St. t.k.n. 2. Collegebesluit WoM Jonkvrouw van Eysingahof, Elspeet. docx

AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Datum:

24 februari 2026

Zaaknummer:

1131365

Portefeuillehouder: J. Groothuis Ambtenaar: Team:

ROV/Ruimtelijke Ordening

Teammanager: Directie: Raad:

Nee

Commissie:

Ruimte en Wonen - TKN

OR:

Nee

Communicatie:

Ja

Bijlage(n):

div.

Betrokken teams:

VTH,

Openbaar:

Ja

Onderwerp Woningbouw op Maat 2024, 2 woningen Jonkvrouw Eysingahof Elspeet Samenvatting De commissie R&W heeft in juni 2024 ingestemd met de aanmelding voor drie sociale huurappartementen aan de Jonkvrouw van Eysingahof in Elspeet. Inmiddels is een omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van twee appartementen binnen het bestaande wooncomplex; de derde woning vervalt vanwege de te verwachte bezwaren van bewoners. De aanvraag is strijdig met het omgevingsplan, maar er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Omdat het project nu slechts twee woningen omvat, is op grond van het Besluit bindend adviesrecht Nunspeet geen advies van de gemeenteraad vereist en is het college bevoegd om op de aanvraag te besluiten. Advies aan burgemeester en wethouders - De aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van twee sociale huurwoning binnen bestaande bebouwing te verlenen; -

De raadscommissie Ruimte & Wonen te informeren over uw besluit om tot vergunningverlening over te gaan.

VoorstelEind

Pagina 1 van 3

TOELICHTING Inhoudelijke toelichting Op 10 juni 2024 heeft de commissie R&W kennisgenomen van de aanmelding in het kader van Woningbouw op Maat om 3 extra sociale huur appartementen te realiseren in het wooncomplex aan de Jonkvrouw van Eysingahof in Elspeet. Uit de behandeling in deze commissie blijkt dat alle raadsfracties hebben ingestemd met deze aanmelding. Inmiddels hebben wij op 25 maart een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het realiseren 2 sociale huur appartementen binnen het bestaande wooncomplex boven de ontmoetingsruimte. Dit wijkt dus af van de eerdere aanmelding. Initiatiefnemer heeft hierbij aangegeven om een derde woning, die zou worden gerealiseerd ter plaatse van de bestaande (fietsen)berging, te schrappen of eventueel later aan te vragen, omdat men hier problemen ervaart bij de bestaande bewoners van het complex en zij hier bezwaar op verwachten waardoor de ander twee woningen mogelijk vertraging op gaan lopen. Overigens zijn ze de derde woning inmiddels al “kwijt”, omdat de aanvraag voor deze derde woning niet binnen de gestelde termijn is ontvangen. De aanvraag strijdig is met het omgevingsplan waardoor een vergunning (BOPA) alleen kan worden verleend als er sprake is van een Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Uit de aangeleverde onderbouwing blijkt dat hier sprake van is.

Aangezien er nu een aanvraag ligt voor twee sociale huur appartementen is er op grond van het “Besluit bindend adviesrecht Nunspeet” geen bindend advies meer nodig van de gemeenteraad en is uw college bevoegd een besluit te nemen op de aanvraag. Beoogd effect Het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning, waarmee invulling wordt gegeven aan de doelstellingen van Woningbouw op Maat. Financiële toelichting Voor het doorlopen van de planologische procedure worden leges in rekening gebracht. Ook wordt een overeenkomst gesloten op basis waarvan eventuele tegemoetkoming in planschade voor rekening van initiatiefnemer is.

Pagina 2 van 3

Alternatieven, kanttekening en risico’s Tegen het besluit kan beroep ingesteld worden. Communicatie De vergunning wordt gepubliceerd via de bekende kanalen.

Pagina 3 van 3