Het betreft percelen die alle in het buitengebied liggen. De wijzigingen betreffen de onderstaande percelen. In de bijlage treft u de bij elk perceel behorende verbeelding aan. 1. Bovenweg 21 in Nunspeet (perceel A.5984 ged.) Een gedeelte van het perceel aan de Bovenweg 21 (perceel sectie A, nummer 5984 ged.) is verkocht aan het naastgelegen agrarische bedrijf. Op deze locatie wordt een draaicirkel ten behoeve van het bedrijf gerealiseerd. Om die reden wordt, naast de bestaande functie Agrarisch, de activiteit ‘specifieke vorm van verkeer – draaicirkel ten behoeve van agrarisch bedrijf’ op dit gedeelte van het perceel gelegd (zie bijlage Bovenweg 21). 2. Compensatie GNN sectie F, nummer 6739 Een gedeelte van het perceel Uddelerweg 96 (sectie F, nummer 6739) is al eerder aangewezen als compensatiegebied. Om die reden wordt er op dit perceel een aanduiding GNN gelegd (zie bijlage Compensatie F6739). 3. Essenburgweg 14 in Hulshorst Bij een eerdere wijziging van het plan hebben de drie percelen een woonbestemming gekregen. Dit wijzigingsplan is ook onherroepelijk geworden. Dit is later om onduidelijke reden gewijzigd in een bestemming Wonen – Landgoed. De drie percelen die nu de functie Wonen – Landgoed hebben, krijgen opnieuw de functie Wonen.

De overige (maatvoerings)aanduidingen blijven ongewijzigd (zie bijlage Essenburgweg 14). 4. Hullerweg 16 in Nunspeet U hebt eerder besloten medewerking te verlenen aan het positief bestemmen tot kleine woning Dit betreft het legaliseren van een sinds langere tijd bewoonde recreatiewoning. Het perceel heeft een woonfunctie, maar daar is al een woning aanwezig, waardoor een tweede woning niet mogelijk is. De voormalige recreatiewoning krijgt daarom de functie Wonen, met daarbij een bouwaanduiding ‘afwijkende maatvoering’, waardoor het een kleine woning blijft (zie bijlage Hullerweg 16).

Pagina 2 van 5

5. Kleine Kolonieweg 100 in Elspeet Gebleken is dat de wijziging waartoe de gemeenteraad eerder had besloten, niet correct is overgenomen. Om die reden wordt het omgevingsplan voor het adres Kleine Kolonieweg in overeenstemming gebracht met dat wat was besloten (zie bijlage Kleine Kolonieweg 100). 6. Krommeweg 18 in Nunspeet Een gedeelte van het perceel achter Krommeweg 18 in Nunspeet had in plaats van de functie Wonen, een functie Agrarisch moeten krijgen. Dit wordt hersteld en het gedeelte van het perceel achter Krommeweg 18 in Nunspeet krijg een functie Agrarisch (zie bijlage Krommeweg 18). 7. Maatweg 67 in Elspeet In een eerder plan is de functieaanduiding ‘stallen van vrachtauto’s’ al verwijderd. Om onduidelijke redenen is die functieaanduiding er later weer op gelegd. Dit wordt met deze wijziging hersteld (zie bijlage Maatweg 67). 8. Molenbergweg 106 in Elspeet Over dit perceel is aan u een separaat voorstel voorgelegd (zaaknummer 1370232) waarop u naar verwachting besluit in uw vergadering van 11 november 2025. Het betreft het verzoek om de vorm van het vlak van de functie Wonen te wijzigen zodat de bestaande paardenbak hierbinnen komt te liggen. Daarbij wordt het vlak van de functie Wonen niet vergroot, maar betreft het een wijziging van de vorm (zie bijlage Molenbergweg 106).

