St. t.k.n. nr. 1. Actualisatie uitgifte prijzen woningbouwgrond

AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS

In te vullen door DIV datum

Datum bestuurlijk verantw.

Akk.

Bespr.

Overleg

B W W

primair verantw.

W W W S Datum beslissing

0302121109 V Ambtenaar: Afd/team: Naam afd.hfd./teamleider: Directie:

Bijlage(n) : Portefeuillehouder :

Dhr. R.W. van der Velden Directieteam ROV ir. A. Dickhof mr. P.F.A. Klein

Raad

Commissie - advies - peiling - t.k.n. Rapport Advies uitgifteprijzen Nun- OR speet 2021 J. Groothuis Openbaar Communicatie : Datum

nee Ruimte en Wonen

ja nee nee nee

30 april 2021

Onderwerp Actualisatie uitgifteprijzen woningbouwgrond Samenvatting De Nota Grondbeleid 2017-2020 en de Uitvoeringsnota Grondprijsbeleid 2018-2019 (met bijbehorende Grondprijzenmatrix) worden in de komende periode geactualiseerd. Vooruitlopend daarop worden de uitgifteprijzen woningbouwgrond per direct geactualiseerd, mede vanwege een sterke opwaartse prijsontwikkeling sinds de laatste vaststelling, in het najaar van 2017. Het algemene beeld is een verhoging van 8-10%, met een verhoging van de basisprijs (kern Nunspeet) van € 310/m2 ex BTW naar € 340/m2 ex BTW. De prijsverhogingen zijn gebaseerd op een adviesrapport van bureau Thorbecke van april 2021, vergelijkbaar met het adviesrapport uit 2017. Advies aan burgemeester en wethouders Voorgesteld wordt de uitgifteprijzen woningbouwgrond per direct te actualiseren, overeenkomstig het adviesrapport van bureau Thorbecke van april 2021, met als uitzondering hierop de berekening van de prijs voor de 0-50% méér vierkante meters dan het referentieoppervlak, voor vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen

Pagina 1 van 4

-2-

COLLEGEVERGADERING VAN: 17 mei 2021 BESLISSING COLLEGE: conform advies

NR.:

-3-

TOELICHTING De Nota Grondbeleid 2017-2020 en de Uitvoeringsnota Grondprijsbeleid 2018-2019 (met bijbehorende Grondprijzenmatrix) worden in de komende periode geactualiseerd. Vooruitlopend daarop worden de uitgifteprijzen woningbouwgrond per direct geactualiseerd, mede vanwege een sterke opwaartse prijsontwikkeling sinds de laatste vaststelling, in het najaar van 2017. Het algemene beeld is een verhoging van 8-10%, met een verhoging van de basisprijs van € 310/m2 ex BTW naar € 340/m2 ex BTW. De prijsverhogingen zijn gebaseerd op een adviesrapport van bureau Thorbecke van april 2021, vergelijkbaar met het adviesrapport uit 2017. Net als in 2017 heeft Thorbecke op basis van een waardetaxtatie gekeken naar de grondprijsontwikkeling in Nunspeet en omliggende gemeenten. Bij het onderzoek is dan ook de comparatieve waarderingsmethode leidend geweest. De uitkomsten van deze methode zijn daar waar mogelijk ook via de residuele methode getoetst. In het rapport wordt – net als in de vigerende Uitvoeringsnota – voor de te onderscheiden woningcategorieën gewerkt met diverse referentieoppervlakten. Een vrijstaande woning heeft immers een grotere kavel nodig dan een rijwoning. Aangezien de meerwaarde van een kavel boven het referentieoppervlak afneemt, is een staffel opgenomen.

Voor het deel van de kavels boven het referentieoppervlak, geldt voor het deel tot 50% boven het referentieoppervlak, een vierkante meterprijs van 75% van de in de matrix opgenomen m2-prijs. Indien een kavel uitkomt boven de 150% van het referentieoppervlak, geldt voor dat deel van de kavel de prijs voor restgroen. In afwijking van het advies van Thorbecke vormen momenteel – sinds de vaststelling van de Uitvoeringsnota Grondprijsbeleid 2018-2019 – in de gemeente Nunspeet de vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen een uitzondering op voornoemde staffel. Hierbij wordt boven het referentieoppervlak direct de prijs van restgroen toegepast. Voorgesteld wordt deze uitzondering op de oppervlakte-prijs-staffel te handhaven, om niet onnodig af te wijken van de bestaande beleidslijn. De prijzen komen er dan uit te zien zoals op de volgende pagina weergegeven. Overigens wordt in de komende periode nog bezien of de rekenmethodiek voor het bepalen van de ‘grondprijs’ per appartement, zoals genoemd in het Thorbecke-rapport van april 2021, kan worden vereenvoudigd. Tot het moment waarop hier door uw college besluitvorming over plaats heeft gevonden, geldt de methodiek zoals genoemd in het Thorbecke-rapport van april 2021.

Voor zover voornoemde prijsverhogingen geen wijzigingen brengen in de Nota Grondbeleid 20172020 en de Uitvoeringsnota Grondprijsbeleid 2018-2019 (met bijbehorende Grondprijzenmatrix), blijven voornoemde Nota en Uitvoeringsnota onverkort van kracht. Verhoging van de uitgifteprijzen zal positieve gevolgen hebben voor de gemeentelijke opbrengsten uit uitgifte van woningbouwgronden (grondexploitaties). Deze effecten zullen worden meegenomen in de MPG 2022.

-4-