Mocht u positief besluiten op het voorstel, dan wordt dit verzoek nog meegenomen in dit TAM-omgevingsplan en weet u op voorhand hoe deze wijziging eruit komt te zien. Mocht u negatief op dit verzoek besluiten, dan wordt dit uiteraard niet meegenomen in dit TAM-omgevingsplan. 9. Molenbergweg 142 in Elspeet Het perceel heeft de functie Agrarisch – Agrarisch bedrijf. Omdat op dit perceel echter al jaren geen agrarisch bedrijf meer aanwezig is, en dit in de toekomst ook niet meer mogelijk is, wordt de functie van het perceel in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie (Wonen), waardoor de voormalige bedrijfswoning een reguliere burgerwoning wordt (zie bijlage Molenbergweg 142).

Pagina 3 van 5

10. Onder de Bos 141a in Hulshorst Op het perceel ligt een maatvoering ‘Maximum oppervlakte bijgebouwen: 335 m2´. Dit is niet correct omdat oorspronkelijk de maatvoering ‘Maximum inhoud bijgebouwen: 335 m3’is opgenomen. Dit wordt hersteld en er wordt opnieuw een maatvoering ‘Maximum inhoud bijgebouwen: 335 m3’ opgenomen (zie bijlage Onder de Bos 141a). 11. Percelen sectie H, nummers 2655, 3433, 2550, 2454, 3437, 3438 en 3448 Deze percelen hebben op dit moment een functie Agrarisch. Al eerder is verzocht medewerking te verlenen aan het voorzien van deze percelen van een functie Natuur – Landschap (zie bijlage Diverse percelen Natuur – Landschap). 12. Vierhouterweg 103a in Elspeet In de bestemmingsplannen voor het buitengebied van 2013, 2015 en 2018 zijn de recreatiewoningen Vierhouterweg 103b, 103c en 103d omgezet in Wonen. Vierhouterweg 103a echter niet, omdat deze destijds nog binnen de hindercirkel lag van het agrarische bedrijf Bosrand 69. Omdat de naastgelegen intensieve veehouderij beëindigd is, is het nu mogelijk de recreatiewoning wel te voorzien van een woonfunctie. Daarbij krijgt deze, net als de overige voormalige recreatiewoningen, een bouwaanduiding ‘afwijkende maatvoering’, waardoor het een kleine woning blijft (zie bijlage Vierhouterweg 103a). 13.

Vreeweg 107 in Nunspeet In 2017 is er vergunning verleend om de oude boerderij met drie wooneenheden te vervangen door een dubbele (aaneengebouwde) bedrijfswoning, 107 en 107a. Dat is de feitelijke situatie. Door dit in dit TAM-omgevingsplan op te nemen, wordt het geheel in overeenstemming gebracht met deze vergunning. Om deze reden wordt de “Maatvoering maximumaantal wooneenheden: 3’ gewijzigd in “Maatvoering maximumaantal wooneenheden: 2”. (zie bijlage Vreeweg 107). 14. Waterweg 41b in Nunspeet Om onduidelijke redenen is de woonfunctie van dit perceel gewijzigd naar één woonfunctie, terwijl het oorspronkelijk twee woonfuncties waren. Dit wordt hersteld door opnieuw twee woonfuncties op te nemen. De begrenzing van de functie Wonen blijft daarbij ongewijzigd (zie bijlage Waterweg 41b).

Pagina 4 van 5

Financiële toelichting Voor de wijzigingen die mogelijk financiële gevolgen voor de gemeente zouden kunnen hebben, zijn overeenkomsten gesloten waarin onder andere planschade is opgenomen. Dit betekent dat dit plan geen financiële gevolgen voor de gemeente heeft. Communicatie Communicatie vindt plaats op de gebruikelijke wijze door publicatie van het plan op de gemeentepagina in het huis-aan-huisblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Evaluatie (is evaluatie nodig, en zo ja, wanneer?) Evaluatie is niet aan de orde. Geheimhouding Dit advies en de bijbehorende stukken zijn openbaar. Bewonersparticipatie Het ontwerp van het TAM-omgevingsplan Wijziging diverse percelen, Hoofdstuk p, wordt op de gebruikelijke wijze bekendgemaakt door publicatie in het huis-aan-huisblad en op www.officielebekendmakingen.nl. Het is tijdens de periode van terinzageligging mogelijk om zienswijzen in te dienen.

Pagina 5 van 5